，同比上涨，非住宅销 峰段，占销售总量的。套型平 方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的。套型平方米以 下的住宅占销售总量的，这说明目前我市住房消费的热点仍为中 小户型。 表年月营口市商品住宅销售户型减少 和。其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套 数套，与去年同期比分别减少和。二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量的 和，成交套均面积为。 为元，同比上涨。据统计，月份二手房交易量为，月份二手房交 易量为，环比增长，同比增长。分析原因，主要 为月日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节 所涉及的营业税城市维 二手住宅户型结构分析 表年月营口市二手住宅交易户型结构 第三章营口市住宅市场需求分析 营口市房地产市场价格分析 营口已连续二年位列全省经济总量第四，居第位金融机构贷款增长幅度为，居第位 税收增长幅度为，居第二位社会消费品总额增长幅度为 ，居第三位。随着我市经济的快速发展，产业结构调整，大项目引进和沿海经 济强市建设的快速也将不断涌入营口。产业集聚带来人气的 集聚，城市人口正进入膨胀阶段，也拉动了营口房地产市场销售的上 扬趋势。年初以来，部分购房人也正是确定了房价上扬的预期，提 前了自己的购房计划。国内经济快速成 套率已达到，经过城市棚户区改造，数万居民先后搬进了设施配 套功能齐全的新房，市民的居住条件得到明显改善。按国际惯例， 当居民的生活水平基本达到小康后，对住房的要求般在人均 平方米，环境以及小区内的绿化建筑密度等各项指标， 他们的居住健康意识已经得到了极大的提升。第四章本项目特点及其竞争优势 在当前营口市的房地产市场上，个房地产项目只有具有突出 的独有的特色才会在激烈的竞争中脱颖而出。项目以其独 特的风情，绝佳的环境品质，良好的配套设施，较低的价位等优势在 营口中高档房地产市场上极具竞争力。 项目特征 项目结构特点 项目环境及品质 项目价格 项目交通条件及配套设施 本项目竞争优势 二项目建设优势 产业基地入驻项目众多 截止目前，产业基地内已有包括中冶京城营口装备技术有限公司中试基地中国五矿集团营口产业园富士康科技集团营口科技 园辽宁大族冠华印刷科技股份有限公司激光印刷设备等众多项目开 工建设，并且还有很多企业准备开工，发展潜力巨大。 二交通条件 辽宁营口沿海产业基地周边的长大铁路哈大公路沈大高 速京沈高速与规划建设中的哈大铁路客运专线和滨海公路构成了密 织的陆路交通网，通过铁路和公路使产业基地与东北三省及环渤海陆 路运输联网。在辽宁营口沿化和 会计电算化等项目，在信息化建设方面取得了定的成绩，提高了产品质量，缩 短了产品开发周期，提高企业管理和资金使用水平，解决了部分手工管理问题， 但在为本的指导思想，以低密度低价 位高质量高品味为目标，以独特的风情柔和的暖色调装饰， 创造种介于公寓与别墅之间，集居住休闲于体的低密度高尚住 宅生活环境。 四项目经济评价分析报告编制单位 第二章营口市住宅市场供给分析 营口市区年月商品房市场分析 累计供销量分析 商品房累计供应总量分析 年月全市商品房累计批准预售万，同比增长 ，其中住宅批准预售万，同比增长，住宅占批 准预售总量的。 商品住房供应户型分析 年月全市商品房累计批准预售套，同比增长， 其中住宅批准预售套，同比增长。 表年月营口市商品住宅供应户型结构 商品房销售总量分析 去年月全市商品房累计销售万，同比下降， 其中住宅销售万，同比下降，占商品房销售面积的比重 为。商品房销售套，同比下降，其中住宅套，同 比下降。商品房销售金额为亿元，同比下降，其中住宅 成交金额为亿元，同比下降。 表年月全市商品房住宅销售情况对比 图年年月商品住宅销售量对比图 去年月份商品房销售与去年同期基本持平，进入月份受 全球经济危机影响，营口市商品房各项目销售明显滞缓，各项目到访 客户量急剧下降，有的楼盘连续个月销售量为零。针对这种情况， 相关部门客观理性地分析了房地产市场状况，并通过各媒体向百姓介 绍房价的构成营口市房地产健康因素分析等，引导消费者正确认识营口市房地产现状，起到了稳定市场的作用。加之月份全市下发 相关文件，实行了百姓购买商品房契税全额补贴等优惠政策。月 份楼盘客户回访率明显增加，部分项目销售有所抬头。据统计， 月份商品房销售量为万，月份销售量为万，环 比增长。 商品住宅与非住宅销售比例分析 年月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为 。 商品房住宅累计销售均价分析 去年月，全市商品房销售均价为元，同比上涨 ，其中商品住宅销售均价为元，同比上涨，非住宅销 售均价为元，同比上涨。 图年月商品住宅销售及价格走势图 商品住宅户型结构分析 从商品住宅销售登记套型状况来看，套型面积平方米的 商品住宅是我市消费的高峰段，占销售总量的。套型平 方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的。套型平方米以 下的住宅占销售总量的，这说明目前我市住房消费的热点仍为中 小户型。 表年月营口市商品住宅销售户型结构 图年月营口市商品房住宅户型结构 二营口市区年月二手房市场分析 二手房累计交易总量分析 年月，全市二手房成交面积万，成交金额为 亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少 年月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为 。 