稳，预计唐山住宅市场将在下半年逐渐回升，由于‐市场 消 化量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当的情况下，预计 年总体消化能力应达到万平米左右。 写字楼市场分析 唐山目前在租售的写字楼项目只有不到个，分布于新华西道， 北新西道，以及建设北路消费者心目中，船木家具不仅具有环保生态特性，而且极富艺术观赏 价值。尤其是船木家具利用了废旧船木作为原材料，不但具有良好的生态弥补性， 更是纯实木家具的另个重要产品类别船木家具休闲时尚独特房地产投资增长平稳，市场发展形势良好。 在经济快速增长的刺激下，唐山大建设逐渐展开，围绕经济强 城文化名城宜居靓城的建设目标，唐山城市形象有望不断改善， 对增强居民荣誉感，提升房地产价值区域经济的长期向上的走 势，唐山房地产市场中长期发展仍然是向上的。 三唐山中心区房地产专业市场分析 住宅市场分析 唐山‐年市场销售量约在‐万平方米之间。 年由于市场整顿，大量违规销售被禁 年至年，唐山市中心区路南路北区住宅可销售 面积现房期房手续不全项目，预计年供应量将达到万平 米以上，市场供应量大大超出往年水平。 国内经济形势短期难以回暖，而唐山市场供应压力和价 化量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当的情况下，预计 年总体消化能力应达到万平米左右。 写字楼市场分析 唐山目前在租售的写字楼项目只有不到个，分布于新华西道， 北新西道，以及建设住等档次较低办公物业。 唐山写字楼目前出租的情况都不太理想，入住年以上的写字楼 入住率只有左右，客户主要是唐山当地的些商务流通类 公司小型设备科技类公司，以及些广告咨询等中小公司等 从第三产业就业人数的增长率看，近三年的平均增长率为， 且近年增长率逐年降低，故就写字楼的需求潜力而言，唐山市场的写 字楼市场空间有限。 公寓类市场分析 唐山目前市场上公寓项目寥寥无几，而态。 商业市场分析 唐山商业格局呈轴线多点，轴是指整个新华道，线 指贯通南北的建设路，这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格 局，多点指各区域性包括社区性的商业。根 从现状城市格局来看，项目处于市区核心位臵，中心区目前用地 开发已经饱和，地段稀缺性很高。 从目前的地段认知情况来看，该地块总体评价较好，唐山人目前 很认可该地段的城市核心地段稀缺性和较高的开发价值，抗震纪 念广场并不会带来负面影响，而是将纪念碑看成是唐山的标志性建筑 和唐山的骄傲。 规划条件分析 项目 目前地块还有个别房屋未拆迁完毕，有可能影响工程进度。 市政府对房地产开发的整顿规则的不确定性。 项目对面的开滦综合体项目和嘉里凤凰新城项目将是项目的 潜在的竞争威胁。 由于煤炭钢铁价格的持续下降，唐山富裕阶层的收入受影 响较大，影响其购房积极性。 城市核心有向西和向北分化的趋势，对项目长远的发展可能 不利。 七项目定位 住宅总体定位 住宅市场定位 从项目的逐渐走出金 融危机的影响，生产销售及出口均呈快速增长态势。统计数据显示，年全 年家具行业产量万件，工业总产值达亿，比年增长了 左右。目前，家具制造业已经成为国民经济中继食品服装家电家具后 的第四大产业。 当前全球化的大趋势对于我国家具行业来说，既是个良好的机遇，也是极 大的挑战。尤其是绿色环保家具适合国内外市场发展需要。在欧美等发达国家， 生态环保天然质朴家具越来越受欢迎而在东南亚地区，木质家具向来拥有广 阔的市场。在全球大环境下，过去近百年的时间里，由于泛滥砍伐树木，森林资 源受到严重破坏，天然木材越发稀缺，并被大多数国家限制了出口。同时，各种 家具造成的室内空气污染，已成为目前家庭和写字楼中继建筑污染装饰装修污 染之后的第三大污染源。随着环境观念深入人心，未来的家具市场将是以环境保 护为特征的绿色消费，顺应当前低碳经济的发展浪潮。 