地下商业布置地下出口布置地铁出口与商业对接 地铁沿线接口商业写字楼物业 金中环喜年中心英龙展业卓越大厦 商业经营两大特点 从地下经营业态看 深圳地铁在建设过程中，有效与沿线开发商共同打造。使有限的土地效益得到放大。其中号线共个站点， 个与地下商业相连。都以地下设层为主。地下商业多以独立店铺为主，其中有小型超市便利店食品服装 箱包，为本案发展定 位抛砖引玉。 地铁物业调查 深圳地铁沿线物业简析 深圳地铁线路图 地铁期工程由号线东段和号线南段组成，号线东段以与香港相连的罗湖口岸为起点，经繁华目前开通号线，全长个站点目前已全部开通，由于在建过程中充分参考香港地铁运作模 式所以在经营过程中形成专门招商公司及与沿线物业充分互动形成地铁经济。 深圳地铁主要沿线分布的写字楼酒店商业 在建 地下独立层 商业在 建新城市 购物中心 金光华国贸 八达商城金泰地 铁商场 千万家 项目 北方大 厦地下 项目 万象城华联商业街 岗厦会展地下商 购物公园 站 科学馆 岗厦 站 会展中心 少年宫市民中心会展中心福民站皇岗站 号线经营业态统计 部分地铁出口与地下 深圳地铁在建设过程中，有效与沿线开发商共同打造。使有限的土地效益得到放大。其中号线共个站点， 个与地下商业相连。都以地下设层为主。地下商业多以独立店铺为主，其中有小型超市便利店食品服装 二上海地铁沿线物业简析 上海地铁线路图 上海在规划建造地铁之前就设计了用于商贸活动的空间，这在全国是领先的，值得仿效。年 月，上海第个地铁商业网点就落户在地铁号线徐家汇北延伸段分别于 年月和年月开通试运营。号线全长公里，共设座车站，日客运量万人次左右，是条 纵贯上海南北走向的交通大动脉。轨道交通二号线期工程年月建成试运营，全长公里，共设 座车站，是条不含共线段车站，与轨道交通三号线接轨成环。 上海地铁主要站点接口与商业物业接口设置 候车点 地铁车票售卖机接商业入口 与商业对接图片 上海地铁主要站点经中档，有艾格百草堂 乔登服饰班尼路真维斯百事流行概念运动用品系列文武体育用品店黑眼睛 第五大道天使园牛仔绝色摄影食草堂服装饰品贝蒂服装皮包店头大原创玩具店上海雅致经贸有 限公司水晶银饰公仔皮包发饰丝巾内衣店精品店眼镜店化妆品店美宝莲欧 莱雅烫画茵宝运动系列等等。其中服装约占总经营面积的，饰品礼品店占其次约有，内衣 睡衣鞋店占。 迪美购物中心 商场的人流主要靠香港名店街引过来，所以交通不如以上商场，档次装修也不如人，但是人流量也相当 大。迪美中心的经营内容相对单低档。类似深圳东门的九龙城未调整之前的铜锣湾百货座之类的。 迪美没品种。据相关数据统计，荷花池市场年成交额的持续发展提 供支撑。 为企业和政府搭建沟通平台 本案要想取得成功，获得政府的支持将是非常重要的环，我方积极为企业同金牛区政府和荷花池办事 处之间搭建沟通平台，协调企业同政府之间的关系，使项目获得了金牛区政府和荷花池办事处的大力支持。 积极同地铁公司接触 本案同其他商业最大的不同之处在于同地铁之间的无缝对接，我方积极同地铁公司接触，了解地铁的 最新动向和相关情况，积极推动本案同地铁之间的无缝对接。 协助新公司的注册 为了开发需要和政府的财政支持，注册新公司势在必行。我方积极协调新公司注册的各种手续和关系，极 力促成新公司的尽早注册成功。 获取火车北站的发展规划方向 为了保证项目的定位准确，我方通过各种资源获取北站的未来发展规划，为项目的可行性报告提供了 可借鉴的规划依据。 