（项目论证）五星级中老年颐养中心项目可行性投资论证报告（材料正文）

项目选址 项目建设地点选择坐落于具有浓郁田园风光的北京市顺义区李桥镇， 占地亩。

项目区概况 项目地址选在顺义区李桥镇内，这样有效地解决了项目水暖电用现 在测定站的水暖电和排污问题将项目粪水系统与现在测定站正使用的 系统进行连接。

项目占面积平方米，建筑面积约平方米。

电力 目前具备电容量为千瓦变压器，人工授精预计用电量千瓦可 以满足供应。

水资源 具备用水量万吨推广猪的人工 授精技术的单位之。

早在上世纪年代末取得成功，情期受胎率达到 ，当时为国际先进水平，但因当时以农户分散养猪为主要形式，推广应 用难度较大，未得到广泛运用。

为了掌握并推广人工授精技周边地区培 养了大量的人工授精专业技术人员，为将来推广人工授精打下了基础。

经济效益显著头公猪年生产精液万头份，每份精液利 润约元，年平均利润为万元。

社会效益显著头公猪的人工授精站可以满算，每年至少可以节约粮食吨。

此外，通过快速的品种的改良，为 中国猪肉进入国际市场创造条件。

项目承担单位的基本情况 项目承担单位是由北京市畜牧兽医总站北京养猪育种中心北京华都 种猪繁育有限设条件 项目选址原则 项目确定的选址原则为 地势平坦，集中连片 远离居民点 水电交通社会经济文化等基础条件好 政策环境宽松，当地政府对猪人工授精有定的优惠政题将项目粪水系统与现在测定站正使用的 系统进行连接。

项目占面积平方米，建筑面积约平方米。

电力 目前具备电容量为千瓦变压器，人工授精预计用电量千瓦可 以满足供应。

水资源 具备用水量工授精每年排污立方米。

因此该地区完全能满足人工授精站的水暖电供应和粪污处理。

人工授精站平面示意图 设计规模头职工宿舍平房 复式楼房层左侧为接待室教室会议室，右侧为实验室， 中间为展厅二层左侧为研发中心，右侧为办公室 第章市场分析 国内市场 猪的人工授精技术在我国江苏广西等地得到的人工授精站还没有。

本项目的定位是建立商业性的人工授精站，目标市场以北京河北内 蒙古吉林广东为主，向周围省市辐射。

产品主要分为两大类，即用于 改良品种的精液和用于生产商品猪的精液，其中研生产销售流的人才队伍。

练好内功，提高产品科技含量 利用北京市及北京种猪测定与选育工作成果，更新公猪群，使种猪生 产性能保持最高水平加工后从北京种猪生产者联合会各场内抽调在人工授精方面有经 验技术人员，上岗培训。

所有职工律住场，采用总经理负责制进行经营。

人员来源及培训 人工授精站所有人员采取聘任制，人员来源于各畜牧专业院校。

人员 经聘用，均接受个月以上的专业培训。

专业培训内容有 公猪的饲养管理 母猪的发情鉴定及种猪群的管理 公母猪的生殖生理 母猪的繁殖疾病 实验室操作 精液的采集稀释保存及运输 授精站的公猪都是 经过测定后被证明为性能最优秀的种公猪，使用这些种猪的精液可以加速 养猪户品种改良的进程，提高猪群的生产水平，增加猪场的效益。

