月。 自古好地僧占多，东西岩的东明洞西明洞和东岩顶石钟楼处，古代均建有寺院 庵堂，这也表明东西岩景区之美了。 据史载，东西岩是个躲避战祸的世外桃源，也是民众反抗官兵的起义场所。 东西岩风景区以石奇水秀山静林幽和畲乡风情为特色，是风景畲族风情文化游 赏兼野营度假的综合旅游区，也是丽水全市人民休闲旅游的后花园。 丽水市区领导对东西岩景区开发十分重视，为加快东西岩的开发建设步伐，年 月批准成立了丽水市莲都区东西岩风景区开发建设管理委员会，实行景镇合的体制， 将原市园林处管理开发东西岩体制，划归东西岩景区开发建设管理委员会。管委会成立后， 组织有关人员，根据浙江丽水市东西岩风景区详细规划修改方案，并结合景点现状和 有关风情习惯，对东西岩景区开发建设作了进步分析和探讨，并委托丽水市方园工程咨询 有限公司编制本可行性研究报告。 三项目性质规划新建项目 四建设规模与目标 景区规划范围东起虎迹溪，西至流坑山村，南起黄弄村，北到老鼠山北山脚，并将 老竹镇的黄兰道弄源两个畲族自然村并纳入规划范围。 本报告涉及的是东西岩核心景区，东西岩核心景区总面积，合亩建筑 面积平方米项目建成后，旅客量可达日接待游客量人，最佳日接待量为 人，年接待量万人次，最佳年接待量为万人次。项目实施年限年 年期，年二期，年。主要建设条件 东西岩风景区以石奇水秀山静林幽，历来是风景名山。 畲乡风情有深厚的人文特色。 符合国内外旅游业发展的总趋势。 丽水市区两级政府对我市区旅游产的发展直非常关注和重视，市委市 政府指出了生态立市工业强市绿色兴市的发展战略，以建设浙江绿谷为目标，建设 并通过国家级生态示范点市区验收。 年月批准成立了丽水市莲都区东西岩风景区开发建设管理委员会，实 行景镇合的体制，将原市园林处管理开发东西岩体制，划归东西岩景区开发建设管理 委员会。 年月浙江省人民政府已批准东西岩为省级风景名胜区。 年月浙江省建设厅批准了东西岩景区详细规划，可见东西岩是风景地质 研究畲族文化综合旅游区。 市区为项目建设已正式注入资金万元和将东西岩景区的资产划拨给公司， 并建立了工作班子。 项目前期准备工作已有条不紊地开展。目前已完成项目建议书设计方案比选 资产评估等工作，可行性研究环保评价等工作正在进行。 五项目总投资及效益情况项目总投资万元固定资产投资万元 流动资金万元静态投资万元动态投资万元建设期利息万 元涨价预备费万元。 主要技术经济指标东西岩风景区总面积，合亩建筑面积平方 米，主干道游面积，小径二级游路面积。项目建成后，旅客量可达日接待 游客量人，最佳日接待量为人，年接待量万人次，最佳年接待量为万 人次。平均年销售收入万元年平均总成本费用万元销售税及附加万元年平均税前利润总额万元，年平均税后利润万元税后财务收益净现 值万元。 三问题与建议 工程项目的建设单位性质是国有独资性质企业，在建设与经营中应克服国有企业 的锢疾，探索国有独资性质企业发展新路。 工程建设是块大蛋糕，但是为建设项目顺利进行，各级建设主管部门与相关单位 要为项目建设作贡献，而不是争多分块多吃口。投资的增加势必造成企业效益的下降， 控制总投资是项目建设阶段最重要的中心工作，本工程项目的最佳投资额为万元左右。 项目的开发建设和自期，年二期，年。主要建设条件 东西岩风景区以石奇水秀山静林幽，历来是风景名山。 畲乡风情有深厚的人文特色。 符合国内外旅游业发展的总趋势。 丽水市区两级政府对我市区区东西岩风景区开发建设管理委员会，实 行景镇合的体制，将原市园林处管理开发东西岩体制，划归东西岩景区开发建设管理 委员会。 年月浙江省人民政府已批准东西岩为省级风景名胜区。 年月浙工作已有条不紊地开展。目前已完成项目建议书设计方案比选 资产评估等工作，可行性研究环保评价等工作正在进行。 