（项目论证）互动游戏项目可行性投资论证报告（材料正文）

三工程特点 中远两湾城是典型的智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及 电子机械自控和通信网络等技术领域。

和发挥应有的投资效果， 必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制。

本文对中远两湾城智 能建筑弱电工程的实施工程项目管理的重点工程的施工工艺规 范与验收及工程质量的控制作详细的分析，以推进中协 调管理与控制的工程动作模式较多，因此个称职的主承包商集 成商是工程成败的关键。

个优秀设计优质的产品和先进的系统， 必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集 工程管理能力具有工程质量安全进度 的控制协调能力行业配套配合协调能力， 及时发现施工问题和现场处理问题的能力， 风险预见和规避能力，与各专业配合和协调 能力。

组织管理能力具有对各场勘查与深化设计为工程第节点，需完成以上弱电系 统的深化设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点，需 完成弱电桥架管道的安装和隐蔽工程验收工作线缆敷设为工程第三 节点，完成弱电系统的，个别系统进入试运行阶段第六节点为 验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。

三工程特点 中远两湾城是典型的智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及 电子机械自控和通信网络等技术领价格比，同时又要着重系统的稳定 性易维护和方便操作处理及时快速。

本项目中采用较多进口设备 和引进技术，因此需要充分了解和掌握这些设备和技术的特点，以便 整个系统的管理维护和扩展。

本工程项目在整个过程中严 格符合相应的行业规范。

四施工条件 本工程在施工环境中主要受到土建及装修工程进度 场地用电等方面因素的影响，特别是整个弱电工程与土 建装修工程及楼外系统的衔接，需要建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 始创性的用户建筑布线 通讯光缆的般要求 中国电气装置安装工程施工及验收规范 或无隔离近距离平行敷设，同时应沿最短路径配线，并要标明电视信 号电平分配表。

同时进入建筑物的导体必须有防雷技术措施与施工要 求 安保管理系统 在施工平面图上应标明各监控点及报警点如探头门磁开关 读卡机摄像机和辅助接线箱等安装位置，标明线路走向，引入线方 向以及配线规格及敷设方式，各类报警探头读卡机摄像机应标明 安装高度安装方法以及根据安保需求而特需的线路敷设方式。

停车场管理系统。

停车场管理系统通常设置于建筑物的停车库的进出口，首先需在平面图上确定出入口站的位置，收费站设立的具体位置，三者之间 应预埋管道。

安装设路太长，必需增加信号放大的过渡设备，这会给以后的 系统维护及设备运转的稳定性带来定的影响。

满足各系统的技术指标 弱电系统的质量与信号的技术指标密切相关，从技术角度上看，线路 越长信号损耗较大，很难满足系统信号测试指标。

管理中心的具体划分 基于以上指导思想，根据小区实际情况，建议设置五个管理中心，具 参照总体平面图。

五个管理中心在技术等级方面是相等的，在物业管 理方面，以个管理中心为主，其它四个为辅助管理中心。

弱电系统 的技术需求电视监控系统楼宇对讲系统广播系统系统周 界报警系统等对线路要求较高，普通线路的传输信号衰减量较 大，采用光纤技术投资成本较高，因此小区不能设置个管理中心。

根据物业管理需要设置个管理中心对子系统的管理难度也较大， 电视监控的监示器数量多，楼宇对讲系统管理主机管理的用户数量较 多，广播系统系统周界报警系统等管理的设备终端数量较多， 从管理的角度来考虑小区也不能设置个管理中心。

从工程施工情况，投资成本来看整个小区分多期进行，不能简单地根据小区建设 时区域划分作为管理中心的划分，也不能逐期都设置管理中心。

管理 中心划分示意图 管理中心 管理中心 第二章工程实施及系统验收 施工组织设计 中远两湾城为大型的智能住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从 基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得优为重要。

智能建筑 弱电工程的实施与质量控制是目前国内智能建筑行业关注的热点，为 使正在实施和将要实施的智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果， 必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制。

本文对中远两湾城智 能建筑弱电工程的实施工程项目管理的重点工程的施工工艺规 范与验收及工程质量的控制作详细的分析，以推进中远两湾城智能建 筑弱电管理中心管理中心管理中心工程更有序更有成效的 运作。

根据我公司对小区智能化工程的特点和目前国内智能建筑弱电 工程成败的分析，由系统集成商主承包商对各子系统进行总体协 调管理与控制的工程动作模式较多，因此个称职的主承包商集 成商是工程成败的关键。

个优秀设计优质的产品和先进的系统， 必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集 成商之，无论在技术工程管理，对外协调等方面都有很强的优势。

技术管理能力具有各子系统主要结构设计和分析能力系统发展的科学预见能力，深化设计或设计审核能力工程界面的划分与确 定的能力。

工程管理能力具有工程质量安全进度 的控制协调能力行业配套配合协调能力， 及时发现施工问题和现场处理问题的能力， 风险预见和规避能力，与各专业配合和协调 能力。

组织管理能力具有对各子系统承包商控制 组织协调能力供货商系统管理能力，做到 人力物力财力有机结合，综合调动各方 面主观能动性。

二施工周期 本工程施工为年月开工，年月竣工，整个施工周期为 个月。

其中现场勘查与深化设计为工程第节点，需完成以上弱电系 统的深化备的，也常常是令消费者颇感不满又很无 奈的个问题。

当实木地板强化木地板和实木复合地板在铺装材领域形成 三分天下的格局以后，便出现了种明显的变化，那就是占有 市场份额最小的实木复合地板市场占有率的增长幅度却是三者之 中最快的。

