（项目论证）五万立方米竹制马赛克产品生产线技术改造项目可行性投资论证报告（材料正文）

项目客源预测 珍州望江楼休闲农预计每年将带来万次的客源。

七投资估算和资金筹措 项目总投资万元。

期工程为万元，二期工程为万 元，形成固定资产投资万元，流动资产投资万元。

资金来源，自筹。

八经济效益和社会效益分析 解决当地部分劳动力就业，促进了当地经济 的发展，增加了当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同 时还带动了周边地区经济及其他相关行业的发展。

九环保措施 该项目建设过程中对自然环境不产本项目建设的总体思路是利用农村土地劳 力自然等资源，结合城镇和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光 与现代化有机农业密切结合绿色农庄，开发思路超前，绿色农庄不仅 得到旅游娱乐等方面的享受，能满足当代人的需求而又不危及后代人 生存条件的共享农业。

正因为如此，观光农业休闲旅游的建立具有广 阔的发展前景和生命力。

符合代表现代农业和旅游发展的前进方向优 质高效农业的最理想选择。

是农业景 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 区还有南川金佛山世界自然遗产武隆天坑群芙蓉洞仙女山 等。

山庄规划占地近亩，设计建设天然水上乐园可供您水上游乐 垂钓游泳。

魏魏的天楼滔滔的江水层层的梯田清清的溪流 悠悠的山风淡淡的花香让您仿佛身处世外，忘记切烦恼和压力， 自由自在放松心情。

浓郁的乡土内情，农庄四周有自然村落，民风淳朴而独特，庭 院经济发达，当地盛产水稻橙子等，当地群众自产的腊肉米酒 豆腐乳干等加工食品极具地方特色，是体验珍州农家生活的好去处。

二项目的必要性 当前回归自然健康休闲，走近农家生活已成为现代旅游业发 展的必然趋势，以开发农庄观光休闲为主，以农家乐旅游为辅，既可 充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村建设的发展。

珍州望江楼农庄观光农家乐旅游项目的开发建设是 促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。

随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党 委政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发 展，拉动当地的消费，同时解决了部分剩余贫致富，对于个贫困县来说，真是任重 而道远。

然而，云阳县的领导和人民在党的十七大和市委二九全会精神 的鼓干下，抓住这千载难缝的战略机遇，制订了强力推进现代工业化 的战略决策。

其重要举措之，便是紧紧扭住三大板块不放松，继续完善 基础设施建设，抓好征地拆迁工作，启动农产品加工基地项目年月日云阳县滕英明县长在县人大第十五届三次会议上的政府工作报 告，为企业入驻，搭建好平台。

筑巢引凤，将会招徕更多的企业入驻云 阳，为繁荣县域经济，提供更多就业岗位，安臵三峡 集休闲度假农业生态观光旅游农家特色风味小吃于体的望江 楼休闲农庄。

项目概况 望江楼休闲农庄位于正安县凤仪镇田生村，地处线旁，天楼 山脚下芙蓉江边，四周风景名胜较多，交通优势明显。

距县城仅公 里，九道水国家级森林公园公里，东汉名儒尹珍务本堂公里， 水晶温泉亚州最大国家级地质公园双河溶洞公里，邻县风景 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 区还有南川金佛山世界自然遗产武隆天坑群芙蓉洞仙女山 等。

山庄规划占地近亩，设计建设天然水上乐园可供您水上游乐 垂钓游泳。

魏魏的天楼滔滔的江水层层的梯田清清的溪流 悠悠的山风淡淡的花香让您仿佛身处世外，忘记切烦恼和压力， 自由自在放松心情。

浓郁的乡土内情，农庄四周有自然村落，民风淳朴而独特，庭 院经济发达，当地盛产水稻橙子等，当地群众自产的腊肉米酒 豆腐乳干等加工食品极具地方特色，是体验珍州农家生活的好去处。

二项目的必要性 当前回归自然健康休闲，走近农家生活已成为现代旅游业发 展的必然趋势，以开发农庄观光休闲为主，以农家乐旅游为辅，既可 充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村建设的发展。

珍州望江楼农庄观光农家乐旅游项目的开发建设是 促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。

随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党 委政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发 展，拉动当地的消费，同时解决了部分剩余劳动力，增加了群众收入， 也促进了当地农业产业的发展，是个举三得的项目。

三发展目标指导思想和开发思路 发展目标 总目标把现代农业与历史人文景观自然资源景观及其旅游资源 融为体，以经济社会与环境紧密结合作为切入点，实现三效益， 实施农业和农村的可持续发展。

建设思路和指导思想 观光农业是农业和农村可持续发展的必然选择。

观光农业的建项目的开发建设是 促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。

随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党 委政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发 展，拉动当地资源景观及其旅游资源 融为体，以经济社会与环境紧密结合作为切入点，实现三效益， 实施农业和农村的可持续发展。

建设思路和指导思想 观光农业是农业和农村可持续发展的必然选择。

观光农业 方向二是优质高效农业的最理想选择。

本项目建设的总体思路是利用农村土地劳力自然等资源，结 合城镇企事业资金和休闲旅游的消费优势，建成集休闲度假农业 生态观光旅游农家特色小吃于者热衷于观光文化品尝健身购物等内 容。

