，以镇属小二型大石坝水库矮桥河坝为中 心，养猪场建在离河坝米以外的合心组，养鱼以大石坝水库 矮桥河坝以及周边塘坝，蔬菜基地包括马家洲组观音崖先进组 金桥组高桥组。 项目关联产业的发展现状 莲花属于粮食生猪建材为主的三元经济结构，是重要的商品 粮商品猪生产基地。养猪历来是我镇的三大经济支柱之。年出栏 生猪在万头左右，人均出栏接近两头。目前，种养业的发展出 现了四大特点是良种比率逐渐增加。二是优势产业规划建设取得 了显著成效，初步形成了布局优化，分布合理，区域化特色明显的养 猪基地。三是种养规模越来越集中，大户专业户越来越多，规模化 集约化养殖发展迅速。四是农民种养殖技术成熟，食品安全意识普遍 增强。 项目建设的有利条件 政策环境优越。湖南省委省政府十分重视种养业的发展， 省政府出台了关于加快农业五大产业链建设，推进农业产业化经营 的意见湘政发号，从财政税收土地等方面出台了 系列优惠政策，扶持龙头企业发展。长沙市政府出台了关于鼓励发 展农产品加工业的意见长政发号。文件规定，对从事种 植业养殖业和农林产品初加工取得的所得暂免征企业所得税农产 品加工龙头企业购进农产品原料的进项税额扣除率由提高到 国土资源部门龙头企业经营所需用地，优先审批龙头企业用 于农产品生产基地加工临时交易的用地，只要土地非永久固化， 在税费征收上视为农业用地对待同时还有系列的税收抵扣和奖励 政策。 防疫体系基本健全。我镇直将动物疫病防疫工作列在畜牧 业发展的重要位置。 交通区位优势明显。五丰村位于莲花东部，谢金线，莲雨线 在五丰交叉通过，正在修建的黄桥大道长韶娄高速公路都从五丰经 过，据长沙市仅分钟车程，交通运输十分方便。 基础设施完善。水资源丰富，电力供应充足，除能满足工农业 生产和生活用电外，尚有较大富余，供电稳定。与正在准备筹建的味 食尚现代物流公司相临近，可依托本地餐饮行业，配送高档超市酒 店机关。 主要障碍因素及解决办法 主要障碍因素 资金问题。本项目按产业化运作，主要资金投入是基础设施建 设生产原料采购供应和产品回收，占用资金比较多，融资难度大。 防疫问题。疫病是养殖业的最大风险障碍，近年来，猪的疫情 越来越复杂，严重影响生猪生产的猪瘟猪肺疫等烈性传染病仍较严 重，些新发疫病如圆环病毒病附红细胞体病蓝耳病细小病毒 病等呈多发趋势，且混合性感染增加，导致母猪繁殖率下降，仔猪死 亡率增高，对养猪业生产构成了严重威胁。这些疫病主要通过引种或 商品仔猪调入而造成感染，生产者防不胜防。些危害大的传染病往 往给猪场带来毁灭性的灾难。 解决办法 政府加大投资力度，财政资金主要用于购买种猪技术试验示 范培训推广政府部门协助公司与银行建立良好的银企关系，为 公司融资提供帮助。公司要想办法多渠道筹措资金，特别是发动项目 区农民自主投资，充分发挥各界的积极性。公司加强产品的销售管理， 加快资金回笼。 动物防疫部门应随时将疫病流行情况通报给养殖企业，我们应 积极采取综合防疫措施，是严格消毒，外来人员不能进入猪舍，工 作人员进入猪舍要进行更衣消毒，车辆进入猪舍要彻底消毒二是 加工龙头企业购进农产品原料的进项税额扣除率由提高到 国土资源部门龙头企业经营所需用地，优先审批龙头企业用 于农产品生产基地加工临时交易的用地，只要土地非永久固化， 在税费征收上视为农线，莲雨线 在五丰交叉通过，正在修建的黄桥大道长韶娄高速公路都从五丰经 过，据长沙市仅分钟车程，交通运输十分方便。 基础设施完善。水资源丰富，电力供应充足，除能满足工农业 生产和生活用电外作，主要资金投入是基础设施建 设生产原料采购供应和产品回收，占用资金比较多，融资难度大。 防疫问题。疫病是养殖业的最大风险障碍，近年来，猪的疫情 越来越复杂，严重影响生猪生产的猪瘟猪肺疫通过引种或 商品仔猪调入而造成感染，生产者防不胜防。些危害大的传染病往 往给猪场带来毁灭性的灾难。 解决办法 政府加大投资力度，财政资金主要用于购买种猪技术试验示快资金回笼。 动物防疫部门应随时将疫病流行情况通报给养殖企业，我们应 积极采取综合防疫措施，是严格消毒，外来人员不能进入猪舍，工 作人员进入猪舍要进行更衣消毒，车辆进入猪舍要彻底消毒二，以确保猪群安全。实行全程控制，确保产品质量，把成本控制 在最低，防范自然风险。 第四章产品市场分析 市场分析 项目产品市场供求现状 目前，生猪鲜鱼蔬菜直是农村和城市居民的重要消费品，程已告捷，并快步向小康进军。因此人们追求更高层次的生活 质量，是今后中国猪肉出口的大市场，市场前景特别广阔。 市场风险分析 项目产品市场风险因素分析 影响项目产品的市场亡率增 高，养猪业效益下降，对养猪业生产构成了严重威胁。猪场如果发生 烈性传染病则会带来毁灭性的打击，项目必须严密防范，防止传染病 的发生。 价格风险。近多年来，我国养猪业周期性波动频繁，生 利用空余地进行绿化，改善环境。 综合考虑远期生产发展的余地。 项目产业布局及运作模式 项目按产业化运作，重点投资建设龙头企业，由龙头企业整理项目资金万元， 申请国家农业综合开发资金万元， 合作社股金万元， 申请农业贷款万元。自筹资金有保障。 资金使用和管理 财政资金使用和管理 财政有偿资金使用和管理。有偿资金主要用于土建工程设备购 置。按照国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法管理，实行 专户储存专人管理专财核算管理办法，按期还款付息。 财政无偿资金使用和管理。无偿资金主要用于猪场引种环保 公用检测等建设和设备购置投资的补助，以及技术引进技术中试 技术示范等科技投资这两方面。按照国家农业综合开发项目和资金 管理暂行办法管理，实行专户储存专人管理专财核算管理办法。 自筹资金使用和管理 自筹资金主要用于土建工程设备购置和流动资金，坚持按项目计划 和施工进度投放资金，严格资金管理，保证项目按期完成。 第七章财务评价 财务评价依据 中国国际咨询公司编著的投资项目经济评估指南