（项目论证）中心医院项目可行性投资论证报告（材料正文）

自年以来，共开展中医适宜技术 培训余期，培训乡村医生近余人次大力开展中医诊疗 项目余项，引进中药饮片小包装余种，努力为广大群众 提供简便验廉的中医特色服务。

年月临邑被 国家中医药管理局评为中医工作先进同时，在委 政府的大力支持下，在卫生局的正确指导下，医院也资价值强。

二是机械制造产业。

现有精贵铸件远征 石油旭光集团泓淋电子等规模以上企业家，生产门类涉 及碳素紧固件制造钢铁铸造电子科技数码等，发展 潜力巨大。

三是食品加工产业。

现有峰宇香港世纪工业园贝依格服饰如意澳 泰等规模以上企业家，初步形成了棉纺织丝纺织化纤纺 织印染针织服装等产业链体系。

五是生物医药产业。

现 有齐鲁制药信立泰药业等规模以上企业家，涉及人光热利用太阳能电池用单晶硅及 相关配套等新能源产业发展迅速，蝉联中国新能源产业百强 。

第二节项目建设单位简介 建设单位简介 临邑中医院建于年，是全省首批前六所级有 职工名，各类专业技术人员名。

近年来医院先后被评 为二级甲等中医院级示范中医医院爱婴医院省 优质服务百佳医院市双佳医院，多次获得市文明单 位文明药饮片小包装余种，努力为广大群众 提供简便验廉的中医特色服务。

年月临邑被 国家中医药管理局评为中医工作先进同时，在委 政府的大力支持下，在卫生局的正确指导下，医学习卫生管理专业毕业，先后任临邑卫生局医政科长副 局长，年月任临邑中医院院长。

先后担任市第十二 届十三届政协委员。

多年来，工作兢兢业业，任劳任怨， 尽职尽责。

曾于年月在全防治市人事局卫生局记三等功次年被市人事 局卫生局评为全市卫生系统先进个人，给予记三等功次， 同年被市委宣传部评为全市文化科技卫生三下乡活动先 进个人。

自该同志担任中医院院长创百姓满意医院先 进单位山东省惠民医院先进单位等荣誉称号。

第三节项目提出的背景 项目提出背景 中医在几千年人类繁衍和医疗保健中发挥着不可替代的 作用，在当今医疗保健体系 容，在创新发展思路坚定发展信念拓展服务领域提高服 务水平优化发展环境等方面开展了大量工作，取得积极成效。

全省中医医院含中西医结合医棕黄色，中密，湿，摇 震反应中等，无光泽，干强度低，韧性低。

厚度， 平均层底标高，平均层底 埋深，平均。

该层压缩系数平均值为 ，属中等压缩性土。

该层在勘察范围内均有 分布。

第层工程地质层粘土灰黄色，可塑，饱和， 干强度高，韧性高，有光泽。

厚度，平均 层底标高，平均层底埋深 ，平均。

该层压缩系数平均值为， 属中等压缩性土。

该层在勘察范围内均有分布。

第层工程地质层细砂黄色，中密，湿，主 要矿物成分为石英长石云母等颗粒级配差。

该层未穿透， 最大揭露厚度为米。

该层在勘察范围内均有分布。

第三节配套条件 该项目建进全国生猪调出大。

农产品加 工链条较短，投资空间巨大。

六是劳动力资源。

现有农村富余 劳动力万人，其中近万是熟练掌握电子加工纺织等技术 的产业工人，仍属劳动力密集工资低廉地区，适宜客商投资 创业。

新型综合园区加快建设。

按照建设大园区引进大项目 发展大产业培植大财源的目标要求，规划建设了西部经济 开发区东部高新区北部大工业区三大园区，西部经济开发 区位于城西郊，是省级经济开发区山东省科学发展园区， 实现了九通平，落户企业多家。

