（项目论证）人民法院法庭项目可行性投资论证报告（材料正文）

本项目五星级酒店所在地新城区及项目辐射周边县境 内的区域均无高星级酒店，项目建成后不仅弥补了这空白，成为新城 区乃至县的重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有 的商务住宿娱乐休闲康体等高档服务基本能够满足县域内及周 边区域的高档消费需求。

两年后，酒店将 费载体要求亦日益增长。

从县当前消费需求能力及长远发展来 看，本项目的提出时机已经成熟。

项目建设的必要性 项目的建设是提升县城市形象，促进社会经济更好发展的 需要 当分深刻，直接决定了对该座城市的印象与评价。

因此高标准高起点做 好起点工作，对于提升城市形象十分重要。

本项目兴建的五星级酒店， 方面弥补了县高星级酒店的空白，另方面从很大程度上提升 县现代服务 业大跨步提升发展的需要 随着县经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居 民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。

预计到年，人 均预计将达到元，年大幅度提升，整体消费能力大大加强，消费方式的不断增多，消费品质追求越来越高， 直接拉动了消费需求，对各行业的刺激，推动发展有着极为重要的作用， 相应地，消费需求的变化必然要求高品质的消费载体出现。

不仅弥补了这空白，成为新城 区乃至县的重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有 的商务住宿娱乐休闲康体等高档服务基本能够满足县域内及周 边区域的高档消费需求。

两年后，酒品质发展有重要意义。

项目的建设是促进县旅游业发展的需要 县旅游资源丰富，具有民俗风情浓郁，自然人文历史等 特点，是个理想的旅游胜地。

其中具有代表意义的有多年历史， 号，同比分别增长旅游资源逐步开发利用， 有较大的发展潜力。

在县十五规划中明确指出将旅游业作为重点发展的产业之，以三峡移民文化自然生态观光和人文揽胜 为基础，开发休闲度假三峡黄金旅游线和宜万旅游线上的知名度，努力 打造成国际性旅游城市并要不断完善旅游配套设施，加强重要景区 点的服务设施建设，加快星级旅游饭店的建设加强具有地方特色 的旅游商品开发。

预计到年位于市东北部三峡库区腹心地带，西距主城区约公里，东 距湖北宜昌约公里，相距万州五桥飞机场万州火车站约公里， 正在修建的渝宜宜昌高速公路横贯境内公里，长江黄金水 道穿越县境公里，澎溪河汤溪河磨刀溪长滩河四条支流与长 江纵横切割，构成了全县江四河六大块的地貌特征。

全县幅员面 积平方公里，辖个乡镇，人口万。

因三峡工程兴建，全县 动迁人口超过万，综合实物淹没指标占市的，相当于湖北省 的总和，是库区除万州之外的第移民大县。

自然资源 商务接待地方厂商商务 活动等为主要形式，般都是在休闲中进行商务活动，带动酒店住宿 娱乐休闲餐饮等业务发展。

此类客源约占酒店总客源的左右，为 酒店的核心客源市场。

休闲观光旅游型客源般市场 主要包括些大众化团体游客，以家庭公司组团为主要形式，以 观光为主要目的。

县旅游业正处于较快的发展期，随主自筹 万元。

本项目所得税后投资回收期年含建设期，固定资产借款偿 还期年。

所得税后全部投资内部收益率，所得税后净现值 万元。

项目的各项财务计算数据表明，经济效益较好，具备定的还贷和 抗风险能力，投资方向正确，项目可行。

项目建设的背景及必要性 项目建设背景 目前，市政府决定实施旅游精品太阳工程是指争取在 未来年年两三年内，使全市旅游经济发展形成众星拱 日众星托月日月同辉繁星闪烁的格局。

日月即主城和长江三峡， 众星即大足石刻合川钓鱼城等众多风景区。

太阳工程主要包括建 艘五星级豪华游轮，家五星级旅游饭店以及个精品旅游景区等 内容，工程有望在年实现。

伴随着中国经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增，有渝东 明珠之称的县位于三峡库区腹心地带，是库区最大的移民淹没搬 迁县，县境内资源丰富，物产丰饶，人文荟萃，山水隽秀，巴蜀胜景 座落在长江南岸，与县城隔江相望。