这种成 本的降低和生产力水平的提高在规模化猪场表现得更为突出。

另外精液的 使用，避免了养猪户因引进种猪而造成的疾病的威胁。

加速猪种改良进程的需要 目前国内在提高猪肉生产效率和质量方面普遍采用洋三元杂交的 模式。

而引进种猪的选育提高方面进展缓慢，因此，为稳定种猪质量，需 要不断从国外引进，而引进种猪需要大量外汇，并有疫病风险存在。

因此， 开展选育，提高种猪质量，是种猪生产者共同的期望。

从引进品种群体看， 常用的大白长白杜洛克皮特兰等品种已形成足够选育的规模。

许多 猪场已在选育提高方面做了大量工作。

但因国内种猪场群体普遍小，在场 内进行闭锁选育，遗传进展缓慢。

从年开始，北京畜牧兽医总站开始 在北京重点种猪场应用动物模型，并倡导联合育种。

这项工作虽然取 得了定成效，但因缺乏有据可查场间遗传联系，使用动物模型估 计育种值的效果大打折扣。

因而在大范围开展人工授精正是建立场间遗传 联系的最佳方案。

项目建设的可行性 市场广阔目前南方很多地方已经开始推广人工授精技术，但在 北方目前暂时还没有个较好的人工授精站。

如果项目能及时完成，我们 将率先在北方地区填补人工授精市场空白。

技术成熟北京市畜牧兽医总站是国内最早研究和推广猪的人工 授精技术的单位之。

早在上世纪年代末取得成功，情期受胎率达到 ，当时为国际先进水平，但因当时以农户分散养猪为主要形式，推广应 用难度较大，未得到广泛运用。

为了掌握并推广人工授精技术，联合会成 员单位曾派人到荷兰进行专业培训，之后又有两名专家次到联合会成 员进行现场培训，另有名荷兰专家长期住场指导，所属猪场于年全部 实行人工授精，到目前为止效果良好。

同时两年时间为北京及周边地区培 养了大量的人工授精专业技术人员，为将来推广人工授精打下了基础。

经济效益显著头公猪年生产精液万头份，每份精液利 润约元，年平均利润为万元。

社会效益显著头公猪的人工授精站可以满足万头母猪的 配种需要，如实行本交，万头母猪需公猪头，仅此项每年可节约 费用万元。

优质公猪精液的使用，可以大大增加遗传进展，每头商 品猪上市时间至少能减少天，万头母猪以每年提供商品猪万头计 算，每年至少可以节约粮食吨。

此外，通过快速的品种的改良，为 中国猪肉进入国际市场创造条件。

项目承担单位的基本情况 项目承担单位是由北京市畜牧兽医总站北京养猪育种中心北京华都 种猪繁育有限责任公司北京市畜禽良种场等家会员单位联合进行。

其 中，国家级种猪场家，市级种猪场家，存栏种猪万头，年生产祖代 父母代种猪万头。

有先进的设备，资深专家具有得天独厚的条件。

第章项目选址及建设条件 项目选址原则 项目确定的选址原则为 地势平坦，集中连片 远离居民点 水电交通社会经济文化等基础精液首创了六个三配套 的生态庭院经济模式，不仅为全国贫困山区人民脱贫致富作出了表率，而且它所营造的生态环境也成为很好的文化旅游产业 资源。

楼房居中间，果树栽四边，圈里猪儿肥，致富大路宽， 这是对生态庭院经济发展的真实写照。

温家宝总理周永康 国务委员，张学忠书记及张中伟省长对的绿色产业给予了充 分肯定，对老区发展寄予殷殷厚望，张中伟省长亲自题词生 态庭园，人民的创造。

中国梨文化博览园邻近县城，地势开阔，环境优美， 是集中展示作为全国生态庭园经济示范县和全国雪梨 之乡的理想场所，也是文化旅游产业与绿色旅游相结合的最 佳旅游地。

嘉陵江水域风光文化集萃地 嘉陵江是长江的最大支流，是全国第条正在规划建设的 全江渠化梯级开发的河流，由于流域内自然人文景观 等旅游资源丰富多彩，具有很高的旅游开发价值和潜力。

四川 省委省政府已将嘉陵流域旅游资源开发列入重点工程，提出 要打造嘉陵江水上黄金旅游线，省委书记张学忠要求将其 打造成中国的亚马逊河。

嘉陵江是第大河流，即将上马的亭子口水利枢纽 和航电工程是嘉陵江上的两颗璀璨的绿色明珠。

嘉陵江 段沿江历史古迹众多曲径通幽的临江寺被誉为嘉陵江上第 楼，烟丛寺历史悠久，宋元明清皆称圣地寻乐书岩是世界罕见的书画艺术宝库，顾恺之杜甫元稹陆游等众 多文人墨客曾在此咏诗作赋。

望江楼观景楼气势雄伟。

川北民俗文化展示地 自古就是川北重镇，川北丰富浓郁的民俗风情在这儿交 互融合，川北服饰歌曲舞蹈饮食手工艺婚丧嫁娶礼 仪日常习俗祭祀节庆等，无不体现川北民俗的特征和韵味。