老船夫家居的核心产品船木家具，正是按照绿色消费的观念，倡导简朴 自然的生活，将舒适与环保完美结合起来加上老船夫家居极具国际化的创意设 计，令古老的船木焕发新生，以其新颖独特而又精美的造型在家具行业中独辟蹊 径。在广大消费者心目中，船木家具不仅具有环保生态特性，而且极富艺术观赏 价值。尤其是船木家具利用了废旧船木作为原材料，不但具有良好的生态弥补性， 更是纯实木家具的另个重要产品类别船木家具休闲时尚独特的艺术气质， 迎合了当前大部分人的消费需求，市场前景广阔，经济效益可观。 二唐山房地产市场总体分析 唐山经济的快速稳定发展，为房地产市场的发展提供了基础近 年来总体看，唐山房地产投资增长平稳，市场发展形势良好。 在经济快速增长的刺激下，唐山大建设逐渐展开，围绕经济强 城文化名城宜居靓城的建设目标，唐山城市形象有望不断改善， 对增强居民荣誉感，提升房地产价值有着积极意义同时随着曹妃甸 港口建设力度的加大，滨湖新区规划的提出，唐山对外的吸引力也逐 渐加强，未来外来人口的进入，有望为房地产市场注入新的需求。 未来随着国内经济的回暖，以及京津唐区域经济的长期向上的走 势，唐山房地产市场中长期发展仍然是向上的。 三唐山中心区房地产专业市场分析 住宅市场分析 唐山‐年市场销售量约在‐万平方米之间。 年由于市场整顿，大量违规销售被禁止，市中心区供应较往年大幅下 滑，实际销售面积仅在万平米左右。而年由于价格高启压 缩 市场刚性需求，并且宏观经济及市场重叠下滑，唐山市中心区销售量 仅在万平米‐万平米之间，同比往年大幅下滑。 年至年，唐山市中心区路南路北区住宅可销售 面积现房期房手续不全项目，预计年供应量将达到万平 米以上，市场供应量大大超出往年水平。 国内经济形势短期难以回暖，而唐山市场供应压力和价格回调要 求的压力下，预计年市场调整仍将延续，大量中档项目价格仍 存在下调的压力。 预计唐山市年随着经济回暖后以及宏观市场环境的逐渐企 唐山州理工大学级机械设计制造及其自动化专业，参加过荒 山造林风力供水系统设计，获得专利。暑期在天水星火机床厂天水海林轴承厂 天水风动厂实习，担任过班长职务，有较为丰富的产品开发经验。 市场部经理 姓名张性别男年龄学历大学 所学专业机械设计制造及其自动化专业所在院校兰州理工大学 户口所在地兰州市联系电话 主要经历和业绩 兰州理工大学级机械设计制造及其自动化专业学生，参加过荒山造林风力供 水系统设计，获得专利。暑期在天水星火机床厂天水海林轴承厂天水风动厂实 习，担任过班长职务，有较为丰富的市场拓展能力。 主要营销手段是务实的宣传二是创新的品牌三是细致的服务四是内 容新颖的促销手段。 财务负责人 姓名韩性别女年龄学历大学 所学专业国际经济与贸易专业所在院校兰州理工大学 户口所在地兰州市联系电话 主要经历和业绩 兰州理工大学级国际经济与贸易专业学生，擅长财务管理。 三技术团队 技术总监姓名闫性别男年龄学历大学 所学专业机械设计制造及其自动化专业所在院校兰州理工大学 户口所在地兰州市联系电话 主要经历和业绩 兰州理工大学级机械设计制造及其自动化专业学生，参加过荒山造林风力供 水系统设计，获得专利。暑期在天水星火机床厂天水海林轴承厂天水风动厂实 习，担任过班长职务，有较为丰富的技术开发能力。年项目组共投入万元， 主要用于试制小型自走式玉米青黄贮饲料收获机样机和田间试验费用。 在解决下步资金问题后，将需要增加以下骨干团队成员 钳工人焊工人技术维修人员人机收驾驶员人等。 四管理模式 目前团队运营架构 陇原拓荒者创新创业团队指导老师民营投资者。 未来团队构架 团队形式有限责任公司 股东构成大学生创业团队民营投资者天使投资者 企业设技术开发生产部市场销售部财务部办公室等部门。 公司采用股东会领导下的执行董事负责制，各部门经理由执行董事兼总经理聘 任，对董事会负责，实行岗位责任制和目标考核机制，对销售人员采用绩效挂钩的 薪酬机制。 