改革开放以来，县基础设施 和投资环境显著改善，根据县国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要，县的特色工业以及以旅游业为主的现代服务业将予 以重点发展。

从目前来看，特色工业以及现代服务业规模日益庞大，引 发的产业连锁反应效益明显，县域经济社会发展十分迅速，居民消费能 力也相应越来越高，不论是本地居民还是来往的过客对县本地消 费载体要求亦日益增长。

从县当前消费需求能力及长远发展来 看，本项目的提出时机已经成熟。

项目建设的必要性 项目的建设是提升县城市形象，促进社会经济更好发展的 需要 当前县社会经济正处于快速发展时期，迫切需要地标性的事 物出现来提升县的知名度及城市形象，从而利于社会经济更好的 发展。

酒店及相关住宿服务作为对外来客人的第接触点，给人印象十 分深刻，直接决定了对该座城市的印象与评价。

因此高标准高起点做 好起点工作，对于提升城市形象十分重要。

本项目兴建的五星级酒店， 方面弥补了县高星级酒店的空白，另方面从很大程度上提升 了县的城市接待能力，以及县知名度与城市形象，而知名度 及城市形象的提升对于招商引资，吸引投资从而促进社会经济发展则显 得至为重要。

项目的建设是适应消费需求的发展趋势，促进县现代服务 业大跨步提升发展的需要 随着县经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居 民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。

预计到年，人 均预计将达到元，年均增幅保持在左右，城镇居民人均 可支配收入达到元。

到年，收入得到大幅度提高，力争达 到人均突破元以上。

收入是消费和投资的前提，是社会经济循环 中的重要组成部分，近年来经济的高速增长，人均收入也大幅度提升，整体消费能力大大加强，消费方式的不断增多，消费品质追求越来越高， 直接拉动了消费需求，对各行业的刺激，推动发展有着极为重要的作用， 相应地，消费需求的变化必然要求高品质的消费载体出现。

高档酒店的 出现可以很好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足了部分着景分析 地理优势突出 兴化市位于长三角洲的江苏省苏中地区，气候温和，四季分明，日照 充足，降水充沛，日照时数小时，无霜期天，平 均气温月分最高。

兴化市距离省会南京市近，可辐射周边 上海市，杭州市及长三角洲的各大城市，交通发达，且北有山东安徽， 左有河南，下有浙江江西，为商品猪的外运和销售提供了有效的运输 保障。

饲料来源广，劳动力资源丰富 兴化市是农业大市，土地肥沃，素有鱼米之乡之称，年产粮食万 吨，适合种植各种优质牧草兴化市人口万，富余劳动力充足。

服务体系功能健全，群众基础牢固 据兴化市农林牧业局统计，年下半年，我市生猪开始止跌回升， 规模养猪场累计上市猪肉万头，占该市上市量的龙 头企业优势明显，政府招商引资推动发展，服务功能健全，我市各级 地方政府积极引导和帮助养殖场户争取国家和省政府生猪扩繁场 建设，生猪标准化规模养殖建设等项目的资金支持，同时市政府又制 定关于促进现代高效农业发展的奖励办法，规定新增养肉猪 头以上种母猪存栏头以上每头由市政府奖励元，同时对新投资 万元以上的养猪企业按照国家标准利率由市财政给予的贴息 补助。

同时对于生猪进行保险。

我市是生猪大市，养猪业占较大比重， 再次能起到事半功倍的效果。

新式养猪业具有较高起点 长期以来由于基层畜牧工作人员的长期努力，特别是市场经济大潮的 冲击，科学养殖观念，良种良法，市场销售，投入产出效益及电子商 务和生猪的期货市场的形成，促进了无公害生态规模养猪业的大力发 展。

江苏省兴润农牧业公司养猪场地理环境和位置 兴化市兴润农牧业公司养猪场坐将建于兴化市周庄镇边城社区境内， 属于平原地区，占地面积亩，大多数土地以旱田为主，适合搞养 殖业和种植业，江苏省兴润农牧业公司将连手泰国正大集团公司，拥 有雄厚的技术力量和养殖经验，为促进农户增收致富，拉动地方经济 发展，决定在兴化市周庄镇边城社区境内新建年产万头无公害生态 商品猪养殖小区规格是东西长，南北宽米，合计约 亩和头优良种猪繁育基地。

