。 人车分流 环形车行道系统，住宅组群内部的小路呈枝状挂在主路上。步行 系统与景观绿化结合在起，贯穿各个住宅院落。 绿化渗透 围绕小区的中心绿地，有机组织每个住宅组群的相对开放院落 空间，使其与中心绿化与景观环境充分联系与融合，使中心生态景观 扩展至每个居住组群，形成整体统的住区生态环境。 空间轴线与自由布局相结合 整个方案的空间构图采用空间轴线控制与自由布局相结合的手 法，在强调空间景观轴线的同时，在这个整体空间布局与形态上，又 通过道路与建筑的有机布局来强调其自然个性，并通过步行线的组织 在人行活动与视觉上将两者进行有机的结合。 空间形态 整个小区以西侧入口的轴线为空间中轴，形成整个住宅区的环境 识别特征住宅的布局围合形成向中央绿地开放的院落空间，构成 个整体。 公共空间优先 居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此 为前提，将住宅社区的生活服务设施适当的集中，在满足人们社会 交往，现代生活多元需求的同时，有效控制建筑密度，让公共空间 自然生态空间与绿化环境场所成为居住社区的主题。 绿化渗透 有机组织小区相对开放的院落空间，使其绿化与景观环境充分联 系与融合，使中心生态景观扩展至小区每个角落，形成整体统 的住区生态环境。 群体轮廓 本项目住宅部分为四层，在景观界面的处理上注重整体性与融合 性。本项目共有栋住宅建筑，共户，其中平方米户型的 户，平方米户型的户。 住宅布局 识别性与认同感住宅布局强调空间塑造，强调单体的布局， 通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成相 对内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造 空间丰富亲近自然且具有人情味的居住环境。 公用建筑设施布局 小区内设物业办公室会所诊所配电室锅炉房公共厕所 等。 七市政工程管线规划 给水系统 用水量 生活用水量依据居住小区给水排水设计规范，确定居住生 活用水量标准为升日人，小区规划人口为人。时变化 系数，则最高日生活用水量应为立方米日。 未预见用水量规划范围内未预见用水量包括浇洒道路绿地及 管网漏失水量，按生活公建总用水量的考虑，则最高日未预见 用水量为立方米日。 总用水量项目建成后最高日用水量为立方米日，年用水 量为万立方米。 水源水质 供水水源由城市市政自来水管网供给，水压为的主管 线，以确保区内给水的安全可靠。水质需符合国家生活饮用水标准。 消防 消防水量按同时间发生火灾的次数为次，每次消防用水量 升秒考虑，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。 消防用水采用与生活用水管道混合供水方式。火灾发生时，最不利点 满足充实柱。消防栓布置间距不大于米，在主要交叉口 必须设置消防栓，消防栓采用地上式消防栓。 管网布置 给水管网接入城市管网，规划给水管线采用环状网的供水方式， 以提高供水的安全可靠性。 排水 排水体制 本规划排水体制采用雨污水分流制。 污水量 污水量按最高给水量的计，则小区污水排放总量应为 日，年污水排放量为万。 污水管线布置 小区内主管线为。每栋楼前均设化粪池，通过污水管有 组织的汇入设在小区内部主要道路上的污水管道中，然后通过污水管 道排入县污水处理厂处理达标后排放。 雨水管线布置 依据小区的地形特点，雨水重整体性与融合 性。本项目共有栋住宅建筑，共户，其中平方米户型的 户，平方米户型的户。 住宅布局 识别性与认同感住宅布局强调空间塑造，强调单体的布局， 通过住宅单体的造型和空间限定，配电室锅炉房公共厕所 等。 七市政工程管线规划 给水系统 用水量 生活用水量依据居住小区给水排水设计规范，确定居住生 活用水量标准为升日人，小区规划人口为人。时 总用水量项目建成后最高日用水量为立方米日，年用水 量为万立方米。 水源水质 供水水源由城市市政自来水管网供给，水压为的主管 线，以确保区内给水的安全可靠。水质需符合国家生活最不利点 满足充实柱。消防栓布置间距不大于米，在主要交叉口 必须设置消防栓，消防栓采用地上式消防栓。 管网布置 给水管网接入城市管网，规划给水管线采用环状网的供水方式， 以提高供水小区内主管线为。每栋楼前均设化粪池，通过污水管有 组织的汇入设在小区内部主要道路上的污水管道中，然后通过污水管 道排入县污水处理厂处理达标后排放。 雨水管线布置 依据小区的地形特点，本地电话网交接，小区内电话管线规 划为型通信电缆穿保护管地下直埋，由棣新八路接入。 供热系统 采暖符合指标公建供热 住宅供热 线路敷设拟建项目所需供热可由城市热力主干。 六投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资万元，其中自筹万元，拟申请 银行贷款万元，项目建成后，由村民购房款偿还。 七主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 筹措 项目单位自筹万元 银行贷款万元 第二章发展规划产业政策 和行业准入分析 第节发展规划分析 符合国民经济和社会发展总体规划的要求 为深入学习实践科学发展观，认善农村居民住 房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长， 促进社会和谐稳定。从年起，我省用年时间实施农村新居建 设工程，每年确保新建农房万户，力争达到万户，年直接 拉动投资亿元左右。 冯铺农村新型社区项目是县社会主义新农村建设项目，本项目 的建设非常符合国家发展房地产业的各项政策，项目建设对加快城镇 化进程推动新农村建设促进城乡体化，解决农村居民住房环境 问题，具有重要的意义。同时也是县政府深入贯彻落实科学发展观， 构建社会主义和谐社会，全面建设小康社会的具体体现，可有效推进 本县社会主义新农村建设。 二符合县社会经济发展和城市总体规划 县地处山东省最北部，属鲁北平原，东北濒临渤海，南倚黄河。 与国家重点工程黄骅大港隔河相望。西北通京北京津天 津塘塘沽，东南连青青岛烟烟台威威海，为山东 半岛与京津塘的交通要塞，素有齐燕要津冀鲁枢纽之称积极应对市场变化，促进商品住房销售。 分析国家的房地产政策，国家已经把房地产行业作为我国国民经 济的支柱产业之，同时也是山东省的支柱产业