（终稿）中部干旱带老砂地改利用示范新建项目可行性计划书.doc（OK版）

满足各系统的技术指标 弱电系统的质量与信号的技术指标密切相关，从技术角度上看，线路 越长信号损耗较大，很难满足系统信号测试指标。

管理中心的具体划分 基于以上指导思想，根据小区实际情况，建议设置五个管理中心，具 参照总体平面图。

五个管理中心在技术等级方面是相等的，在物业管 理方面，以个管理中心为主，其它四个为辅助管理中心。

弱电系统 的技术需求电视监控系统楼宇对讲系统广播系统系统周 界报警系统等对线路要求较高，普通线路的传输信号衰减量较 大，采用光纤技术投资成本较高，因此小区不能设置个管理中心。

根据物业管理需要设置个管理中心对子系统的管理难度也较大， 电视监控的监示器数量多，楼宇对讲系统管理主机管理的用户数量较 多，广播系统系统周界报警系统等管理的设备终端数量较多， 从管理的角度来考虑小区也不能设置个管理中心。

从工程施工情况，投资成本来看整个小区分多期进行，不能简单地根据小区建设 时区域划分作为管理中心的划分，也不能逐期都设置管理中心。

管理 中心划分示意图 管理中心 管理中心 第二章工程实施及系统验收 施工组织设计 中远两湾城为大型的智能住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从 基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得优为重要。

智能建筑 弱电工程的实施与质量控制是目前国内智能建筑行业关注的热点，为 使正在实施和将要实施的智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果， 必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制。

本文对中远两湾城智 能建筑弱电工程的实施工程项目管理的重点工程的施工工艺规 范与验收及工程质量的控制作详细的分析，以推进中远两湾城智能建 筑弱电管理中心管理中心管理中心工程更有序更有成效的 运作。

根据我公司对小区智能化工程的特点和目前国内智能建筑弱电 工程成败的分析，由系统集成商主承包商对各子系统进行总体协 调管理与控制的工程动作模式较多，因此个称职的主承包商集 成商是工程成败的关键。

个优秀设计优质的产品和先进的系统， 必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集 成商之，无论在技术工程管理，对外协调等方面都有很强的优势。

技术管理能力具有各子系统主要结构设计和分析能力系统发展的科学预见能力，深化设计或设计审核能力工程界面的划分与确 定的能力。

工程管理能力具有工程质量安全进度 的控制协调能力行业配套配合协调能力， 及时发现施工问题和现场处理问题的能力， 风险预见和规避能力，与各专业配合和协调 能力。

组织管理能力具有对各子系统承包商控制 组织协调能力供货商系统管理能力，做到 人力物力财力有机结合，综合调动各方 面主观能动性。

二施工周期 本工程施工为年月开工，年月竣工，整个施工周期为 个月。

其中现场勘查与深化设计为工程第节点，需完成以上弱电系 统的深化设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点，需 完成弱电桥架管道的安装和隐蔽工程验收工作线缆敷设为工程第三 节点，完成弱电系统的敷设和阶段验收工作设备安装为工程第四节 点，完成上述弱电系统的安装工作和各个子系统的调试工作系统调 试为工程的第五节点，需要完成各个系统或些子系统的联网调试工 作，完成系统集成调试，个别系统进入试运行阶段第六节点为 验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。

三工程特点 中远两湾城是典型的智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及 电子机械自控和通信网络等技术领域。

和发挥应有的投资效果， 必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制。

本文对中远两湾城智 能建筑弱电工程的实施工程项目管理的重点工程的施工工艺规 范与验收及工程质量的控制作详细的分析，以推进中协 调管理与控制的工程动作模式较多，因此个称职的主承包商集 成商是工程成败的关键。

个优秀设计优质的产品和先进的系统， 必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集 工程管理能力具有工程质量安全进度 的控制协调能力行业配套配合协调能力， 及时发现施工问题和现场处理问题的能力， 风险预见和规避能力，与各专业配合和协调 能力。

组织管理能力具有对各场勘查与深化设计为工程第节点，需完成以上弱电系 统的深化设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点，需 完成弱电桥架管道的安装和隐蔽工程验收工作线缆敷设为工程第三 节点，完成弱电系统的，个别系统进入试运行阶段第六节点为 验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。

三工程特点 中远两湾城是典型的智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及 电子机械自控和通信网络等技术领价格比，同时又要着重系统的稳定 性易维护和方便操作处理及时快速。

本项目中采用较多进口设备 和引进技术，因此需要充分了解和掌握这些设备和技术的特点，以便 整个系统的管理维护和扩展。

本工程项目在整个过程中严 格符合相应的行业规范。

四施工条件 本工程在施工环境中主要受到土建及装修工程进度 场地用电等方面因素的影响，特别是整个弱电工程与土 建装修工程及楼外系统的衔接，需要建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 始创性的用户建筑布线 通讯光缆的般要求 中国电气装置安装工程施工及验收规范 或无隔离近距离平行敷设，同时应沿最短路径配线，并要标明电视信 号电平分配表。

同时进入建筑物的导体必须有防雷技术措施与施工要 求 安保管理系统 在施工平面图上应标明各监控点及报警点如探头门磁开关 读卡机摄像机和辅助接线箱等安装位置，标明线路走向，引入线方 向以及配线规格及敷设方式，各类报警探头读卡机摄像机应标明 安装高度安装方法以及根据安保需求而特需的线路敷设方式。

停车场管理系统。

停车场管理系统通常设置于建筑物的停车库的进出口，首先需在平面图上确定出入口站的位置，收费站设立的具体位置，三者之间 应预埋管道。

安装设备的水泥岛位置预留位置要准确，车辆感应器不 必事先预埋，可在停车场设备安装时再割槽埋设。

建筑设备监控系统系统 系统首先要明确所要监控设备的对象及点位，合理安排控制箱 安装位置。

系统与其它系统交接面较多，如电梯给排水系统水 箱水泵蓄水池消防系统公共照明系统等，因此在图纸交接 面上要清楚接口位置 抄表计费系统 明确三表的位置，标清管线接线箱，位置图及安装 大样图。

注