五项目总投资及效益情况项目总投资万元固定资产投资万元 流动资金万元静态投客量人，最佳日接待量为人，年接待量万人次，最佳年接待量为万 人次。平均年销售收入万元年平均总成本费用万元销售税及附加万元年平均税前利润总额万元，年平均税后利润万元税后财务收益净现 值万元。部门与相关单位 要为项目建设作贡献，而不是争多分块多吃口。投资的增加势必造成企业效益的下降， 控制总投资是项目建设阶段最重要的中心工作，本工程项目的最佳投资额为万元左右。 项目的开发建设 项目在建设期，尽可能减少总投资建设期建议从目前的年压缩到年较合理， 不要急于进入项目实施阶段，否则至少引起投资增加或者由于设计变更等原因造成资源浪 费。项目运行初期应当优化发展当地客源与国内析与建设规模 项目建设的需求分析 项目建设是我市旅游业发展的客观需要 在年，世界旅游业以年流量亿人次，年消费亿美元，就业人数近亿的 规模宣告超过石油工业和汽车工业成为世界最大产业，明生活方式的个组成部分，是随着近代世界商品经济的发展的世界政治经济文化体系的形成 而产生并发展起来的。 旅游业发展速度快增幅大。从年到年，国际旅游人次从万增加到 近亿。国际旅游收入从亿美元增约米，年计划暂时保留现有的些安全护栏，按新 的规划设计建造米左右。 景区主入口停车场配套建设座占地平方米的生态公厕，少量旅游纪念 品小摊位，停车场先建平方米左右。 景区内公厕建设计划对现有的座公厕进行生态改造，同时再安置座可移动小 型公厕，计划分别排在东岩顶西明洞和石梁景区。 配套部分绿化美化小品标识标牌景点介绍牌环卫设施等。 游人中心总用地约平方米，建筑占地平方米平方米，建筑面积 平方米，功能安排主要有游人休息咨询景区宣传导服中心售票检票处 商铺小吃贵宾室，景区管理办公室厕所公用电话等。 景区供电配合游步道进行建设。 景区点建设 景区主入口建设占地约平方米。 东明洞初步改造拆除清理现景区管理房，改造小门楼，建外侧廊道，改造小卖 部。 东岩顶原亭维修，恢复池，品市场体系结构调整和升级改造，实 现兴安盟农产品生产加工物流产业链的整合，发展农产品物流产 业迫在眉睫。 二市场分析 面对中国农业产销区域专业化商品化国际化不断发展及相对 过剩格局渐趋固化的未来，笔者认为，在今后二十年里，农产品批 发市场发展趋势可能集中体现在以下几个方面。 东强西弱格局将得到定程度改善。应该说，未来段时间， 我国东西部经济差距还会继续扩大，但这并不等于说农产品批发市 场发展亦如此。 随着我国产业结构演变及西部开发战略的持续实施，笔者以为， 经过段时间的努力，农产品批发市场东强西弱格局将得到定程度 改善。这是因为其，西部人地关系没有东部紧张，具有多种地形 和气候，有些东部并不具备的农业资源，如果科技进步使灌溉节 水抑沙适宜品种等因素较好解决，西部农业资源将得到更好地利 用，从而提供更多的商品产出。其二，根据现代区域梯度发展和产业 迁移理论，在未来时间里，东部会将更多农业资源用于发展非农产业， 导致其农业地位继续下降，而西部将接替东部更多地承担起农产品供 应基地的作用。 批发市场将逐步向城市特别是区域中心城市转移。目前，农产 品产地批发市场许多建在县城及乡镇，这与我国尚处在农业市场化 初期，区域专业分工不显著相关。产地批发市场大多由农村集贸市场发展而来，产品外销数量并不大，主要是就地通过集市销售。随着区 域专业生产规模扩张，产品集散日益具有区际流通的意义，传统集市 也发展为专业性批发市场。尽管市场设在原始产地有方便农民就近上 市之利，但因所在集镇基础设施少服务条件差等原因，很难适应批 发市场客货流量不断增长需要，使其发展受到很大局限。于是，些 地方政府着手市场整合，将区内若干小市场归并为个大型专业市 场，并迁至城市乃至区域中心城市。市场迁至城市，也利于政府在更 大范围组织和推动专业化生产。发达国家经验表明，随着国农业区 域专业化生产格局的形成与发展，大宗农产品交易市场有向区域中心 城市转移的客观必然性。