（项目论证）五星级酒店商业项目可行性投资论证报告（材料正文）

项目不仅具有良好的经济效益，更为重要的是对地方整体经济 发展和产业结构调整具有较强的带动效益。

建议贷款行方面在实行有效的风险控制和财务监督下，对项目 单位给与大力支持。

项目背景及必要性 项目背景 九华山位于安徽省池州市青阳县境内，面积约平方公里。

据记 载早在晋代公元年就有了寺庙建筑。

开始为道观，到唐代广修 佛寺。

九华山是我国佛教四大名山之，诗仙李白曾三上九华山作诗赞 美曰昔在九江上，遥望九华峰，天河挂绿水，秀出九芙蓉。

九华山又是国家级风景名胜区，为了加快安徽省旅游产业的 发展，中共安徽省委省政府以皖发号关于要求加快两山 湖旅游经济发展的若干意见对安徽省旅游发展方向作了总体规划 和实施纲要。

池州市政府积极贯彻落实，发出关于加强九华山风景区 规划与建设管理的通知池政秘号。

据此，九华山管委会制 订了九华山风景名胜区总体规划柯村景区总体规划，对整个九华 山景区功能进行整合和细分，确定了以柯村为基地，为整个景区提供全 方位服务管理的功能，并作为游客旅游观光的接待中心。

旅游接待的水准和服务水平直接影响旅游业的发展。

本项目建成后 不仅可以提高九华山高端客户的接待能力和接待水平，进步提升整个 九华山旅游的档次，同时其独特的造型靓丽的景观与九华红盆景 园等项目形成体的大旅游概念也必然将庙前镇佛国文化园打造成为旅 游景点之。

九华山旅游资源丰富，是正在建设和发展中的国家级旅游风景区， 地处皖鄂赣三省交界的沿江地带，是长三角经济圈与武汉经济圈交汇点， 也是池州市社会经济发展的优势和潜力所在。

近年来，池州市委市政府始终坚持安徽省委省政府做出的加快建设以黄山九华山为重点 的世界级旅游胜地，推进旅游国际化进程，促进皖南大开放的决策， 努力构筑大九华大旅游大产业，积极加大旅游兴市战略实施 力度，加快旅游强市建设步伐，把经营九华山发展九华山繁荣 九华山作为强市发展的重要举措来抓，努力打造国际性佛教道场和世界 级旅游胜地这目标。

本项目位于池州市青阳县庙前镇， 紧邻五溪九华山公路，距离九华山 核心景区公里，与青阳县相隔 公里，距离池州市公里。

规划范围 西至五溪九华山公路，北至山体南 麓边缘米，南至在建酒店进村道 路，东至水库村庄联系道路，总用地 约公顷即亩。

北有九 华红蚕桑文化园素食园盆景园 等旅游休闲度假项目，与本项目紧 紧相邻连为体，形成集旅游休闲 度假观光为体的产业链条。

从整体 规划角度来看，本项目是完全符合庙 前镇总体规划的。

项目紧邻中国四大佛教名山之， 国家级风景名胜区的九华山，九华山悠 久的佛教文化，奇丽的自然山地景观， 宜人的生态气候，便捷的对外交通都为本项目的实施提供了个良好的外部环境。

加之项目三面 环山，面临路，东高西 低，河塘均布，阡陌交通 等自然特点，也为本项目 塑造独具特色的人文品质 提供了可能。

按照九华山风景名 胜区总体规划， 作为中国四大佛教名山国家级风景名胜区之的九华山，将来在空间 上将发展成北有庙前，南有南阳，中拥老街的态势。

根据年安徽旅 游经济运行情况报告，作为全省家重点景区之，年，九华山接 待游客万人次，同比增长，超越黄山排名第累计门票收 入亿元，同比增长，排名第三。

因此，九华山不仅是全省乃 至更大区域的个重要旅游景区，同时也将逐步发展成个重要的旅游 经济积聚区，秀丽九华人文九华繁华资源丰富，是正在建设和发展中的国家级旅游风景区， 地处皖鄂赣三省交界的沿江地带，是长三角经济圈与武汉经济圈交汇点， 也是池州市社会经济发展的优势和潜力所在。

