（项目论证）五万立方米加气混凝土生产线项目可行性投资论证报告（材料正文）

主要建设技术指标见表所示。

表项目主要建设技术指标 序号名称单位数量 总用地面积 二总建筑面积 其中地上建筑面积 五星级酒店 艺术中心 商务办公楼 地下建筑面积 三容积率 四建筑高度 其中酒店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米， 当代艺术中心因规划限制，不能转让。

图项目结构简图 项目实施进度 年月日，上海证大置业有限公司与上海至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副 线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动 的始终。

未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己开发房地产项目，也打造上海新地标的得力之 作。

该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。

这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。

该地块位于上海浦东花木行政区 内，与上海新国际博览中心隔路相对。

四至范围东，芳甸路南， 樱花路西，石楠路北，梅花路。

现有规划条件 地块规划用途商办 项目总占地面积平酒店管理公司担任本项目的前期策划顾问。

根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆 国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其 中地上建筑面积，地下建筑面积。

主要三容积率 四建筑高度 其中酒店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米， 当代艺术中心因规划限制，不能转让。

图项目结构简图 项目实施进度 年月日，上海证大置业有限公司与为平方米，容积率年月日，注册成立上 海证大艺中房地产开发有限公司，具体负责本项目地块的开发建设 年月日，上海证大置业有限公司上海市浦东土地发展 控股公司上海证大艺中房地产开发有限公司 项目地块土地证，使用期限年，土地面积平方米，容积率 ，其中土地面积与转让协议中平方米差异部分为政府绿化 用地。

本项目地块基地已完成三通平，具备计划立项和开发建 设条件周遍已砌围墙面向，业主享有酒店客房的所有权和收益权， 经营权由证大集团选定的酒店管理公司经营。

第四章组织结构与管理架构 股权关系 上海证大置业有限公司是证大集团住宅房地产开发系统旗下的 骨干企业，积聚了支高经理上海证大投资发展有限公司副总经理。

人才战略 上海正加速朝着国际化大都市方向迈进。

随着举办世博会对上海 城市地位的提升，随着本市房地产业的快速发展，房地产开发企业对 人才的需求将越来越迫切。

只有通过教育培训和开发等活动提高人 力资源的品质，企业的核心竞争力才能增强。

企业的效益才能提高， 企业才能长盛不衰。

荣的房地产市场上独 树帜，树立形象。

实施品牌战略的具体方案如下 要张扬个性。

公司实施品牌战略将准确地显示证大和证大艺术 大酒店的与众不同，不仅使消费者从中联想到定的寓意，还要 他们联想到品牌和产品特有的特点和性能，使上海证大艺术大酒店从 同类产品中脱颖备了逾万平方米的年开发能力。

自 年以来，每年保持的增长。

年年，证大集团连 续两届获得上海市房地产业协会授予的上海市房地产开发企业 强称号。

商用房产开发板块结构图 商用房产开发板块主要参与商业房地产宾馆酒店旅游业等业 务领域的竞争，旗下企业以上海证大商业旅游投资发展有限公司原 名上海证大商诚房地产开发有限公司为首。

目前正在开发和即将开 发的项目主要有证大大拇指广场，以及证大艺术大酒店证大五道 口金融中心扬州教场地段整治与改造项目和意大利卡省中国花园度 假村项目等。

发展战略 证大的业务是与时俱进因势利导的。

既有以贯之的主线，又 有围绕着这主线多样性的展开。

既有多元的理念，又有强烈的专业 上海证大商业旅游投资发展有限公司 上海证大艺中房地产开发有限公司 上海证大五道口房地产开发有限公司 上海证大水清木华酒店管理有限公司 上海证大置业意大利有限公司 扬州证大商旅发展有限公司 商 用 房 产 开 发 板 块意识，并不断地使多元理念服务于专业的发展。

起步阶段，证大主要 从事证券投资，并投资于多家上市公司，后来基于对经济发展态势的 判断，又将投资加以集中化，即集中投资于房地产。

如今的证大，已 做好了对正在从事的房地产业再加以升级的准备，即升级为对酒店 旅游商城等的投资。

至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副 线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动 的始终。

未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己开发房地产项目，也会收购具有发展潜力的物业投资项目，自己经 营管理，从单的房地产开发商的角色转变为房地产开发投资经 营管理的角色，并形成连锁经营模式。

第三章项目 项目概况 上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之 作。

该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。

这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。

该酒店拟投资约 亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划 建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。

该酒店预计于 年年初动工，年开业经营。

项目地块位置 本项目地块花木地区地块位于上海浦东花木行政区 内，与上海新国际博览中心隔路相对。

四至范围东，芳甸路南， 樱花路西，石楠路北，梅花路。

现有规划条件 地块规划用途商办 项目总占地面积平方米，容积率 地块使用年限年，建筑物限高米。

建设方案 经过多次评审，本项目选择矶崎新设计方案，并拟请现代设计集 团作为矶崎新的国内协助方，参与艺术大酒店项目的设计，选择美国 酒店管理公司担任本项目的前期策划顾问。

根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆 国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其 中地上建筑面积，而出流量占年径流量的，出现在月，最大 月径流量与最小月径流量的比值为。

