活动台球棋牌艺术休闲 后勤礼品店居民委员会志愿者储藏室 独立式用餐 援助 式居 住单 认同，获得立项批复。 永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求的住宅产品， 即健康养生养老活力社区，使之具有较强的可操作性，可复制性，可提升改进性和较好的预 期收益理及半自理老人的身心需求，以居家养 老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布的全龄化活力社区。 体现健康低碳持续照料的设计宗旨提倡终身幸福之家的居住理念，为老年老的心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第居所，鼓励两代 人居住在同个社区，彻底解除子女的后顾之忧，两代人都真正获得生活品质的提升，同享 天伦之乐。三目标客户群定位 环渤海天津市中指标均为参考 配套产品类型 连续护理型退休社区是种复合 式的养老机构，通过为老年人提供自理介休息室图书馆 行政及入住管理委员会 保健理疗康复训练温泉及美容美发 活动台球棋牌艺术休闲 后勤礼品店居民委员会志愿者储藏室 独立式用餐 援助 式居 住管理大厅等候空间 独立 式居 住单 元 室户户户 二室户户户 动静分区卫生间干湿分区双厅南北通透户型平面参考老年住宅特点 面户每户 得房率 公摊面积 合计 公共区域 客厅休息室 图书馆大堂 行政入住 保健 活动 后勤 独立式用餐 得房率 公摊面积 家养老和社区养老服务配套，宜老功能辐射全盘。 目标客群选择居家养老和社区养老的自理老年人和满足健康养生需求的中高端客群。 经济技术指标 区域指标表 老年会馆 项目细则面积 健身中情得以健康发展。 功能完善社区配套功能，提高社区老年人享受老少同居的乐趣。 目标客群区内居住的儿童。 经济技术指标 区域指标表 幼儿园 项目细则面积 幼儿园 合计 护理培训学校 特征与大专院校合作，建立老年人护理专业培训基地，以此培养老龄事业专业护理人才， 进而逐步制定老年服务职业资格认证体系，健全老年人护理服务劳动准入制度。 功能培养专业护理人才，挖掘核心竞争力的源泉。 目标客群老年人专业护理人才。 经济技术指标 区域指标表 护理培训学校 项目细则面积 学校 合计 社区商业邻里中心 特征以社区范围内的居民为服务对象，所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务， 表 表如超市生鲜银行邮政餐饮洗衣美容美发药店书店文体活动等 功能满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。 目标客群社区居住客群。 经济技术指标 区域指标表 社区商业 项目细则面积 商业服务 便利店小型超市 蛋糕房 银行 花鸟鱼虫店 鲜花店 宠物诊所 家政 文体建乡，成立了大的丹灶乡，年改为红峰人民公社原 四区后云溪乡，十三区石龙村也同时划归红峰。 国际学校位于领世郡常春藤花园北侧微山路延长线西侧，占地面积万平方米， 目前使用的建筑面积约万平方米，学生规模约人。 华夏未来双语幼儿园位于常春藤花园南侧，占地面积平方米，建筑面积平 方米。 红磡领世郡医院位于小镇生活中心西侧，建筑面积平方米，是经天津市卫生局批准的综合性专业医疗机构，设有西医全科中医科医学影像科及医学检验科，另设张 住院病床，提供无假日全天候诊疗服务多发病常见病慢性病特色诊疗服务专家特约门诊 出诊及义诊咨询服务定期健康讲坛服务。 二设计依据 概念性规划方案设计任务书 二用地红线图 三实测地形图 四项目区位图 五项目所在地规划及建筑设计法规 六其他必需的设计依据 三项目用地技术经济指标 土地面积万平方米二期用地 二土地用途健康养生养老居住及配套服务公建 三建筑容积率 四项目设计目标及定位设计目标 天津于己于年进入老龄化社会，针对传统发展模式下的天津市养老服务机构和服务 能力严重不足，积极探索社会力量参与兴办我国老龄事业的途径，使该项目能够赢得相关市 区两级政府的关注和认同，获得立项批复。 