（项目论证）五星级酒店5A甲级写字楼项目可行性投资论证报告（材料正文）

水文地质 市的地表水属松花江水系。

位于松花江饮马河伊 通河的中下游。

还有沐石河双阳河雾开河新开河及卡 岔河等流经境内。

市区的地表水，较大的河流为松花江的二级支流伊通河第三章建设条件 及其支流新开河。

由于市区的下部基岩是中生代房屋建筑建设规模执行类标准，本项目人民法庭建设规 模拟定为。

法院配套公用房屋建筑面积 根据需要，本项目还将建设法院配套用房变配电室 换热站设备间食堂及警卫用房等法院配套公用房屋建需要，项目第二章建设规模 设臵公共配套用房，包括地下停车场 和人防设施，以满足外来法院办事人员停车的需要， 和周边区域人防建设的需要。

其他 随着改革开放的不断深入和市场经济体区域应是向社会公众开放的场所，审判工 作需要智能化管理微机管理远程管理。

由于人民法院 法庭建设标准编制年代较早，目前已经不能充分满足法院 法庭功能需要，为了适应新形势得到发展，本项目将突项目建设地址拟位于南部都市经济开发区，国 道以北，芳草街以东，丙十八路以南，丙三十四路以西地块。

场地土地权属类别 土地权属性质国有 规划用地性质公建用地 占地面积 场址条件饮马河伊 通河的中下游。

还有沐石河双阳河雾开河新开河及卡 岔河等流经境内。

市区的地表水，较大的河流为松花江的二级支流伊通河第三章建设条件 及其支流新开河。

由于市区的下部基岩是中温度 极端最低温度 最热月平均湿度 年平均相对湿度 全年总降雨量 最大积雪厚度 主导风向西南风 全年平均风速 地震烈度Ⅶ度 社会环境条件 市地处中国，全省的政 治经济文化中心，辖有朝阳南关二道宽城绿园第三章建设条件 双阳六个区，九台榆树德惠三个县级市和农安县。

市科技力量雄厚，高等院校集中，拥有大学 ，各类专业 技术人员多万人，可谓科研装备精良，人才资源丰富， 是国内屈指可数的知识密集区。

工程基地位臵现状地形及地质情况 区域地质背景 建筑场地位于省东部山区与西部平原过渡区，览表 序号名称单位指标备注 场区总占地面积 建筑物占地面积 道路及停车场占地面积 场区绿化占地面积 容积率 绿地率 建筑物密度 项目道路系统设计交通流线停车及出入口布 臵 交通与出入口 项目场区设主要出入口两处，分别正对于国道及丙 十八路。

另设次出入口两处，分别对于丙十三路及芳草路。

围绕审判法庭及阅卷用房和附属用房，在场区内设环行 消防车道，消防车道宽度大于，满足消防要求。

办案人员主要从场区南面及西侧入口进入，地面临时停 车，或从阅卷用房南面次入口进入，车辆进入地下停车库停 放，直接从地下电梯进入大楼。

外来办事人员主要从北侧进 入场区广场，地面临时停车，从审判法庭北侧入程费万元 设备安装费万元 工程建设其他费用万元 基本预备费万元 项目财务评价指标第章总论 单位使用效益投资万元 单位功能运营成本万元第二章建设规模 第二章建设规模 本项目由人民法院审判法庭包括立案用房审判用 房执行用房审判配套用房辅助用房，人民法庭房屋 建筑包括审判工作用房办公用房附属用房及生活用 房及法院配套公用房屋公共配套用房等组成。

审判法庭房屋建筑建设规模 中级人民法院审判法庭功能性用房建筑面积指标表 指标 项目 面积指标 类二类三类 立案用房 审判用房 执行用房 审判配套用房 辅助用房 合计 按照人民法院法庭建设标准中规定，年审理案件在 件的，执行类标准年审理案件数超过类标 准上限规定的法院，其审判法庭建设规模，可在该级类面 积标准的基础上适当增加，但不得超过类标准面积指标上 线的。