专业市场旅游者热衷于观光科研文化采风购物等内容。

库区移民下岗职工和 转移农村劳动力就业，实现三峡库区的繁荣稳定和长治久安，打下坚实的基 础。

这便是本项目提出的理由。

项目提出的过程 由于入驻云阳的企业多，经济总量增长快，对城市的功能定位配套设 施建设，服务内容和质量都提出了更高的要求。

如果云阳县的这些基础条件 都不能与时俱进地跟上来，配套完善，将极有可能对已入驻企业造成不利影 响当然，打算进入的企业也会止步不前了。

为了尽快完善基础设施项目， 使之具备完善配套的入驻条件，满足入驻企业的愿望，本项目业主云阳县人 和投资开发有限公司顺时应势，把基础设施项目提上了议事日程，并不失机 宜地抓住年刚开局的关键时刻，扎扎实实地推进本项目的前期工作， 力争以优异的业绩回报云阳人民。

二项目概况 项目建设地址云阳县人和镇木古村组 二项目性质新建 三建设规模及内容 建设规模规划用地亩，总建筑面积平方米。

主要建设内容包括征地拆迁场地平整新建厂房道路建设 档墙堡坎给排水供电消防环保等附属工程。

四产业定位以纺织服装玩具彩印包装等加工业为主。

五建设工期年月至年月，工期年。

六项目投入总资金及资金筹措 项目总投资万元。

其中建筑工程费用万元土 地征用及工程建设其他费用万元设备设施购臵费用万元 安装工程费万元基本预备费万元建设期利息万元。

期工程资金筹措方式及来源是业主自筹资金万元， 占总投资的二是其它资金万元，占总投资的。

三主要技术经济指标 主要经济技术指标表 序号项目单位技术经济指标备注 总占地面积亩 总建筑面积 建筑占地面积 二总投资万元 建筑工程费用万元 二设备购置万元 三安装工程费万元 四土地征用及工程建设其它费用万元 五基本预备费万元 六建设期利息万元 三资金使用计划 年月年月万元 年月年月万元 四经济效益指标 主要财务计算指标 年利润总额万元正常年序号项目单位技术经济指标备注 二财务评价指标 投资回收期年 总投资收益率正常年 内部收益率 建设工期年即年月年月 三耐火等级二级 四抗震等级六级 四问题与建议 项目存在的主要问题 项目建设资金筹措困难，银行贷款是否按项目建设进度到位有待商 磋，可能对项目建设有定的影响。

本项目工程量大工期长，有意向到云阳投资的企业迫切需要完善 的标准厂房基础配套设施。

商场如战场，时间意味着效益，需加强项目建设 力度，争取早日完工。

二建议 加大对外宣传和招商引资力度，着力培育以纺织服装为主产业的 相关配套产业，以达到满足主导产业的需要，从而做大做强，形成龙头产业。

政府要加大对整个工业园区的投入，确保供水供电通讯道路 水污治理等 外来旅游者市场热衷于民俗民情品尝购物等。

项目客源预测 珍州望江楼休闲农预计每年将带来万次的客源。

七投资估算和资金筹措 项目总投资万元。

期工程为万元，二期工程为万 元，形成固定资产投资万元，流动资产投资万元。

资金来源，自筹。

八经济效益和社会效益分析 解决当地部分劳动力就业，促进了当地经济 的发展，增加了当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同 时还带动了周边地区经济及其他相关行业的发展。

九环保措施 该项目建设过程中对自然环境不产本项目建设的总体思路是利用农村土地劳 力自然等资源，结合城镇和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光 与现代化有机农业密切结合绿色农庄，开发思路超前，绿色农庄不仅 得到旅游娱乐等方面的享受，能满足当代人的需求而又不危及后代人 生存条件的共享农业。

正因为如此，观光农业休闲旅游的建立具有广 阔的发展前景和生命力。

符合代表现代农业和旅游发展的前进方向优 质高效农业的最理想选择。

是农业景 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 区还有南川金佛山世界自然遗产武隆天坑群芙蓉洞仙女山 等。

山庄规划占地近亩，设计建设天然水上乐园可供您水上游乐 垂钓游泳。

魏魏的天楼滔滔的江水层层的梯田清清的溪流 悠悠的山风淡淡的花香让您仿佛身处世外，忘记切烦恼和压力， 自由自在放松心情。

浓郁的乡土内情，农庄四周有自然村落，民风淳朴而独特，庭 院经济发达，当地盛产水稻橙子等，当地群众自产的腊肉米酒 豆腐乳干等加工食品极具地方特色，是体验珍州农家生活的好去处。

二项目的必要性 当前回归自然健康休闲，走近农家生活已成为现代旅游业发 展的必然趋势，以开发农庄观光休闲为主，以农家乐旅游为辅，既可 充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村建设的发展。

珍州望江楼农庄观光农家乐旅游项目的开发建设是 促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。

随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党 委政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发 展，拉动当地的消费，同时解决了部分剩余贫致富，对于个贫困县来说，真是任重 而道远。

然而，云阳县的领导和人民在党的十七大和市委二九全会精神 的鼓干下，抓住这千载难缝的战略机遇，制订了强力推进现代工业化 的战略决策。

其重要举措之，便是紧紧扭住三大板块不放松，继续完善 基础设施建设，抓好征地拆迁工作，启动农产品加工基地项目年月日云阳县滕英明县长在县人大第十五届三次会议上的政府工作报 告，为企业入驻，搭建好平台。

筑巢引凤，将会招徕更多的企业入驻云 阳，为繁荣县域经济，提供更多就业岗位，安臵三峡