（项目论证）优质茶叶产业项目可行性投资论证报告（材料正文）

丁字镇位于湘江之滨，连接长 沙市开福区新港镇，具备建设项目所需要的土地水电配套设 施等基本条件，建成完善社区服务设施切实可行。

通过以上各项优势条件的分析可见，该项目利国利民，符 合社区居民实际文化生活的需要，项目建设十分可行。

第三章项目建设条件 项目选址 项目位置望城县丁字镇兴城社区居民委员会开发建设的 丁字镇星城社区村级文化服务活动中心位于丁字镇星城社区 官冲子组，天赐水公司以北。

是在解决人的管理问题。

这样，也就为提高城街道办事处现代 化管理水平，奠定了坚实的基础。

本项目建设是借鉴国外经验，推动社会经济协调发 展的必然要求。

从国际上看，推进社区建设已经成为许多国家 区组织的通力合 作，解决经济发展过程中，特别是工业化和城市化进程中出现 的些社会问题，促进社会和经济的全面发展。

我们国家正处 在社会转型时期，为避免和解决类似问题，少走弯路，就应当 借鉴国际，对于满足社区居民不断增 长的物质和文化需要，丰富和提高人们的思想文化素质，从而 构建和谐社区，全面推进小康社会建设具有非常重要的作用， 该项目的建设将进步拓展社区服务领域，使社区更好地为群 社区内居民的凝聚力。

该项目具备的条件。

丁字镇位于湘江之滨，连接长 沙市开福区新港镇，具备建设项目所需要的土地水电配套设 施等基本条件，建成完善社区服务设施切实可行。

通过以上各项优势条件的分 第三章项目建设条件 项目选址 项目位置望城县丁字镇兴城社区居民委员会开发建设的 丁字镇星城社区村级文化服务活动中心位于丁字镇星城社区 官冲子组，天赐水公司以公路与金霞大道将其与长沙湘潭地区紧密相连， 区位优势较为明显。

丁字镇是国家六部委确定的国家重点镇湖南省人民政府 批准的五十个重点示范乡镇之长沙地区唯的示范镇， 同时也是湖南省国土新港码头及物流中心，长湘公 路与金霞大道将两区紧密相连，拥有优越的区位和交通优势。

长沙至湘阴高等级公路和京广复线越境而过，距离千吨级水运 码头公里距长沙市区公里，距绕城高速公里，距黄 花机场公，镇内丘 陵起伏，植被茂密，绿化覆盖率达到以上，该片区没有主 要的污染源，空气水质良好，是适合居住休闲的好去处。

资源优势 丁字镇历史文化底蕴深厚，有世界陶瓷釉下彩发源地 铜官窑遗址发源地，被列为国家重点文物保护 单位境内的书堂山是唐代大书法家欧阳询读书练笔之处，山 中书堂八景，至今旧貌依稀麻潭山森林公园峰岭回环，林峦 攒秀，风光倚丽。

这些都是不可多得的旅游胜地，极具开发价 值。

丁字镇强力推进融城强镇战略，按照农业稳镇工业强 镇招商富镇城建活镇科教兴镇依法治镇的思路，以的设计和用地申报 工作。

投资万元，建设了日供水万吨的自来 然要求。

社区办事处现代化更为重要的是提高居民的整体素 质文明程度，这就必须大力推进社区建设。

本项目建设是提高居民生活质量的迫切需要。

随着 经济的发展，居民收入从居住环境到基础设施，从生活服务到 文化生活，从治安秩序到人际关系等等，都提出了越来越多的 需求，希望得到多方面的服务。

比如社区环境问题，社区服务 问题，社区治安问题，以及生活方便不方便卫生不卫生居 住舒适不舒适精神文化生活丰富不丰富等，迫切需要通过推 进社区建设来解决。

推进社区建设就是要使社区有能力解决这 些问题，通过调动和发挥社区的积极性，依靠社区的力量加强 社区的综合管理，进而不断提高居民群众的生活质量，为居民群众创造个安全舒适整洁方便的生活环境。

本项目建设是进步加强社会主义精神文明建设的 需要。

新形势下的城市精神文明建设，需要运用居民群众自我 教育自我管理自我服务的机制，使之同社区建设融合于 体，以加强社会主义精神文明建设。

本项目建设是构建和谐社会的要求。

和谐社会建设 包括经济政治文化等各个方面，建设和谐社区是构建和谐 社会的个必不可少的部分，而社区文化服务设施建设是建设 和谐社区的个重要方面，推进和谐社区建设就必须加强社区 文化服务设施建设。

