坚效率，带动区域乡村经济的发展，同时在项目实施过程中非 技术含量较高的分项工程应鼓励当地农民投劳，并取得报酬。本项目 的土石方工程砌筑工程筑路建桥所需的砂石材料等地材，可以由 当地农民投劳完成，当地农民可以直接从项目中获得劳务报酬约 万元。所以本项目是增加当地农民收入，脱贫致富的需要。 综上所述，本项目拟建非常必要，势在必行，投资拟建项目有良好 的社会效益和经济效益。 二项目建设的可行性 本项目符合社会主义新农村建设的要求。 有县委县政府和镇政府及相关部门的大力支持，为本项目 的成功建设提供强有力的政策保障。 本项目建设所需的水泥钢筋砂石等主要材料，当地均 能生产和采购，且价格稳定。汽车可直接运抵。 施工条件好，交通便利，施工所需的用水用电均能方便接入， 能保证施工需要。 投资风险低，效益好。 综上所述，营前镇红旗至下陈公路改建工程建设是可行的。 第三章区域概况及建设条件 区域概况 地理位臵 上犹县位于江西省赣州市西南部，居赣江支流章江上游，地处罗霄 山脉南端东垂，北纬，东经。 东邻南康，南连崇义，西接湖南桂东，北毗遂川。东西最大横距千米， 南北最大纵距千米。全县总面积平方公里，全县总人口万。 营前镇位于上犹县西部，距上犹县城公里，总人口万人，为上犹 县西部中心镇。 社会经济状况 当地经济条件较为单，主要以耕种为主和务工为主，中老年人在 家务农，青年人外出打工，经济落后，加上基础设施差。落后的交通条 件已严重阻碍了当地经济发展。建好上犹县营前镇红旗至下陈公路将使 营前镇圩镇路网得到进步完善，为营前镇象牙村蛛岭村居民的出行 提供便捷的道路服务，提高当地的促进当地经济和社会的发展，改善投 资环境。 社会经济发展预测 上犹县经济和社会发展总的指导思想是按照建设社会主义市场经 济体制要求，坚持以邓小平同志建设有中国社会主义的理论和党的基本 路线为指针，紧紧围绕十五奋斗目标，以江总书记三个代表 为动力，抓住机遇深化改革扩大开放促进发展保持稳定。继续 坚持把农业放在首要位臵，抓住机遇拓展建设布局，依靠科技加速经济 发展，在大力提高经济效益和优化经济结构的基础上，力争经济略高于 全市的速度增长，全县实现社会主义现代化建设第二步战略目标，经济 总量进入全市先进行列，综合实力达到全市中上水平。 二建设条件 自然地理条件 地形地貌条件 拟建的上犹县营前镇红旗至下陈公路位于营前镇境内与滨江至江西 坳公路相接，境内以低山丘陵为主，局部为中山及岗地。境界东西北 三面环山，重峦叠嶂，地势崛起和缓的丘陵盆地。 气象条件 沿线属亚热带季风气候，四季分明，气候温和，日照充沛，年平均 气温，年平均日照小时，年无霜期天，年平均降雨量 毫米，秋冬季为土方及基础设施的黄金季节。 土壤植被 上犹县属中亚热带丘陵山区季风湿润气候区，在亚热带生物群落的 影响下，上犹县所形成的地带性土壤是红壤，此外还有非地带性的岩层 土壤，如紫色土石灰土等。以及人类生产活动影响下所形成的农业土 壤，水稻土和各种旱作土壤类型。本项目沿线除经田垄地段为水稻土以 外，其他均为红壤或紫色土，后者均可作为路基填土。在水稻土上填筑 路基要求填前夯实。沿线土壤质地主要为轻壤土和中壤土，特别是附近 的山地红壤，非常适用于路基填土。 上犹县位于亚热带南部，气候优越，具有植被生长的有利条件，森 林植被类型多样，种属繁多不仅有天然的植物群落，也有人工营造的 半自然性的植物群落，按植被群落的不同特点，可分为常绿阔叶林针 叶林油茶林 件已严重阻碍了当地经济发展。建好上犹县营前镇红旗至下陈公路将使 营前镇圩镇路网得到进步完善，为营前镇象牙村蛛岭村居民的出行 提供便捷的道路服务，提高当地的促进当地经济和社会的发展，改善投 标，以江总书记三个代表 为动力，抓住机遇深化改革扩大开放促进发展保持稳定。