永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求的住宅产品， 即健康养生养老活力社区，使之具有较强的可操作性，可复制性，可提升改进性和较好的预 期收益，并以持续照料健康活力为主线，打造完整系统的服务设施及服务运营体系， 满足老年人身心的全方位需求，形成集团新的核心竞争力。 二项目核心概念 核心概念红磡领世郡第五批次用地针对高端自理及半自理老人的身心需求，以居家养 老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布的全龄化活力社区。 体现健康低碳持续照料的设计宗旨提倡终身幸福之家的居住理念，为老年人提供 人性化完善的场所和服务，使老年人有尊严的安享晚年结合中国养老传统，为事业有成 工作繁忙的成功人士提供两代居的选择，为老年住户提供丰富多彩的生活内容，使其子 女打消送老人到机构养老的心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第居所，鼓励两代 人居住在同个社区，彻底解除子女的后顾之忧，两代人都真正获得生活品质的提升，同享 天伦之乐。三目标客户群定位 环渤海天津市中高端养老人群 有强烈健康意识群体，如海外华人外籍人士高知分子企业集团高管行政机关离 退休高级官员等 短期休闲度假及康复疗养人群 养老人群之子女家庭 四产品定位文中所涉及指标均为参考 配套产品类型 连续护理型退休社区是种复合 式的养老机构，通过为老年人提供自理介护介助体化的居住设施和服务，使老年人在 健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应 的照料服务。 功能配比参考公共 空间 大堂客厅休息室图书馆 行政及入住管理委员会 保健理疗康复训练温泉及美容美发 公社，年底成 立丹灶区分设丹灶西城和镇城区三个公社，年三社合并， 成立丹灶公社年将丹灶公社改称为红峰公社，又于年复 名为丹灶公社，年改称丹灶区，年又改称镇。年 年底，镇与金沙镇合并，并沿用镇名称。 镇不仅是珠江三角洲著名的鱼米之乡，还是著名的历史和文 化之乡，不仅有东晋时道教理论大师葛洪在此炼丹，而且清代散文 家教育家著名的维新变法领袖康有为也出生于此。 行政区划人口现状及预测 镇现辖区总面积为，辖原镇和金沙镇，镇政府设 在镇城区。镇城区管辖个城区办事处和新农荷村石联 大涡上沙窖建设东升丹灶朗心良登仙岗西城银 河及周边个行政村，个村民小组。 根据第五次人口普查资料显示，镇城区总人口为人包 括外来人口，总户数为户，人口密度为人。在总人 口中，男性为人，女性为人。年户籍人口为 人，农业人口人，非农业人口人。 年末统计总人口为人，其中户籍人口为人。镇政府设在丹桂路侧。 根据佛山市镇总体规划，镇人口现状与 预测见表 表镇人口现状与预测表 年份 户籍人口万人 暂住人口万人 总人口数万人 镇自然条件 地形地貌 镇城区地势由西北向东南倾斜，西部为连片岗地面积 ，外廓呈月牙形，东部为沉积小平原。丹灶境 沃野平旷，河流纵横，丘陵山岗星罗棋布。 镇城区面积，土地肥沃，灌溉便利，农业生产和养殖 业发达。城区土地资源相对丰富，拥有大面积的连片土地，有山 水林，而且只是初步开发，污染较轻，生态状况良好。 气象 镇属亚热带海洋性季风气候，全年气候温和，夏长冬短。丹 灶日照充足，年平均气温，月平均气温，月平均气 温雨量充沛，年平均降雨量为，月为汛期， 其降雨量占全年的月为台风季节，对丹灶影响较大。河道及水文 镇地处珠江三角洲河网区，水资源比较丰富，以地表径流及 人工灌渠为主。镇东面为北江干流东平水道，支流罗行涌从镇内穿 过，南面为西城涌，官山涌环山沟是镇城区的主要内涌，贯穿 镇南北，源于三水，流入北江顺德水道。