进行详细的市场调查 为使本次的可行性研究报告做到有针对性和准确性，我方调动公司的人力物力和财力历时个月， 对成都和城北的商业酒店和写字楼市场进行了专项的调查，为项目的业态定位和产品设计提供了有力的数 据支持。 第二章地铁及火车站物业调查分析 由于本案是成都的首批地铁物业之，本土市场找不到参考对象，因此为了让地铁价值在本项目能够得 到更大的体现，我们对全国比较具有典型意义的地铁和火车站商圈物业进行简单的调查分析，为本案发展定 位抛砖引玉。 地铁物业调查 深圳地铁沿线物业简析 深圳地铁线路图 地铁期工程由号线东段和号线南段组成，号线东段以与香港相连的罗湖口岸为起点，经繁华的市中心国贸老街大剧院科学馆华强路岗厦会展中心购物公园香蜜湖车公庙竹子林侨城 东华侨城到世界之窗号线南段以皇岗口岸为起点，经福民站会展中心市民中心到少年宫。 深圳地铁目前开通号线，全长个站点目前已全部开通，由于在建过程中充分参考香港地铁运作模 式所以在经营过程中形成专门招商公司及与沿线物业充分互动形成地铁经济。 深圳地铁主要沿线分布的写字楼酒店商业 华侨酒店金凯莱酒店 金光华广场金世界广场福明家 地铁号线号线地铁联体商业分布 情况 罗湖商业城地下商场在建 地下独立层 商业在 建新城市 购物中心 金光华国贸 八达商城金泰地 铁商场 千万家 项目 北方大 厦地下 项目 万象城华联商业街 岗厦会展地下商 业街规划 中 与岗厦的连通 商业街规划 中金中环大 厦在建大 中华在建 兴万家居家 生活广场 其他站点省略 罗湖站 国贸站老街站 大剧院 华强 站 购物公园 站 科学馆 岗厦 站 会展中心 少年宫市民中心会展中心福民站皇岗站 号线经营业态统计 部分地铁出口与地下对接口图片 将近通工具，适应 了人们对提高出行效率和舒适性的追求。同时随着城市化的发展和个 体私营经济的崛起，汽车出行的目的也开始扩展到城市交通的主要 出行目的公务生产用车出行上，这也适应了不断加快的现代城 市节奏的要求。在汽车受各种制约因素的影响，还不能普通进入家庭 的情况下，出租车成为城市中人们比较乐意选择的交通工具，从而导 致我国城市中出租车数量迅速增长，远远超过国外城市出租车拥有水 平的局面，也从另侧反映出汽车进入家庭的潜力。 黄金产业的崛起 汽车工业的迅猛发展，给汽车后续服务带来了广阔的市场。随着汽 车消费不断呈上升趋势，而般的消费者又对汽车的维护知识非常有 限，这意味着专业规范优质的汽车售后服务业，在汽车消费市场 中发展潜力将是十分巨大的，这也是我国正在筹建绿色环保快捷 规范化概念的汽车服务机构目的所在。 七分养，三分修以养代修的爱车新理念逐步被广大有车族所接 受。以提供高品质养护著称的汽车店将会以汽车养护为主体，并在 国内开始火爆推行。汽车不再采用大拆大卸的维修方式，而是以 养护为主，推行免拆维修。消费意识的改变，不仅延长了汽车的使用寿命，而且大大增加了驾车族的安全系数。据测算，每元购车消费将 带动元的汽车售后服务。辆中档轿车每年所耗费用除燃油费 保险费可达元。目前我国小轿车拥有量已超过亿辆，其 消费力超过了亿元。可见汽车售后服务市场是何等巨大。以中国 目前经济发展的势头，未来年内，中国完全有望成为全球第大汽 车市场。以上数据分析说明汽车美容养护装饰装潢蕴含巨大的市 场空间，汽车养护业是本世纪当之无愧的黄金产业。正如著名经 济学家所说，有钱的人投资房地产，而聪明的人选择汽车售后服务业。 二巴中市汽车消费市场 近年来，随着改革开放的进步深入，以及国家富民政策和民生工 程的实施，广大百姓安康乐业，收入水平不断提高。为此，百姓的消 费理念和生活质量发生了变化，房子汽车成为现代生活的种时尚。 