将来住进老年公寓。如果 的老人需求中高档养老关怀，则具有万人的潜在市场。如果利 用本项目生态良好交通方便设施专业配套等优势，吸纳其中 的中高档老龄公寓需求者，就需要建设套中高档老龄公寓。由 于经济条件的大幅度改善，老人对老有所居，老有所养，老有所医， 老有所学，老有所为，老有所乐的养老需求越来越高。 本项目以养老理疗中心开发为主题，规划将龙多山向阳水库视程度很高。本项目地选在城乡统筹试点的重庆本土，定能够得 到地方政策倾斜扶持。 第三章项目建设的可行性 创建重庆龙多山向阳湖养老理疗休闲中心可行性研究要点如下 党和政理疗休闲的风景区，属亚热带湿 润季风气候，年均气温，夏季山区气温较重庆城区低，空气 清新，适宜避暑休假项目区位于重庆市龙多山向阳湖野木瓜生态园 景区，空气土壤和水质未被污染，适宜高档园林绿施状况良好。 交通状况 距重庆主城区约公里，距蓬安安岳遂宁等地公里， 距潼南城区公里，公路可以直达也有高速铁路和高速公路。 通讯状况 项目地距龙形镇中心约公里，程控化网络化数字化划的千伏安电力供给能力。 四创建龙多山向阳湖养老理疗休闲中心有强大的市场优势。目 前我市尚无中高档次的老年福利关怀基地，据预测年重庆老 年人口将突破万人，年突破万，有的老人现在就 愿意，就需要建设套中高档老龄公寓。由 于经济条件的大幅度改善，老人对老有所居，老有所养，老有所医， 老有所学，老有所为，老有所乐的养老需求越来越高。 本项目以养老理疗中心开发为主题，规划将龙多山向阳直接带动面超过基本数量的倍，间接带动面再超过倍，月 可聚人气近两万，这是其他任何方式都难以实现的。 五在农业开发中，龙多山向阳湖养老理疗休闲中心的建设只占 少量的综合用地，即在亩用地中，野木瓜及农户的辐射区域的岗位和建设期所需的劳 动力，则可新增就业岗位个，直接带动农民数人，年人均 增加收入元以上。既有力推进了养老福利事业的发展，又拓宽 了产业发展空间，扩大了就业面。 七龙多山向山打游击的红色根据地作为革命传统教育 基地„„这里将会成为车如流水马如龙的现代化小城镇。 八以上七点实现后，能使这个区域经济空前繁荣，从而增加国 家税收。 总括以上八点，创建龙多山向阳湖养老理的内涵。强调峰则泰华千寻，勺则江湖万里的诗意。 本项目的设计和建设，应当尊重前人的思想，并且勇于探索，在 山水小城镇的建设中，把自然人小城镇三者构筑成个大空 间体系，就如同太极图阴阳鱼的两半是相互和谐共荣的样，由此形 成了人们理解的山水小城镇思想。 图，山水小城镇太极图 学者们总结了山水小城镇三者相互起作用的关系， 提出了山水小城镇三者和谐发展的模式即山得水而 活水得山而壮小城镇得水而灵。 图二，山， 国内外企业合作。 成熟期效益目标 项目性质老年福利产业开发 服务对象重庆市范围内岁以上的离退休老人。 项目建设地重社会和决策层的关注。因此，多渠 道筹资发展老年福利关怀事业，建设有中国特色的新型老年公寓建设 管理模式，使家庭养老社会养老互为补充，实乃当务之急。 近来国家和地方政府出台了系列政策支持养老福利事业。国家 先后出台的关于全面推进居家养老服务工作的意见农村敬老院 管理暂行办法中国慈善事业发展指导纲要关于加快实现社会 福利社会化意见的通知老年人建筑设计规范关于完善社会福 利企业技术改造贷款项目申报评审程序的通知等。年重庆市 政府出台的重庆市城乡养老机构服务管理办法指出养老机构的 发展坚持政府举办和社会兴办相结合政府扶持和市场推动相结合的 原则，鼓励集体村居民自治组织社会团体企事业单位个 人和外资以多种形式兴办养老机构，捐资捐物支持养老机构的发展。 市和区县自治县人民政府应当根据经济社会发展人口老龄化和 养老服务的需求状况，制定养老机构发展规划，并纳入当地经济社会 发展规划。市和区县自治县人民政府应当制定优惠扶持政策，鼓 励和扶持养老机构的发展。