（项目论证）中小学宿舍楼项目可行性投资论证报告（材料正文）

厂区占地平方米，绿 树成荫，环境优雅，与县城浑然体。

该厂临国道娄衡公路， 交通十分便利，水电通信设施齐全，投资环境好。

项目有利条件 项目扩建利用米业有限公司的生产办公场地，无需再 征地。

只需在现在的基础上，将厂房仓库进行改扩建成个有规 模的加工厂，既减少投资，又缩短建设时间。

该公司已有支从事多年稻谷加工米糠按市场导向适销对路的原 则选定粮食品种，按地品集中连片规范开发的原则建立优质 稻生产基地，大规模推广优质稻，到年全县种植优质稻万亩， 并逐步推广无公害种植技术，扩大无公害种植面积，年全要因素。

根据有关专家对我县人口发展所需粮食预测资料表明随着 农村小城镇建设步伐的加快，农业人口将会出现负增长，其自用粮也 随着人们生活水平的提高和饮食结构的改变而有所减少，人平自留口 粮公斤作物，全县粮 食产量按现在的单产水平仍可达到万吨，农民自用和留足饲料及 其他用粮外，尚有多万吨粮食要作为商品，投入市场。

而该项目 建成后，每年消耗原粮万吨左右，仅为商品量的多，所以项 目投产件优越，水电供应有保障，交通方便。

厂址选择的地点 根据上述选址原则，厂址确定利用米业有限公司的厂房和场 地进行扩建改造。

厂址的地理位置 该厂位于湘中腹地县永丰镇五里牌经济开发项目扩建利用米业有限公司的生产办公场地，无需再 征地。

只需在现在的基础上，将厂房仓库进行改扩建成个有规 模的加工厂，既减少投资，又缩短建设时间。

该公司已有支从事多年稻谷加工具有定的生产规模。

原县精制大米厂创办于年， 年被确定为全省龙头加工企业之，年加工能力达到吨， 加工的餐餐香等优质米，质量优良，在区内和广东等地已有相当 的销售市场，市场前景可观。

路太平寺三塘铺车站各公 里，县内村村通公路，原料及成品运输十分方便。

正在进行改制。

县粮食系统企业改革即将全面启动并于 年内基本完成，企业改革后，将彻底剥离计划经济时形成的不良资产， 运转，扩建所需资金大部分有赖多方筹措和请求上 级财政支持二是技术力量还比较薄弱，工人素质较低，不能适应现 代化大生产的需要三是受传统的经营机制与观念束缚，致使企业的 管理水平不高。

解决方 粮食作为关系到国计民生社会稳定的重要战略物资，自古就有 兵马未动，粮草先行民以食为天等哲言。

建国以来，直得 到党中央国务院的高度重视。

我国以大米为主食的人数占总人数的 半以上，随着城镇化建设步伐的加快，非农业人口也在不断增加，商品粮的需求量也将随之增加，本项目投产以后，产品的销售前景是 可观的。

现有生产能力与供求关系分析。

米业有限公司生产能力为年产大米万吨。

近几年，该公司 与广东南海市盐步金桥米行建立了长期的业务关系，每年需大米几万 吨，但该厂的生产能力有限，根本满足不了客户的需要，因此，扩大 生产能力是势在必行的状况 公司注册资本万元，年底有自有资金万元。

近年来， 努力转换经营机制，转变观念，积极进取，经济效益年年上升，年上缴税金万元，创利润万元，年预计上缴税金 万元，创利润万元，现有固定资产万元。

附二二年资产负债表。

第二章项目的发展预测 项目区概况 概况 项目所在地县位于湖南省中部，山川秀丽多姿，气候湿润温 和，光照充足，雨量充沛，无霜期长。

由于得天独厚的自然环境，很 早就吸聚着人类在此生息繁衍。

全县的人从事农业生产，种植粮 食作物，主要种植水稻，并以其作为谋生交易发展的主要手段。

全县共有耕地面积万亩，其中水田万亩，常年粮食产量 万吨左右，是全国商品粮基地县，最高年份向国家上交粮食亿斤。

湄水河流经全县汇入涟水，国道和潭邵高速公路东西贯穿全境， 娄衡公路南北贯穿全境，娄邵铁路通过县内并有双板桥洪山太平 寺金家三塘铺等五个火车站，汽车和火车运输都非常方便。

