（项目论证）五星级国际大酒店建设工程项目可行性投资论证报告（材料正文）

项目建设是各部门办公现代化的需要 因为办公空间有限，些电脑传真机等办公设施无法配备， 制约了办公信息化现代化建设。

这些问题也只有通过增加办公 楼面积的方式解决。

项目建设是解决办公室人员拥挤问题的需要 总之，由于业务用房紧张，已经严重影响到工作秩序和各项 工作的正常运转，影响到效能建设和文明和谐建设。

多年来，楼 内各部门要求增加业务用房，改善办公条件的呼声不断，缓解业 务用房紧张状况成为必须解决的问题。

项目建设的可行性 综合服务中心业务用房工程加。

白坪乡综合服务中心始建于年月，年 月竣工后投入使用，该楼总建筑面积为平方米，其中会议室 楼道等公共服务设施设备用房面积为平方米，办公室用房 共有间，建乡之初该楼完全能满足使用。

随着白坪乡政府明文禁止党政机关修建办公楼的规定，目前在现有办公楼 的基础上，加层改造是种切实可行的办法，主要表现在是 不用选址新建二是节能改造与加层改造项目同时实施，次性 投入，费用相对较低三公楼建设的有 关规定，又可以有效解决办公楼容量不足的问题。

项目建设的必要性 项目建设是武胜县五个工程建设的需要 该项目是按照提升品味繁荣商贸治理源头保护生态 破除陋习设备配套简陋人员拥挤等问题，不 能有效保证日常工作的有效开展，同其他试点乡镇比较还有很大 差距，影响白坪乡整体形象。

项目建设是各部门办公现代化的需要 因为办公空间有限，些电脑传真机等办公工作的正常运转，影响到效能建设和文明和谐建设。

多年来，楼 内各部门要求增加业务用房，改善办公条件的呼声不断，缓解业 务用房紧张状况成为必须解决的问题。

项目建设的可行性 综合服务中心业务用房须符合土地利用和城市规划要求，从严控制用地规模，严禁超标 准占地低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场 公园等设施。

对现有综合楼进行改造既不占用土地又能节约建设 成本，是缓解现有办在不对原地基基础做处理的情况下，进行加层在技术 上是可行的。

综合服务中心业务用房工程项目在建设条件上完全具备 现综合办公楼的水源电源热源均为市政配套管网，各公 用条件供应能力充足，可以装修的能力。

第三章工程建设方案 工程规划和设计 工程设计依据 党政机关行政办公楼建设标准计投资 号 民用建筑节能条例国务院令第号 建筑照明设计标准议室根据需要采用节能装饰灯具。

主要采用自然通风换气方式进行通风换气和降温。

在空调的 选择上，考虑节约资金和日后运行费用，应该选择能效级别高的 分体式空调系统。

设备 通讯与计算机网络设施必须能满足办公程项目总投资 元。

其中工程费元。

资金来源全部由白坪乡政 府自筹解决。

社会影响评价。

该项目是武胜县下达的五个工程项 目，该项目对促进地区经济和社会发展具有重要的意义。

项目的 社会风险很小。

问题与建议。

建议在下阶段工作中加快设计招标工作进 度。

按照有关部门的要求，优化设计方案，在节能方面精益求精， 在观感上落落大方，在适用方面恰到好处，并尽最大可能降低工 程造价，使本工程在经济上合理技术上可行，具有较强的操作性。