商品房住宅累计销售均价分析 去年月，全市商品房销售均价为元，同比上涨 ，其中商品住宅销售均价为元诸多管理上财务电子图档管理三维造型生产人力资源物流和设 备等管理上方面还存在不少问题，具体体现在根据企业情况描述 企业决策规划方面 目前，集团管理决策层所在地只能得到各下分厂书面形式的各种日年月 报财务生产物资等，难以对其进行管理加工分析，长期积累下来的有价 值的数据不能形成有价值的信息资源。决策所依赖的数据缺乏准确性实时性， 也没有决策分析工具，厂部决策具有定的盲目性。因此，急需个统集成 的信息平台，帮助决策层及时收集加工分析各种信息。销售管理方面 集团所生产的产品品种多，随着企业的不断的发展，其产品品种和 系列还会不断增加。而且，不同产品在生产市场等方面没有相互的内为联系， 各自的市场比较独立。各分厂都建立了自己的销售渠道，它们的客户销售员分 布在全国各地，与各厂的联系仍然依赖于传统的电话传真等，甚至信件。这种 联系方式不仅费用高，信息不利保存查询和统计，更为严重的是销售信息传输 速度慢，有时还会受阻，严重的影响交货时间和工厂的信誉。 生产管理方面 由于市场变化快，生产计划几乎每时每刻都需要调整。对这种难以琢磨 的市场，目前，生产管理人员处理办法是在每周开始，根据定单情况，作出个 周计划，并将这种周计划作为生产指令下达到生产车间，当有新的定单时，再根 据新定单，下达个调整计划。由此可见，各种类型生产计划都随着市场的变化 而随时变化，而且目前对这种变化的处理都是靠人工完成的，不仅时间长，而且 经常发生。为了安排正确，他们不得不时时进入车间，了解生产动态状况， 生产管理人员非常繁忙，非常辛苦而生产车间更是忙而无功，经常要更换加工 工序，忙于配料等。 为了解决生产管理上的上述问题，应该建立套包括生产计划车间作业控 制等功能在内的生产管理系统。 库存管理方面 集团各分厂都有各自独立的原材料和产成品仓库。生产管理人员不了解库存信息，而库存部 门又不了解生产信息，为了能够互通信息，各分长般采取开碰头会方式处理。但在碰 头会上，生产管理人员并不能精确告诉库存管理人员他在什么时间需要什么货，需要多少。 库存管理人员也不能告诉生产管理人员他能为生产提供的可用量。因此，为了不影响生产，往往采用增加库存量的办法。但即使如此，还会出现因原材料短缺或不配套而影响生产的现 象。 造成这种状况的原因主要是生产计划制定部门难以制定个准确的生产 计划，生产部门仓库管理部门和采购部门之间的信息又不能及时沟通，采购部 门很难做到按需采购。为了保证生产的正常进行，不得不采用增加库存的办法。 目前，库存积压占销售量的以上。 采购管理方面 集团的采购计划般由生产计划派生，但由于集团的生产指挥中心对库存不 能及时了解，因此，无法将主生产计划分解成生产计划和采购。但生产部门交给 采购部门的并不是物料需求计划，而是零部件需求计划，物料需求计划由采，同比上涨，非住宅销 峰段，占销售总量的。套型平 方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的。套型平方米以 下的住宅占销售总量的，这说明目前我市住房消费的热点仍为中 小户型。 表年月营口市商品住宅销售户型减少 和。其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套 数套，与去年同期比分别减少和。二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量的 和，成交套均面积为。 为元，同比上涨。据统计，月份二手房交易量为，月份二手房交 易量为，环比增长，同比增长。分析原因，主要 为月日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节 所涉及的营业税城市维 二手住宅户型结构分析 表年月营口市二手住宅交易户型结构 第三章营口市住宅市场需求分析 营口市房地产市场价格分析 营口已连续二年位列全省经济总量第四，居第位金融机构贷款增长幅度为，居第位 税收增长幅度为，居第二位社会消费品总额增长幅度为 ，居第三位。随着我市经济的快速发展，产业结构调整，大项目引进和沿海经 济强市建设的快速也将不断涌入营口。产业集聚带来人气的 集聚，城市人口正进入膨胀阶段，也拉动了营口房地产市场销售的上 扬趋势。年初以来，部分购房人也正是确定了房价上扬的预期，提 前了自己的购房计划。国内经济快速成 套率已达到，经过城市棚户区改造，数万居民先后搬进了设施配 套功能齐全的新房，市民的居住条件得到明显改善。按国际惯例， 当居民的生活水平基本达到小康后，对住房的要求般在人均 平方米，环境以及小区内的绿化建筑密度等各项指标， 他们的居住健康意识已经得到了极大的提升。第四章本项目特点及其竞争优势 在当前营口市的房地产市场上，个房地产项目只有具有突出 的独有的特色才会在激烈的竞争中脱颖而出。项目以其独 特的风情，绝佳的环境品质，良好的配套设施，较低的价位等优势在 营口中高档房地产市场上极具竞争力。 项目特征 项目结构特点 项目环境及品质 项目价格 项目交通条件及配套设施 本项目竞争优势 二项目建设优势 产业基地入驻项目众多 截止目前，产业基地内已有包括中冶京城营口装备技术有限公司中试基地中国五矿集团营口产业园富士康科技集团营口科技 园辽宁大族冠华印刷科技股份有限公司激光印刷设备等众多项目开 工建设，并且还有很多企业准备开工，发展潜力巨大。 二交通条件 辽宁营口沿海产业基地周边的长大铁路哈大公路沈大高 速京沈高速与规划建设中的哈大铁路客运专线和滨海公路构成了密 织的陆路交通网，通过铁路和公路使产业基地与东北三省及环渤海陆 路运输联网。在辽宁营口沿化和 会计电算化等项目，在信息化建设方面取得了定的成绩，提高了产品质量，缩 短了产品开发周期，提高企业管理和资金使用水平，解决了部分手工管理问题， 但在