本项目建设是扩大基层民主，实现社区办事处居民 自我教育自我管理自我服务的必然要求。

只有推进基层民 主，才有坚实的群众基础和思想基础。

社区办事处的现代化管 理，最重要的是人的管理。

通过社区建设，推进基层民主，正 是在解决人的管理问题。

这样，也就为提高城街道办事处现代 化管理水平，奠定了坚实的基础。

本项目建设是借鉴国外经验，推动社会经济协调发 展的必然要求。

从国际上看，推进社区建设已经成为许多国家 加强城市管理的种必要手段。

联合国早在世纪年代初 期就是提出了社区发展计划。

所谓社区发展，就是我们所 说的社区建设。

目前，全世界已有多个国家开展了社区建设，目的是以社区为单位，通过政府机构和社区组织的通力合 作，解决经济发展过程中，特别是工业化和城市化进程中出现 的些社会问题，促进社会和经济的全面发展。

我们国家正处 在社会转型时期，为避免和解决类似问题，少走弯路，就应当 借鉴国际上已有的经验和教训，大力推进社区建设。

项目建设的可行性 有利于拓展社区服务领域。

社区群众参与社区建设 和社区活动的热情很高，社区已成为凝聚民心的重要基层组 织，建成完善社区文化服务设施，对于满足社区居民不断增 长的物质和文化需要，丰富和提高人们的思想文化素质，从而 构建和谐社区，全面推进小康社会建设具有非常重要的作用， 该项目的建设将进步拓展社区服务领域，使社区更好地为群 众服务。

有利于加强社区居民精神文明建设。

该项目对于繁 荣和发展社区文化，丰富居民业余文化生活，培养居民群众建 立新的生活方式，形成和谐的邻里关系和文明社区具有非常重 要的作用，并有利于增强社区内居民的凝聚力。

水供备 平方米 筑床与地布平方米 三附属工程 供电系统 及电缆 项 大门与传达室项 停车场平方米 堆料场平方米 第二章市场预测 市场供需现状 年我国苗木花卉种植面积已经达万亩，设施栽培面积上海市崇明现代生态农业 近万亩，占世界苗木花卉生产总面积的三分之，苗木花卉销售 额亿元，出口额亿美元，种植面积亩或年营业额 万元以上的中大型企业达多家，苗木花卉批发市场多个， 从业人员万人。

些我国特有的传统花卉生产区和产品如洛 阳菏泽的牡丹，大理金华的茶花，漳州的水仙花，鄢陵的腊梅， 天津的菊花等，得到了进步巩固和发展。

产品市场供需预测 花卉苗木作为种特殊的商品，即能满足人们的物资追求，又可 以给人们带来精神上的愉悦，受到世界各国人民的喜爱。

随着全球经 济的进步发展，世界花卉苗木消费将平均增长，日本增长， 美国约，其他发展较快的国家和地区将超过。

我国花卉苗木业销售总额虽然较大，但人均消费不足美元，仅 相当于发达国家消费水平的，随着经济的持续发展和人民 生活水平的不断提高，对花卉苗木的消费需求潜力巨大。

同时，旅游 业的发展和人们对城市居住环境改善的需求，城市绿化面积的扩大和 绿化标准的提高等，为花卉产业带来前所未有的发展机遇。

据国家林 业局预测，年我国花卉苗木总产值可达亿元，消费额约 亿元，其中城镇居民花卉苗木和城市绿化彩化消费额分别可达 亿元和亿元。

有资料分析，近年国内苗木市场走势较强品种，是大规格乔木 价格呈上升趋势的品种，北方重点城市开展了城市景观生态林沿铁上海市崇明现代生态农业 路干线绿色通道工程生态防护林建设工程，新农村建设农民新居 配套绿化，国槐垂柳白蜡新疆杨等传统苗木用量增大，价格上 涨。