二工河径流量的年际变化比较平稳，多年平均年径流量为，最 大年径流量为，最小年径流量为最大年径流量与最小 年径流量的比值为，其值为。

地质 拟选二工河流水库库坝区位于北天山优地槽褶皱带乌鲁木齐山前拗陷带内。

工程场区附近发育阜康吉木萨尔山前大断裂和雅玛里克断裂，均是全新世活动 断裂，对工程的区域构造稳定性产生定的影响。

场区区域构造稳定性较差，但 各拟选水库坝址均未跨越或座于断层带上，直接影响较小，稳定性相对较好。

根据万中国地震动峰值加速度区划图，查得二工河水库坝址区地 震动峰值加速度为，对应地震基本烈度均为Ⅶ度。

二工河水库下坝址库区地形地貌地层岩性和天然建筑材料均满足修建当地 材料坝的要求，水库的附属建筑物溢洪道放水洞等的工程地质条件基本可 以满足工程建设要求，但左付坝和右坝肩基岩的埋藏条件较复杂，建议下阶段对 左岸付坝和右坝肩工程地质条件做进步的勘探和研究。

二工河水库附近天然建筑材料较丰富，主要为黄土料和砂砾石料，黄土料分 布在左岸Ⅲ阶地上，储量巨大，质量基本满足作为防渗土料的要求，平均运距 ，开采运输条件较好砂砾料作为上坝料场，储量丰富，开采 运输条件较好，质量基本满足作为坝壳料的要求优先推荐料场但作为混 凝土骨料使用含泥量均偏高，建议购买商品料，商品料场位于三台镇，距 下坝址约。

建设规模 二工河水库是座以农牧业灌溉防洪为主的具有综合开发任务的小 型水利枢纽工程。

工程等级为Ⅳ等，主要建筑物级别级，次要建筑及临时建筑 物级别级。

初步确定水库讯限水位，起调水位。

经调洪演算，水库 年遇洪水标准时防洪高水位为，水库年遇设计洪水时设计洪 水位为，年遇校核洪水时校核洪水位为，相应总库容 为。

下坝址水库各特征水位如下 死水位，死库容 正常蓄水位，兴利库容 汛期限制水位，相应库容防洪高水位，防洪库容 设计洪水位，拦洪库容 校核洪水位，调洪库容。

主要建筑物型式和工程布置 二工河水库位于出山口以南处，初步推荐采用砼面板堆石坝方案。

枢纽由砼面板堆石坝坝体隧洞溢洪道坝后引水闸退水闸等建筑物组 成。

根据坝址地形地质条件，坝轴线垂直于河床布置，隧洞布置在左岸坝肩下部， 溢洪道布置在坝体右岸条冲沟的鞍部，引水退水闸布置在隧洞出口后，下坝 址坝顶高程，防浪墙顶高程，最大坝高，坝顶宽， 上游坝坡，下游坝坡，坝顶长度。

溢洪道为正槽，布置在右岸岩体上，由进口段控制段泄槽段组成。

全长 。

进口段位于右坝肩，长度，进口高程控制段采用无坎宽 顶堰，长度，宽度，堰顶高程，底部衬砌厚度泄 槽长，底坡，底宽为，边墙高。

泄槽段横断面 为梯形，边坡坡度，边墙衬砌厚，底部衬砌厚度，底板下 铺设的素砼垫层，溢洪道边墙底板采用钢筋砼衬砌。

槽身 结构分缝长度为，底部设纵横向排水，泄槽末端底高程。

设计洪 水位时溢洪道最大泄流量，校核洪地下建筑面积。

主要建设技术指标见表所示。

表项目主要建设技术指标 序号名称单位数量 总用地面积 二总建筑面积 其中地上建筑面积 五星级酒店 艺术中心 商务办公楼 地下建筑面积 三容积率 四建筑高度 其中酒店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米， 当代艺术中心因规划限制，不能转让。

图项目结构简图 项目实施进度 年月日，上海证大置业有限公司与上海至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副 线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动 的始终。

未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己开发房地产项目，也打造上海新地标的得力之 作。

该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。

这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。

该地块位于上海浦东花木行政区 内，与上海新国际博览中心隔路相对。

四至范围东，芳甸路南， 樱花路西，石楠路北，梅花路。

现有规划条件 地块规划用途商办 项目总占地面积平酒店管理公司担任本项目的前期策划顾问。

根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆 国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其 中地上建筑面积，地下建筑面积。

主要三容积率 四建筑高度 其中酒店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米， 当代艺术中心因规划限制，不能转让。

图项目结构简图 项目实施进度 年月日，上海证大置业有限公司与为平方米，容积率年月日，注册成立上 海证大艺中房地产开发有限公司，具体负责本项目地块的开发建设 年月日，上海证大置业有限公司上海市浦东土地发展 控股公司上海证大艺中房地产开发有限公司 项目地块土地证，使用期限年，土地面积平方米，容积率 ，其中土地面积与转让协议中平方米差异部分为政府绿化 用地。

本项目地块基地已完成三通平，具备计划立项和开发建 设条件周遍已砌围墙面向，业主享有酒店客房的所有权和收益权， 经营权由证大集团选定的酒店管理公司经营。

第四章组织结构与管理架构 股权关系 上海证大置业有限公司是证大集团住宅房地产开发系统旗下的 骨干企业，积聚了支高经理上海证大投资发展有限公司副总经理。

人才战略 上海正加速朝着国际化大都市方向迈进。

随着举办世博会对上海 城市地位的提升，随着本市房地产业的快速发展，房地产开发企业对 人才的需求将越来越迫切。

只有通过教育培训和开发等活动提高人 力资源的品质，企业的核心竞争力才能增强。

企业的效益才能提高， 企业才能长盛不衰。

荣的房地产市场上独 树帜，树立形象。

实施品牌战略的具体方案如下 要张扬个性。

公司实施品牌战略将准确地显示证大和证大艺术 大酒店的与众不同，不仅使消费者从中联想到定的寓意，还要 他们联想到品牌和产品特有的特点和性能，使上海证大艺术大酒店从 同类产品中脱