项目 承建单位米业有限公司位于该县的中心地点永丰镇五里牌。

项目建设所需自然资源经济与社会环境分析 项目建设所需的主要原料稻谷，是本项目立项的背景。

我县是全 国商品粮基地县，有耕地万亩，常年产粮在万吨左右。

县政 府为实现农业结构战略性调整，提出了变农业大县为农业强县的新举 措，并在国民经济第十个五年计划发展草案中提出，成规模有步骤地进行粮食品种结构的调整，坚持按市场导向适销对路的原 则选定粮食品种，按地品集中连片规范开发的原则建立优质 稻生产基地，大规模推广优质稻，到年全县种植优质稻万亩， 并逐步推广无公害种植技术，扩大无公害种植面积，年全县实 现无公害粮食生产基地县。

同时从去年开始已大面积种植优质稻，效 益远高于常规稻，农民尝到了甜头，大规模种植优质稻已成定势。

然 而，全县的稻谷到底有多大的商品量，这是本项目立项所要考虑的主 要因素。

根据有关专家对我县人口发展所需粮食预测资料表明随着 农村小城镇建设步伐的加快，农业人口将会出现负增长，其自用粮也 随着人们生活水平的提高和饮食结构的改变而有所减少，人平自留口 粮公斤即可。

按现在万农业人口计算，自留口粮只需 万吨。

饲料粮按每头猪公斤计算，全县发展到万头猪，加 上家禽所需，需饲料粮大约万吨左右，加上其他用粮万吨。

按 产业结构调整，即使再拿出万亩耕地改种其他经济作物，全县粮 食产量按现在的单产水平仍可达到万吨，农民自用和留足饲料及 其他用粮外，尚有多万吨粮食要作为商品，投入市场。

而该项目 建成后，每年消耗原粮万吨左右，仅为商品量的多，所以项 目投产后，原料供应充足。

建设地点和厂址选择 厂址选择的原则 尽量利用企业原有的场地厂房与公共设施，达到加快建设速 度，节省项目投资的目的。

遵循国家有关政策，项目建设不占用农田。

建厂条件优越，水电供应有保障，交通方便。

厂址选择的地点 根据上述选址原则，厂址确定利用米业有限公司的厂房和场 地进行扩建改造。

厂址的地理位。

注册商标的动植物蛋白饮料的开发生产经营服务及 奶牛养殖于体的注册公司。

企业基本情况 重友公司位于三峡库区云阳县重庆云阳工业园区。

公司占地二万二 千平方米拥有二条国内先进蛋白饮料生产线条天然矿物质水生产 线，年生产能力二万五千吨。

公司拥有批富有创新意识的饮料专业人 才及中高级管理人才，并与北京大学中国农科院等科研单位建立了紧 密的合作关系。

产品已形成花生牛奶花环境具有深远的社会效 益和生态效益。

因此年产万吨枇杷汁饮料项目具有很强的必要性。

本 项目的实施对缓解库区移民就业压力，推动库区经济发展具有重要意 义。

可行性研究的范围及主要内容 可行性研究项目投资估算和财务分析评价。

可行性研究工作的主要内容 市场分析 土建公用系统 办公生活辅助系统。

总投资及资金来源 本项目建设投资为万元，其中业主自有资金 表主要数据及技术经济指标 序 号 名称单位数据备注 主要数据 年产量 年产值万元 年产量吨 厂区财务内部收益率 所得税前 投资利税率 投资利润率 盈亏平衡点投资回收期年 企业基本情况 企业概况 重友食品饮料有限公司创立于年，是专业从事以重 友饮料生产线条天然矿物质水生产 线，年生产能力二万五千吨。

