（项目论证）中小企业服务平台建设方案项目可行性投资论证报告（材料正文）

四项目前景数据分析 三清山作为江西省首个世界自然遗产和级旅游风 景名胜，三清山的道教文化有年的悠久历史，秀美的自然 资源与深厚的人文底蕴，给旅游商品的开发提供了广阔的空间。

时尚特色地方特 色以及文化内涵，不能激发游客的购买欲望。

目前，景区销售的主要以单的传统工艺品及土特产品为主，产品工艺落后包装 粗糙，商品结构雷同，没有品牌价值，体现不出三清山景区的文 化特自动取款机刷卡设备 等现代旅游消费必需的设施。

其次，只把旅游购物设施看作购物 所需的物质条件，而忽视购物设施的文化性特征，难以吸引游客 眼球激发游客的购买欲望，更重要的是不能营造游客旅游购物导购来弥补收入的不足购物店追求利润最大化旅行社 则把购物店的返利回扣作为其利润的来源之。

这种潜规则 形成了非规范利益分配链，明确地说是导游员旅行社购 物店游客四方利益的博弈。

于自身利益的 考虑，在旅游购物上形成了多年来贯的分享模式，即非规范利 益分配链。

基于以上五个方面的现状分析，三清山旅游商品开发及旅 游购物的现状着实不容乐观，应引起政府有关部门的高度重视， 看到的。

四项目前景数据分析 三清山作为江西省首个世界自然遗产和级旅游风 景名胜，三清山的道教文化有年的悠久历史，秀美的自然 资源与深厚的人文底蕴，给旅游商品的开发提供了广阔的空间样的结果。

由此，我们可以大胆地 说三清山未来旅游购物的发展空间与市场前景令人乐观。

五来自业内人士的意见 旅游购物其独特的运营方式就是利用购物返点回扣 车停与人头提成的方式，吸引旅旅行社 导游和购物店从旅游购物过程中获得相应的利益无可厚非，但是问题在于，相对游客而言这种利益分配是不对等也不公平的。

如 何解决这个问题我们通过与部分导游员和旅行社负责人的讨 论，得出的意见导游员所得按合理的比例进 行分配，在保证购物店利益的基础上有效调动旅行社和导游员的 积极性。

俗话说，金杯银杯不如老百姓的口碑，如果游客对于旅行 社和导游员的旅游购物安排满意度高，或者将游中国旅游文化研究所，专注 国内旅游文化的深入研究，知名专家学者为旅游景点特色文化 的有效挖掘提供专业保障。

权威会展中国旅游商品博览会协办单位。

年届 的中国旅游商品博览会在义乌的举办。

为新产品的研发及发 布，提供了可靠的交流平台，权威发布国家旅游商品的发展趋势， 随时把握产业经济的发展脉搏费 理念的同时，产品的高品质高附加值应成为品牌建设的核心。

围绕把三清山建设成国内流世界著名景区目标， 结合国内外旅游购物发展趋势，高品位策划高起点开发高质 量运营三清山旅游购物项目势在必行。

因此，专业化规外游客达多万，这 个数字相当可观。

然而，相对于这样庞大的游客数目旅游购物收 入却少得可怜，据权威部门统计年进入三清山的国内外游客旅游购物消费，仅占旅游整体消费，与国外旅游消费数据 相比较，差距更是令人瞠目。

三清山旅游购物问题究竟出在哪 通过市场调研，我们归纳为以下几个方面 管理无序，市场混乱。

政府主管部门在旅游业新经济动 态把握及对旅游购物发展的战略方面，缺少科学的预见和足够的 重视。

对市场欠缺统的规划布局与科学的管理，产业缺乏应有 的政策导向政府扶持，以及必要的媒体舆论宣传与报道，致使 景区旅游购物点分布处于随意的原始自发阶段，购物环境商店 分布零散，从业人员服务意识淡薄，游客因购物纷争而又投诉无 门的现象时有发生，还会不同程度地对三清山景区的品牌形象造 成不良影响。

旅游商品的研发是发展旅游购物的核心。

由于当地专业 人才的稀缺和小商品综合经济的落后，导致旅游商品开发能力几 乎空白。

旅游商品的研发需要具备在历史文化旅游文化旅游 经济学工艺美术设计等诸多领域有专业的技术人才，前期还需 投入大量的研发费用以及技术设备相应配套的生产基地，这系 列的问题，单靠个企业来说很难实现。

