安设和社会发展。项目建设具有良好 的社会效益，对州社会经济发展人口素质特别是妇女素质的提 高及提高劳动者素质，增强就业能力，提高劳动生产力和资源利用率， 缩小收入分配差距具有积极的重要意义。 主要技术经济指标 总用地面积约亩 总建筑面积 容积率 建筑覆盖率 绿化面积 绿化率女生宿舍楼面积 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 州情介绍 白族自治州有悠久的历史，灿烂的文化，素有文献名邦 之称。唐宋时期，南诏国均在此立国。中华人民共和国建立 后，全州各项事业飞速发展，成就辉煌，前景喜人。全州山川雄奇， 风光秀丽，气候宜人，民风淳朴。是国务院首批公布的全国个 历史文化名城和国家级个风景名胜区之，苍山洱海被国务院批 准为国家级自然保护区。三顶桂冠使声名远播，享誉中外。 州地处省中部偏西，地跨东经，北 纬之间。东邻楚雄州，南靠思茅临沧地区， 西与保山地区怒江州相连，北接丽江地区。州府驻市，距昆 明市公里。全州国土总面积平方公里。山区面积占总面积 的，坝区面积占。东西最大横距多公里，南北最 大纵距多公里。州属亚热带高原型季风气候。全州年平均日 照时数小时，太阳辐射总量千卡平方厘米，年平均气温 ，年平均降雨量毫米。年末全州户籍总人口为 万人，比上年末增加万人其中农业人口万人， 非农业人口万人。少数人口万人，占总人口的。人口出生率为，死亡率为，自然增长率为。 全州年末常住人口为万人。 是西部的交通枢纽，已形成航空铁路公路相配套的交 通运输网络。机场已开通至昆明至天津至广州 至西双版纳等航线，广大铁路以及高等级公路楚大路大保路的建成 通车，为州的客货运输注入了新的活力，滇藏路大丽路及正 在建设中的祥临路从境内横穿而过。州内已实现村村通公路的目标， 州到县公路实现了油路化，大部份县乡公路实现了弹石化。高效快捷 的交通运输网络，促进了我州经济持续快续发展。全州境内分布有十 五条河流，分属于澜沧江金沙江红河和怒江四大水系，水电资源 十分丰富，特别是澜沧江，可开发的水电资源蓄量较大。已建成的西 漫湾徐村等电站年发电量达到亿千瓦时，还有正在建设 中的小湾电站。全州各地都进行了大规模的农用电网改造，既保证了 农业用电的稳定，也降低了农用电价格，满足工农业生产和城乡居民 生活的需要。州已实现村村通电的目标。全州通讯事业发展较快， 本地网程控交换设备容量达到万门，互联网用户万户，固 定电话万部，移动电话用户万户，电话普及率。 较好的交通充足稳定的电力供应和便捷的通讯等良好基础设施，为 全州立足州情，全面促进经济社会发展提供了可靠的基础保障。 改革开放以来，全州经济社会面貌发生了翻天覆地的变化，呈现 出经济发展文化繁荣社会进步团结人民安居乐业的喜人 景象。烟草旅游生物资源开发建筑材料矿冶等支柱产业的形成推进了农业产业化新型工业化和城镇化的进程。到年底， 全州实现生产总值亿元，是建州时的倍，年均递增 财政总收入亿元，是建州时的倍，年均递增农 村居民年人均纯收入达元城镇居民人均可支配收入达 元，分别比年增长倍和倍，城乡居民的生活水平和质量 得到显著提高。此外，白族自治州在文化教育卫生等方面也 取得了巨大成就。至上半年底止，全州实现生产总值亿元， 同比增长财政总收入亿元，同比增长农村居 民年人均业人口万人。少数人口万人，占总人口的。人口出生率为，死亡率为，自然增长率为。 全州年末常住人口为万人。 是西部的交通枢纽，已形成航空铁路公路相配套的交 通运输网络。机内横穿而过。州内已实现村村通公路的目标， 州到县公路实现了油路化，大部份县乡公路实现了弹石化。高效快捷 的交通运输网络，促进了我州经济持续快续发展。全州境内分布有十 五条河流，分属于澜沧江金沙用电网改造，既保证了 农业用电的稳定，也降低了农用电价格，满足工农业生产和城乡居民 生活的需要。州已实现村村通电的目标。全州通讯事业发展较快， 本地网程控交换设备容量达到万门，互联网用户万户济社会面貌发生了翻天覆地的变化，呈现 出经济发展文化繁荣社会进步团结人民安居乐业的喜人 景象。烟草旅游生物资源开发建筑材料矿冶等支柱产业的形成推进了农业产业化新型工业化和城镇乡居民的生活水平和质量 得到显著提高。此外，白族自治州在文化教育卫生等方面也 取得了巨大成就。至上半年底止，全州实现生产总值亿元， 同比增长财政总收入亿元，同比增长农村居 民年学校所，其中省 州共建的学院所，在校学生人中等专业学校及职业高 级中学所含特殊教育学校所聋哑学校，在校学生人， 在校学生人高中所，在校学生人初级中学 所，在校学生人小学所，数为人，录取普通中专中师职业中专普通高中职业高中共计人，升学率为参加成人高考人，录 取人，录取比率为全年两次自学考试报名为科 次。 全州拥有教职工总数人，专任教师数人。 年以覆盖全州县市的农村中小学校。全州中 小学校计算机室新增间计算机台，新增多媒体教室 间卫星教学收视点个电视机台影碟机台， 将使我州中小学校计算机生机比从年的上升至，真 正实现全和交通 自古以来就是滇西的中心要道，历史上，博南古道即南方 丝绸之路，从四川起，经连通南亚各国乃至欧洲各国的交流。唐 代，灵关道朱提道在南华汇合，向西经入缅甸，古称蜀 身毒道。至民国年年月，由军队修筑竣工的南门 至的公里公路，是市公路之开端。现在，境内有 年月建成通车的大丽高等级公路，年月通航的飞机场，年开通的广大铁路，和全国各地建立起迅捷的交通联系。至 年底，市辖区内公路里程为公里其中国道 公里省道公里县道公里，乡道公里专用 公路公里，已基本形成了以国省道为主干，以县乡公路为 框架，以村级公路为辐射的城乡体化的公路运输网络。全市共有营 运车辆辆不含市公共汽车，其中班线客车辆，乡村客 运车辆辆，旅游客车辆，出租车辆，租赁车辆，货 运车辆辆。从年通航至年月日，机场共 和平方米以上的分别只占 和，有近的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水 平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住 环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房尸数将比现在有较大的提高，住 房的升级换代蕴藏巨大的消费潜力。 人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城 市住宅小区开发建设的要求。