公司实行全员劳动合同制，与所有公司员工都签订了劳动合同。 本公司技术开发部由专人负责知识产权管理，主要负责专利申报专利维护和 知识产权侵权行为调查等工作。 本项目实施预计可扶助名左右的大中专毕业生就业，主要从事新产品开发 生产和市场销售工作。 第三部分技术与产品 技术研发 玉米生产在我国是播种面积大秸秆产量高的作物之，其秸秆在国内外普遍 被用于青黄贮饲料，随着畜牧业的发展，我国秸秆青黄贮量将会越来越大， 因此发展机械化技术，有利于提高功效，降低劳动强度应用机械化还可实现适时 收获，降低农耗，提高青黄贮饲料的质量。 大型玉米收割机技术虽已比较成熟，除了与拖拉机配套的悬挂式牵引式等机 械外，还有自走式联合收获设备。但玉米秸秆粗壮高大节硬表皮密实，在摘穗 时水分含量较高，各地玉米种植行距不地形复杂，且青贮饲 稳，预计唐山住宅市场将在下半年逐渐回升，由于‐市场 消 化量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当的情况下，预计 年总体消化能力应达到万平米左右。 写字楼市场分析 唐山目前在租售的写字楼项目只有不到个，分布于新华西道， 北新西道，以及建设北路消费者心目中，船木家具不仅具有环保生态特性，而且极富艺术观赏 价值。尤其是船木家具利用了废旧船木作为原材料，不但具有良好的生态弥补性， 更是纯实木家具的另个重要产品类别船木家具休闲时尚独特房地产投资增长平稳，市场发展形势良好。 在经济快速增长的刺激下，唐山大建设逐渐展开，围绕经济强 城文化名城宜居靓城的建设目标，唐山城市形象有望不断改善， 对增强居民荣誉感，提升房地产价值区域经济的长期向上的走 势，唐山房地产市场中长期发展仍然是向上的。 三唐山中心区房地产专业市场分析 住宅市场分析 唐山‐年市场销售量约在‐万平方米之间。 年由于市场整顿，大量违规销售被禁 年至年，唐山市中心区路南路北区住宅可销售 面积现房期房手续不全项目，预计年供应量将达到万平 米以上，市场供应量大大超出往年水平。 国内经济形势短期难以回暖，而唐山市场供应压力和价 化量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当的情况下，预计 年总体消化能力应达到万平米左右。 写字楼市场分析 唐山目前在租售的写字楼项目只有不到个，分布于新华西道， 北新西道，以及建设住等档次较低办公物业。 唐山写字楼目前出租的情况都不太理想，入住年以上的写字楼 入住率只有左右，客户主要是唐山当地的些商务流通类 公司小型设备科技类公司，以及些广告咨询等中小公司等 从第三产业就业人数的增长率看，近三年的平均增长率为， 且近年增长率逐年降低，故就写字楼的需求潜力而言，唐山市场的写 字楼市场空间有限。 公寓类市场分析 唐山目前市场上公寓项目寥寥无几，而态。 商业市场分析 唐山商业格局呈轴线多点，轴是指整个新华道，线 指贯通南北的建设路，这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格 局，多点指各区域性包括社区性的商业。根 从现状城市格局来看，项目处于市区核心位臵，中心区目前用地 开发已经饱和，地段稀缺性很高。 从目前的地段认知情况来看，该地块总体评价较好，唐山人目前 很认可该地段的城市核心地段稀缺性和较高的开发价值，抗震纪 念广场并不会带来负面影响，而是将纪念碑看成是唐山的标志性建筑 和唐山的骄傲。 规划条件分析 项目 目前地块还有个别房屋未拆迁完毕，有可能影响工程进度。 市政府对房地产开发的整顿规则的不确定性。 项目对面的开滦综合体项目和嘉里凤凰新城项目将是项目的 潜在的竞争威胁。 由于煤炭钢铁价格的持续下降，唐山富裕阶层的收入受影 响较大，影响其购房积极性。 城市核心有向西和向北分化的趋势，对项目长远的发展可能 不利。 七项目定位 住宅总体定位 住宅市场定位 从项目的