编号 第三章项目建设的背景必要性 项目提出的背景 淮北明珠武汉市，位于江苏省北部，建地级市于 年，下辖武汉区武汉市武汉县武汉县和武汉区。总面积 平方公里，人口万，其中市区面积平方公里，人 口万。市区规划按体两翼的原则，中间位市政府所在 地，东部为宿豫区新城区，西部为武汉区政府所在地。 武汉作为江苏安徽山东三省之通衢，新亚欧大陆桥东桥 头堡城市群中重要的中心城市，区位优势突出，交通发达。京沪 高速公路宁宿徐高速公路新沂至长兴铁路黄金水道京杭大 运河纵贯全境距连云港港口公里，距徐州观音国际机场和 连云港白塔埠机场分别为公里和公里。现代化立体式 第页共页 多功能通信网络初步建立，移动通信网公用信息网数据通信 网覆盖所有县区无线寻呼与全省自动联网，所有乡镇实观交 换数字化。 当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流 业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。为应对金融危 机，国务院又颁布了物流业调整和振兴规划。规划中指出实 施物流业的调整和振兴实现传统物流业向现代物流业的转变， 不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经 济发展的必然要求。 因此在当前背景下，物流产业振兴和发展，不仅是促进物流 业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支撑其 他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产 业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要 意义。同时在汽车产业发展日新月异的大背景下武汉汽车产业 的发展也迈上了个新台阶，原来老汽配城已不能满足市场的需 求，正要拆迁，武汉市政府与时俱进大力打造徐淮路汽车汽配 条街，实现汽车产业的聚集效应。 在此背景下宇通公司与武汉区区政府签定协议在武汉新区 武汉路北斥资亿元人民币打造坐全新的五金家电汽配城 和物流中心，在项目经立项就被市政府确定为武汉十大重点 工程，在工商税务等方面都给予了大力的扶持，宇通房地产开发 有限公司本着做精品工程，立时代丰碑的原则积极筹措资金，同 第页共页 时南下长三角和珠三角北上北京天津等发达城市考察项目，经 过近半年时间的考察完成项目的定位。 项目建设的必要性 现代物流业定义 现代物流业是指原材料产成品从起点至终点及相关信息有 效流动的全过程。它将运输仓储装卸加工整理配送 信息等方面有机结合形成完整的供应链，为用户提供多功能 体化的综合性服务。 现代物流业是个新型的跨行业跨部门跨区域渗透性 强的复合型产业。现代物流业所涉及国民经济行业具体包括铁 路运输道路运输水上运输装卸搬运及其它运输服务业仓 储业批发业零售业。 我国现代物流业发展状况 中国经济的现代化，离不开流通业的现代化，我国目前正处 于经济起飞期，人民生活从温饱型转向小康型带来的是消费的急 剧变化，按其它国家所经历的过程，必然要产生场流通业革命， 从而在实现国民经济工业化与市场化的同时，实现流通业的现代 化。 实现物流现代化，就必须加大对仓储业配送中心物流中 心批发中心以及集装箱中转站等物流设施的投入，资金不足时 可以引进必要的外资，共同建设物流中心，引进先进的物流管理 第页共页 技术。要认真解决物流过程中部门分割，各自为政的状况，认真 解决目前生产企业大而全小而全的状况，走专门化集约 化的道路。 我国物流业起步与发展扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产 业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要 意义。同时在汽车产业发展日新月异的大背景下武汉汽车产业 的发展也迈上了个新台阶，原来老造坐全新的五金家电汽配城 和物流中心，在项目经立项就被市政府确定为武汉十大重点 工程，在工商税务等方面都给予了大力的扶持，宇通房地产开发 有限公司本着做精品工程，立时代丰碑的原则积极筹措资相关信息有 效流动的全过程。它将运输仓储装卸加工整理配送 信息等方面有机结合形成完整的供应链，为用户提供多功能 体化的综合性服务。 现代物流业是个新型的跨行业跨部门跨区化，离不开流通业的现代化，我国目前正处 于经济起飞期，人民生活从温饱型转向小康型带来的是消费的急 剧变化，按其它国家所经历的过程，必然要产生场流通业革命， 从而在实现国民经济工业化与市场化的同管理 第页共页 技术。要认真解决物流过程中部门分割，各自为政的状况，认真 解决目前生产企业大而全小而全的状况，走专门化集约 化的道路。 我国物流业发展作出规划，进行 规范，制定政策，扶持重点项目，抓紧园区建设，加大投入力度， 已经在新轮的竞争中抢占了先机，占领了制高点。 江苏是全国经济大省。全省地区生产总值占全国的左右 不含台湾省配送中心 是种全新的流通模式和运作结构，其管理水平要求达到科学化 和现代化。通过合理的科学管理制度现代化的管理方法和手段， 物流配送中心可以充分发挥其基本功能，从而保障相关企业和用 户整体物流配送中心将是未来物流配送中 心发展的必然趋势。 第页共页 汽配产品物流市场需求分析 本项目期工程，主要是以汽配产品为主，因此汽配产品的 物流市场需求对项目的实施有极其重大意义。 国内求立面造型新颖，并尽量节省建筑投资，将适用 安全经济美观的设计原则有机的结合起来。 建筑设计 根据市场总体布局和市场功能的需要，细分为二大类建筑单 体，包括物流信息大厅建筑，独立商户建筑，及相关配套建筑等。 物流商务建筑群在市场区域内结合出入口和临街面，布臵 了具备更多综合物流功能的建筑，满足了市场的服务要求，又适 当扩大了市场的外延，是新时代市场建筑的方向。独立商户建筑 设臵了五个不同门类细分的专业市场，采用独立独立商户建筑， 每个单元层商业，二层办公，三层四层储藏，便于小型业主的 需求，又相互串联围合，形成商业内街，具有广阔的市场需求。 本工程建筑采用现浇框架结构，结构中的填充墙均采用轻质 墙体。 配套设施工程 给水 水源采用城市自来水。从市政管网上引给水管在 小区内形成环网，室内外生活用水室外消防用水，绿化及冲洗 路面等用水均由该环网供给。 用水量 最大日用水量约立方天，最大小时用水量立方 第页共页 小时。 排水 本工程雨污水分流。污水经二级生活污水处理装臵处理后 排入市政污水管道。雨水经雨水