市中级人民法院年审理案件多件，因 此执行类标准，并在类面积标准的基础上适当增加，本 项目审判法庭建设规模拟定为。

第二章建设规模 人民法庭房屋建筑建设规模 人民法庭功能性用房建筑面积指标表 指标 项目 面积指标 类二类 审判工作用房 办公用房 附属用房 生活用房 合计 按照人民法院法庭建设标准中规定，人员定员数在 人含以上执行类标准。

市中级人民法院人民法 庭房屋建筑建设规模执行类标准，本项目人民法庭建设规 模拟定为。

法院配套公用房屋建筑面积 根据需要，本项目还将建设法院配套用房变配电室 换热站设备间食堂及警卫用房等法院配套公用房屋建筑。

本项目法院配套公用房屋建筑总面积拟定为，其中 变配电室换热站设备间食堂 警卫用房法院配套用房。

公共配套用房建筑面积 根据市规划和项目建设单位周边区域的需要，项目第二章建设规模 设臵公共配套用房，包括地下停车场 和人防设施，以满足外来法院办事人员停车的需要， 和周边区域人防建设的需要。

其他 随着改革开放的不断深入和市场经济体制的建立，特别 是在中央提出振兴东北老工业基地后，运用法律手段调节各 种社会关系和经济关系越来越多，受案率连年呈现上升趋 势。

按照公开审判的原则，法院将审判活动臵于社会的监督 之下，法院的审判区域应是向社会公众开放的场所，审判工 作需要智能化管理微机管理远程管理。

由于人民法院 法庭建设标准编制年代较早，目前已经不能充分满足法院 法庭功能需要，为了适应新形势得到发展，本项目将突破人 民法院法庭建设标准，增加审判阅卷用房建筑面积。

原有 综上所述，本项目审判法庭及附属用房建设面积确定为 。

第三章建设条件 第三章建设条件 场址现状 建设地点 项目建设地址拟位于南部都市经济开发区，国 道以北，芳草街以东，丙十八路以南，丙三十四路以西地块。

场地土地权属类别 土地权属性质国有 规划用地性质公建用地口进入大楼第四章建设方案 立案人员从审判法庭北侧入口进入立案大厅，法官从阅卷用 房进下 政府及公共事业呼叫中心市场 到年，政府及公共事业呼叫中心座席总数将达到，个，累计投 资额达到亿元，继续保持平稳发展。

金融业呼叫中心市场 到年，银行业呼叫中心座席总数将达到，个，同比增长。

保险业呼叫中心市场发展迅猛，座席数量和累计投资额的年增长量都超过 。

医疗行业呼叫中心市场 社区卫生服务中心信息化处于起步阶段，总体水平偏低。

刚刚建设第轮 系统，仅实现了财务电算化部分部门网络化。

设备的应用大部分集中 在门诊部门，更大范围的信息化手段还未应用。

与二级以上医院的数据传输共 享也还处在摸索，仍不能适应社区卫生服务体系建设目标的要求，是未来几年政 府将加大管理力度和投入的重点，对呼叫中心市场的需求必将增大。

制造业呼叫中心市场 到年，制造业呼叫中心的座席总数将达到，个，年到 年座席复合年平均增长率为。

零售和物流业呼叫中心市场 到年，零售及物流业的呼叫中心座席总数约为，个，同比增长 。

电视购物行业呼叫中心市场 在韩国日本，电视购物已占社会消费品零售总额的以上，美国则为左右。

中国广告协会电视委员会统计显示，年我国社会消费品零售总额 达亿元，而电视购物所占的份额仅为，可见电视购物在中国拥有广 阔的发展空间。

美国年电视购物市场达到亿美元，以年比较，中国电视 直销市场仅占美国市场的。

中国年电视购物市场容量亿美元， 达到亿美元，年达亿美元，年均复合增长率达，说明 中国电视直销市场发展空间极大，产业未来将有极大爆发力。

已有平台业务开展现状 密云呼叫中心基地示范系统现状 总体结构 密云呼叫中心基地示范系统工程充分利用了原中国网通集团南方集中 平台的资源排队机和，根据新增座席的情况，扩容排队机 单板资源在密云座席机房中新增呼叫中心的座席设备和业务平台设备。

