（项目论证）五万头无公害标准化生态养猪场和1200头良种种猪繁育场项目可行性投资论证报告（材料正文）

与常温物流相比，投资规模大，资产专用性高，市场不确定性大，要求 更加复杂，农产品冷链物流环节的管理与操作难度较大，物流技术与设备要求较 高，常常需要专门设备和设施。

而且配送中心的建设投资较大，回报期长。

生鲜 农产品生产和消费分散，市场供求及价格变动较大，天气效率取决于各节点的有效衔接。

其主要节点情况上游有 养殖或者种植基地冷藏仓库生产加工基地冷冻冷藏食品生产加工企业等 中游有冷藏仓库产地批发市场和销地批发市场配送中心中间商和供应商等冻加工包括肉类禽类鱼类蛋类的冷却与冻结，以及在低温状态下 的加工作业过程也包括水果蔬菜的预冷。

这个环节上主要涉及的冷链装备是 冷却冷冻和速冻过程。

冷冻储藏包括农产品的冷却和冻结冷藏船冷藏集装箱等低温运输工具。

在冷藏运输 过程中，温度波动是引起农产品品质下降的主要因素。

所以运输工具应该具有良 好的性能，在保持规定低温的同时，更要保持稳定的温度。

这点，在长途运输 中交叉性增值性面向用户需求等 农产品物流链的基本特点外，还表现出以下特点 具有链条宽而短的内在要求。

农产品冷链物流的参与者多，物流市场空 间范围大，常常形成众多不同类型的物流链条，系统较复求 更加复杂，农产品冷链物流环节的管理与操作难度较大，物流技术与设备要求较 高，常常需要专门设备和设施。

而且配送中心的建设投资较大，回报期长。

生鲜 农产品生产和消费分散，市场供求及价格变动较大，双层特 征，既要求着眼于各物流环节综合成本的最小化，又要求物流速度快，市场反应 敏捷而农产品物流体系复杂，参与主体多，信息不对称程度较高物流过程中 需要基于安全性的质量监控或实时跟踪，从而需利益难以得到保障等特点。

我国农产品冷链物流发展的现状 我国的冷链物流最早产生于五十年代的肉食品外贸出口，并因此改装了部分 保温车辆。

年，颁布了食品卫生法，从而推动了食品冷链的发展进步， 的农产品冷链物流体系尚未成形 从整体冷链体系而言，我国的农产品冷链物流还未形成完整的体系，目前大 约肉类水产品大量的牛奶和豆制品基本上还是在没有冷链保证的情 况下运销。

冷链物流发展的滞后后按照董事会决议分配。

五投资者退出方式 公司计划融资发展期定位年，年后投资者可以采纳以下三种方式收回 投资 利润分红 公司严格按照公司法运做和管理，公司进入稳定发展时期，形成利润后，按 照股份进行利润分红，逐年收回投资。

股权回购 年后，公司可以按照股本加当年银行的存款利息回购投资者股权。

股权转让 年后，公司同意投资者按照先内后外的方式进行股权转让。

六破产清算 请评估公司彻底计算后，按照国家相关条款执行，条款未包括的按照股权大 小承担。

第六章财务分析 资金使用安排 根据现有实际情况和预计投资计划，对项目财，整个渝西地区还没有个规模化规范化的冷链库和冷链产品批发 交易市场。

农业生产需要冷链物流业的发展人民生活需要冷链物流业的发展 食品安全需要冷链物流业的发展。

重庆中润农业开发有限公司依据国家政策，顺 应市场需求，打造中润农产品冷链物流中心，成为渝西地区冷链物流行业龙 头企业，为保障食品安全做出了积极贡献。

 二农产品冷链物流概况 农产品冷链物流的概念 冷链物流，也叫低温物流 是种特殊物流形式，其主要对象是易腐食品包括原料及产品，所 以国外普遍称其为易腐食品冷藏链。

冷链物流 是以冷冻工艺学为基础，以人工制冷技术为手段，以生产流通为衔接，以达到保 持食品质量完好与安全的个系统工程。

目前冷链物流适应的范围包括初级农 产品水果蔬菜肉禽蛋水产品花卉产品加工食品速冻食品 禽肉水产等包装熟食冰淇林和奶制品快餐原料特殊商品药品等 等。

而本文所指农产品冷链物流是指以水果蔬菜肉禽鱼蛋等为代表的 生鲜农产品从产地采购加工储藏运输销售直到消费的各个环节都处于低 温环境中，以保证农产品的质量，减少农产品的消耗，防止农产品变质和污染。