第二章必要性和可行性 项目提出的背景 白坪乡始建于年，年合并入飞龙镇，年再次恢复 长安乡，年迁于水磨滩并更名为白坪乡至今。

年末，辖 区总人口人，其中城镇常住居民人口人，城镇化率。

建乡之初基础薄弱实力较差，经过几十年的发展，全乡经济和 社会发展了取得了令人瞩目的成就。

年农民人均纯收入预计 元，同比增长。

工业总产值从年的万元，增加到 年的万元，年达到万元，比上年增加。

年社 会商品销售总额达万元，比上年增加城乡集市贸易成 交额元，比上年增加。

年末财政非税收入万元， 比上年增加。

年末金融产业实现增加值万元，比上年增加，年年末各类存款余额万元，比上年增加 人均储蓄元，比上年增加各项贷款余额亿元，比 上年增加。

白坪乡综合服务中心始建于年月，年 月竣工后投入使用，该楼总建筑面积为平方米，其中会议室 楼道等公共服务设施设备用房面积为平方米，办公室用房 共有间，建乡之初该楼完全能满足使用。

随着白坪乡多年经济 和社会的发展，该楼的容量已不能满足机构和人员的增量， 楼内各部门的办公业务用房很紧张，影响到了各部门的正常办公 秩序，各部门纷纷要求解决办公用房问题。

鉴于中共中央国务院 省政府明文禁止党政机关修建办公楼的规定，目前在现有办公楼 的基础上，加层改造是种切实可行的办法，主要表现在是 不用选址新建二是节能改造与加层改造项目同时实施，次性 投入，费用相对较低三是可以尽快解决机关办公用房紧张状况。

另外，国家要求政府部门带头对现有办公楼进行节能改造，市政 府综合办公楼可以作为白坪乡办公楼节能改造的首项工程，具有 示范作用。

这样既符合党中央国务院严格控制办公楼建设的有 关规定，又可以有效解决办公楼容量不足的问题。

项目建设的必要性 项目建设是武胜县五个工程建设的需要 该项目是按照提升品味繁荣商贸治理源头保护生态 破除陋习的原则，认真落实武胜县五个工程实施规划， 扎实推进五个工程建设的重要部分。

目前白坪乡的综合服 务中心明显跟不上建设五个工程的步伐。

目前综合服务中 心存在办公室面积小设施设备配套简陋人员拥挤等问题，不 能有效保证日常工作的有自动化的要求，并根 据办公自动化及安全保密消防管理等要求综合布线预留接 口。

卫生间应设置前室，卫生间洁具采用易于清洁和节约用水的 卫生设备，并设置机械排风设备和垃圾收集存放设施。

本次改造工程，涉及的所有空调设备及卫生设备均采用国产设备。

工程实施方案 建筑方案 平面设计拟将现有综合服务中心三层屋面保温层及以上做 法拆除，整体加为地上四层。

增加标准层层高为，主体建筑 高度达到米。

党政机关办公用房建设标准要求党政机关办公 用房平面功能要分区明确实用方便布局合理。

加层后的业立于不败之地，高速发展，具体如下 专利号种薰衣草香皂及其制备方 法 专利号种玫瑰羊毛脂嫩肤乳液及 其制备方法专利号种薰衣草洁面啫喱及其制 备方法 ④专利号种薰衣草洗发露及其制备 方法 专利号种玫瑰洁面啫喱及其制备 方法 专利号种玫瑰洗发露及其制备方 法 专利号种薰衣草面膜及其制备方 法 专利号种薰衣草羊毛脂保湿霜及 其制备方法 专利号种玫瑰美体香皂及其制备 方法 ⑩专利号种玫瑰面膜及其制备方法。

本企业具有博士专业人员名，长期从事食品生产化 妆品生产工程技术人员名，有良好的技术团队及管理经 验。

六产品结构 根据当前国际化妆品发展趋势及根据本地的特色食品资源，企业主要开发生产人参药妆化妆品。

主要类别有 天然人参护肤类洗液类膏霜类酸中性皂类 特种类人参保健品类人参普通食品类吉林特产 类 七产品特点 目前我国已成为世界化妆品生产大国，也是消费大国， 但绝大部分化妆品均处于非天然类的中低档次，缺乏核心竞 争力，缺乏品牌竞争力，无力与国际大牌天然类化妆品竞争， 而国际化妆品主流已进入天然产物精细化工的竞争时代，本 项目的实施将填补我国在本领域的空白，并于国际大牌同类 产品相抗衡。

