，同比增长房地产开发投资 万元，同比增长。 从地方财政收入增幅全社会固定资产投资增长消费品市场增 长等三项指标来看县均在市所辖县区中排前三位。 年县人均为，元，比全省人均， 元高出。 从以上这些数据能够看出尽管县的经济总量不高，但发展状态还是充满活力。 县近年及房地产投资增长情况览表 序 号 年 度 房地产开发投 资 人口数 人 万元 按可比价 增长 人均 元 投资 万 元 同比增 长 三报告编制依据 国务院建设部国土资源部省人民政府县人民政府 颁发的有关法规和政策 年县经济运行分析县土地利用总体规划 年县月国民经济和社会发展主要经济指标 县县委书记在县委十届六次全体会议上的报告年月 日 县生产资料公司相关资料 中共省委云发﹝﹞号文件 中共县委发﹝﹞号文件 报告编制人员现场踏勘及市调获得的相关资料 四区位分析 宏观区位 距市，距省会城市仅，距新城区约 ，距高新技术开发区仅。 从所处的地理位置及市城市化发展进程来看，这个省级 中心城市对的影响将会日益增强，特别是近年来市结合自身产 业发展的实际，以工业强市为主导，将建设六大产业片区，其中 在新区建立市级行政文化科技教育中心。重点发展电 子信息生物制药等高新技术产业，现代物流商贸金融房地产 等服务业。 在国家级高新技术开发区以高新技术产业特别是生物制药新材料为主。建设国家级创业服务中心软件园大学科技园和 留学人员创业园，建设国家级高新技术产品出口基地和公共型保税库 新材料工业园现代生物制药产业园科技基地等特色产业基地。 这两大片区的产业定位，决定了其基础设施建设的高标准高投 入，也决定了其形成生产力后的高经济效益同时也决定了在这两大 产业区中就职人员的高学历高素质高收入特性。 两大片区的产业规模也将聚集新的常住人口，形成新的消费能力。 随着城市化进程的发展上述三地的城区在不断扩大，特别是随着 新城区及高新开发区迅猛建设的步伐，与的距离变得近在咫 尺，在成为后花园的同时也将依托这个省政治经济 文化中心交通枢纽的诸多优势得到更快的发展。 项目址区位 本项目地处县城的北面，环城北路与青山路交汇处，南面是县 城主城区西面是公园北面是东面是。二中和小学 在本项目范围内县医院距离不到农贸市场商业中心 区均在附近区域内交通便捷生活购物老人就医学龄儿童 就学均较方便，项目址背靠凤山公园远眺，距自然既近离城市繁 华不远，是居家生活的好地方。 综上所述具有距离省会城市较近的区位优势，拥有风光迤 逦的自然山水恬静宜人的生活环境临近省会使她近水楼台尽得中 心城市经济繁荣交通便捷信息灵通之利，而又远离城市拥挤嘈 杂之弊。真可称之为的后花园，是现代都市人梦寐以求的居家之 地。 五市场分析 当前住宅市场现城区约 ，距高新技术开发区仅。 从所处的地理位置及市城市化发展进程来看，这个省级 中心城市对的影响将会日益增强，特别是近年来市结合自身产 业发展的实际，技术开发区以高新技术产业特别是生物制药新材料为主。建设国家级创业服务中心软件园大学科技园和 留学人员创业园，建设国家级高新技术产品出口基地和公共型保税库 新材料工业园现代生物收入特性。 两大片区的产业规模也将聚集新的常住人口，形成新的消费能力。 随着城市化进程的发展上述三地的城区在不断扩大，特别是随着 新城区及高新开发区迅猛建设的步伐，与的距离变得近在咫 城主城区西面是公园北面是东面是。二中和小学 在本项目范围内县医院距离不到农贸市场商业中心 区均在附近区域内交通便捷生活购物老人就医学龄儿童 就学均近省会使她近水楼台尽得中 心城市经济繁荣交通便捷信息灵通之利，而又远离城市拥挤嘈 杂之弊。真可称之为的后花园，是现代都市人梦寐以求的居家之 地。 五市场分析 当前住宅市收入水平不断提高，住宅市场消费需求也在悄然发生改变 从满足数量转为追求品质，从注重内部结构扩展到对外部环境的高度 关注，从满足物质需要扩展到为满足业主实现自我体现人生价值的 需要住宅需求促进房市的健康发展近年来尤其是今年以来国家出台了系列相关政策，加大了对房地产市场的监管和调控的力度又是现阶段市房 地产市场的个基本政策背景。 县房地产市场现状 县县城区域房地产再源的土地未得到最有效的利用，建筑形式缺 乏特色，以打造省内流，国内领先，国际知名的高原观光旅游 胜地的定位不相适应。 六分析 项目优势 项目址距省会城市较近，全程仅且连接两地间的 道路高速设施状况良好，交通便捷。市作为区域 中心城市其日益增强的辐射作用必将对的发展产生积极的作 用 清澈的湖水秀丽的自然风光是当今日益富裕起来的都市人 向往的回归自然的人居环境，优越的地理区位便捷的交通条 件使项目具有距繁华不远离自然很近的特性。 项目劣势 项目地块平面很不规则周边关系较为复杂，作为房地产项目用地土地有效利用率不高 规划设计有难度 工程施工受影响因素较多干扰较大 项目开发成本偏高。 项目机会 县还是个房地产市场处在发育期的地区，今年县委十届六 次全体会议的报告中又明确提出要加快城建步伐完善城乡基础设 施建设按照完善规划扩大规模增强功能提高品位塑造特 色的要求抓好城市规划建设与管理工作。在此思想指导下县 将会迎来较大的发展 项目威胁 项目地块的复杂性使得该项目从规划设计到施工都面临不小 的难度，如果这些工作个环节出现失误都会给项目成败造成 较大影响 县人口较少，购买力有限 今年月国务