继续 坚持把农业放在首要位臵，抓住机遇拓展建设布局，依靠科技加速经济 发展，在大力提高经济效益和优化经济结构 拟建的上犹县营前镇红旗至下陈公路位于营前镇境内与滨江至江西 坳公路相接，境内以低山丘陵为主，局部为中山及岗地。境界东西北 三面环山，重峦叠嶂，地势崛起和缓的丘陵盆地。 气象条件 沿线属气候区，在亚热带生物群落的 影响下，上犹县所形成的地带性土壤是红壤，此外还有非地带性的岩层 土壤，如紫色土石灰土等。以及人类生产活动影响下所形成的农业土 壤，水稻土和各种旱作土壤类型。本项目沿县位于亚热带南部，气候优越，具有植被生长的有利条件，森 林植被类型多样，种属繁多不仅有天然的植物群落，也有人工营造的 半自然性的植物群落，按植被群落的不同特点，可分为常绿阔叶林针 叶林油茶大江大河的影响。沿线地 下水资源较丰富，且深度较浅，般为。 地震 根据中国地震烈度区划图，项目所在区域的地震烈度在度或 以下，历史上未发生超过度的灾害性地震，所以上犹县营前镇红旗至可从赣州市或九江等地购进，或由省公路局供应站供应。 中粗砂砂砾本项目靠近江河边，可就近河床开采，采集方便。 碎石块石附近有石料场，供运量充裕，有公路直通。 四主要材料用量 本项目主输网由单的公路运输网构成，年全县公路通车 里程公里，省养公路公里，县乡公路公里， 年完成公路客运量万人，客运周转量万人公里，完成货运 量万吨，货运周转量万吨公里。 上犹县公路客货运输量统计资程 本工程绿化主要为路侧树绿化和边坡植草。行道树采用的树 池种植，选取乔木，间距为。 四主要工程量汇总 序号工程或费用名称单位数量 道路工程 路基挖方 路基填方 水泥碎石砼路面 水泥稳定砂砾基层 砂砾垫层 桥梁涵洞 中桥座 涵洞座 排水工程 边沟 附属工程 安全设施标线 路侧树草皮棵 第七章环境保护 概述 环境是人类生存繁衍发展的基础。我国社会主义建设中持发地了座公厕新建改造工程，新建了座垃圾中转站 个城乡客运站个货运停车场完成了蔡明园广场二期工程和西城门小游园白云大道与市场路交叉口小游园建设工程新闻巷小 游园基本完工，污水处理厂如期建成并投入运营在县城主要路口安装了大型景观灯和标准化道路指示牌 三中心集镇建设步伐不断加快，辐射带动能力日益增强 上蔡年竣工房屋价值达到万元。其中住宅投资万元。投资亿元亿元亿元的天伦现代城上城华府 玉龙城市花园和第批经济适用房垃圾处理厂升级改造工程县高过街天桥正在加紧建设。中心集镇建设步伐不断加快，辐射带 动能力日益增强。全县城镇化率达到。 房屋建筑施工面积房屋建筑竣工面积竣工房屋价值万元 数据来源驻马店统计年鉴 七上蔡城市未来规划北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 上蔡县城市总体规划总的思路和方向 即心区带三点。心指上蔡县城城 市中心区指位于省道南侧的新庄工业区带指沿省道经 济发展带三点指年至年上蔡县将着力发展的三个建制镇， 即朱里镇杨集镇洙湖镇。确定上蔡县城区绿化系统布局结构为 心环核心放射。心由南天门和宫殿遗址公园组成 的城市大型绿地公园环即蔡国古城墙遗址公园绿地形成环状绿 化带核心放射即沿放射式带状绿化设置，主要的公园街头绿地 苗圃等，为市民提供游憩空间。 二城区规划路街巷分布 规划期内上蔡县中心城区主要向北向东发展，适当向西北发 展，城市功能布局结构上着力构建两心两轴六片区。两 心即中部老城商业中心和北部新城行政中心两轴即景观风貌轴 和城市发展轴由东西大街串联起西部工业区，老城商业中心，东北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 部工业区等组成六片区即北部行政文化生活片区，中部商业生活片区，东北部教育文化片区，西南部旅游服务片区，西北部高新工 业片区，东部工业生活片区。根据县城规划，除城区外围条环城路外。 