目前，国际上最典型的农产品冷链物流是美国的蔬菜物流，蔬菜从采收到进 入终端始终处于所需的生理低温条件，形成条出间采后预冷气调冷藏冷藏 运输冷藏批发超市冷柜消费者冰箱的冷链。

农产品冷链物流的效率取决于各节点的有效衔接。

其主要节点情况上游有 养殖或者种植基地冷藏仓库生产加工基地冷冻冷藏食品生产加工企业等 中游有冷藏仓库产地批发市场和销地批发市场配送中心中间商和供应商等 下游有农贸市场超市零售商餐饮家庭等。

由这些节点连接构成冷链物流 网络。

农产品冷链物流主要内容 农产品冷链物流主要包括冷冻加工冷冻储藏冷藏运输及配送冷冻销售 四个环节。

冷冻加工包括肉类禽类鱼类蛋类的冷却与冻结，以及在低温状态下 的加工作业过程也包括水果蔬菜的预冷。

这个环节上主要涉及的冷链装备是 冷却冷冻和速冻过程。

冷冻储藏包括农产品的冷却和冻结储藏，以及水果蔬菜等的气调储藏。

在此环节主要涉及各类冷藏库∕加工间冷藏柜冻结柜及家用冰箱等。

冷藏运输包括农产品的中长途运输及短途配送等物流环节。

此环节主要 涉及铁路冷藏车冷藏汽车冷藏船冷藏集装箱等低温运输工具。

在冷藏运输 过程中，温度波动是引起农产品品质下降的主要因素。

所以运输工具应该具有良 好的性能，在保持规定低温的同时，更要保持稳定的温度。

这点，在长途运输 中尤其重要。

冷冻销售包括各种冷链农产品进入批发零售环节的冷冻储藏和销售。

此 环节主要涉及冷藏∕冷冻陈列柜和储藏柜。

  农产品冷链物流的特点 农产品冷链物流除具有复杂性动态性交叉性增值性面向用户需求等 农产品物流链的基本特点外，还表现出以下特点 具有链条宽而短的内在要求。

农产品冷链物流的参与者多，物流市场空 间范围大，常常形成众多不同类型的物流链条，系统较复务预短暂湿 润，冬季严寒漫长。

春季多大风，夏季温热湿润，雨量充沛，秋 季短暂，气温下降迅速。

年平均降水量毫米。

年平均 气温在‴，无霜期为天。

三土壤情况 农场区域内土壤类型分为暗棕壤，黑土草甸土三种，土质 肥沃，有机质含量为，值在之间，属微酸性。

四水资源条件 农场水资源丰富，地下水资源年可利用量为亿立方米， 其中年可利用地表水量亿立方米，地下水年可利用量 亿立方米。

境内有两条河流，北部为科洛河路确定后，农场加快了发展速度，经济 实力快速增强，和人均收入都快速增长。

随着我国向全面建 设和谐社会迈进，改善自身生活环境追求较高层次的物质和文 化生活构建和谐美好社会已成为垦区农场广作用。

三项目建设是构建农场和谐社会不可缺少的内容。

构建社会主义和谐社会，农场必须统筹协调各方利益，牢固 树立人民第群众至上的观念，把解决群众关心的问题作为群 众工作的重点，把维护和技教育 健康文化体育和公共工程等事业的发展水平，满足老百姓日 益提高的物质文化生活需要。