养老机构符合老年人社会福利机构基本 规范和老年人建筑设计规范的，经民政部门备案后，可享受有 关优惠扶持政策。以和谐社会，关爱老人为主题的全国老年产业博 览会，连续三届都在重庆召开，充分说明了重庆市政府对老年产业的 重视程度很高。本项目地选在城乡统筹试点的重庆本土，定能够得 到地方政策倾斜扶持。 第三章项目建设的可行性 创建重庆龙多山向阳湖养老理疗休闲中心可行性研究要点如下 党和政府日益重视社会老龄化问题，并将解决这个问题作为 建设和谐社会的重要内容之。因此，创建龙多山向阳湖养老理疗休 闲中心的决策是适时的正确的，将为政府分忧，为民谋福祉。 二龙多山向阳湖是理想的养老理疗休闲的风景区，属亚热带湿 润季风气候，年均气温，夏季山区气温较重庆城区低，空气 清新，适宜避暑休假项目区位于重庆市龙多山向阳湖野木瓜生态园 景区，空气土壤和水质未被污染，适宜高档园林绿化苗木野木瓜 高档精品花卉等经济植物生长。项目区山水资源丰富，山水景观自然 质朴，田园风情浓郁，环境清幽，具有天然的绿色山景，具有发展生 态养老园区的自然条件。 三龙多山向阳湖风景区基础设施状况良好。 交通状况 距重庆主城区约公里，距蓬安安岳遂宁等地公里， 距潼南城区公里，公路可以直达也有高速铁路和高速公路。 通讯状况 项目地距龙形镇中心约公里，程控化网络化数字化，邮政 移动通讯和国际互联网能够覆盖景区。 能源状况 向阳水库属于当地备用饮水源，且景区内地下水储备丰富，能保 证景区年规划的万吨日的供水能力，输变电线路从景区东 北穿过，能保证景区年规划的千伏安电力供给能力。 四创建龙多山向阳湖养老理疗休闲中心有强大的市场优势。目 前我市尚无中高档次的老年福利关怀基地，据预测年重庆老 年人口将突破万人，年突破万，有的老人现在就 愿意住老年公寓，的中年人表示准备庆市主。对已 较成熟的区域市场，实施必要的下游优惠策略，加强网络深度开发 的力度。商超与通路相结合，形成商超通路团购其他渠道的 复合模式。 组织管理方案 项目建设由区人民政府分管农业综合开发的领导任组长区 产业化办公室负责人任副组长，有关部门人员和粮油有限责任公司管理人员任成员组成项目领导小组对项目进行全程把关，组织协 调好项目的管理，确保项目顺利实施。 投资概算及资金来源 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金 投资万元。申请财政投资万元，其中中央财政投资万元， 省财政投资万元，区财政投资万元，企业自筹万元。 主要技术经济指标 根据静态分析，项目投产后，年加工稻谷万吨，产优质大 米万吨，年实现销售收入万元。项目总成本 万元，利税万元，其中销售税金及附加万元，销售 利润万元。投资利润率，静态投资回收期年。 可行性研究报告编制依据 中共中央号文件中共中央国务院关于推进社会主 义新农村建设的若干意见 国家农业综合开发办公室关于印发年国家农业综合 开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲和年农业综 合开发产业化经营项目摘要的通知国农办号 湖北省农业综合开发办公室关于印发年湖北省农业 综合开发产业化经营项目申报指南和年湖北省农业综合开 发投资参股经营项目申报指南的通知鄂农办发号 年湖北省农业综合开发产业化经营项目申报指南 湖北省农业综合开发办公室关于年农业综合开发产业化经营项目申报事宜的通知鄂农办发号 国家农业综合开发资金和项目管理办法财政部令第 号 湖北省优势农产品加工业发展规划年鄂 政办发号 市十五粮食发展规划 市人民政府关于扶持农业龙头企业发展促进农业产业化 经营的意见 粮油有限责任公司发展规划 国家现行财务会计制度及项目建设评价方法与参数 市区气象地质水文交通能源资源市场等 基础资料。 