二是花灌木价格呈上升趋势的品种，龙柏公分蜀桧柏海 桐金边黄杨需求量大，北美海棠金叶女贞金叶榆金叶槐八 仙花腊梅用量增加。

三是容器苗品种，普遍推广和应用的红叶石楠 栀子花红花继木金森女贞水果篮香桃木小丑火棘大花六 道木花叶络石等比较俏销，未来市场也不会淘汰，但价格起伏动荡。

四是果树类苗木发展势头强劲，枇杷杨梅桔子石榴樱桃等在 绿化应用上逐年增多。

另外水生植物价格较为平稳，地被植物需求变 化快，藤本植物在园林中应用有所增大。

就上海市而言，依托良好的花卉苗木产业发展基础，以及经济相 对发达城市绿化水平较高人民生活水平富裕等优势，花卉苗木市 场十分看好。

根据上海市政府公布的崇明生态岛建设纲要 年，到年时，上海市将形成崇明生态岛建设的 初步框架，崇明东南西北中各区域各有定位。

此外，将提高人口集中 度，至年全岛城市化率达到以上。

综上，崇明岛生态农业项目具有广阔的发展前景。

产品目标市场分析 本项目产品目标市场上海市及周边省份 结合上海市建设纲要，从中可以分析得出，在今后的段时间内， 上海市的景观设计与种植需求会有稳定的增长，并且随着高档别墅上海市崇明现 该项目具备的条件。

丁字镇位于湘江之滨，连接长 沙市开福区新港镇，具备建设项目所需要的土地水电配套设 施等基本条件，建成完善社区服务设施切实可行。

通过以上各项优势条件的分析可见，该项目利国利民，符 合社区居民实际文化生活的需要，项目建设十分可行。

第三章项目建设条件 项目选址 项目位置望城县丁字镇兴城社区居民委员会开发建设的 丁字镇星城社区村级文化服务活动中心位于丁字镇星城社区 官冲子组，天赐水公司以北。

是在解决人的管理问题。

这样，也就为提高城街道办事处现代 化管理水平，奠定了坚实的基础。

本项目建设是借鉴国外经验，推动社会经济协调发 展的必然要求。

从国际上看，推进社区建设已经成为许多国家 区组织的通力合 作，解决经济发展过程中，特别是工业化和城市化进程中出现 的些社会问题，促进社会和经济的全面发展。

我们国家正处 在社会转型时期，为避免和解决类似问题，少走弯路，就应当 借鉴国际，对于满足社区居民不断增 长的物质和文化需要，丰富和提高人们的思想文化素质，从而 构建和谐社区，全面推进小康社会建设具有非常重要的作用， 该项目的建设将进步拓展社区服务领域，使社区更好地为群 社区内居民的凝聚力。

该项目具备的条件。

丁字镇位于湘江之滨，连接长 沙市开福区新港镇，具备建设项目所需要的土地水电配套设 施等基本条件，建成完善社区服务设施切实可行。

通过以上各项优势条件的分 第三章项目建设条件 项目选址 项目位置望城县丁字镇兴城社区居民委员会开发建设的 丁字镇星城社区村级文化服务活动中心位于丁字镇星城社区 官冲子组，天赐水公司以公路与金霞大道将其与长沙湘潭地区紧密相连， 区位优势较为明显。

丁字镇是国家六部委确定的国家重点镇湖南省人民政府 批准的五十个重点示范乡镇之长沙地区唯的示范镇， 同时也是湖南省国土新港码头及物流中心，长湘公 路与金霞大道将两区紧密相连，拥有优越的区位和交通优势。

长沙至湘阴高等级公路和京广复线越境而过，距离千吨级水运 码头公里距长沙市区公里，距绕城高速公里，距黄 花机场公，镇内丘 陵起伏，植被茂密，绿化覆盖率达到以上，该片区没有主 要的污染源，空气水质良好，是适合居住休闲的好去处。

资源优势 丁字镇历史文化底蕴深厚，有世界陶瓷釉下彩发源地 铜官窑遗址发源地，被列为国家重点文物保护 单位境内的书堂山是唐代大书法家欧阳询读书练笔之处，山 中书堂八景，至今旧貌依稀麻潭山森林公园峰岭回环，林峦 攒秀，风光倚丽。

这些都是不可多得的旅游胜地，极具开发价 值。

丁字镇强力推进融城强镇战略，按照农业稳镇工业强 镇招商富镇城建活镇科教兴镇依法治镇的思路，以的设计和用地申报 工作。

投资万元，建设了日供水万吨的自来