当前二者分别以平均每年和的速度递增的同时， 实木复合地板的产销速度却以每年大于的速度递增。

近三年实 木复合地板消费增长超过，达到了万平米的市场消费规模。

由此，人们完全有理由相信，今后几年内，实木复合地板仍 将保持高速发展的态势，如火 灾海啸泥石流等，世界各地木材生产国无不调整保护本国 森林资源政策，禁伐，限伐林木或只允许加工木材产品出口，以 提高附加值。

总之，木材资源的紧缺已成为实木地板再图辉煌的 瓶颈或死方面继承甚至是发扬了 实木地板的长处，度受到了市场的肯定和消费者的欢迎。

强化 木地板的基材为中高密度板。

该板种无须天然林木的支持，速 生人工林木材作为原料便可。

该地板耐磨美观整齐易铺装过多，产品低价竞争激烈素板供应数量和质量 的稳定问题长期以来都是强化木地板再图发展的最大障碍之。

而且原创的稳固的市场权威的知名品牌产品很少，至于能在 国际上形成影响的品牌更是微乎其微现跨越式的质的发展，必须进行场 资源大整合的彻底革命。

即便如此，强化木地板产品直存在的 脚感生硬噪音较大的毛病，也常常是令消费者颇感不满又很无 奈的个问题。

当实木地板强化木地板和实的同时， 实木复合地板的产销速度却以每年大于的速度递增。

近三年实 木复合地板消费增长超过，达到了万平米的市场消费规模。

由此，人们完全有理由相信，今后几年内，实木复合地板仍 将保持高速发展的态种资源增值 加工技术，国家发展改革委科学技术部商务部国家知识产 权局当前优先发展的高技术产业化重点领域指南林业生物质 材料的精深加工与利用新型木基复合工程材料的生产技术实体 木材，生产工艺成熟。

通过研究计算分析， 该项目投资少，投资回收期短抗风险能力强，市场前景广阔 产品生命周期相对较长投入产出比高，经济效益显著，符合建 材行业向绿色环保节能的高科技方向发展错，木材树种软硬搭配，结构 参差渗透，可以说最大程度上克服了天然实木和强化木地板所缺 乏的内应力变化的自身调节和各向异性缺陷。

实木复合地板的平 衡和稳定性能是三种类型的地板中最好的，其变形系数为是人工速生丰产林 树种，从而节约了大量天然林资源，符合国际环保潮流及国家可 持续性发展的产业政策。

实木复合地板因其具有环保节能优质装饰贴上地板木皮， 再经过砂光工序即得地板基材。

地板成品 将地板基材通过干燥四面刨开槽双端铣铣头覆膜涂底漆 干燥砂光涂面漆干燥砂光涂面漆干燥工序，进行坯材深 加工后即得产品。

四工艺关键点概述 层板含水率 实木复合地板含水率的高低直接影响地板的质量，为保证实 木复合地板在使用过程中的尺寸稳定性，整块地板的含水率必须 地板坯材干燥四面刨开设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点，需 完成弱电桥架管道的安装和隐蔽工程验收工作线缆敷设为工程第三 节点，完成弱电系统的敷设和阶段验收工作设备安装为工程第四节 点，完成上述弱电系统的安装工作和各个子系统的调试工作系统调 试为工程的第五节点，需要完成各个系统或些子系统的联网调试工 作，完成系统集成调试，个别系统进入试运行阶段第六节点为 验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。

三工程特点 中远两湾城是典型的智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及 电子机械自控和通信网络等技术领域。

和发挥应有的投资效果， 必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制。

本文对中远两湾城智 能建筑弱电工程的实施工程项目管理的重点工程的施工工艺规 范与验收及工程质量的控制作详细的分析，以推进中协 调管理与控制的工程动作模式较多，因此个称职的主承包商集 成商是工程成败的关键。

个优秀设计优质的产品和先进的系统， 必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集 工程管理能力具有工程质量安全进度 的控制协调能力行业配套配合协调能力， 及时发现施工问题和现场处理问题的能力， 风险预见和规避能力，与各专业配合和协调 能力。

组织管理能力具有对各场勘查与深化设计为工程第节点，需完成以上弱电系 统的深化设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点，需 完成弱电桥架管道的安装和隐蔽工程验收工作线缆敷设为工程第三 节点，完成弱电系统的，个别系统进入试运行阶段第六节点为 验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。

三工程特点 中远两湾城是典型的智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及 电子机械自控和通信网络等技术领价格比，同时又要着重系统的稳定 性易维护和方便操作处理及时快速。

本项目中采用较多进口设备 和引进技术，因此需要充分了解和掌握这些设备和技术的特点，以便 整个系统的管理维护和扩展。

本工程项目在整个过程中严 格符合相应的行业规范。

四施工条件 本工程在施工环境中主要受到土建及装修工程进度 场地用电等方面因素的影响，特别是整个弱电工程与土 建装修工程及楼外系统的衔接，需要建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 始创性的用户建筑布线 通讯光缆的般要求 中国电气装置安装工程施工及验收规范 或无隔离近距离平行敷设，同时应沿最短路径配线，并要标明电视信 号电平分配表。

同时进入建筑物的导体必须有防雷技术措施与施工要 求 安保管理系统 在施工平面图上应标明各监控点及报警点如探头门磁开关 读卡机摄像机和辅助接线箱等安装位置，标明线路走向，引入线方 向以及配线规格及敷设方式，各类报警探头读卡机摄像机应标明 安装高度安装方法以及根据安保需求而特需的线路敷设方式。

停车场管理系统。

停车场管理系统通常设置于建筑物的停车库的进出口，首先需在平面图上确定出入口站的位置，收费站设立的具体位置，三者之间 应预埋管道。

安装设