充分考虑利用自然采光和通风， 以降低本项目的单位建筑面积能耗。在建筑节能材料的使用方面，采用 国内成熟的节能技术，如新型墙体材料及隔热隔音门窗体系等均考 虑节能要求。并对各种照明灯具过道公用部位和办公场所等处的照 明均可采用节能灯具。使酒店的能耗指标低于省内标准。本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境的生态性，在建设期 间和营运期间尽可能减少对环境的影响，严格执行环境保护的三同时 制度，将项目对周围的影响降到最低。本项目与全市总体规义乌市国民经济与社会发展十五规划纲要 义乌市旅游业发展十五规划 企业提供的相关资料 编制范围 本报告着重就项目的建设必要性市场分析项目目标定位建设 条件人数稳步增长接待 境外旅游者每年增长幅度超过。而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五 星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位的 提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位项目符合国家各项要求 本项目属鼓励引进国外服务业的现代市场运作项目同时符合国家 加快服务业的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。 本项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充，项目的建求做到采用设备节能系统，在进行充分 比较选择后尽可能节能设备，使其不仅满足项目的使用功能同时力求尽 量降低能耗。在日照的控制和利用方面，充分考虑利用自然采光和通风， 以降低本项目的单位建筑面积能耗指标低于省内标准。本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境的生态性，在建设期 间和营运期间尽可能减少对环境的影响，严格执行环境保护的三同时 制度，将项目对周围的影响降到最低。本项目与全市总，东南临江 滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，符合城市总体规划和城市土地利 用总体规划的要求，符合城市重点发展方向。项目建设地周边环境条件 较好，毗邻展览中心及休憩公园，外部环境优越，有利于宾馆地上层设置大堂平方米 地上层布置娱乐会议餐饮等配套用房 地上层布置客房间套房间 本项目建设条件良好 本项目由义乌高慧酒店有限公司实施建设，该公司实力雄厚，且项 目所在地水电等为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率 为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行。 本项目社会效益明显 本项目通过高标准的酒店建设高质量的经营服务，为满足高端客 户需求提供 年营业收入万元正常年 年总成本费用万元正常年 营业税金及附加万元 年净利润万元 财务评价指标 投资利润率 营业利润率 投资内部收益率税后 投资回收期含建设期年税后 财务净现值万元税后 盈亏平衡点 第二章投资环境分析及行业准入 项目与相关规划关系 我国的旅游规划 十五时期我国旅游业工作围绕两个目标。是要把旅游 业培育成为国民经济的重要产业二是要抓好旅游业发展的基础性工 作，为建设世界旅游强国夯实基础。十五时期规划发展目标为 实现入境旅游人数和入境过夜旅游者人数年均增长，国际旅游收入品流通中心展示中心。二要大力推进产业提升，为国 际性商贸城市提供强大支撑。以产业带建设为载体，以培育特色产业和 规模企业为重点，以信息化带动工业化，用高新技术改造提升传统产业， 走新型工业化道路，把义乌建设成为国际性小商品制造中心和研发中 心。三要大力推进城市提升，加快推进城市现代化。围绕建设国际性商 贸城市目标，高标准修编城市系统规划，高质量创建生态城市，严要求管理文明城市，努力建设新型移民城市，大力发展多元文化，培养造就 国际化时代新义乌人，努力把义乌建设成为与国际化信息化时代和汽 车社会相适应的现代化城市。四要大力推进社会事业全面发展，着力构 建和谐社会。建设资源节约型环境友好型社会，促进人与自然和谐相 处。加快建设文化大市，高标准建设教育卫生体育和科技强市，不 断增强城市软实力。完善社会保障体系建设，打造平安义乌，全力维护 社会稳定。 因此，从目前义乌社会经济状况和城市品位的提升需要出发，义乌 需要软硬件到位环境舒适的高星级宾馆从市场供需结构的满足看， 义乌需要拥有优质服务的宾馆从经营可行性的角度，义乌拥有良好软 硬件服务品质的宾馆其良好的经营效益可预期。本项目建设符合国家 浙江省义乌市十五旅游发展规划，项目建成后将促进浙江省尤 其是义乌市旅游业的发展。 项目申请报告编制的依据和研究范围 项目申请报告编制的依据 义乌市人民政府义乌市城市总体规划 义乌市国民经济与社会发展十五规划纲要 义乌市旅游业发展十五规划 企业提供的相关资料 编制范围 本报告着重就项目的建设必要性市场分析项目目标定位建设 条件建设规模社会影响分析投资估算和经济评价等进行研究。 报告结论 本项目实施是必要的 义乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲的市 场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待 境外旅游者每年增长幅度超过。而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五 星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位的 提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有 优质服务的舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖的形式取 得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规 划，符合城市建设的需要。因此项目建设是必要的。 本项目符合国家各项要求 本项目属鼓励引进国外服务业的现代市场运作项目同时符合国家 加快服务业的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。 本项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充，项目的建设将加 快义乌服务业的发展。 