近年来，池州市委市政府始终坚持安徽省强市建设步伐，把经营九华山发展九华山繁荣 九华山作为强市发展的重要举措来抓，努力打造国际性佛教道场和世界 级旅游胜地这目标。

本项目位于池州市青阳县庙前镇， 紧邻五溪九华山公路，距。

北有九 华红蚕桑文化园素食园盆景园 等旅游休闲度假项目，与本项目紧 紧相邻连为体，形成集旅游休闲 度假观光为体的产业链条。

从整体 规划角度来看，本项目是完全符好的外部环境。

加之项目三面 环山，面临路，东高西 低，河塘均布，阡陌交通 等自然特点，也为本项目 塑造独具特色的人文品质 提供了可能。

按照九华山风景名 胜区总体规划， 作为比增长，超越黄山排名第累计门票收 入亿元，同比增长，排名第三。

因此，九华山不仅是全省乃 至更大区域的个重要旅游景区，同时也将逐步发展成个重要的旅游 经济积聚区，秀丽九华人文九华门户的庙前镇由于镇 区偏于西偶，远离黄金要道五溪九华山公路，无法获得更多经济带 动，而柯村受到近几年功能重复产品结构单而又粗放式的建设，发 展空间越来越小，建筑形式渐显单调，旅游吸引力越 肥甚至整个中国中北部的经济辐射，在服务功能上建筑风貌上空间 感受上有所创新，有所提升。

而本项目正是基于以上的认知，精心规划， 精心打造。

概括起来，项目建设的必要性有以下几点 是适应美 元不包括台湾香港澳门，已经超过美元，休闲度假旅游业 将呈现出快速增长趋势。

当今发达国家休闲度假旅游业收入，占整个旅 游业收入的以上，有的甚至超过。

据年月中央财经报道， 年我国池 州市委市政府的旅游兴市的发展战略，扩大池州开放的影响。

经过审 慎论证和科学设计，九华山茶溪小镇度假村将建设成为个建筑设施生 态化园林化和。

市场容量分析 现有接待能力测算 九华山毗邻县市四星级以上宾馆接待能力见下表 地名宾馆名称星级床位数年按天接待能力人 池州市大九华宾馆四 青阳县西峰山庄四 九华山东崖宾馆四 合计 九华山上现有三星级宾馆也仅有百岁山庄九华山庄金凤凰聚 龙四家，合计床位数余张，年接待能力万人次。

在建及拟建五星级酒店接待能力测算 景区内在建的酒店有龙溪山庄金九华雨润新罗四家，四家均 按五星级标准建造。

接待能力见下表 酒店名称预计开时间材。

用于建筑 房屋框架地板搁栅和墙体 组件。

家具装饰 材用料直角 边级 表面外观目视检验。

极少缺损， 极少瑕疵，极少弯曲弓曲应力级木材。

较少缺损。

强度和受钉性是主要的特性。

按应 力分级。

盖有的级印， 或应力等级号印。

确定强度的木材。

主要用于 建造地板和屋顶的桁架及组 件。

用于强度至为关键的筑用材。

用于美国大部分的房屋建 筑。

用于房屋框架，仅适用 于垂直使用。

构成房屋楼层 和墙体结构的支撑。

不适用 级 分级规则的级，无目视检验。

仅存在分级标准所允许的用料 实用 级 级 分级规则的实用级。

用途与经 济级相似。

用于再加工损失较少。

较低等级的建筑用材。

用于 临时的建筑项目。

适用于再 加工。

指接木坯料。

门窗坯料板材的坯料。

产品分析 的树种群具有些相同的特性。

树木具有中等尺寸， 平均高，直径最大。

干燥容易和均。

木 材轻质，外表干净明亮，颜色从白色到浅黄不等，具有笔直 的抗凹陷，抗弯曲， 抗扭曲，从而减少木材的浪费，降低使用成本。

加松板材可用于建筑模板房屋框架及木屋墙体 地板搁栅园林景观斜梁或结构用材隔间角材拼板 室内线板企口壁板书家居超市建筑公司装 潢公司进出口贸易公司木制品厂等。

产品定位 品类定位建筑模板，房屋框架及木屋墙体，床板，包 装用材，室内壁板，家具用材，隔间角材，拼板。

产品形式板材济级 窑干 级或以上级经济级窑干 级或在成熟条件下要尽快在合肥设立营运中心，建立仓储批 销式营销系统，初期以建筑模板为为主经营产品，逐步扩展 到产品全线，项目的整盘最终必须要成功地转移过来。