综合评价 本项目是根据调整农业经济结构，加快产业化进程，增强龙头 企业的牵引力，推进产加销体化建设的需要而提出的。它对 于建立和发展现代农业的新格局，增加农产品的附加值，提高农业 综合效益，增加农民收入和社会效益具有极其重要的意义。 本项目共投资万元。利用公司现有的厂房仓库，在原有 年产万吨优质大米生产线的基础上进行改建，达到年产万吨的 生产规模。经初步论证，技术路线工艺设计以及设备选型均有可 靠的科学依据。厂区地域宽阔，交通方便，周边环境较好。项目单 位有雄厚的技术力量，对项目建设技术上可行，经济上合理，符合建立现代农业新格局和国家对粮食企业进行改造增效的产业政策。 通过财务评估，项目盈利能力强，有较好的经济效益社会效益和 生态效益，因此，本项目是可行的。 由于缺乏资金投入，加工规模受限是束缚企业目前发展的主要 因素。如果能通过政策杠杆，动员吸引政府各项开发资金及其他 社会投资经营，将会大力推动我区大米加工产业化发展，壮大区域 经济，同时也能为农业综合开将来住进老年公寓。如果 的老人需求中高档养老关怀，则具有万人的潜在市场。如果利 用本项目生态良好交通方便设施专业配套等优势，吸纳其中 的中高档老龄公寓需求者，就需要建设套中高档老龄公寓。由 于经济条件的大幅度改善，老人对老有所居，老有所养，老有所医， 老有所学，老有所为，老有所乐的养老需求越来越高。 本项目以养老理疗中心开发为主题，规划将龙多山向阳水库视程度很高。本项目地选在城乡统筹试点的重庆本土，定能够得 到地方政策倾斜扶持。 第三章项目建设的可行性 创建重庆龙多山向阳湖养老理疗休闲中心可行性研究要点如下 党和政理疗休闲的风景区，属亚热带湿 润季风气候，年均气温，夏季山区气温较重庆城区低，空气 清新，适宜避暑休假项目区位于重庆市龙多山向阳湖野木瓜生态园 景区，空气土壤和水质未被污染，适宜高档园林绿施状况良好。 交通状况 距重庆主城区约公里，距蓬安安岳遂宁等地公里， 距潼南城区公里，公路可以直达也有高速铁路和高速公路。 通讯状况 项目地距龙形镇中心约公里，程控化网络化数字化划的千伏安电力供给能力。 四创建龙多山向阳湖养老理疗休闲中心有强大的市场优势。目 前我市尚无中高档次的老年福利关怀基地，据预测年重庆老 年人口将突破万人，年突破万，有的老人现在就 愿意，就需要建设套中高档老龄公寓。由 于经济条件的大幅度改善，老人对老有所居，老有所养，老有所医， 老有所学，老有所为，老有所乐的养老需求越来越高。 本项目以养老理疗中心开发为主题，规划将龙多山向阳直接带动面超过基本数量的倍，间接带动面再超过倍，月 可聚人气近两万，这是其他任何方式都难以实现的。 五在农业开发中，龙多山向阳湖养老理疗休闲中心的建设只占 少量的综合用地，即在亩用地中，野木瓜及农户的辐射区域的岗位和建设期所需的劳 动力，则可新增就业岗位个，直接带动农民数人，年人均 增加收入元以上。既有力推进了养老福利事业的发展，又拓宽 了产业发展空间，扩大了就业面。 七龙多山向山打游击的红色根据地作为革命传统教育 基地„„这里将会成为车如流水马如龙的现代化小城镇。 八以上七点实现后，能使这个区域经济空前繁荣，从而增加国 家税收。 总括以上八点，创建龙多山向阳湖养老理的内涵。强调峰则泰华千寻，勺则江湖万里的诗意。 本项目的设计和建设，应当尊重前人的思想，并且勇于探索，在 山水小城镇的建设中，把自然人小城镇三者构筑成个大空 间体系，就如同太极图阴阳鱼的两半是相互和谐共荣的样，由此形 成了人们理解的山水小城镇思想。 图，山水小城镇太极图 学者们总结了山水小城镇三者相互起作用的关系， 提出了山水小城镇三者和谐发展的模式即山得水而 活水得山而壮小城镇得水而灵。 图二，山， 国内外企业合作。 成熟期效益目标 项目性质老年福利产业开发 服务对象重庆市范围内岁以上的离退休老人。 项目建设地重