在没有形成研发生产 销售条龙的产品供需链之前，即使有好的创意，由于市场不确 定等因素，最终难以实现而无缘市场。

这状况直接制约了旅游 商品的发展。

产品结构单，商品大同小异，缺乏时尚特色地方特 色以及文化内涵，不能激发游客的购买欲望。

目前，景区销售的主要以单的传统工艺品及土特产品为主，产品工艺落后包装 粗糙，商品结构雷同，没有品牌价值，体现不出三清山景区的文 化特色及产品本身的高附加值，难以获得旅游者的认同。

旅游购物环境差，购物设施简陋，缺乏鲜明的主体文化 元素以及强烈的视觉冲击设计，很难形成旅游吸引物。

旅游购物 场所没有规模，设施简陋，缺少休息区自动取款机刷卡设备 等现代旅游消费必需的设施。

其次，只把旅游购物设施看作购物 所需的物质条件，而忽视购物设施的文化性特征，难以吸引游客 眼球激发游客的购买欲望，更重要的是不能营造游客旅游购物 的愉悦心情。

行业潜规则根深蒂固。

目前旅游购物的动力机制是 由导游员旅行社购物店游客四方形成的种潜契约关系， 即游客希望在旅游过程中买到物美价廉的旅游商品导游员希 望通过导购来弥补收入的不足购物店追求利润最大化旅行社 则把购物店的返利回扣作为其利润的来源之。

这种潜规则 形成了非规范利益分配链，明确地说是导游员旅行社购 物店游客四方利益的博弈。

然而，这样的博弈安排是不对等的， 或者说是不公平的，因为游客对旅游商品信息认知和商品价格识 别的局限性，以及旅游过程的双方约定，使得这种不对等和不公 平得以长期存在，购物店导游员旅行社三方处于自身利益的 考虑，在旅游购物上形成了多年来贯的分享模式，即非规范利 益分配链。

基于以上五个方面的现状分析，三清山旅游商品开发及旅 游购物模化岩，持力层地耐力。

根据国家地震局和建设部公布的区划图，该区域为度区。

建设条件 湖北中储粮随州直属库新建储备仓项目建设地点位于随州市经济开 发区裕民村粮食物流园，项目征地面积平方米。

项目场地地势开阔平坦，地质区域稳定性好，供电供水通讯等基础设施已具备，能满足 项目建设和生产运行的要求。

公用设施及施工条件 该项目场址位于粮食物流园区，供水供电基础条件好，基础设施条 件具备，通讯设施齐全，并已建成完善的市政排水设施。

目前的基础设施配套已经基本具备，下步随着项目的建设，将会进 步完善基础设施配套，为粮库及其相关的产业链条提供服务。

环境保护 本项目已做环评报告。

本项目在施工过程中，机械设备噪音及施工中 粉尘或泥土对周围环境会造成定的污染。

项目运营后对环境的主要污染 源为粮食收购期间清理筛选的粉尘废物生活污水及地面冲洗水汽 车运输皮带机运送及风机噪声生产生活垃圾。

执行标准 地表水质量执行地表水环境质量标准Ⅳ类标准 环境空气质量执行环境空气质量标准二级标准 声学环境执行城市区域环境噪声标准类标准。

污水污染物排放执行污水综合排放标准级标准， 具备城市污水处理厂接管条件后，可执行城市污水处理厂接管标准工业 废水达到国家工业级排放标准 厂界噪声执行工业企业厂界噪声排放标准Ⅱ类标 准建筑施工厂界噪声执行建筑施工场界噪声限值规 定 固体废弃物般固体废弃物处臵执行般工业固体废物贮存处 臵污染控制标准。

环境保护与治理措施 室外排水实行雨污分流。

达到污水综合排放标准 级标准后，排入市政污水管网。

选用优质设备，对产生噪声的主要设备进行合理布局，并采取有效的 隔音减振措施，同时保证厂区绿化面积，加强绿化管理措施，确保厂界 噪声排放满足工业企业厂界噪声排放标准Ⅱ类标准。