随着南昌市城市居民收入的日益增加，物质文化生 活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能 品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率 高。根据南昌市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品 住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选 择条件。 商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势 在必行。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越 具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位 今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同 时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升 楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在去年南昌市房地产及相关产 业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。佳园 期住宅的成功开发和火爆销售，就是个最好的例子。商品房市场出现品牌角 逐趋势的原因，主要有 先富者的市场潜力。南昌市改革开放年来，经济快速发展，城市居 民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关 资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后 还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市 场潜力。 沿白龙路向前是新迎小区和大树营曙光东华小区带，是南昌市较早开 发的商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品房 的更新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使 先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需求。 商业消费潜力。发展商贸直是南昌市经济发展的重点之。为南昌市城 市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后 私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋 旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此 高档次的商品住房将形成定的市场需求，像世纪佳园这样环境优美档次较高 的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力。 项目区位市场潜力。世纪佳园二期项目位于江西科技园以南，环境得天 独厚，是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位置，加上开发建设条件优 越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。 住房消费逐步成为居民消费安设和社会发展。项目建设具有良好 的社会效益，对州社会经济发展人口素质特别是妇女素质的提 高及提高劳动者素质，增强就业能力，提高劳动生产力和资源利用率， 缩小收入分配差距具有积极的重要意义。 主要技术经济指标 总用地面积约亩 总建筑面积 容积率 建筑覆盖率 绿化面积 绿化率女生宿舍楼面积 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 州情介绍 白族自治州有悠久的历史，灿烂的文化，素有文献名邦 之称。唐宋时期，南诏国均在此立国。中华人民共和国建立 后，全州各项事业飞速发展，成就辉煌，前景喜人。全州山川雄奇， 风光秀丽，气候宜人，民风淳朴。是国务院首批公布的全国个 历史文化名城和国家级个风景名胜区之，苍山洱海被国务院批 准为国家级自然保护区。三顶桂冠使声名远播，享誉中外。 州地处省中部偏西，地跨东经，北 纬之间。东邻楚雄州，南靠思茅临沧地区， 西与保山地区怒江州相连，北接丽江地区。州府驻市，距昆 明市公里。全州国土总面积平方公里。山区面积占总面积 的，坝区面积占。东西最大横距多公里，南北最 大纵距多公里。州属亚热带高原型季风气候。全州年平均日 照时数小时，太阳辐射总量千卡平方厘米，年平均气温 ，年平均降雨量毫米。年末全州户籍总人口为 万人，比上年末增加万人其中农业人口万人， 非农业人口万人。少数人口万人，占总人口的。人口出生率为，死亡率为，自然增长率为。 全州年末常住人口为万人。 是西部的交通枢纽，已形成航空铁路公路相配套的交 通运输网络。机场已开通至昆明至天津至广州 至西双版纳等航线，广大铁路以及高等级公路楚大路大保路的建成 通车，为州的客货运输注入了新的活力，滇藏路大丽路及正 在建设中的祥临路从境内横穿而过。州内已实现村村通公路的目标， 州到县公路实现了油路化，大部份县乡公路实现了弹石化。高效快捷 的交通运输网络，促进了我州经济持续快续发展。全州境内分布有十 五条河流，分属于澜沧江金沙江红河和怒江四大水系，水电资源 十分丰富，特别是澜沧江，可开发的水电资源蓄量较大。已建成的西 漫湾徐村等电站年发电量达到亿千瓦时，还有正在建设 中的小湾电站。全州各地都进行了大规模的农用电网改造，既保证了 农业用电的稳定，也降低了农用电价格，满足工农业生产和城乡居民 生活的需要。州已实现村村通电的目标。全州通讯事业发展较快， 本地网程控交换设备容量达到万门，互联网用户万户，固 定电话万部，移动电话用户万户，电话普及率。 较好的交通充足稳定的电力供应和便捷的通讯等良好基础设施，为 全州立足州情，全面促进经济社会发展提供了可靠的基础保障。 改革开放以来，全州经济社会面貌发生了翻天覆地的变化，呈现 出经济发展文化繁荣社会进步团结人民安居乐业的喜人 景象。烟草旅游生物资源开发建筑材料矿冶等支柱产业的形成推进了农业产业化新型工业化和城镇化的进程。到年底， 全州实现生产总值亿元，是建州时