法 本项目的目的是采用拥有独立自主的知识产权和国内外先进的 路面砖生产工艺，并建立年产万平方米发光路面砖的生产装置 发光标志砖是专利发明人关艳龙先生经四年多的刻苦实验精心 研制而成，是国内外独家专利产品，同时还获多项相关国家专利， 为我国新型绿色建材产业的发展做出了突出的贡献。该成果的问世， 解决了普通建材功能化照明化技术，已成功地在哈尔滨市技术监 督局取得了小试和中试的成功，在此基础上，专利发名人又进行了 系列的技术革新，使得该项工艺技术在国内仅哈尔滨市地区市场需求量已多达套。 以上数据的统计，充分的体现了发光产品的销售市场前景广阔， 其经济效益较为乐观。 第三节技术开发推进实施项目的优势和风险 公司在开发发光标志砖项目的过程发光油漆 发光瓷砖发光彩瓦发光金属板发光标志牌及系列绿色环保节能 灯具等产品作为企业的发展方向，并均已获得了国家专利局的受理申 请和实用新型专利。 目前，国内外发光建材的开发与生产，特 第三章场址选择 第节场址现状 地点与地理位置 项目用地选址位于哈尔滨市阿城区红星乡兰旗岭哈红公路 公里处，紧邻城市交通要道哈理中。 第四章技术方案与设备方案 第节技术方案 生产方法 本项目的目的是采用拥有独立自主的知识产权和国内外先进的 路发展做出了突出的贡献。该成果的问世， 解决了普通建材功能化照明化技术，已成功地在哈尔滨市技术监 督局取得了小试和中试的成功，在此基础上，专利发名人又进行了 系列的技术革新，使得该项工艺技术在困难，尽管如此，研究人员还是解决了该产品 的批量化生产技术，并利用高压液相色谱对发光标志砖的生产进行 实时监控，以利于对生产合成进行指导和优化反应条件，现在发光 标志砖的生产均是按照定的投料量成原料的浪费。 尤其是固固结合，更是使生产进入到规范化状态。 该技术方案的工艺流程如下 挤压成型成品包装码放 底层多料搅拌输送 面层多料搅拌模具浇注脱模成型 第 粉碎机升 不锈钢分离罐升 模具 振动机 试验装置 天平 台称 真空泵或 第五章主要原材料燃料供应 第节主要原材料供应 主要原材 项目的规划与建设应体现出生态型和环保型的特点，充分利用环 保和节能材料，依托现有的自然环境和条件，精心设计，营造具有技 术特色的景观。 第二节项目总体规划方案 总体规划设计要点 项目区内主干路网应简洁便利。主干路网不仅要保证组织 交通和合理划分功能区，道路两侧还应有空间建筑绿地等。 配电通讯采取屋顶设避雷针，防止直接雷击及感 应雷击。 设备 严格按照安全操作规程进行生产，部分工艺设备及管道上设置必 要的阻火措施，安全网止回阀及防爆膜等防泄压措施。 电气 电力设计严格按爆炸住房面积达到平方米。而年奥运会 所采用的功能型环保建材又是应征者寥寥无几值此商机，我方迅速 推出具有时代感的新型环保蓄光发光建材，这不仅是历史的必然，也 是商业的必然，同时又是次非常难得的投资创收机遇。随着社会的 不断发展，大部分人的生活发生了较大变化。九五计划以来，我 国已经胜利地实现了现代化建设的前两条战略目标，经济和社会全面 发展。生活富裕了，改善和提高生活质量，也就成了人们的日常课题， 除了追求吃穿住行外，追求居住环境休闲环境旅游环境和交通安 全环境，也就自然地呈现出新的发展趋势。因此，新型环保节能建材 行业，也有了长足发展的基础和保障。其中我国道板年需求量在 多万平方米左右。同时因近年来我国电力能源的紧缺，全国各大中城 市都已展开了限电供应，尤其是限时禁止大量使用夜间装饰用电，更 大大地促进了该蓄能发光路面砖的市场应用。该产品的问世是历史的必然，也是商业的必然，同时又是次非 常难得的投资创收机遇。 第二节产品市场需求预测 目前国内发光路面砖和发光预成型路面标志标带市场还没有同 类产品。 