明乃至 全省的汽车销售向规模化集体化规范化方向发展的方针，不仅符 合市场经济的要求，也与省里准备整顿汽车销售市场的思路相吻合。 二项目规划构设 拟建的云南汽车交易市场本着档次高规模大功能齐全的原则 来建设。 档次高，本汽车交易市场改目前汽车市场以露天为主的格局，把市 场以米宽的区内道路分隔成七个区，均采用世界先进的斜拉索结 构建盖屋顶。整个屋顶仅由四根柱子斜拉而成，前四个区还采用玻璃 幕墙，融自然美和现代美为体，大厅视野开阔，为商家创造最好的 视觉效果。市场为创造良好的构物环境，进行分区管理，整个交易区 划分为三块进口国产轿车，中小型货车，汽车配件及装饰。 规模大。本汽车交易市场可称的上是云南乃至西南之最，整个交 易区达三万平方米，几百家客商可进场经营，为商家提供了充分发展 的场所，也为购物者创造了广阔的空间。 功能齐全。功能齐全是本汽车交易市场的最大特色，除整车销售 外，与汽车相关的行业争取都在市场内形成，并完善各项配套服务功 能。引进工商税务商检技术监督交通管理车辆管理等职能 部门入场，最大程度地方便商家办理各种经营所需的手续，商家可为 购物者在市场内办理完汽车上路的各项手续费。市场还要成立信息中 心，信息中心以科学化管理为手段，开设与全国，全省相联的计算机 信息网络，及时向客户提供国家有关汽车及汽配生产的宏观决策及国 际内市场汽车，汽配市场动态和价格信息，也可通过信息中心的计算 机向全市，全省乃至全国发布市场自身的信息，信息中心还设有大屏 幕彩显，滚屏显示市场内各商家的商务信息。 第二章项目选址 昆明市是云南省会，是全省的政治经济文化中心，是省人民 政府所在地，同时也是云南交通通讯的枢纽，随着改革开放的进 步深入，昆明已成为中国西南地区面向东南亚，南亚最便捷的桥梁枢 纽，成为对越南老挝泰国等地开展边贸最近的中转基地。作为昆 明市改革开放的窗口昆明国家高新技术产业开发区新区，又 有着得天独厚得区域优势。开发区由新建区金鼎科技园科技街 民办科技园四部分组成，其中新建区规划面积平方公里，区内 的西二环路海源中路已建成通车，与市区的主要干道人民西路滇 缅公路学府路北二环路衔接，形成了便捷的交通运输网。昆明西 区电讯大楼已在区内兴建，竣工的道路沿线已铺设通讯缆管，万门程 控电话已开通，可直拨国内外各大中城市。水电气各项配套设施 已可满足区内各企业生活的需求，新区各类工业厂房及商住用房竣工 面积已达万平方米，座现代化的科技工业园已初具形。 综合上述，云南汽车交易市场决定有偿受让五十年土地使用权形 式，征用昆明高新技术产业开发区新区地块的七亩土地。 所建市场位于西二环路东面，北面立交桥与昆明市的北二环路相连，成为对越南老挝泰国等地开展边贸最近的中转基地。作为昆 明市改革开放的窗口昆明国家高新技术产业开发区新区，又 有着得天独厚得区域优势。开发区由新建区金鼎科技园科技街 民办科技园四竣工的道路沿线已铺设通讯缆管，万门程 控电话已开通，可直拨国内外各大中城市。水电气各项配套设施 已可满足区内各企业生活的需求，新区各类工业厂房及商住用房竣工 面积已达万平方米，座现代化的科连， 南接滇缅公路学府路，与昆明市交通重要枢纽及汽车汽配汽车 修理厂云集之地黄土破黑林铺相邻，距云南汽车厂可停放 辆大车的立体停放库仅公里，地理位置十分优越。 第三章承建单位管理体制和劳动定员 市场在经营和经营方式上，力求以全新的内部经营机制，适应市 场规律及经济运行的需要。市场成立市场管理委员会，管理会由 昆明高新技术产业开发区管理委员会云南省工商行政管位 组成。 市场机构具体如下 定员编制共名其中兼职二名 管委会办公室设主任名，副主任二名兼职 行政部定员三名，设经理名 业务部定员三名，设经理名，云南汽车市场广告策划中心，云南 汽车市场汽车博览会，汽车好友俱乐部。 第五章环境保护及工业卫生 市场的建设严格遵守国家有关的安全环保卫生放火设施于主 体工程同时设计同时施工同市场总建筑面积为平方米。其中第期工程开发 区，交易区建筑面积为平方米，辅助用房平方米。 主要技术指标 建筑密度 容积率 绿化率为。 投资估算 土地及绿化万元 车辆检测线万元 小计元 期工程投资总预算元。 三资金筹措 自筹万元 第三年贷款万元。 第七章财务分析 现金流入分析 分三年付清第年支付万元 第二年支付万元 第三年支付万元 建筑投资估算期功程 主交易区 辅助楼建筑 道路及绿化万元 车辆检测线万元 小计元 期工程投资总预算元。 三资金筹措 自筹万元 第三年贷款万元。 第七章财务分析 现金流入分析 收主交易区进场押金。 市场采取全新招商方案，主交易区在二年内只收取押金，不收租 金，凡进场者，按平米为经营单元，收押金万元，年后退还。 愿续进场者，万元不退，补交元押金到时还要续进场， 元不退，场租在此押金中抵扣。 第年可收取押金， 第二年可收取押金，元 二租金收入 办公用房租金收入 第年元月元 第二年元月元 第三年元月元 以后租金每三年按递增。 主交易区租金收入 第三年元月元 以后租金每三年按递增。 合计第年元 第二年元 第三年元 三营业收入 商