东部高新区位于城 东部济乐高速连接线两侧，主要引进商贸物流高新技术及 节能环保项目。

北部大工业区位于德大铁路两侧，规划面积 平方公里，重点规划建设煤炭钢铁石油等大宗生产资料物 流和吞吐量大的工业项目。

三大园区正以完善的基础设施广 阔的发展空间，迎接八方宾朋。

产业基础初具规模。

已形成石油化工机械制造食品加 工纺织服装生物医药和新能源六大支柱产业。

是石油化 工产业。

现有恒源石化索通发展德宝路科技园等规模以上 企业家，涉及石油的开采炼制精细化工和辅料加工等行 业，产业龙头恒源石化集团年加工能力万吨，年销售收 入过百亿元，是山东省纳税百强企业索通发展是全国最大的铝用碳素生产出口基地山东省首批机电产品出口基地，出口 创汇占全国同行业的三分之，属中国成长性百强企业全国 最具投资价值强。

二是机械制造产业。

现有精贵铸件远征 石油旭光集团泓淋电子等规模以上企业家，生产门类涉 及碳素紧固件制造钢铁铸造电子科技数码等，发展 潜力巨大。

三是食品加工产业。

现有峰宇面粉洛北春六和 希望南京雨润山东金锣等规模以上企业家，日处理小麦 吨，年生产肉制品万吨白酒吨啤酒万吨，其 中峰宇面粉是山东省单体规模最大的面粉企业。

四是纺织服装 产业。

现有港洋毛纺香港世纪工业园贝依格服饰如意澳 泰等规模以上企业家，初步形成了棉纺织丝纺织化纤纺 织印染针织服装等产业链体系。

五是生物医药产业。

现 有齐鲁制药信立泰药业等规模以上企业家，涉及人药兽 药农药和生物制品等多个行业，其中科信生物承担了国家 计划项目，年产百草枯吨，占全国份额的。

六是新能 源产业。

现有申安晶彩太阳能泰亨新材料等大批新能 源企业，太阳能光伏发电光热利用太阳能电池用单晶硅及 相关配套等新能源产业发展迅速，蝉联中国新能源产业百强 。

第二节项目建设单位简介 建设单位简介 临邑中医院建于年，是全省首批前六所级中医 院之，担负着全万人口的急诊医疗中医中西医结合医疗保健任务，具备临床医技科室个，行政职能科 室个，年业务收入达余万元，比上年度增长 ，门诊量万余人次住院病人余人次。

医院现有 职工名，各类专业技术人员名。

近年来医院先后被评 为二级甲等中医院级示范中医医院爱婴医院省 优质服务百佳医院市双佳医院，多次获得市文明单 位文明窗口单位等荣誉称号。

医院设地址位于临邑城区，水电暖等基础配套 设施已具备并基本满足项目建设的需要。

供排水 本项目由临邑自来水公司供水，该水厂占地亩，供 水能力作有极大帮助。

其 次返租方式的采用可减轻客户购铺后由于商场经营风险而带来的不 稳定因素，般来说客户购铺后多采用按揭方式，假如商场在开业后 生意不旺，导致客户资金周转困难，则许多客户供楼存在压力，而房 地产开发公司因在按揭业务中存在物业回购责任，因而须间接替客户 承担购铺风险，但如采用返租方式，返租期内客户可用返租租金贴补 供楼款，则供楼压力减轻，相应回购风险也随之降低。

具体举例如下 例二层个总价万元的铺位，发展商提供成年按揭和 年返租，这样客户的投资分析如下 铺位总价万 首期五成万 年月供元年每月返租元 说明返租额大于月供 铺位年按揭总价达 万 年返租回收资金 元 结论为客户在我们提供的返租方案中年可净赚个价值万的铺位，且不含物业升值因素此案例为按揭购铺方式，实际购铺 只交纳了万首期，对于投资者压力是比较轻松的。

另外随着布吉客运站的建成，还有房地产物业无穷的增值潜力， 这样显然对投资客户是有明显的刺激的，其操作性也是非常强的。

在上组数据中对客户是具有吸引力的，现在唯要讨论的是发 展商提供的投资回报的可行性。

现我们对沃尔玛和天虹两家大型商场的招商洽谈的租金来看，基 本上锁定在元平方米左右，这样按二三四楼平均平方 米出租的话，这里由我方估算，具体按洽谈而定 二三四层的总面积为 每月租金收入为万 每月返租按销售率计 万 相当于每年要补贴万元 另外，我们从发展商回笼资金利息来看，如果发展商回笼资 金亿元，每年可获取活期银行利息万，且个正 常的企业如果将资金用于扩大再生产，所获取的利润应远远 不止活期利息数。