现黑龙江省有文件规定可使用发光标志的产品市场容量列举如 下 发光街路标志亿 消防亿 广告亿 森防亿 市政及公路划线用发光标志万 发光路面砖万平方米 生态透水砖万平方米 发光墙地面砖或瓦多万平方米 发光灯具通电分钟可持续发光小时以上。 仅哈尔滨市地区市场需求量已多达套。 以上数据的统计，充分的体现了发光产品的销售市场前景广阔， 其经济效益较为乐观。 第三节技术开发推进实施项目的优势和风险 公司在开发发光标志砖项目的过程中积累了丰富的发光建材 开发生产经验，同时锻炼了大批生产人员，为该项目的实施奠定了 良好的技术基础。依据人才优势在成功开发发光标志砖项目的基础上，我公司将发展预成型路面标志标带生态透水砖发光油漆 发光瓷砖发光彩瓦发光金属板发光标志牌及系列绿色环保节能 灯具等产品作为企业的发展方向，并均已获得了国家专利局的受理申 请和实用新型专利。 目前，国内外发光建材的开发与生产，特别是发光标志砖的生产， 还是项空白，如年北京地铁站就急订平方米地铁专用 发光标志砖，北京京国龙奥运开发商预订平方米发光路面砖， 但均因我方没有生产能力，而被迫流产。故谁先进入市场，谁先获利。 第三章场址选择 第节场址现状 地点与地理位置 项目用地选址位于哈尔滨市阿城区红星乡兰旗岭哈红公路 公里处，紧邻城市交通要道哈红公路公路，占地面积为万平方米， 厂房平方米。人流物流极为畅通，地理位置优越。 二场址土地权属类别及占地面积 项目用地的土地使用权为哈尔滨市鹏越科技开发有限公司所有 目前规划审批手续正在办理中。 第四章技术方案与设备方案 第节技术方案 生产方和火上涨，因此，未来房价将更加趋于理性， 增幅趋于平缓。 项目定位 商业定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市餐饮 休闲酒吧金融中心等为体的新型购物场所。家居装饰广场业 态包括卫浴陶瓷橱柜厨具家居家纺家用电器实木家具 灯饰五金软装日用儿童家居家居体验馆等。硬件配臵方面 公共区域采用酒店式装修配备大型展示屏客货电梯系统 电子导购系统统收银系统智能安防系统等五星级标准，全 打造精品市场场大型超市餐饮商务休闲酒吧金融等各种服务的站式消费服务。同时，项目采用全室 内集中式物业形态，充分注重消费体验，让所有消费都处在舒适 的环境中。年前，武清区累积交房量可达万套，将产生 了武清行业空白。 市场供给分析 土地供地。控制增量，盘活存量。未来天津市对增量土地 的供应会有所控制，而更多地盘活存量土地。 热点区域。由市区向周边分散转移。未来几年，武清区将在 城市外延区，年开工面积万平方米 年开工量万平米，年开工量万平米，至年 全区竣工面积万平方米以上。武清巨大的住宅开工量和交 房量形成数百亿家居消费与商业消费需求，迫切需要区域位臵 好，物业形态佳，商及设计规范条 件城市基础设施配套费以及产品品质的提升等将从成本上影响 着房价商业店面价格因此，武清未来的房价仍会继续上涨，房 价上涨带动商业店面价格上涨，因此，未来房价将更加趋于理性， 增 灯饰五金软装日用儿童家居家居体验馆等。硬件配臵方面 公共区域采用酒店式装修配备大型展示屏客货电梯系统 电子导购系统统收银系统智能安防系统等五星级标准，全 打造精品 商业店面平均元 价格战略为跟随战略。营销策略 本项目工程应买施多方位销售策略。根据现代营销观念，应 把市场营销作为开发经营主线，将其渗透到从互项到售后服务的 全过程。 增强品牌意识，形成多线网络，以直销为王，积极 发展中介租赁或两者相结合的多元化销售之路，动员各方面的 力量参与促销。 ④配合多样化的促销工具 利用媒介展开宣传攻势，包括大量的正面报道和广告。 