规格是东西长米，南北宽 米合计约面积亩。

第五章项目产品及市场需求分析 第节项目产品分析 该项目的主要产品有 用长白猪作父本，大约可猪和太湖猪作母本，繁育的二元杂交母 猪留种，公猪育肥，将选育的二元杂交种母猪与饲养的杜落可猪为父 本进行三员杂交。

用长白猪大约可夏猪作父本，杜落可猪做母本，繁育的二元杂交 母猪留种，公猪育肥，将选育的二元杂交种母猪与饲养的杜落可猪大约可夏猪长百猪为父本进行三员杂交。

两种杂交组合所产生的三元商品猪都具有生长周期短，饲料回报率 高，廋肉率高肉质好等优点，其中第二种杂交组合的二元母本具有抗 病力强，耐粗饲养，繁殖率高及母性强等优点，所生产的三元商品猪 肉味道鲜美，深受消费者的青睐。

第二节项目产品的市场调查分析 年以来，疑难猪病层出不穷，给广大养殖户场带来了灭顶 之灾，而年市场的疲软和高热病的爆发，使高品 质消费需求。

本项目五星级酒店所在地新城区及项目辐射周边县境 内的区域均无高星级酒店，项目建成后不仅弥补了这空白，成为新城 区乃至县的重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有 的商务住宿娱乐休闲康体等高档服务基本能够满足县域内及周 边区域的高档消费需求。

两年后，酒店将 费载体要求亦日益增长。

从县当前消费需求能力及长远发展来 看，本项目的提出时机已经成熟。

项目建设的必要性 项目的建设是提升县城市形象，促进社会经济更好发展的 需要 当分深刻，直接决定了对该座城市的印象与评价。

因此高标准高起点做 好起点工作，对于提升城市形象十分重要。

本项目兴建的五星级酒店， 方面弥补了县高星级酒店的空白，另方面从很大程度上提升 县现代服务 业大跨步提升发展的需要 随着县经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居 民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。

预计到年，人 均预计将达到元，年大幅度提升，整体消费能力大大加强，消费方式的不断增多，消费品质追求越来越高， 直接拉动了消费需求，对各行业的刺激，推动发展有着极为重要的作用， 相应地，消费需求的变化必然要求高品质的消费载体出现。

不仅弥补了这空白，成为新城 区乃至县的重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有 的商务住宿娱乐休闲康体等高档服务基本能够满足县域内及周 边区域的高档消费需求。

两年后，酒品质发展有重要意义。

项目的建设是促进县旅游业发展的需要 县旅游资源丰富，具有民俗风情浓郁，自然人文历史等 特点，是个理想的旅游胜地。

其中具有代表意义的有多年历史， 号，同比分别增长旅游资源逐步开发利用， 有较大的发展潜力。

在县十五规划中明确指出将旅游业作为重点发展的产业之，以三峡移民文化自然生态观光和人文揽胜 为基础，开发休闲度假三峡黄金旅游线和宜万旅游线上的知名度，努力 打造成国际性旅游城市并要不断完善旅游配套设施，加强重要景区 点的服务设施建设，加快星级旅游饭店的建设加强具有地方特色 的旅游商品开发。

预计到年位于市东北部三峡库区腹心地带，西距主城区约公里，东 距湖北宜昌约公里，相距万州五桥飞机场万州火车站约公里， 正在修建的渝宜宜昌高速公路横贯境内公里，长江黄金水 道穿越县境公里，澎溪河汤溪河磨刀溪长滩河四条支流与长 江纵横切割，构成了全县江四河六大块的地貌特征。

全县幅员面 积平方公里，辖个乡镇，人口万。

因三峡工程兴建，全县 动迁人口超过万，综合实物淹没指标占市的，相当于湖北省 的总和，是库区除万州之外的第移民大县。

自然资源 商务接待地方厂商商务 活动等为主要形式，般都是在休闲中进行商务活动，带动酒店住宿 娱乐休闲餐饮等业务发展。

此类客源约占酒店总客源的左右，为 酒店的核心客源市场。

休闲观光旅游型客源般市场 主要包括些大众化团体游客，以家庭公司组团为主要形式，以 观光为主要目的。

县旅游业正处于较快的发展期，随