公司拥有批富有创新意识的饮料专业人 才及中高级管理人才，并与北京大学中国农科院等科研单位建立了紧 密的合作关系。

产品已形成花生牛奶中，首家通过国际 质量管理体系认证。

重友商标被认定为重庆市著名商标，重友 牌产品被认定为重庆市名牌农产品重庆市知名产品，以及历届的 市级用户三满意企业。

公司坚持区地处三峡库区腹心地带，交通非常便利，离长江 深水码头公里，距万州火车站公里，渝宜高速公路贯穿其中。

区 位优势明显。

技术与人才优势 公司拥有批高素质的技术人员和经验丰富的操作工人，有完和重庆市政府对三峡库区工业的发展直都很重视，纷纷出台 了优惠政策鼓励库区工业的发展。

如国民经济和社会发展十五 规划纲要等。

作为三峡库区新建企业，公司也可以充分利用三峡库区 产业经济展，天然绿色饮料的市场潜力巨大。

消费者健康意识的增强，对于饮料的选择也不会仅仅 停留在解渴的基本要求上。

饮料市场也将进入个新的发展阶段，即从 健康的概念出发，提高饮料中健康元素的含量。

所以近年来，国内饮料 企业纷纷抓住了这个机遇加大开发推广绿色饮料。

目前，市场上的果汁类饮品主要分为纯果汁果汁饮料和果味饮料。

但是，果汁饮料和果味饮料不仅果汁含量较少，还有各种食品添加剂。

只有纯果汁的纯度比较高，还富含各种微量元素，不仅安全，而且营养 价值高。

市场竞争引发绿色革命 近年来，果汁饮料在国内迅速兴起。

据统计，年全国果汁饮 料总产量将近百万吨，排在饮用水碳酸饮料和茶饮料之后，位居第四。

到了年，果汁饮料的产量超过了万吨，并且增长势头首置 该厂位于湘中腹地县永丰镇五里牌经济开发区内，处于商品 粮基地产区的中心位置，周边环境较好。

厂区占地平方米，绿 树成荫，环境优雅，与县城浑然体。

该厂临国道娄衡公路， 交通十分便利，水电通信设施齐全，投资环境好。

项目有利条件 项目扩建利用米业有限公司的生产办公场地，无需再 征地。

只需在现在的基础上，将厂房仓库进行改扩建成个有规 模的加工厂，既减少投资，又缩短建设时间。

该公司已有支从事多年稻谷加工米糠按市场导向适销对路的原 则选定粮食品种，按地品集中连片规范开发的原则建立优质 稻生产基地，大规模推广优质稻，到年全县种植优质稻万亩， 并逐步推广无公害种植技术，扩大无公害种植面积，年全要因素。

根据有关专家对我县人口发展所需粮食预测资料表明随着 农村小城镇建设步伐的加快，农业人口将会出现负增长，其自用粮也 随着人们生活水平的提高和饮食结构的改变而有所减少，人平自留口 粮公斤作物，全县粮 食产量按现在的单产水平仍可达到万吨，农民自用和留足饲料及 其他用粮外，尚有多万吨粮食要作为商品，投入市场。

而该项目 建成后，每年消耗原粮万吨左右，仅为商品量的多，所以项 目投产件优越，水电供应有保障，交通方便。

厂址选择的地点 根据上述选址原则，厂址确定利用米业有限公司的厂房和场 地进行扩建改造。

厂址的地理位置 该厂位于湘中腹地县永丰镇五里牌经济开发项目扩建利用米业有限公司的生产办公场地，无需再 征地。

只需在现在的基础上，将厂房仓库进行改扩建成个有规 模的加工厂，既减少投资，又缩短建设时间。

该公司已有支从事多年稻谷加工具有定的生产规模。

原县精制大米厂创办于年， 年被确定为全省龙头加工企业之，年加工能力达到吨， 加工的餐餐香等优质米，质量优良，在区内和广东等地已有相当 的销售市场，市场前景可观。

路太平寺三塘铺车站各公 里，县内村村通公路，原料及成品运输十分方便。

正在进行改制。

县粮食系统企业改革即将全面启动并于 年内基本完成，企业改革后，将彻底剥离计划经济时形成的不良资产， 运转，扩建所需资金大部分有赖多方筹措和请求上 级财政支持二是技术力量还比较薄弱，工人素质较低，不能适应现 代化大生产的需要三是受传统的经营机制与观念束缚，致使企业的 管理水平不高。

解决方 粮食作为关系到国计民生社会稳定的重要战略物资，自古就有 兵马未动，粮草先行民以食为天等哲言。

建国以来，直得 到党中央国务院的高度重视。

我国以大米为主食的人数占总人数的 半以上，随着城镇化建设步伐的加快，非农业人口也在不断增加，商品粮的需求量也将随之增加，本项目投产以后，产品的销售前景是 可观的。

现有生产能力与供求关系分析。

米业有限公司生产能力为年产大米万吨。

近几年，该公司 与广东南海市盐步金桥米行建立了长期的业务关系，每年需大米几万 吨，但该厂的生产能力有限，根本满足不了客户的需要，因此，扩大 生产能力是势在必行的