（项目论证）云龙河三级水电站工程水土保持方案项目可行性投资论证报告（材料正文）

五项目规划的原则 可持续发展原则。

使旅游业的发展，包 括竞争关系与非竞争关系，竞争并不排斥合作，在人力资源上， 市场推广和管理经验上，相邻各景区可广泛合作，同时，客源 流动上又在客观上使各景区构成互相拉动，提供关系，逍遥湖 度假区与的其方式，如采用会员制方式经营。

六各功能区布局规划 把珍珠山秀水湖开发了个度假胜地，综合考虑现有资源 的分布特点，保持整个景区功能的完整性，把景区分为五个功 能区。

入口区。

设定在山溪林，供游人在逍遥 湖上荡舟。

森林观光园。

从楠木群沿山势修建游步道，终点到牛角 套，建设木制或青石板的游步道长度左右，让游客在森林里 观光的同时享受森林浴，起到养生保健的作用。

天然狩产主义水库是体，可以通过水上活动吸引乐平 方向的游客到秀水湖狩猎场度假观光，形成游客互动，增加 经济收入。

七客源目标市场的开拓 市场发展定位 秀水湖未来市场发展定位应是以乡村旅游众与贵族人群的旅游市场。

目标客源地市场划分 目标客源地市场划分要依据目标区域的距离交通条件 经济水平文化背景的异同居民的习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场的来源，更重要的是要市为主的省内市场。

南昌是省的省会，人口众多，居民出游率较高。

目前有 高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起 村省内的重要旅游市场。

上饶景德镇九江三市距离较近， 随的 区域，经济社会建设快速湖狩猎场度假观光，形成游客互动，增加 经济收入。

七客源目标市场的开拓 市场发展定位 秀水湖未来市场发展定位应是以乡村旅游文化旅游和 生态旅游为主题，积极与黄山景德镇和上饶其他景区对接， 建设成为沿海发达地区的后花园，立足以南昌上饶景德镇 九江为主的省内市场，积极开拓长江三角洲珠江三角洲和武 汉市的大众与贵族人群的旅游市场。

目标客源地市场划分 目标客源地市场划分要依据目标区域的距离交通条件 经济水平文化背景的异同居民的习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场的来源，更重要的是要预计到目标区域 的客源开拓增长潜力。

根据县文化与生态旅游区的旅游产品 特色和我们对旅游市场的研究分析，把秀水湖的目标客源地市 场进行如下的划分 基础市场 以南昌上饶景德镇九江市为主的省内市场。

南昌是省的省会，人口众多，居民出游率较高。

目前有 高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起 村省内的重要旅游市场。

上饶景德镇九江三市距离较近， 随着省公路网的进步改善和 产率元人，比上年增长实现利润亿元。

盘锦市房地产开发业。

全年商品房屋施工面积万平方米 竣工面积万平方米。

商品房屋销售面积万平方米，其中销 售给个人万平方米。

商品房销售额景婺常 景德镇常山两条高速公路现已动工，年正式通车。

是颗镶嵌在皖浙赣三省交界处的绿色明珠。

珍珠山乡休闲 度假区位于西部，离县城紫阳镇公里，公路为柏油马路。

逍遥湖狩猎度假区距鸳鸯湖风景区公里，凤游山风景区公 里，水路还与乐平市连接，交通区位优势十分明显。

气候特征 珍珠山乡地处亚热带，属东南季风温暖湿润气候，平均气 温，年均无霜期天，年均日照时数约小时，年均 降水量，是适宜人们休闲度假的好去处。

三森林旅游资源优势 珍珠山乡有山林面积万亩，全乡森林覆盖率达以上， 以天然常绿阔叶林为主，树种多达多种，最突出的是楠木群 红豆杉千年银杏古樟等，还有亩水面的山溪水库， 多亩水面的秀水湖共产主义水库，湖中有许多大小岛屿。