本项目将充分利用宝贵的土地资源，根据国家现行的建筑设计规 范规程执行，在规定允许的范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地 的综合利用率。 本项目在能源消耗方面力求做到采用设备节能系统，在进行充分 比较选择后尽可能节能设备，使其不仅满足项目的使用功能同时力求尽 量降低能耗。在日照的控制和利用方面，年 。 该项目的建设将使公司在设备人员技术研发等各方面 有很大程度的提升，从而在原有的基础上提高产品的技术含 量，实现了公司与安踏的强强联合，提升公司在休闲鞋行业 的竞争力和领导力，也将使企业形成更明显的规模优势，成 为鞋底行业的整合者。 五有利于增强公司持续盈利能力，实现股东利益最大 化该项目建成后，将进步提高公司的盈利能力和水平，增 强公司抵御风险的能力，从而实现公司可持续发展，实现股 东利益最大化。 六有利于公司未来长期稳定健康的发展及巩固 与安踏之间的良好合作关系。该项目建成后，公司将进步 扩大生产规模，扩大产品销售市场，提高产品在安踏及在中 国市场的份额。同时也加强了公司与安踏之间的合作关系， 具有重要和深远的战略意义。 第五节风险分析 市场风险分析从近期国内市场分析，部分休闲鞋生 产用原材料价格随原油走势有所上升，但因公司的定价采用 成本管理利润的模式，可被休闲鞋产品单价提高所消 化，休闲鞋毛利率仍有继续扩大的空间。 二经营风险分析公司是行业龙头企业，拥有成熟经营 管理经验和长期稳定的经营模式，与上下游企业联系紧密， 主要的供货源稳定，产品直接销售给安踏，因此项目的经营 风险较小。 三政策风险分析本项目的建设符合国家的有关产业 政策，符合产业结构调整和产业化的发展方向，符合世界经济 全球化的发展趋势，在国内产业政策方面，政策风险较小。 四财务风险分析部分设备及原材料系向国外采购， 汇率变化可能对项目投资产生定影响，但进口设备所占投 资比例不大。同时，人民币面临升值压力，即使人民币波动 辐度较大，其变动方向对于进口设备投资也是有利的。 第三章建设条件 第节区域方位 项目建设用地位于濉溪经济开发区内，大桥开发区位 于濉溪县城市总体规划核心区，是年月经安徽省 人民政府批准设立的开发区，北临淮北主城区，是以 新型工业现代物流和商贸居住于体特色鲜明的综合经济 开发区。区内地势平坦空气清新，河塘水系纵横交错，自然 环境得天独厚。通过省道受城市辐射带动较强。同时， 该区位于城市北部近郊区和市区之间，起着承上启下的作用， 对于促进城乡贸易交流，构筑城乡体化发展框架具有重要 意义。 第二节自然条件 区域位臵概况 项目区位于安徽省东北部淮北市，地处苏鲁豫皖四省之 交，作为座新兴的能源城市，淮北市既有工业城市的整洁 开阔，又有江南水乡的旖旎婉约，凭借相山龙脊山和众多 的采煤塌陷湖形成的独特的地理条件，创造了依山傍湖的园 林城市，并先后获得了全国创建文明城市工作先进单位 国家园林城市等称号。淮北市城市总体规划确定城市性 质为皖东北地区的中心城市，国家的重要能源基地。城市呈 组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和个城市绿 心的布局结构，由依山建城向依山傍水的城市空间结构形 态转变。至年主城区规划人口为万人，城市规划建 设用地达平方公里。全充分考虑利用自然采光和通风， 以降低本项目的单位建筑面积能耗。在建筑节能材料的使用方面，采用 国内成熟的节能技术，如新型墙体材料及隔热隔音门窗体系等均考 虑节能要求。并对各种照明灯具过道公用部位和办公场所等处的照 明均可采用节能灯具。使酒店的能耗指标低于省内标准。本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境的生态性，在建设期 间和营运期间尽可能减少对环境的影响，严格执行环境保护的三同时 制度，将项目对周围的影响降到最低。本项目与全市总体规义乌市国民经济与社会发展十五规划纲要 义乌市旅游业发展十五规划 企业提供的相关资料 编制范围 本报告着重就项目的建设必要性市场分析项目目标定位建设 条件人数稳步增长接待 境外旅游者每年增长幅度超过。而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五 星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位的 提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位项目符合国家各项要求 本项目属鼓励引进国外服务业的现代市场运作项目同时符合国家 加快服务业的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。 本项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充，项目的建求做到采用设备节能系统，在进行充分 比较选择后尽可能节能设备，使其不仅满足项目的使用功能同时力求尽 量降低能耗。在日照的控制和利用方面，充分考虑利用自然采光和通风， 以降低本项目的单位建筑面积能耗指标低于省内标准。本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境的生态性，在建设期 间和营运期间尽可能减少对环境的影响，严格执行环境保护的三同时 制度，将项目对周围的影响降到最低。本项目与全市总，东南临江 滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，符合城市总体规划和城市土地利 用总体规划的要求，符合城市重点发展方向。项目建设地周边环境条件 较好，毗邻展览中心及休憩公园，外部环境优越，有利于宾馆地上层设置大堂平方米 地上层布置娱乐会议餐饮等配套用房 地上层布置客房间套房间 本项目建设条件良好 本项目由义乌高慧酒店有限公司实施建设，该公司实力雄厚，且项 目所在地水电等为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率 为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行。 本项目社会效益明显 本项目通过高标准的酒店建设高质量的经营服务，为满足高端客 户需求提供 年营业收入万元正常年 年总成本费用万元正常年 营业税金及附加万元 年净利润万元 财务评价指标 投资利润率 营业利润率 投资内部收益率税后 投资回收期含建设期年税后 财务净现值万元税后 盈亏平衡点 第二章投资环境分析及行业准入 项目与相关规划关系 我国的旅游规划 十五时期我国旅游业工作围绕两个目标。是要把旅游 业培育成为国民经济的重要产业二是要抓好旅游业发展的基础性工 作，为建设世界旅游强国夯实基础。十五时期规划发展目标为 实现入境旅游人数和入境过夜旅游者人数年均增长，国际旅游收入