这种趋势目前在我国已有所体现，未来将表 现得更加充分。 此外，因非农产业和非农人口向些优势集镇集中，些批发市 场所在集镇也会发展转化为现代城市，从而加大城市市场的数量和份 额，这也是农产品市场向城市转移的重要方式。不过，这种转移并未 发生市场的空间位移。应该指出的是，在这种由农村集镇向现代城市 发展过程中，批发市场往往发挥着至关重要的牵引作用。 市场经营企业化并形成些专业性市场经营公司。在市场经 济条件下，如同经营工厂商场和酒店样，对批发市场的投资和经 营也将成为个相对独立的产业，并形成些专业化经营公司。通过 市场公司对其麾下若干市场进行类似连锁化运作，不仅可有效提高 市场运行效益，而且有利于提高全社会农产品流通效率。不难想象，未来二十年里，我国农产品批发市场将普遍推行企业化经营，专业 性市场公司也将获得相当的发展空间。 三资源条件分析 农牧业经济结构月。 自古好地僧占多，东西岩的东明洞西明洞和东岩顶石钟楼处，古代均建有寺院 庵堂，这也表明东西岩景区之美了。 据史载，东西岩是个躲避战祸的世外桃源，也是民众反抗官兵的起义场所。 东西岩风景区以石奇水秀山静林幽和畲乡风情为特色，是风景畲族风情文化游 赏兼野营度假的综合旅游区，也是丽水全市人民休闲旅游的后花园。 丽水市区领导对东西岩景区开发十分重视，为加快东西岩的开发建设步伐，年 月批准成立了丽水市莲都区东西岩风景区开发建设管理委员会，实行景镇合的体制， 将原市园林处管理开发东西岩体制，划归东西岩景区开发建设管理委员会。管委会成立后， 组织有关人员，根据浙江丽水市东西岩风景区详细规划修改方案，并结合景点现状和 有关风情习惯，对东西岩景区开发建设作了进步分析和探讨，并委托丽水市方园工程咨询 有限公司编制本可行性研究报告。 三项目性质规划新建项目 四建设规模与目标 景区规划范围东起虎迹溪，西至流坑山村，南起黄弄村，北到老鼠山北山脚，并将 老竹镇的黄兰道弄源两个畲族自然村并纳入规划范围。 本报告涉及的是东西岩核心景区，东西岩核心景区总面积，合亩建筑 面积平方米项目建成后，旅客量可达日接待游客量人，最佳日接待量为 人，年接待量万人次，最佳年接待量为万人次。项目实施年限年 年期，年二期，年。主要建设条件 东西岩风景区以石奇水秀山静林幽，历来是风景名山。 畲乡风情有深厚的人文特色。 符合国内外旅游业发展的总趋势。 丽水市区两级政府对我市区旅游产的发展直非常关注和重视，市委市 政府指出了生态立市工业强市绿色兴市的发展战略，以建设浙江绿谷为目标，建设 并通过国家级生态示范点市区验收。 年月批准成立了丽水市莲都区东西岩风景区开发建设管理委员会，实 行景镇合的体制，将原市园林处管理开发东西岩体制，划归东西岩景区开发建设管理 委员会。 年月浙江省人民政府已批准东西岩为省级风景名胜区。 年月浙江省建设厅批准了东西岩景区详细规划，可见东西岩是风景地质 研究畲族文化综合旅游区。 市区为项目建设已正式注入资金万元和将东西岩景区的资产划拨给公司， 并建立了工作班子。 项目前期准备工作已有条不紊地开展。目前已完成项目建议书设计方案比选 资产评估等工作，可行性研究环保评价等工作正在进行。 五项目总投资及效益情况项目总投资万元固定资产投资万元 流动资金万元静态投资万元动态投资万元建设期利息万 元涨价预备费万元。 主要技术经济指标东西岩风景区总面积，合亩建筑面积平方 米，主干道游面积，小径二级游路面积。项目建成后，旅客量可达日接待 游客量人，最佳日接待量为人，年接待量万人次，最佳年接待量为万 人次。平均年销售收入万元年平均总成本费用万元销售税及附加万元年平均税前利润总额万元，年平均税后利润万元税后财务收益净现 值万元。 三问题与建议 工程项目的建设单位性质是国有独资性质企业，在建设与经营中应克服国有企业 的