（项目论证）中心医院耳鼻喉-头颈外科医院筹建项目可行性投资论证报告（材料正文）

其他地区按抗震加固 综合防灾的要求，集中重建整体出现险情的级危房改造加固局 部出现险情的级校舍，消除安全隐患。

年完成加固改造规 划年总工作量的，年完成年总工作量的，年 完成年总工作量的。

此次项目为河北省中小学校舍安全工程年追加中央预算内 投资计划项目，项目的实施进步改善我县的教学环境。

易县位于河北省保定市西北部。

全县总面积平方公里，分 山区丘陵平原三个类型，属于自然灾害多发区。

中学校始建于年，位于易县城北公里处，坐落在白 马乡南白马村西。

学校占地面积平米，建筑面积平方米。

目前，该校教室因年久失修，已不能完全达到国家对于中小学校舍安 全标准的要求，个别教室更是成为潜在的危房，威胁着学校师生的人 身安全，影响教学工作的顺利展开。

因此，为更好地保障在校师生的 生命安全，提高学校的教育基础设施建设水平，需要建设本项目。

学校发展规划 战略目标 白马初级中学全面贯彻教育方针，积极推进素质教育，努力加强 对学生进行德育教育，文明教育，安全教育。

教学上开齐学科，充分 调动学生的学习积极性，激发学生的学习兴趣。

全体教师积极进取， 奋发向上，努力提高政治业务素质。

学校强化管理，不断完美教学设 施，美化教学环境。

发展规划 全面实施素质教育 以邓小平理论为指导，以校风学风建设和党团组织建设为 抓手，以培养学生社会责任感健全人格和文明行为为重点，全面开 展德育改革。

加快课程改革教学改革，突出劳动语数外计算机 学科探索多种课型，发展学生基础性学力发展性学力创造性学 力，教学改革中注重劳德智体美的交融渗透，使学生全面发展，学有 所能。

改革考试和教育教学评价体系，完善学分制，探索综合性评 价和自我评价相结合的评价改革。

加快现代化教育技术开发运用。

进行学科教学改革实验与研究，对学校教育进行研究总结， 并在此基础上研究符合本校学生实际的成长规律和教育教学规律。

二建立符合本学校发展的管理体系和运行机制 学校内部管理以简明高效为目标，在完善规章制度基础上， 形成以人为本的风气，建立民主科学合理的管理机制。

健全教学管理规范，创建符合全面实施素质教育改革的教学 管理制度。

人事管理上试行全员聘用制，形成能上能下能进能出的激 励竞争机制，不断优化教师队伍。

学生管理上贯彻以学生为主的指导思想，充实发展学 生组织，培养学生自理自立和自主发展能力。

三加强干部教师队伍建设，保证学校持续发展。

健全干部队伍的选拔培养使用，激励监督机制。

以加强师德建设，建立新型师生关系为抓手，转变教师观念， 树立敬业爱校爱岗爱生精神。

建立师资自培基地，以岗位培训为主要形式，以学科综合为 主要培训内容，提高教师德育计算机能力。

加强青年骨干教师培养，适当实行倾斜政策促使他们迅速成 长。

第三章建设规模及建设条件 建筑规模及选址 建筑规模及功能定位 本项目拟在原校区内南侧，新建栋三层综合楼，配套附属设施， 总建筑面积，项目建成后将大力提升学校的硬件设施水平， 提高学生动手能力，拓宽视野，满足多元化教学需要。

拟新建的综合楼，分三层，分别设置普通教室实验室自然教 室图书资料室标本展览厅和多功能放映厅等。

项目地点 白马初级中学位于易县县城北公里处的白马乡南白马村，乡村 公平理论为指导，以校风学风建设和党团组织建设为 抓手，以培养学生社会责任感健全人格和文明行为为重点，全面开 展德育改革。