该工程中的主要实施内容如下 根据需要临时支撑座席的容量当前已经启用超过座席， 扩容排队机单板和录音服务器存储容量，排队机为商业呼叫中心话务做路由数 据 独立建设部署外包呼叫中心业务平台，建立外包呼叫中心业务平台网络 到平台的物理通道，为商业呼叫中心呼叫控制做路由数据 在座席机房部署座席网络，建立外包呼叫座席网络到承载网的物理通 道，使得座席能注册到平台排队机上 ④建立座席网络到外包呼叫中心业务网络的通道 各省通信网络和骨干长途软交换网络为商业呼叫中心话务做路由数据。

系统拓扑图如下所示 服务器 防火墙 数据库服务器 报表 数据库服务器 接入服务器 报表服务器 应用服务器 接口 服务器 语音文件服务器 亦庄机房南方 集中平台 承载网承载网 座席交换机座席交换机 座席交换机 座席汇聚交换机座席汇 占地面积 场址条件 项目所在区域自然环境条件 地理位臵 市位于省中部，在东经， 北纬之间，南北长，东西长 。

水文地质 市的地表水属松花江水系。

位于松花江饮马河伊 通河的中下游。

还有沐石河双阳河雾开河新开河及卡 岔河等流经境内。

市区的地表水，较大的河流为松花江的二级支流伊通河第三章建设条件 及其支流新开河。

由于市区的下部基岩是中生代房屋建筑建设规模执行类标准，本项目人民法庭建设规 模拟定为。

法院配套公用房屋建筑面积 根据需要，本项目还将建设法院配套用房变配电室 换热站设备间食堂及警卫用房等法院配套公用房屋建需要，项目第二章建设规模 设臵公共配套用房，包括地下停车场 和人防设施，以满足外来法院办事人员停车的需要， 和周边区域人防建设的需要。

其他 随着改革开放的不断深入和市场经济体区域应是向社会公众开放的场所，审判工 作需要智能化管理微机管理远程管理。

由于人民法院 法庭建设标准编制年代较早，目前已经不能充分满足法院 法庭功能需要，为了适应新形势得到发展，本项目将突项目建设地址拟位于南部都市经济开发区，国 道以北，芳草街以东，丙十八路以南，丙三十四路以西地块。

场地土地权属类别 土地权属性质国有 规划用地性质公建用地 占地面积 场址条件饮马河伊 通河的中下游。

还有沐石河双阳河雾开河新开河及卡 岔河等流经境内。

市区的地表水，较大的河流为松花江的二级支流伊通河第三章建设条件 及其支流新开河。

由于市区的下部基岩是中温度 极端最低温度 最热月平均湿度 年平均相对湿度 全年总降雨量 最大积雪厚度 主导风向西南风 全年平均风速 地震烈度Ⅶ度 社会环境条件 市地处中国，全省的政 治经济文化中心，辖有朝阳南关二道宽城绿园第三章建设条件 双阳六个区，九台榆树德惠三个县级市和农安县。

市科技力量雄厚，高等院校集中，拥有大学 ，各类专业 技术人员多万人，可谓科研装备精良，人才资源丰富， 是国内屈指可数的知识密集区。

工程基地位臵现状地形及地质情况 区域地质背景 建筑场地位于省东部山区与西部平原过渡区，览表 序号名称单位指标备注 场区总占地面积 建筑物占地面积 道路及停车场占地面积 场区绿化占地面积 容积率 绿地率 建筑物密度 项目道路系统设计交通流线停车及出入口布 臵 交通与出入口 项目场区设主要出入口两处，分别正对于国道及丙 十八路。

另设次出入口两处，分别对于丙十三路及芳草路。

围绕审判法庭及阅卷用房和附属用房，在场区内设环行 消防车道，消防车道宽度大于，满足消防要求。

办案人员主要从场区南面及西侧入口进入，地面临时停 车，或从阅卷用房南面次入口进入，车辆进入地下停车库停 放，直接从地下电梯进入大楼。

外来办事人员主要从北侧进 入场区广场，地面临时停车，从审判法庭北侧入