人们开始追求高档次的物质生活方式，社会汽车保有量以平均每年 的速度不断增加。 第四章项目建设规模及项目选址 第节项目建设规模 根据成都市汽车产业的发展趋势，经项目承办单位统筹考虑，项 目拟选址于巴中市西部国际商贸城汽贸汽配博览中心，项目占地 亩，建筑总面积平方米，建设上海大众品牌启程整车销售维修 服务零配件供应信息反馈四位体的特许销售服务店，投入运营 正常年可实现销售汽车台的销售规模。 项目总建筑面积平方米，包括建设汽车展厅及办公接待区 平方米，汽车维修保养车间备件仓库及其他服务配套设施 平方米同时项目新购置电脑检测仪举升机大梁校正仪发动机 分析仪等设备余台套，满足店汽车维修保养等需要。第二节项目选址 项目选址的原则 根据项目建设的要求，场址选择应满足下条件 符合项目建设及发展要求 尽量减少占地以控制投资 各种配套条件好 周围环境适于项目的建设。 二项目选址 项目选址于成都市 地下商业布置地下出口布置地铁出口与商业对接 地铁沿线接口商业写字楼物业 金中环喜年中心英龙展业卓越大厦 商业经营两大特点 从地下经营业态看 深圳地铁在建设过程中，有效与沿线开发商共同打造。使有限的土地效益得到放大。其中号线共个站点， 个与地下商业相连。都以地下设层为主。地下商业多以独立店铺为主，其中有小型超市便利店食品服装 箱包，为本案发展定 位抛砖引玉。 地铁物业调查 深圳地铁沿线物业简析 深圳地铁线路图 地铁期工程由号线东段和号线南段组成，号线东段以与香港相连的罗湖口岸为起点，经繁华目前开通号线，全长个站点目前已全部开通，由于在建过程中充分参考香港地铁运作模 式所以在经营过程中形成专门招商公司及与沿线物业充分互动形成地铁经济。 深圳地铁主要沿线分布的写字楼酒店商业 在建 地下独立层 商业在 建新城市 购物中心 金光华国贸 八达商城金泰地 铁商场 千万家 项目 北方大 厦地下 项目 万象城华联商业街 岗厦会展地下商 购物公园 站 科学馆 岗厦 站 会展中心 少年宫市民中心会展中心福民站皇岗站 号线经营业态统计 部分地铁出口与地下 深圳地铁在建设过程中，有效与沿线开发商共同打造。使有限的土地效益得到放大。其中号线共个站点， 个与地下商业相连。都以地下设层为主。地下商业多以独立店铺为主，其中有小型超市便利店食品服装 二上海地铁沿线物业简析 上海地铁线路图 上海在规划建造地铁之前就设计了用于商贸活动的空间，这在全国是领先的，值得仿效。年 月，上海第个地铁商业网点就落户在地铁号线徐家汇北延伸段分别于 年月和年月开通试运营。号线全长公里，共设座车站，日客运量万人次左右，是条 纵贯上海南北走向的交通大动脉。轨道交通二号线期工程年月建成试运营，全长公里，共设 座车站，是条不含共线段车站，与轨道交通三号线接轨成环。 上海地铁主要站点接口与商业物业接口设置 候车点 地铁车票售卖机接商业入口 与商业对接图片 上海地铁主要站点经中档，有艾格百草堂 乔登服饰班尼路真维斯百事流行概念运动用品系列文武体育用品店黑眼睛 第五大道天使园牛仔绝色摄影食草堂服装饰品贝蒂服装皮包店头大原创玩具店上海雅致经贸有 限公司水晶银饰公仔皮包发饰丝巾内衣店精品店眼镜店化妆品店美宝莲欧 莱雅烫画茵宝运动系列等等。其中服装约占总经营面积的，饰品礼品店占其次约有，内衣 睡衣鞋店占。 迪美购物中心 商场的人流主要靠香港名店街引过来，所以交通不如以上商场，档次装修也不如人，但是人流量也相当 大。迪美中心的经营内容相对单低档。类似深圳东门的九龙城未调整之前的铜锣湾百货座之类的。 迪美没品种。据相关数据统计，荷花池市场年成交额