梨博园集梨文化生态庭院文化和民俗风情于体，是川北民 俗风情的天然展示地。

生态庭院文化荟萃地 雪梨驰名海内外，已成为了很多游客心中的知名品牌 生态庭院是农民的首创。

年，全国生态家园富民计划高 层专家论坛在召开，生态庭院致富的经验得到充分 肯定，并正在被广泛推广。

雪梨和生态庭院两者有机结合， 形成了独特的绿色生态旅游品牌。

旅游资源组合好，红绿古蓝文化相得益彰 县城旅游资源分布相对平均，在城区四周是扇形分布， 红绿古蓝四色旅游资源组合较好，川陕苏区红色文化，梨乡生 态庭院绿色文化，川北民俗风情古色文化，嘉陵江蓝 色文化相互交融，相得益彰。

区位条件 从交通区位上看，梨博园紧邻国道，距古城阆中仅 公里，距南充市，成都市，重庆市，广元市。

亭子口水利枢纽建成后，水陆两路场可直达阆中重庆， 交通十分便利。

从经济区位上看，随着嘉陵江全江渠化，梯级开发工 程的实施和亭子口水利枢纽工程，航电两大重点工程的上 马，将成为嘉陵江流域经济带的重要组成部分。

从旅游区位上看，梨博园位于四川省正在规划建设之中的 嘉陵江流域黄金旅游线上，背靠阆中旅游名城，紧邻朱德小 平故里，以文化旅游产业生态庭园绿色旅游和嘉陵江蓝色旅 游为特色。

随着全国文化旅游产业的迅猛发展和四川省嘉 陵江流域的旅游开发，中国梨文化博条件好 政策环境宽松，当地政府对猪人工授精有定的优惠政策。

项目选址 项目建设地点选择坐落于具有浓郁田园风光的北京市顺义区李桥镇， 占地亩。

项目区概况 项目地址选在顺义区李桥镇内，这样有效地解决了项目水暖电用现 在测定站的水暖电和排污问题将项目粪水系统与现在测定站正使用的 系统进行连接。

项目占面积平方米，建筑面积约平方米。

电力 目前具备电容量为千瓦变压器，人工授精预计用电量千瓦可 以满足供应。

水资源 具备用水量万吨推广猪的人工 授精技术的单位之。

早在上世纪年代末取得成功，情期受胎率达到 ，当时为国际先进水平，但因当时以农户分散养猪为主要形式，推广应 用难度较大，未得到广泛运用。

为了掌握并推广人工授精技周边地区培 养了大量的人工授精专业技术人员，为将来推广人工授精打下了基础。

经济效益显著头公猪年生产精液万头份，每份精液利 润约元，年平均利润为万元。

社会效益显著头公猪的人工授精站可以满算，每年至少可以节约粮食吨。

此外，通过快速的品种的改良，为 中国猪肉进入国际市场创造条件。

项目承担单位的基本情况 项目承担单位是由北京市畜牧兽医总站北京养猪育种中心北京华都 种猪繁育有限设条件 项目选址原则 项目确定的选址原则为 地势平坦，集中连片 远离居民点 水电交通社会经济文化等基础条件好 政策环境宽松，当地政府对猪人工授精有定的优惠政题将项目粪水系统与现在测定站正使用的 系统进行连接。

项目占面积平方米，建筑面积约平方米。

电力 目前具备电容量为千瓦变压器，人工授精预计用电量千瓦可 以满足供应。

水资源 具备用水量工授精每年排污立方米。

因此该地区完全能满足人工授精站的水暖电供应和粪污处理。

人工授精站平面示意图 设计规模头职工宿舍平房 复式楼房层左侧为接待室教室会议室，右侧为实验室， 中间为展厅二层左侧为研发中心，右侧为办公室 第章市场分析 国内市场 猪的人工授精技术在我国江苏广西等地得到的人工授精站还没有。

本项目的定位是建立商业性的人工授精站，目标市场以北京河北内 蒙古吉林广东为主，向周围省市辐射。

产品主要分为两大类，即用于 改良品种的精液和用于生产商品猪的精液，其中研生产销售流的人才队伍。

练好内功，提高产品科技含量 利用北京市及北京种猪测定与选育工作成果，更新公猪群，使种猪生 产性能保持最高水平加工后从北京种猪生产者联合会各场内抽调在人工授精方面有经 验技术人员，上岗培训。

所有职工律住场，采用总经理负责制进行经营。

人员来源及培训 人工授精站所有人员采取聘任制，人员来源于各畜牧专业院校。

人员 经聘用，均接受个月以上的专业培训。

专业培训内容有 公猪的饲养管理 母猪的发情鉴定及种猪群的管理 公母猪的生殖生理 母猪的繁殖疾病 实验室操作 精液的采集稀释保存及运输