固体废弃物实行分类收集。

般生产固体废弃物由厂家进行回收利 用。

生活垃圾分类袋装，由专人及时清理，送城市垃圾中转站集中处理。

项目施工期间，加强施工现场的环境管理，设臵临时施工废水沉淀池， 清水回收利用。

注意控制施工现场的扬尘污染，由专人洒水抑尘。

严格执 行建筑施工场界噪声限值中的有关规定，避免施工扰 民现象的发生 项目竣工试生产三个月内申请该项目的竣工环境保护验收，合格后正 式投入使用。

消防 本项目已办理消防手续。

项目区外部交通便利畅通，能满足消防要 求。

库区内设臵消防通道，可和运输通道共用。

库房四周应设消防道，道路宽米，其道路转弯半径能够满足消防车通行。

库房及车间内应有安全 出入口和疏散通道。

拟在扩建区增设环状消防给水管网，并与原消防给水管网相连。

在环 状给水管网上设室外消火栓。

在每处消火栓旁设消防器材箱个，每栋库 门处设具灭火器。

消防电源由库区变配电所提供，采用单独回路供电。

拟建项目所在地政府和法律的支持条件 项目为政府重点支持项目。

湖北省随州市政府对该项目非常重视，也 有系列的优惠政策对企的现状着实不容乐观，应引起政府有关部门的高度重视， 这种状况长而久之不能改变的话，会加剧旅游购物市场的萎缩， 更为严重的是游客的利益在受到持续伤害之后，必然产生逆反心 理，采取更加直接的方式反对和抵制旅游购物，形成恶性循环， 这个后果是谁都不愿意看到的。

四项目前景数据分析 三清山作为江西省首个世界自然遗产和级旅游风 景名胜，三清山的道教文化有年的悠久历史，秀美的自然 资源与深厚的人文底蕴，给旅游商品的开发提供了广阔的空间。

时尚特色地方特 色以及文化内涵，不能激发游客的购买欲望。

目前，景区销售的主要以单的传统工艺品及土特产品为主，产品工艺落后包装 粗糙，商品结构雷同，没有品牌价值，体现不出三清山景区的文 化特自动取款机刷卡设备 等现代旅游消费必需的设施。

其次，只把旅游购物设施看作购物 所需的物质条件，而忽视购物设施的文化性特征，难以吸引游客 眼球激发游客的购买欲望，更重要的是不能营造游客旅游购物导购来弥补收入的不足购物店追求利润最大化旅行社 则把购物店的返利回扣作为其利润的来源之。

这种潜规则 形成了非规范利益分配链，明确地说是导游员旅行社购 物店游客四方利益的博弈。

于自身利益的 考虑，在旅游购物上形成了多年来贯的分享模式，即非规范利 益分配链。

基于以上五个方面的现状分析，三清山旅游商品开发及旅 游购物的现状着实不容乐观，应引起政府有关部门的高度重视， 看到的。

四项目前景数据分析 三清山作为江西省首个世界自然遗产和级旅游风 景名胜，三清山的道教文化有年的悠久历史，秀美的自然 资源与深厚的人文底蕴，给旅游商品的开发提供了广阔的空间样的结果。

由此，我们可以大胆地 说三清山未来旅游购物的发展空间与市场前景令人乐观。

五来自业内人士的意见 旅游购物其独特的运营方式就是利用购物返点回扣 车停与人头提成的方式，吸引旅旅行社 导游和购物店从旅游购物过程中获得相应的利益无可厚非，但是问题在于，相对游客而言这种利益分配是不对等也不公平的。

如 何解决这个问题我们通过与部分导游员和旅行社负责人的讨 论，得出的意见导游员所得按合理的比例进 行分配，在保证购物店利益的基础上有效调动旅行社和导游员的 积极性。

俗话说，金杯银杯不如老百姓的口碑，如果游客对于旅行 社和导游员的旅游购物安排满意度高，或者将游中国旅游文化研究所，专注 国内旅游文化的深入研究，知名专家学者为旅游景点特色文化 的有效挖掘提供专业保障。

权威会展中国旅游商品博览会协办单位。

年届 的中国旅游商品博览会在义乌的举办。

为新产品的研发及发 布，提供了可靠的交流平台，权威发布国家旅游商品的发展趋势， 随时把握产业经济的发展脉搏费 理念的同时，产品的高品质高附加值应成为品牌建设的核心。

围绕把三清山建设成国内流世界著名景区目标， 结合国内外旅游购物发展趋势，高品位策划高起点开发高质 量运营三清山旅游购物项目势在必行。

因此，专业化规