（项目论证）五万吨生物质固态燃料及配套饲料加工项目可行性投资论证报告（材料正文）

近年来城市建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。

合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。

合肥市滨湖新区规划及发展方向 滨湖新区功能布局 区域概况 滨湖新区行政区划 目前，滨湖新区的领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作， 而建成区域的城市管理和社会管理则由当地政府包河区负责。

建管具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。

滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。

方兴大道建设工程今年 底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可超大型购物超市娱乐城市中心医院人民银行 国际会展中心国际金融中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。

滨湖新区 正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速派河以北地区，包括滨 湖新区和包河工业园区，建设用地面积约平方公里，人口控制在万左右。

人流 比较密集，较大的消费潜力和空间支撑着区域经济的发展。

合肥宏观经济发展概况综述 合肥市是安徽省省会，建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。

合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。

合肥市滨湖新区规划及发展方向集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。

总结 从安徽省及合肥市市的整核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。

综上所宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。

在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。

表年合肥还将逐步提高，今后合肥房地产市场也会稳步发展。

合肥房地产市场近期成交量 在降价观望的恶性循环中，年的合肥楼市从开始即不被看好，房价是否下 跌已不是问题，问题只在于跌多少。

据合房网房地产研究中心统计数据显示，年，合 肥楼市将在套住宅库存的基础上起步，在没有新盘入市的情况下，其消化周期仍然 需要约个月。

对于年的合肥楼市，个实实在在的数据则是其住宅库存量已经达 到套，较年所面临的套压力更甚，增长幅度达到。

按照合肥 年最后三个月的成交数据套来算，在没有新盘入市的情况下，合肥住宅市场的库存需要约 个月的时间来消化。

合肥房地产市场总体销售情况 年合肥市共销售了住宅类商品房套销售面积为万。

与年作比较，年合此，本报告建议项目初步定为于中高档的精品住宅。

第二章项目投资环境市场的可行性分析 经济发展背景 安徽省国民经济保持快速健康发展 全省实现生产总量亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产 业增加值亿元，增长。

产业结构所有制结构区域经济结构进步优化。

三次产业比例由上年的∶∶变化为∶∶，其中工业增加值占 的比重为，比上年提高个百分点。

全社会劳动生产率为元人，比上年增加元。

人均达元折合美元，比上年增加元。

图年全省生产总值及其增长速度图 数据来源安徽省统计局统计公报 合肥市发展概况 年合肥市全年生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业 增加值亿元，增长。

三次产业结构由上年调整为 。

其中，工业增加值占的比重为，比上年提高个百分点。

合肥市相关规划 大合肥整体布局其中城市发展战略，环巢经济圈的城市现状。

其中，新型城镇体系中的，是指个中心城区含滨湖新区， 是指个新城，即北部新城西部新城西南新城东部新城，是指个新市镇， 即水湖镇下塘镇吴山镇井岗镇八斗镇梁园镇石塘镇桥头集镇长临河镇 高刘镇三河镇山南镇紫蓬镇小庙镇大兴镇淝河镇大圩镇岗集镇大杨镇。

滨湖新区功能布局 区域概况 滨湖新区行政区划 目前，滨湖新区的领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作， 而建成区域的城市管理和社会管理则由当地政府包河区负责。

建管分离模式，使指挥 部有更多的精力实施建设和招商，也使城市管理和社会管理得到的了充分保障。

滨湖新区交通状况 滨湖新区已建成市政道路公里，路网围合面积平方公里，个基础设施较为完 备社会事业初具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。

滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。

方兴大道建设工程今年 底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可直达合肥新桥国际机场国内 级枢纽干线机场。

此外，该工程中我省最大的互通式立交方兴大道下穿京台高速公 路互通立交也将随之亮相。

资源概况 自身优势 蓝鼎滨湖假日周边配套设施齐备，超大型购物超市娱乐城市中心医院人民银行 国际会展中心国际金融中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。

滨湖新区 正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速滨湖时 代广场。

区位优势 作为合肥新区，滨湖新区以交通通讯便捷科教优势突出人居环境极佳服务设施 完善等特点。

人口规模 滨湖新区国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨 湖新区和包河工业园区，建设用地面积约平方公里，人口控制在万左右。

人流 比较密集，较大的消费潜力和空间支撑着区域经济的发展。

合肥宏观经济发展概况综述 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，为国务院批准的全国对外开 放城市，肥住，适应人民群众对教育需求日益增长的需要 同时，也是增加居民消费，带动与教育相关产业的发展，减轻就 业压力，稳定社会的重要举措。