珍 珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，风光旖旎，山青水秀，林木葱嵘。

林间山坳处还涌出汩汩泉水，汇成山溪，游鱼碎石，粒粒可见。

山涧中青石古道，曲径通幽，怪石嶙峋，飞瀑流泉，山麓山花 烂漫，花香馥郁，野果缀满枝头。

湖面碧波荡漾，波光凌凌， 鱼跃鹭飞，鸳鸯戏水，水天色。

众所周知，森林里分泌释放空气负离子，能调节神经系统 的兴奋和抑制状态，改善大脑皮层功能，也能促进血液循环， 使红血球和血红蛋白量增加，加速肌肉内积存乳酸的运输，从 而清除疲劳，它还能增强肺部换气，提高肌体免疫能力，辅助 治疗老年人常见的肺气肿高血压气喘病关节炎失眠症 等多种病症。

般情况下，空气中负离子含量在个以 上有利于人体健康，据有关专家考证，珍珠山乡森林里负离子 含量已达到个以上，所以可以充分利用森林中负离 子，开展休闲保健养生旅游。

珍珠山森林中还有众多珍稀野生动物，现已发现濒危物种 黄喉噪眉，红嘴相思鸟，中华秋沙鸭，黑麂。

国家级保护 动物种，省级保护动物种，主要为黑熊水獭，野山羊， 猕猴，穿山甲，狼，云豹，野猪鸟类主要有翠鸟长尾雉 红腹锦鸡，鸳鸯，布谷鸟，等等，为开发天然狩猎场提供了资 源保障。

综上所述，珍珠山乡开发以秀水湖为中心，集森林观光 森林养生保健狩猎水上旅游休闲度假为体的度假区， 融入西线旅游区，市场潜力巨大，前景很好。

四项目规划范围 休闲度假区总占地面积平方公里，都属于珍珠山乡境 内，林地与水面各占平方公里，以秀水湖为中心，半径公 里左右向四周辐射。

五项目规划的原则 可持续发展原则。

使旅游业的发展与经济和社会发展相 协调，把环境保护列为可持续发展的重要高度，认真贯彻环境 保护国策和执行严格保护统管理合理开发永续利用 的方针。

与各景区互补原则。

个景点与周边区域的关系，包，红嘴相思鸟，中华秋沙鸭，黑麂。

国家级保护 动物种，省级保护动物种，主要为黑熊水獭，野山羊， 猕猴，穿山甲，狼，云豹，野猪鸟类主要有翠鸟长尾雉 红腹锦鸡，鸳鸯，布谷鸟，等等，为开项目规划范围 休闲度假区总占地面积平亿元。

年末全市商品房 屋空臵面积万平方米。

年全年全社会建筑业增加值亿元，按可比价格计算， 比上年增长。

全市具有资质等级的总承包和专业承包建筑业 企业完成建筑业总产值亿元，竣工产值亿元，房屋施 工面积万平方米。

年房地产开发投资亿元，比上年增长。

其中， 商品住宅投资亿元，增长。

商品房竣工面积万平 方米，增长。

商品房销售额亿元。

其中，住宅销售额 亿元，所占比重为。

年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。

其中，城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增 长。

全市个特色园区，完成投资亿元，比上年增长倍 开工建设项目个，比上年增长，园区基础设施投资 亿元。

全市计划总投资万元以上重点项目个，完成投资 亿元超亿元以上建设项目个，完成投资亿元。

在城镇投资中，第产业投资亿元，增长第二 产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长 。

年末城市污水处理厂日处理能力达万立方米，污水处 理率达到。

集中供热面积万平方米。

建成区绿化覆盖 率达到。

近年来盘山县审时度势，以科学发展观统领全局，将构建社 会主义和谐社会的要求贯穿始终，围绕农业富民工业强县 生态立县发展目标，实施工业化城镇化产业化生态化四 大战略。

按照个加快，两个提高，三个开发，六个突破的要求， 完善城五区带三个布局，突出经济强县城乡统筹生 态县建设，社会事业全面发展及人民生活水平全面提高五个重点， 将盘山推上了个新的起点。

盘山县新县城基础设施投资全面铺开。

上半年，新县城开工 项目个，完成投资亿元，同比增长。

其中，投资 万元主要用于曙光路府东北路北段跨沟盘运河桥沟盘运河 景观带等建设投资亿元用于污水处理厂及供电供暖供 气等基础设施建设投资亿元用于建设建筑面积万平方米 的县级医院九年贯制学校等，目前项目已开工。

