展二三线城市的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为经济圈内的国内 外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心 从国内和丽江的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征 等，有利于丽江房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏 观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大 消费总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去 年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳江市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段 性顶峰 年丽江市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融危机 的影响。 柱状图 也就是在月 份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月上年同期水平，五 黄金周期间，丽江市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 丽江市政府将要把丽江建设成为个区域性经济中心城市，充分利用西部大开发和 大力发展二三线城市的政策利好，以及整续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏 观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大 型升级的重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产 过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年金融危机的影响，丽江市的旅游和酒店业已经全面恢 年入住率 年 酒店规模管理公司 酒店层万多发展商自管 酒店 栋层， 万多 发展商自管 酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 单栋层物率分析 受金融危机的影响，年丽江市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，连锁 式酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的连锁式度假型酒店相对市区的商 务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅管理。但从长远来看，随着 连锁式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定酒店的档次和入住者的信心。 丽江市年上半年连锁式酒店市场分析 年在售连锁式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 合计 丽江市现有连锁式酒店的供应量极少，从年开始至今，可售面积的供应量不足 万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的连锁式酒店公寓项目为国际和酒店项目，在 区的酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另在区尚有两个地块将 用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从连锁式酒店现有市场存量和未来竞争量来看，市场 发展空间还很大。 年即将推出的连锁政的形象已 经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。今年， 地产占地面积万平方米的低密度大型社区山庄地产万平方米的项 目都将加快建设进程。随着逐步进入大盘时代，的投资性物业市场也逐渐从分散的单 型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场。最明显的例子就是很多个人消费者 在经历过年巨大金融危机和自己经济状况的起起落落后，深刻体会到经济实惠的消费 观念对自己的重要性，旅游消费更加谨慎，消费手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而 言，本地的主力消费客户的消费心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的 指导意义。 市场宏观背景 丽江市年或半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年或半年丽江市国民经济继续保持在高位运行， 国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生 产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。 丽江市生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 丽江市工业企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。 固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去 年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 丽江市历年酒店经营情况分析 柱状图 从年低谷期开始，丽江市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段 性顶峰 年丽江市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融危机 的影响。 柱状图 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度丽江酒店入住率的最低谷， 原因是金融危机在月份左右开始全面爆发的影响 月以后，丽江市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在月 份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去 年同期水平。说明年的丽江酒店业市场前景向好。 丽江市年酒店整体经济预测及分析 进入年，丽江酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过上年同期水平，五 黄金周期间，丽江市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 丽江市政府将要把丽江建设成为个区域性经济中心城市，充分利用西部大开发和 大力发式酒系统的体育设施般不对外开放， 供市民使用的公共体育设施非常缺乏。学校系统的体育设施标准和档次也差 距较大，示范性学校般较好，其他学校相对较差。从横向比较上看， 市的体育基础设施建设水平较低，与省内同等经济社会发展水平的市县 相比还存在较大的差距，这与市在省的地位极不相称。 项目提出的过程 体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体，体育基 础设施的建设是城市发展的必然要求。改革开放以来，市经济发展日新 月异，人们的生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日 益增长的精神文化需要与现状文化基础设施不相适应，尤其是多功能高档 次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次的体育活动需要。 同时，城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益设施建设 提供精神动力支持，以达到物质文明建设和精神文明建设的相互促进协调 发展。 早在年，当时的县委县政府就开始研究和规划体育中心的 建设。年，体育中心规划选址在以南的村，规划用地 亩，拟建跑道田径场体育馆游泳馆室外标准游泳池带看台灯 光球场射击场体育运动学校等体育设施。之后，先后建起了游泳馆简 易的田径场和所体育运动学校。但是，后来由于种种原因，体育中心 进步发展的工作进展缓慢。 按照市中心三组团的城市空间布局结构，中心组团在功能分 区上，主要以行政办公商业文化娱乐医疗卫生等综合功能为主，其中， 北岸以旧城区为主的商业金融医疗卫生居住功能区以及南岸以 行政办公文化娱乐科技文教居住为主的功能区。年，对城区 两岸进行了风光带规划，该风光带规划以为轴，东起大桥，西至西 山大桥，全长，规划范围公顷。规划南岸以市民文化体育广场为 中心，成为市重要的公共休憩活动空间。 随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设座多功能高品位 的文化体育广场，直是市政府的设想和广大市民的愿望。因此，年， 市委市政府从以人为本出发，从发展体育运动，增强人民体质 出发，把建设市体育馆作为提到重要的议事日程。 年月，市文化体育管理部门分别向市省政府提交 建设体育广场的报告，并承诺于年正式起动工程建设，力争用两 年左右的时间实现项目目标。 为此，市建设局委托高盛工程投资咨询有限公司开展项目前期 研究工作，编制市体育馆的项目可行性研究报告。 项目建设的必要性 是落实市委市政府关于发展体育事业，推动全民健身 运动的需要 在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强 大的精神动力，也是社会发展的重要内容。当前，市群众性体育活动蓬 勃开展，参加体育活动的人数不断增加，群众性体育活动的内容和形式更 加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文 明建设方面发挥着越来越显著的作用。但是，经济建设和社会发展对人民 的整体素质提出了新的更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高， 市群众的体育设施还相当缺乏，展二三线城市的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为经济圈内的国内 外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心 从国内和丽江的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征 等，有利于丽江房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏 观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大 消费总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去 年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳江市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段 性顶峰 年丽江市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融危机 的影响。 柱状图 也就是在月 份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月上年同期水平，五 黄金周期间，丽江市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 丽江市政府将要把丽江建设成为个区域性经济中心城市，充分利用西部大开发和 大力发展二三线城市的政策利好，以及整续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏 观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大 型升级的重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产 过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年金融危机的影响，丽江市的旅游和酒店业已经全面恢 年入住率 年 酒店规模管理公司 酒店层万多发展商自管 酒店 栋层， 万多 发展商自管 酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 单栋层物率分析 受金融危机的影响，年丽江市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，连锁 式酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的连锁式度假型酒店相对市区的商 务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅管理。但从长远来看，随着 连锁式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定酒店的档次和入住者的信心。 丽江市年上半年连锁式酒店市场分析 年在售连锁式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 合计 丽江市现有连锁式酒店的供应量极少，从年开始至今，可售面积的供应量不足 万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的连锁式酒店公寓项目为国际和酒店项目，在 区的酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另在区尚有两个地块将 用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从连锁式酒店现有市场存量和未来竞争量来看，市场 发展空间还很大。 年即将推出的连锁