上蔡城市发展情况总结 上蔡市经济发展速度相对缓慢，人民生活水平相对滞后，城市发展速度较慢，城市化水平较低。总体来看，上蔡虽然经济发展水 平滞后，但是有较大的发展空间，发展潜力巨大。对于房地产业来说，则可能得到更多的机会，随着经济的发展，会给房地产业带来 更大的活力。 城市规划上来看，上蔡城市规划延续性较强，对城市的发展都有很大影响，有利于城市整体发展。目前来看，上蔡的东北方向是 城市发展的主流方向之。宗地所在区域距离市区繁华地带较远，周边没有成熟高档住宅社区，人气较差，但随着上蔡城市建设逐渐 发展，本区域定能成为热点区域。 第二部分上蔡房地产市场 上蔡房地产市场总体发展概况 教育文化区新城行政区 老城商业 区西南旅游区 高新工业区 工业生活区北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 房地产开发投资情况 年上蔡县房地产开发投资万元，比上年增长百分之建筑施工面积平米，比年增长百分之。 商品房面积坚效率，带动区域乡村经济的发展，同时在项目实施过程中非 技术含量较高的分项工程应鼓励当地农民投劳，并取得报酬。本项目 的土石方工程砌筑工程筑路建桥所需的砂石材料等地材，可以由 当地农民投劳完成，当地农民可以直接从项目中获得劳务报酬约 万元。所以本项目是增加当地农民收入，脱贫致富的需要。 综上所述，本项目拟建非常必要，势在必行，投资拟建项目有良好 的社会效益和经济效益。 二项目建设的可行性 本项目符合社会主义新农村建设的要求。 有县委县政府和镇政府及相关部门的大力支持，为本项目 的成功建设提供强有力的政策保障。 本项目建设所需的水泥钢筋砂石等主要材料，当地均 能生产和采购，且价格稳定。汽车可直接运抵。 施工条件好，交通便利，施工所需的用水用电均能方便接入， 能保证施工需要。 投资风险低，效益好。 综上所述，营前镇红旗至下陈公路改建工程建设是可行的。 第三章区域概况及建设条件 区域概况 地理位臵 上犹县位于江西省赣州市西南部，居赣江支流章江上游，地处罗霄 山脉南端东垂，北纬，东经。 东邻南康，南连崇义，西接湖南桂东，北毗遂川。东西最大横距千米， 南北最大纵距千米。全县总面积平方公里，全县总人口万。 营前镇位于上犹县西部，距上犹县城公里，总人口万人，为上犹 县西部中心镇。 社会经济状况 当地经济条件较为单，主要以耕种为主和务工为主，中老年人在 家务农，青年人外出打工，经济落后，加上基础设施差。落后的交通条 件已严重阻碍了当地经济发展。建好上犹县营前镇红旗至下陈公路将使 营前镇圩镇路网得到进步完善，为营前镇象牙村蛛岭村居民的出行 提供便捷的道路服务，提高当地的促进当地经济和社会的发展，改善投 资环境。 社会经济发展预测 上犹县经济和社会发展总的指导思想是按照建设社会主义市场经 济体制要求，坚持以邓小平同志建设有中国社会主义的理论和党的基本 路线为指针，紧紧围绕十五奋斗目标，以江总书记三个代表 为动力，抓住机遇深化改革扩大开放促进发展保持稳定。继续 坚持把农业放在首要位臵，抓住机遇拓展建设布局，依靠科技加速经济 发展，在大力提高经济效益和优化经济结构的基础上，力争经济略高于 全市的速度增长，全县实现社会主义现代化建设第二步战略目标，经济 总量进入全市先进行列，综合实力达到全市中上水平。 二建设条件 自然地理条件 地形地貌条件 拟建的上犹县营前镇红旗至下陈公路位于营前镇境内与滨江至江西 坳公路相接，境内以低山丘陵为主，局部为中山及岗地。境界东西北 三面环山，重峦叠嶂，地势崛起和缓的丘陵盆地。 气象条件 沿线属亚热带季风气候，四季分明，气候温和，日照充沛，年平均 气温，年平均日照小时，年无霜期天，年平均降雨量 毫米，秋冬季为土方及基础设施的黄金季节。 土壤植被 上犹县属中亚热带丘陵山区季风湿润气候区，在亚热带生物群落的 影响下，上犹县所形成的地带性土壤是红壤，此