教育部关于积极推进高中阶段教育事业发展的若干意见中提 出，国家鼓励办学条件较好教育质量较高的公办普通高中在保 证本校规模和教育质量的前提下，采取多种方式与其它学校社 会力量联合举办民办普通高中。

国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定指出 在城市和经济发达的地区要有步骤地普及高中阶段教育。

山 东省实施面向世纪教育振兴行动计划的意见鲁政发 号文件中也明确提出城镇和有条件的农村年 基本普及高中阶段教育，初中毕业生升入高中阶段教育的比例提 高到了以上。

为高中阶段教育的发展提出了明确的要求和 任务。

据统计，从现有初中小学各年级在校生人数来看，今后 几年将是高中学生入学的高峰时期，全县初中毕业生人数从 年秋季开始将迅猛增加，每年将以人左右递增，到年 达到最高，全县初中毕业生达到万人左右，从而加剧了县 发展高中教育，扩大招生规模的紧迫性。

根据鲁政发 号文件精神，今后几年基本要普及高中教育，从县现有普通高 中招生能力来看远远不能满足这要求，因此，新建教学设施， 扩大招生规模，成为县教育发展和社会经济发展的当务之急。

中创建于年，是县建校最早规模最大，具有浓 厚文化积淀的所省级规范化高级中学。

多年来，学校以高考 出尖子竞赛拿大奖本科上线率高学生素质全面为办学特 色，被多家媒体誉为状元中学人才摇篮。

学校占地 余亩，教职工人，有个教学班，在校学生多名，总 建筑面积近万余平方米，在县教育领域占有重要位置。

学校 目前共有教学楼座，仅够个班的教学需要，音体美学生的画 室琴房体育准备室等，都临时设在建校初期的非常狭窄的小 平房中。

现有的教学楼实验楼和图书楼严重老化急需改造。

现 有的五个实验室，内部设施老化，只能开设部分实验，远不能满 足教学需要。

根据县教育事业十五发展规划，将在年高标 准普及高中教育，当前学校规模已远不能满足需要。

为确保学校 健康发展，为普及高中教育打下良好的基础，中经过论证和 反复研究，决定以原校部分教学力量为依托，改扩建学校规模， 充分利用教育资源优势，扩充可持续发展的资金来源，扩大办学 规模，改善办学投资环境，提高办学水平，以适应社会和群众对 高中教育的需求，为国家培养更多更好的建设人才。

二县教育事业发展现状 目前，全县共有小学处，在校生人初中处， 在校生人普通高中处，在校生人完全中学处， 在校生人特殊教育学校处，在校生人幼儿园 处，在园幼儿人。

全县小学适龄儿童入学率达，初中适龄儿童入学率达 ，适龄残疾儿童少年入学率达，至学龄前幼儿入 园率达，学前年幼儿入园率达，普通高中入学率达 小学初中在校生巩固率分别为初中毕业班学生 的毕业率达周岁人口初等教育完成率为，周岁 人口初级中等教育完成率达高中段入学率达。

全县现有职业学校是座具有多年历史的古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海 的内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位。

近年来城市建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。

合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。

合肥市滨湖新区规划及发展方向 滨湖新区功能布局 区域概况 滨湖新区行政区划 目前，滨湖新区的领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作， 而建成区域的城市管理和社会管理则由当地政府包河区负责。

建管具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。

滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。

方兴大道建设工程今年 底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可超大型购物超市娱乐城市中心医院人民银行 国际会展中心国际金融中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。

滨湖新区 正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速派河以北地区，包括滨 湖新区和包河工业园区，建设用地面积约平方公里，人口控制在万左右。

人流 比较密集，较大的消费潜力和空间支撑着区域经济的发展。

合肥宏观经济发展概况综述 合肥市是安徽省省会，建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。

合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。

合肥市滨湖新区规划及发展方向集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。

总结 从安徽省及合肥市市的整核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。

综上所宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。

在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。

表年合肥还将逐步提高，今后合肥房地产市场也会稳步发展。

合肥房地产市场近期成交量 在降价观望的恶性循环中，年的合肥楼市从开始即不被看好，房价是否下 跌已不是问题，问题只在于跌多少。

据合房网房地产研究中心统计数据显示，年，合 肥楼市将在套住宅库存的基础上起步，在没有新盘入市的情况下，其消化周期仍然 需要约个月。

对于年的合肥楼市，个实实在在的数据则是其住宅库存量已经达 到套，较年所面临的套压力更甚，增长幅度达到。

按照合肥 年最后三个月的成交数据套来算，在没有新盘入市的情况下，合肥住宅市场的库存需要约 个月的时间来消化。

合肥房地产市场总体销售情况 年合肥市共销售了住宅类商品房套销售面积为万。

与年作比较，年合