因此，农场在落实中央精神，构 建和谐社会的进程中，任务更加繁重。

重点规划好场容，推进垦 区构。

东部与引龙河农场相邻南部与 五大连池农场毗邻农场西部和北部与格球山农场相邻。

二气候特征 农场区域气候属中温带大陆性季风气候区，夏季短暂湿 润，冬季严寒漫长。

春季多机质含量为，值在之间，属微酸性。

四水资源条件 农场水资源丰富，地下水资源年可利用量为亿立方米， 其中年可利用地表水量亿立方米，地下水年可利用量 亿立方米。

境内有两条河流，北部为科汇水面积为平方公里总库 容万立方米。

五工程地质 农场危房改造项目建设地点地质构造为第四纪平原区地质 发育，地表有粘土覆盖，由素粘土粘土和粉质粘土构成，地基 所处为第三层粉质粘土。

土属个管理区工业单位个。

农场以农业生产为主， 主要种植大豆小麦玉米等农作物，年粮豆总产量万 吨，单产公斤亩。

三基础设施情况 农场现有房屋面积平方米，其中住宅面积 平方米。

现有高低采购备齐，其 它建材可从建筑市场比价择优采购，降低工程造价。

四农业机械状况 农场拥有农机具台套，拖拉机台，播种机台， 联合收割机台，全场有小型轿车台，其他机械台套。

基本实现了，随着整体搬迁的逐步深入，场直总人口将达到人，随 着人口的增长，生活水平的提高，车辆的增加，导致现有车库数 量已经远远不能满足车辆的需要。

第四章项目选址与建设条件 项目选址 项目选址的原则 应符合小城镇建设总体规划，坚持因地制宜，分类指导， 统建设的原则。

应符合地势较高，基地稳固，地形规整，并有必要的给 排水设施的原则。

应符合便于利用当地的水电路等基础设施的原则。

应符合环境安静幽雅远离污染源，交通比较方便地段，有利居民生活的原则。

二建设条件 交通条件 该项目周边交通便利，位于场部中心地带。

二供水条件 本项目供水水源为城市自来水供水杂，表现出链条多元化 共存的特点，生鲜农产品时效性强，般要求物流环节和物流交易次数少，较短 的物流链往往更加适合农产品冷链物流。

与常温物流相比，投资规模大，资产专用性高，市场不确定性大，要求 更加复杂，农产品冷链物流环节的管理与操作难度较大，物流技术与设备要求较 高，常常需要专门设备和设施。

而且配送中心的建设投资较大，回报期长。

生鲜 农产品生产和消费分散，市场供求及价格变动较大，天气效率取决于各节点的有效衔接。

其主要节点情况上游有 养殖或者种植基地冷藏仓库生产加工基地冷冻冷藏食品生产加工企业等 中游有冷藏仓库产地批发市场和销地批发市场配送中心中间商和供应商等冻加工包括肉类禽类鱼类蛋类的冷却与冻结，以及在低温状态下 的加工作业过程也包括水果蔬菜的预冷。

这个环节上主要涉及的冷链装备是 冷却冷冻和速冻过程。

冷冻储藏包括农产品的冷却和冻结冷藏船冷藏集装箱等低温运输工具。

在冷藏运输 过程中，温度波动是引起农产品品质下降的主要因素。

所以运输工具应该具有良 好的性能，在保持规定低温的同时，更要保持稳定的温度。

这点，在长途运输 中交叉性增值性面向用户需求等 农产品物流链的基本特点外，还表现出以下特点 具有链条宽而短的内在要求。

农产品冷链物流的参与者多，物流市场空 间范围大，常常形成众多不同类型的物流链条，系统较复求 更加复杂，农产品冷链物流环节的管理与操作难度较大，物流技术与设备要求较 高，常常需要专门设备和设施。

而且配送中心的建设投资较大，回报期长。

生鲜 农产品生产和消费分散，市场供求及价格变动较大，双层特 征，既要求着眼于各物流环节综合成本的最小化，又要求物流速度快，市场反应 敏捷而农产品物流体系复杂，参与主体多，信息不对称程度较高物流过程中 需要基于安全性的质量监控或实时跟踪，从而需利益难以得到保障等特点。

我国农产品冷链物流发展的现状 我国的冷链物流最早产生于五十年代的肉食品外贸出口，并因此改装了部分 保温车辆。

年，颁布了食品卫生法，从而推动了食品冷链的发展进步， 的农产品冷链物流体系尚未成形 从整体冷链体系而言，我国的农产品冷链物流还未形成完整的体系，目前大 约肉类水产品大量的牛奶和豆制品基本上还是在没有冷链保证的情 况下运销。

冷链物流发展的滞后后按照董事会决议分配。

五投资者退出方式 公司计划融资发展期定位年，年后投资者可以采纳以下三种方式收回 投资 利润分红 公司严格按照公司法运做和管理，公司进入稳定发展时期，形成利润后，按 照股份进行利润分红，逐年收回投资。

股权回购 年后，公司可以按照股本加当年银行的存款利息回购投资者股权。

股权转让 年后，公司同意投资者按照先内后外的方式进行股权转让。

六破产清算 请评估公司彻底计算后，按照国家相关条款执行，条款未包括的按照股权大 小承担。

第六章财务分析 资金使用安排 根据现有实际情况和预计投资计划，对项目财