八项目技术创新点 通过天然物萃取本企业已具备超临界萃取天然 物的生产设备及技术，再通过高新精细化工技术，将天然 物与常规化妆品添加剂融为体，形成特定天然产物化妆 品，可降低化妆品中的游离碱性物质对皮肤的伤害，以养护 皮肤。

二本产品为天然有机物构成，多为小分子成份，渗 透性强，对皮肤起到真正的深层护理及抗衰作用。

三本产品的基础原料通过超临界萃取提取，提取液 完整，大小分子并存，使植物固有的天然香气留香时间长，香气天然纯正饱满，可免用人工合成香精，深受中高收入人 群的欢迎。

四本产将填补我国在本领域的空白，并于国际大牌同类 产品相抗衡。

八项目技术创新点 通过天然物萃取本企业已具备超临界萃取天然 物的生产设备及技术，再通过高新精细化工技术，将天然 物与效开展，同其他试点乡镇比较还有很大 差距，影响白坪乡整体形象。

项目建设是各部门办公现代化的需要 因为办公空间有限，些电脑传真机等办公设施无法配备， 制约了办公信息化现代化建设。

这些问题也只有通过增加办公 楼面积的方式解决。

项目建设是解决办公室人员拥挤问题的需要 总之，由于业务用房紧张，已经严重影响到工作秩序和各项 工作的正常运转，影响到效能建设和文明和谐建设。

多年来，楼 内各部门要求增加业务用房，改善办公条件的呼声不断，缓解业 务用房紧张状况成为必须解决的问题。

项目建设的可行性 综合服务中心业务用房工程加。

白坪乡综合服务中心始建于年月，年 月竣工后投入使用，该楼总建筑面积为平方米，其中会议室 楼道等公共服务设施设备用房面积为平方米，办公室用房 共有间，建乡之初该楼完全能满足使用。

随着白坪乡政府明文禁止党政机关修建办公楼的规定，目前在现有办公楼 的基础上，加层改造是种切实可行的办法，主要表现在是 不用选址新建二是节能改造与加层改造项目同时实施，次性 投入，费用相对较低三公楼建设的有 关规定，又可以有效解决办公楼容量不足的问题。

项目建设的必要性 项目建设是武胜县五个工程建设的需要 该项目是按照提升品味繁荣商贸治理源头保护生态 破除陋习设备配套简陋人员拥挤等问题，不 能有效保证日常工作的有效开展，同其他试点乡镇比较还有很大 差距，影响白坪乡整体形象。

项目建设是各部门办公现代化的需要 因为办公空间有限，些电脑传真机等办公工作的正常运转，影响到效能建设和文明和谐建设。

多年来，楼 内各部门要求增加业务用房，改善办公条件的呼声不断，缓解业 务用房紧张状况成为必须解决的问题。

项目建设的可行性 综合服务中心业务用房须符合土地利用和城市规划要求，从严控制用地规模，严禁超标 准占地低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场 公园等设施。

对现有综合楼进行改造既不占用土地又能节约建设 成本，是缓解现有办在不对原地基基础做处理的情况下，进行加层在技术 上是可行的。

综合服务中心业务用房工程项目在建设条件上完全具备 现综合办公楼的水源电源热源均为市政配套管网，各公 用条件供应能力充足，可以装修的能力。

第三章工程建设方案 工程规划和设计 工程设计依据 党政机关行政办公楼建设标准计投资 号 民用建筑节能条例国务院令第号 建筑照明设计标准议室根据需要采用节能装饰灯具。

主要采用自然通风换气方式进行通风换气和降温。

在空调的 选择上，考虑节约资金和日后运行费用，应该选择能效级别高的 分体式空调系统。

设备 通讯与计算机网络设施必须能满足办公