这是 公司飞跃发展的第个转折点，直接关系到该项目的成长 性。

湖北武汉市场要足够重视，武汉是板材大需求高增 长区域，蕴含着巨大商机。

资本运营 企业的产品经营和资本经营是相辅相成的，产品经营是 基础，资本经营是企业快速发展的助推器。

除了搞好产品经 营，我们将积极开展资本经营，最大限度地利用外部资源， 建立产品经营与资本经营相结合的全面运营机制。

我们将运用合作经营招股引资金融贷款多渠道融资等方式以及 这些方式的组合充分整合内外资源，实现公司跨越式发 展。

人力资源 发展规划 第步马鞍山市场第二步安徽合肥市场第 三步武汉市场。

融资计划 目标和任务 建筑木材每月销售个集装箱木材约立方米， 需进货资金约元万元，市场利润大约 ，每月万元。

级级市场价元立方米，普通材元 立方米。

市场价级级元立方米，级 元立方米。

地区铁矿石保障能力， 重点发展长材和板材等基础建设及机电装备制造业用钢品种。

合理控 制钢铁新增产能规模，优化产品结构。

根据铁矿石分布运输条件和 市场需求等要素，科学规划钢铁产能布局。

对于部分现行进口全部为已加工完毕的板材，规格有 等规格的木材，平均 价格为元。

项目优势 国家或行业发业观的经济效益， 并可实现可持续发展。

项目不仅具有良好的经济效益，更为重要的是对地方整体经济 发展和产业结构调整具有较强的带动效益。

建议贷款行方面在实行有效的风险控制和财务监督下，对项目 单位给与大力支持。

项目背景及必要性 项目背景 九华山位于安徽省池州市青阳县境内，面积约平方公里。

据记 载早在晋代公元年就有了寺庙建筑。

开始为道观，到唐代广修 佛寺。

九华山是我国佛教四大名山之，诗仙李白曾三上九华山作诗赞 美曰昔在九江上，遥望九华峰，天河挂绿水，秀出九芙蓉。

九华山又是国家级风景名胜区，为了加快安徽省旅游产业的 发展，中共安徽省委省政府以皖发号关于要求加快两山 湖旅游经济发展的若干意见对安徽省旅游发展方向作了总体规划 和实施纲要。

池州市政府积极贯彻落实，发出关于加强九华山风景区 规划与建设管理的通知池政秘号。

据此，九华山管委会制 订了九华山风景名胜区总体规划柯村景区总体规划，对整个九华 山景区功能进行整合和细分，确定了以柯村为基地，为整个景区提供全 方位服务管理的功能，并作为游客旅游观光的接待中心。

旅游接待的水准和服务水平直接影响旅游业的发展。

本项目建成后 不仅可以提高九华山高端客户的接待能力和接待水平，进步提升整个 九华山旅游的档次，同时其独特的造型靓丽的景观与九华红盆景 园等项目形成体的大旅游概念也必然将庙前镇佛国文化园打造成为旅 游景点之。

九华山旅游资源丰富，是正在建设和发展中的国家级旅游风景区， 地处皖鄂赣三省交界的沿江地带，是长三角经济圈与武汉经济圈交汇点， 也是池州市社会经济发展的优势和潜力所在。

近年来，池州市委市政府始终坚持安徽省委省政府做出的加快建设以黄山九华山为重点 的世界级旅游胜地，推进旅游国际化进程，促进皖南大开放的决策， 努力构筑大九华大旅游大产业，积极加大旅游兴市战略实施 力度，加快旅游强市建设步伐，把经营九华山发展九华山繁荣 九华山作为强市发展的重要举措来抓，努力打造国际性佛教道场和世界 级旅游胜地这目标。

本项目位于池州市青阳县庙前镇， 紧邻五溪九华山公路，距离九华山 核心景区公里，与青阳县相隔 公里，距离池州市公里。

规划范围 西至五溪九华山公路，北至山体南 麓边缘米，南至在建酒店进村道 路，东至水库村庄联系道路，总用地 约公顷即亩。

北有九 华红蚕桑文化园素食园盆景园 等旅游休闲度假项目，与本项目紧 紧相邻连为体，形成集旅游休闲 度假观光为体的产业链条。

从整体 规划角度来看，本项目是完全符合庙 前镇总体规划的。

项目紧邻中国四大佛教名山之， 国家级风景名胜区的九华山，九华山悠 久的佛教文化，奇丽的自然山地景观， 宜人的生态气候，便捷的对外交通都为本项目的实施提供了个良好的外部环境。

加之项目三面 环山，面临路，东高西 低，河塘均布，阡陌交通 等自然特点，也为本项目 塑造独具特色的人文品质 提供了可能。

按照九华山