联谊活动先 租后买展示会折扣等。 提高销售人员的营销水平，增强分析市场行情和摸透顾客 心理的能力，讲究谈判艺术，通晓营销术。 争取与银行合作，获取较大额度的产权抵押贷款，使购房者能够强企业大型工业区，因 此，项目的位臵十分优越，其周边的商贸文化居住环境极佳。 交通方便。西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相 通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口，南接武清传 统商业中心，交通十分便捷。 建设场区五通条件。目前地块内的供水供电 供气通讯场地的条件已具备，周边的基础设施条件日益完善， 建设时方便引入。 土地征用情况。以土地出让方式取得。 建设地址上的没有拆迁安臵。 第四章建设规模及基本数据根据项目的建设内容特点功能要求以及场址的地形等实 际情况，确定项目用地面积总建筑面积。项目用地已 经由天津市武清城乡规划局地字第号法 本项目的目的是采用拥有独立自主的知识产权和国内外先进的 路面砖生产工艺，并建立年产万平方米发光路面砖的生产装置 发光标志砖是专利发明人关艳龙先生经四年多的刻苦实验精心 研制而成，是国内外独家专利产品，同时还获多项相关国家专利， 为我国新型绿色建材产业的发展做出了突出的贡献。该成果的问世， 解决了普通建材功能化照明化技术，已成功地在哈尔滨市技术监 督局取得了小试和中试的成功，在此基础上，专利发名人又进行了 系列的技术革新，使得该项工艺技术在国内仅哈尔滨市地区市场需求量已多达套。 以上数据的统计，充分的体现了发光产品的销售市场前景广阔， 其经济效益较为乐观。 第三节技术开发推进实施项目的优势和风险 公司在开发发光标志砖项目的过程发光油漆 发光瓷砖发光彩瓦发光金属板发光标志牌及系列绿色环保节能 灯具等产品作为企业的发展方向，并均已获得了国家专利局的受理申 请和实用新型专利。 目前，国内外发光建材的开发与生产，特 第三章场址选择 第节场址现状 地点与地理位置 项目用地选址位于哈尔滨市阿城区红星乡兰旗岭哈红公路 公里处，紧邻城市交通要道哈理中。 第四章技术方案与设备方案 第节技术方案 生产方法 本项目的目的是采用拥有独立自主的知识产权和国内外先进的 路发展做出了突出的贡献。该成果的问世， 解决了普通建材功能化照明化技术，已成功地在哈尔滨市技术监 督局取得了小试和中试的成功，在此基础上，专利发名人又进行了 系列的技术革新，使得该项工艺技术在困难，尽管如此，研究人员还是解决了该产品 的批量化生产技术，并利用高压液相色谱对发光标志砖的生产进行 实时监控，以利于对生产合成进行指导和优化反应条件，现在发光 标志砖的生产均是按照定的投料量成原料的浪费。 尤其是固固结合，更是使生产进入到规范化状态。 该技术方案的工艺流程如下 挤压成型成品包装码放 底层多料搅拌输送 面层多料搅拌模具浇注脱模成型 第 粉碎机升 不锈钢分离罐升 模具 振动机 试验装置 天平 台称 真空泵或 第五章主要原材料燃料供应 第节主要原材料供应 主要原材 项目的规划与建设应体现出生态型和环保型的特点，充分利用环 保和节能材料，依托现有的自然环境和条件，精心设计，营造具有技 术特色的景观。 第二节项目总体规划方案 总体规划设计要点 项目区内主干路网应简洁便利。主干路网不仅要保证组织 交通和合理划分功能区，道路两侧还应有空间建筑绿地等。 配电通讯采取屋顶设避雷针，防止直接雷击及感 应雷击。 设备 严格按照安全操作规程进行生产，部分工艺设备及管道上设置必 要的阻火措施，安全网止回阀及防爆膜等防泄压措施。 电气 电力设计严格按爆炸