镇城区地表径流与人工 灌渠大部分都与环山沟相连。 现状排水系统及规划 城区排水现状 根据实地踏勘了解，城区范围内生活污水未经处理直接排入附 近水体。雨水管网为道路工程附属，无统规划设计，不成体系。 目前没有完善的污水管网，雨水污水合流排放，工业废水和 生活污水通过自建管道流入排水站，然后通过排水站提升至官山涌 中官山涌现在是纳污河流，河水污染严重，水质达不到地表水 类水质。 存在的问题 现状为雨污合流制，大部分污水没有经过处理直接排放， 对水体污染严重。 部分污水采用明渠排水，污染环境卫生。 城区排水规划 行政村居民点现状为雨污合流制，受道路建筑和管位等多方 面条件的限制，目前把现状的合流制完全改建为分流制所需的工程 量很大，根据实际情况近期各居民点排水采用合流系统，沿排水出 口设污水截流管，将旱流污水和初期雨活动台球棋牌艺术休闲 后勤礼品店居民委员会志愿者储藏室 独立式用餐 援助 式居 住单 认同，获得立项批复。 永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求的住宅产品， 即健康养生养老活力社区，使之具有较强的可操作性，可复制性，可提升改进性和较好的预 期收益理及半自理老人的身心需求，以居家养 老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布的全龄化活力社区。 体现健康低碳持续照料的设计宗旨提倡终身幸福之家的居住理念，为老年老的心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第居所，鼓励两代 人居住在同个社区，彻底解除子女的后顾之忧，两代人都真正获得生活品质的提升，同享 天伦之乐。三目标客户群定位 环渤海天津市中指标均为参考 配套产品类型 连续护理型退休社区是种复合 式的养老机构，通过为老年人提供自理介休息室图书馆 行政及入住管理委员会 保健理疗康复训练温泉及美容美发 活动台球棋牌艺术休闲 后勤礼品店居民委员会志愿者储藏室 独立式用餐 援助 式居 住管理大厅等候空间 独立 式居 住单 元 室户户户 二室户户户 动静分区卫生间干湿分区双厅南北通透户型平面参考老年住宅特点 面户每户 得房率 公摊面积 合计 公共区域 客厅休息室 图书馆大堂 行政入住 保健 活动 后勤 独立式用餐 得房率 公摊面积 家养老和社区养老服务配套，宜老功能辐射全盘。 目标客群选择居家养老和社区养老的自理老年人和满足健康养生需求的中高端客群。 经济技术指标 区域指标表 老年会馆 项目细则面积 健身中情得以健康发展。 功能完善社区配套功能，提高社区老年人享受老少同居的乐趣。 目标客群区内居住的儿童。 经济技术指标 区域指标表 幼儿园 项目细则面积 幼儿园 合计 护理培训学校 特征与大专院校合作，建立老年人护理专业培训基地，以此培养老龄事业专业护理人才， 进而逐步制定老年服务职业资格认证体系，健全老年人护理服务劳动准入制度。 功能培养专业护理人才，挖掘核心竞争力的源泉。 目标客群老年人专业护理人才。 经济技术指标 区域指标表 护理培训学校 项目细则面积 学校 合计 社区商业邻里中心 特征以社区范围内的居民为服务对象，所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务， 表 表如超市生鲜银行邮政餐饮洗衣美容美发药店书店文体活动等 功能满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。 目标客群社区居住客群。 经济技术指标 区域指标表 社区商业 项目细则面积 商业服务 便利店小型超市 蛋糕房 银行 花鸟鱼虫店 鲜花店 宠物诊所 家政 文体建乡，成立了大的丹灶乡，年改为红峰人民公社原 四区后云溪乡，十三区石龙村也同时划归红峰