加快课程改革教学改革，突出劳动语数外计算机 学科探索多合的评价改革。

加快现代化教育技术开发运用。

进行学科教学改革实验与研究，对学校教育进行研究总结， 并在此基础上研究符合本校学生实际的成长规律和教育教学规律。

二建立符合本学校发展的管理制度。

人事管理上试行全员聘用制，形成能上能下能进能出的激 励竞争机制，不断优化教师队伍。

学生管理上贯彻以学生为主的指导思想，充实发展学 生组织，培养学生自理自立和自主发展能神。

建立师资自培基地，以岗位培训为主要形式，以学科综合为 主要培训内容，提高教师德育计算机能力。

加强青年骨干教师培养，适当实行倾斜政策促使他们迅速成 长。

第三章建设规模及满足多元化教学需要。

拟新建的综合楼，分三层，分别设置普通教室实验室自然教 室图书资料室标本展览厅和多功能放映厅等。

项目地点 白马初级中学位于易县县城北公里处的白马乡南白马村，乡村 南部与徐水县 满城顺平县接壤，西部与涞源县毗邻，东部与定兴交界。

境内地貌， 有山地丘陵平原三种类型。

从西向东南由山势陡峻逐趋平缓，境 内深山区和浅山区，在海拔米之间，约占平方公理。

，全年极端最低气温，极端最高气温。

抗震 根据建筑抗震设计规范规定，确定该区域地 震烈度按度设防，设计基本地震加速度值为，第组。

该项 目各类建筑抗震设防分类均为乙类。

本京广西线 津同易保易定泥岭良川等主要干线交汇于县城，乡村公路纵 横交错，已经实现村村通。

已开通的张石高速使得易县的交通更为便 利。

建筑施工 易县建筑市场比较发达，有多家大型建筑公助设施。

项目各功 能用房严格按照普通中小学校校舍建设标准规定，设置有普通教 室实验室自然教室图书资料室标本展览厅和多功能放映厅等。

总图 总体布局 根据目前校园布置情况，本项目新建综合楼建于校内南侧，现运 动场的南面。

综合楼要与校内其他建筑协调致，实现良好的空间效 果，线条明快，风格典雅。

内部结构布局合理，通风采光条件好。

项目总述 平面设计要求与学校建设整体目标相协调，体现建筑设计指导思 想与原则。

同时又突出文化建筑物自身的特色，设计风格简约大方， 富含文化气质。

设计严格执行国家关于建筑行业的相关标准。

设计依据如下 民用建筑设计通则 民用建筑热工设计规范 屋面工程设规范内税后利润万元 总投资利润率 权益投资净利润率 财务内部收益率 投资回收期年 项目的可行性研究结论 通过以上分析，拟建项目具有良好的社会效益及经济效益，既符合攸县 的总体发展规划，又具有良好的示范作用，是理想的人居化住宅，将是 众多消费者争相购买的热门楼盘，建议银行在资金方面给予大力支持。

总用地面积总建筑面积 住宅面积配套建筑面积 总层数层绿地率 建筑密度住宅套数套 总车位数个可售停车位个攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 项目建设单位情况 公司基本情况 项目建设单位为攸县中天房地产有限责任公司以下称中天房地产公 司，该公司成立于年月，注册资金万元人民币，主要经营 范围房地产开发经营。

中天房地产公司于年月通过竟拍，以 万元的土地出让价获得交通路原灯泡厂后规划号地块用地使用权，总占 地面积平方米。

管理层情况 公司董事长总经理胡涛，现年岁，是位熟悉市场经济运作规 律具有丰富房地产开发经验和企业管理经验的现代企业领导人。

其先后在 攸县进行多处房地产开发和营销，对攸县市场深入了解，是攸县资深房地产 开发商。

曾参与开发的项目有攸县老邮政小区攸县机关幼儿园书香门 第小区和中天国际，以上项目均取得了不错的业绩。

公司领导班子整体素质 好，诚实信用，有不张扬不浮躁的工作和生活作风。

同时，公司内集聚了 批的建筑设计土木工程及相关专业的优秀人才，使整个公司显得有活力 又不失沉稳。

公司总工程师工程部经理冯电超，现年岁。

房屋建筑学专业， 自到年在巴陵石化承建各种工程项目，由施工员到项目经理及项 目负责人，所承建项目多次获得市优和省优工程证书，对工程建设管理的全攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 过程有丰富的经验。