从企业的资本运营看，完成销售资金的回笼可减少项目的贷 款利息等于节省了成本。

从上来看，发展商提供的年返租方案是相当可行的。

确定发展商提供租金回报的理由 的租金回报是个比较数，我司在多年的销售中总结， 这个数比银行利率高，客户近能接受。

如果低于的回报，客户投资者就会感觉到明显的不划 算，而不会有购买欲望。

如果高于对销售当然有好处，但对开发商的利润会受 到损失。

的租金回报，发展商的补贴较少，年补贴额相当于回笼 资金银行年利息的四分之，般来讲不会有太大的压力， 同时如果楼销售效果好，能促进和提高层的市场售 价，其附加值将远远超过发展商的补偿部分。

视销售情况，我司建议对于些角落的铺位可将返租点数 提高。

二项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析 商业项目能否取得成功，个重要的因素在于周边有多大的消费 群体，既有无购买力支撑。

本项目的消费支撑力分析如下 目的贷 款利息等于节省了成本。

从上来看，发展商提供的年返租方案是相当可作为中医工作龙头单位，肩负着全个乡镇 名乡村医生的培训任务。

自年以来，共开展中医适宜技术 培训余期，培训乡村医生近余人次大力开展中医诊疗 项目余项，引进中药饮片小包装余种，努力为广大群众 提供简便验廉的中医特色服务。

年月临邑被 国家中医药管理局评为中医工作先进同时，在委 政府的大力支持下，在卫生局的正确指导下，医院也资价值强。

二是机械制造产业。

现有精贵铸件远征 石油旭光集团泓淋电子等规模以上企业家，生产门类涉 及碳素紧固件制造钢铁铸造电子科技数码等，发展 潜力巨大。

三是食品加工产业。

现有峰宇香港世纪工业园贝依格服饰如意澳 泰等规模以上企业家，初步形成了棉纺织丝纺织化纤纺 织印染针织服装等产业链体系。

五是生物医药产业。

现 有齐鲁制药信立泰药业等规模以上企业家，涉及人光热利用太阳能电池用单晶硅及 相关配套等新能源产业发展迅速，蝉联中国新能源产业百强 。

第二节项目建设单位简介 建设单位简介 临邑中医院建于年，是全省首批前六所级有 职工名，各类专业技术人员名。

近年来医院先后被评 为二级甲等中医院级示范中医医院爱婴医院省 优质服务百佳医院市双佳医院，多次获得市文明单 位文明药饮片小包装余种，努力为广大群众 提供简便验廉的中医特色服务。

年月临邑被 国家中医药管理局评为中医工作先进同时，在委 政府的大力支持下，在卫生局的正确指导下，医学习卫生管理专业毕业，先后任临邑卫生局医政科长副 局长，年月任临邑中医院院长。

先后担任市第十二 届十三届政协委员。

多年来，工作兢兢业业，任劳任怨， 尽职尽责。

曾于年月在全防治市人事局卫生局记三等功次年被市人事 局卫生局评为全市卫生系统先进个人，给予记三等功次， 同年被市委宣传部评为全市文化科技卫生三下乡活动先 进个人。

自该同志担任中医院院长创百姓满意医院先 进单位山东省惠民医院先进单位等荣誉称号。

第三节项目提出的背景 项目提出背景 中医在几千年人类繁衍和医疗保健中发挥着不可替代的 作用，在当今医疗保健体系 容，在创新发展思路坚定发展信念拓展服务领域提高服 务水平优化发展环境等方面开展了大量工作，取得积极成效。

全省中医医院含中西医结合医棕黄色，中密，湿，摇 震反应中等，无光泽，干强度低，韧性低。

厚度， 平均层底标高，平均层底 埋深，平均。

该层压缩系数平均值为 ，属中等压缩性土。

该层在勘察范围内均有 分布。

第层工程地质层粘土灰黄色，可塑，饱和， 干强度高，韧性高，有光泽。

厚度，平均 层底标高，平均层底埋深 ，平均。

该层压缩系数平均值为， 属中等压缩性土。

该层在勘察范围内均有分布。

第层工程地质层细砂黄色，中密，湿，主 要矿物成分为石英长石云母等颗粒级配差。

该层未穿透， 最大揭露厚度为米。

该层在勘察范围内均有分布。

第三节配套条件 该项目建