收期 如果不考虑资金的时间价值，则本项目的投资回收期是年如果资金年 投资回报率按照折现率计算，则项目投资回收期是年。 净现金流量 公司未来五年的净现金流量预测折现率按计算万元。 内部收益率 内部收益率略高于假设项目投资回收期为年。 结论 根据以上的分析可以得出本项目具有良好的投资价值和经济回报。 项目建设背景 物流及保税物流宏观环境分析 社会环境分析 我国经济发展带来个巨大的潜在物流市场。 在中国经济高速发展和全球化开放的背景下，我国社会物流需求出现持续 高速增长的局面。尤其是年，国家出台了十五国民经济发展的规划 纲要。在纲要中，第次把物流产业发展纳入到国家重点发展的领域，而且是作为现代服务业发展的个领域来提出要加快发展的。此后几年来，我国社会物流 总额规模不断扩大，现代物流业在我国国民经济中已处于重要地位。 据测算，我国物流需求系数直呈上升趋势，八五时期平均为，九 五为，十五为，年为，年为。年社会物 流总额与相比的物流需求系数为。从发展的趋势看，社会经济发展对物 流的需求不断加速，社会经济发展越来越依赖于现代物流的发展。国家统计局统 计数据表明，以来中国物流产业增加值占的比重逐年上升见图 所示，这表明经济增长对物流需求越来越大，物流总值持续增加，经济发展对 物流的依赖程度也越来越高。年物流产业实现增加值亿元，占 的比重达。 国内生产总值亿元物流产业增加值亿元 占当年国内生产总值比重 数据来源据国家统计局数据整理 图年中国增长与物流产业增加值增长情况 刚刚过去的年，我国经济社会发展经受了多方面的严峻挑战和考验。 面对国际金融危机的冲击，党中央国务院及时调整宏观经济政策，采取了系 列扩大内需，促进经济增长的政策措施，国内生产总值预计增长左右。物流业面对复杂多变的经营环境，开拓进取，积极应对，取得了新的进展，为国民经 济平稳较快发展做出了重要贡献，在抗震救灾等关键时刻发挥了重要作用。据国 家统计局数据初步测算，年，我国社会物流总额将达万亿元，同比 增长，增幅比上年下降个百分点物流业增加值完成约万亿元， 同比增长，增幅比上年下降个百分点社会物流总费用约为万 亿元，同比增长，增幅比上年下降个百分点。 年国家将切实解决物流企业经营中反映强烈而又普遍存在的问题，把 各项物流发展的政策落到实处，并推动物流业与制造业的融合互动，探索实施联 动发展示范工程。此前仓储配送业等物流企业营业税的税率为以上。目前 物流协会已建议国家将仓储配送等各个物流环节的营业税税率与运输业统， 调低为。同时物流企业的用地应采用工业用地计价的办法，以降低成本。 上述调整政策将会使得年物流业发展获得更大动力，年政府还将 出台更多政策扶持物流产业发展，全年维持两位数以上的增长具有可信性。这是 由于般物流总额的增幅与增幅的比值会是左右，因此即使实际 增速只有，年物流总额的增幅也会保持两位数的增长。由于物流行业的 基础性，物流业和制造业流通业直是融合渗透联动发展，如果物流业发展 不能保持定水平，将不足以支持全年以上的增速。初步预测，由于多种 保障措施的出台和业态的稳定，年物流业全年总额将达万亿，增速水 平保也越来越高。年物流产业实现增加值亿元，占 的比重达。 展经受了多方面的严峻挑战和考验。 面对国际金融危机的冲击，党中央国务院及时调整宏观经济政策，采取了系 列扩大内需，促进经济增长的政策措施，国内生产总值预计增长左右。物流业面对复杂多变的经营环比上年下降个百分点物流业增加值完成约万亿元， 同比增长，增幅比上年下降个百分点社会物流总费用约为万 亿元，同比增长，增幅比上年下降个百分点。 年国家将切实解决物流企业经营中反映强烈而又普个物流环节的营业税税率与运输业统， 调低为。同时物流企业的用地应采用工业用地计价的办法，以降低成本。 上述调整政策将会使得年物流业发展获得更大动力，年政府还将 出台更多政策扶持物流产业发展，和制造业流通业直是融合渗透联动发展，如果物流业发展 不能保持定水平，将不足以支持全年以上的增速。初步预测，由于多种 保障措施的出台和业态的稳定，年物流业全年总额将达万亿，增速水 析 现代科学技术进步的发展为物流企业提供了基于现代工艺技术的价值输送 平台，将大大促进物流产业的技术改进，从而使传统物流业的经营模式越来越适 应市场需求和整个社会经济环境的发展。尤其是信息技术和息技术在物流方面的应用，强化 了物流服务的效率性，使企业实现零库存，定程度上降低了企业的销售费用， 企业投入的流动资金快速周转进而提高企业的盈利性。 在信息通讯方面，目前我国已拥有电信网络干线等些围绕物流信息交 流管理和控制的技术得以应用，在定程度上提高了我国物流信息管理水平， 促进物流效率的提高。 第六次中国物流市场供需状况调查报告显示，商贸企业予厚望的信息技术应用调查统计 运输技术 在搬运与运输设施方面，现代搬运技术和机械化自动化货物运输技术在我 国已有广泛的应用，在定程度上改善了我国物流活动中的货物运输的散乱状况 和人背肩扛的手工搬运方式。我国物流输送设备有了很大的发展，各种物流输送 设备数量迅速增长，技术性能日趋现代化，如运输设备仓储设备配送设备 包装设备搬运装卸设备叉车起重机等物流信息设备等，特别是集装箱运 输得到了快速发展。 目前，我国自主开发和研制的各种包装设备和搬运机械设备分别多达数百 种，估计仅搬运机械设备制造业的年产值约为亿元以上。随着计算机网络技 术在物流活动中的应用，先进的物流设备系统不断涌现，我国已具备开发研制大 型装卸设备和自动化物流系统的能国物流公司，并且以其规模资本技术管理和人才等方 面的优势，加大了在中国的扩张步伐。比如荷兰天地计划到年员工 增至万人，仓库面积增至万平方米，在华分支机构增至家，将组建拥 有辆车的运输车队，为中国个城市提供物流快递和直邮服务。全球 最大的物流地产开发商和服务商普洛斯计划在未来年内，投资亿美元