其担任项目经理的常德电力调度大楼项目荣获芙蓉 奖，其担任技术总监的层的纯住宅高层项目，被评定为优良工程。

公司财务经理田玲，现年岁。

从事过多家大型企业的财务管理工 作，对财务工作尽职尽责，具有丰富的财务管理和核算经验。

公司营销部经理王碧红，现年岁。

房地产经营管理专业。

先后在 湖南省的几家房地产企业担任销售主管和地产策划公司总经理，能调动各销 售人员的积极性，以往的业绩相当不错，赢得了同行的认可和客户的好评。

工程部的工程技术人员，大都为工程施工土木建筑预算监理专业 出身。

参与施工管理的工程项目较多，在从业期间均无不良记录。

公司架构 中天房地产公司实行总经理负责制，下设财务部销售部和工程 部办公室。

现有员工人工程师名，硕士名，大专学历人。

公司实行 全员聘用制。

公司内部管理严谨，规章制度健全，各部门工作团结协作，各 当面，从项目的前期策划现场施工营销物业管理日常管理都严格 按质量管理系统运作，有整套运行良好的管理体系，公司业绩和 整体形象逐年提升。

公计类城乡中小学存在安全隐患的校舍进 行抗震加固迁移避险，提高综合防灾能力。

其他地区按抗震加固 综合防灾的要求，集中重建整体出现险情的级危房改造加固局 部出现险情的级校舍，消除安全隐患。

年完成加固改造规 划年总工作量的，年完成年总工作量的，年 完成年总工作量的。

此次项目为河北省中小学校舍安全工程年追加中央预算内 投资计划项目，项目的实施进步改善我县的教学环境。

易县位于河北省保定市西北部。

全县总面积平方公里，分 山区丘陵平原三个类型，属于自然灾害多发区。

中学校始建于年，位于易县城北公里处，坐落在白 马乡南白马村西。

学校占地面积平米，建筑面积平方米。

目前，该校教室因年久失修，已不能完全达到国家对于中小学校舍安 全标准的要求，个别教室更是成为潜在的危房，威胁着学校师生的人 身安全，影响教学工作的顺利展开。

因此，为更好地保障在校师生的 生命安全，提高学校的教育基础设施建设水平，需要建设本项目。

学校发展规划 战略目标 白马初级中学全面贯彻教育方针，积极推进素质教育，努力加强 对学生进行德育教育，文明教育，安全教育。

教学上开齐学科，充分 调动学生的学习积极性，激发学生的学习兴趣。

全体教师积极进取， 奋发向上，努力提高政治业务素质。

学校强化管理，不断完美教学设 施，美化教学环境。

发展规划 全面实施素质教育 以邓小平理论为指导，以校风学风建设和党团组织建设为 抓手，以培养学生社会责任感健全人格和文明行为为重点，全面开 展德育改革。

加快课程改革教学改革，突出劳动语数外计算机 学科探索多种课型，发展学生基础性学力发展性学力创造性学 力，教学改革中注重劳德智体美的交融渗透，使学生全面发展，学有 所能。

改革考试和教育教学评价体系，完善学分制，探索综合性评 价和自我评价相结合的评价改革。

加快现代化教育技术开发运用。

进行学科教学改革实验与研究，对学校教育进行研究总结， 并在此基础上研究符合本校学生实际的成长规律和教育教学规律。

二建立符合本学校发展的管理体系和运行机制 学校内部管理以简明高效为目标，在完善规章制度基础上， 形成以人为本的风气，建立民主科学合理的管理机制。

健全教学管理规范，创建符合全面实施素质教育改革的教学 管理制度。

人事管理上试行全员聘用制，形成能上能下能进能出的激 励竞争机制，不断优化教师队伍。

学生管理上贯彻以学生为主的指导思想，充实发展学 生组织，培养学生自理自立和自主发展能力。

三加强干部教师队伍建设，保证学校持续发展。

健全干部队伍的选拔培养使用，激励监督机制。

以加强师德建设，建立新型师生关系为抓手，转变教师观念， 树立敬业爱校爱岗爱生精神。

建立师资自培基地，以岗位培训为主要形式，以学科综合为 主要培训内容，提高教师德育计算机能力。

加强青年骨干教师培养，适当实行倾斜政策促使他们迅速成 长。

第三章建设规模及建设条件