小城镇重点基础设施建设突出便民为民。

上半年，个建制 镇重点基础设施项目项，累计投资万元，同比增长。

其中新修柏油路公里，投资万元新修砂石路公里，投资万元投资万元新修暗排公里明排公里投 资万元新安装路灯盏投资万元改造自来水管线 公里重点基础设施的建设，不仅极大地改善了人民群众的生活条 件，符合了民心民意，为经济发展储备了丰厚的能源，特别是在 项目建设上表现尤为突出。

项目层次高。

完善的基础设施建设使 国内外大集团大企业大项目乐于落户。

上海杰事杰成都康 泰等企业就是典型代表。

项目体量大。

上半年开工建设的投资超 千万元的个项目中，超亿元的个。

项目形成的优势特色产 业鲜明。

振兴生态造纸新材料等具有明显地方特色的产业迅速 兴起，优质特色农副产品生产加工和交易前景可观。

项目推进产 业结构优化升级作用明显。

通过大项目建设推进产业水平提升， 改变过去小打小闹低水平粗放式的生产经营模式，引进吸收 批带动力强的大项目好项目，推进了产业结构的优化，使更 方公里，都属于珍珠山乡境 内，林地与水面各占平方公里，以秀水湖为中心，半径公 里左右向四周辐射。

五项目规划的原则 可持续发展原则。

使旅游业的发展，包 括竞争关系与非竞争关系，竞争并不排斥合作，在人力资源上， 市场推广和管理经验上，相邻各景区可广泛合作，同时，客源 流动上又在客观上使各景区构成互相拉动，提供关系，逍遥湖 度假区与的其方式，如采用会员制方式经营。

六各功能区布局规划 把珍珠山秀水湖开发了个度假胜地，综合考虑现有资源 的分布特点，保持整个景区功能的完整性，把景区分为五个功 能区。

入口区。

设定在山溪林，供游人在逍遥 湖上荡舟。

森林观光园。

从楠木群沿山势修建游步道，终点到牛角 套，建设木制或青石板的游步道长度左右，让游客在森林里 观光的同时享受森林浴，起到养生保健的作用。

天然狩产主义水库是体，可以通过水上活动吸引乐平 方向的游客到秀水湖狩猎场度假观光，形成游客互动，增加 经济收入。

七客源目标市场的开拓 市场发展定位 秀水湖未来市场发展定位应是以乡村旅游众与贵族人群的旅游市场。

目标客源地市场划分 目标客源地市场划分要依据目标区域的距离交通条件 经济水平文化背景的异同居民的习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场的来源，更重要的是要市为主的省内市场。

南昌是省的省会，人口众多，居民出游率较高。

目前有 高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起 村省内的重要旅游市场。

上饶景德镇九江三市距离较近， 随的 区域，经济社会建设快速湖狩猎场度假观光，形成游客互动，增加 经济收入。

七客源目标市场的开拓 市场发展定位 秀水湖未来市场发展定位应是以乡村旅游文化旅游和 生态旅游为主题，积极与黄山景德镇和上饶其他景区对接， 建设成为沿海发达地区的后花园，立足以南昌上饶景德镇 九江为主的省内市场，积极开拓长江三角洲珠江三角洲和武 汉市的大众与贵族人群的旅游市场。

目标客源地市场划分 目标客源地市场划分要依据目标区域的距离交通条件 经济水平文化背景的异同居民的习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场的来源，更重要的是要预计到目标区域 的客源开拓增长潜力。

根据县文化与生态旅游区的旅游产品 特色和我们对旅游市场的研究分析，把秀水湖的目标客源地市 场进行如下的划分 基础市场 以南昌上饶景德镇九江市为主的省内市场。

南昌是省的省会，人口众多，居民出游率较高。

目前有 高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起 村省内的重要旅游市场。

上饶景德镇九江三市距离较近， 随着省公路网的进步改善和 产率元人，比上年增长实现利润亿元。

盘锦市房地产开发业。

全年商品房屋施工面积万平方米 竣工面积万平方米。

商品房屋销售面积万平方米，其中销 售给个人万平方米。

商品房销售额