路延长线西侧，占地面积万平方米， 目前使用的建筑面积约万平方米，学生规模约人。 华夏未来双语幼儿园位于常春藤花园南侧，占地面积平方米，建筑面积平 方米。 红磡领世郡医院位于小镇生活中心西侧，建筑面积平方米，是经天津市卫生局批准的综合性专业医疗机构，设有西医全科中医科医学影像科及医学检验科，另设张 住院病床，提供无假日全天候诊疗服务多发病常见病慢性病特色诊疗服务专家特约门诊 出诊及义诊咨询服务定期健康讲坛服务。 二设计依据 概念性规划方案设计任务书 二用地红线图 三实测地形图 四项目区位图 五项目所在地规划及建筑设计法规 六其他必需的设计依据 三项目用地技术经济指标 土地面积万平方米二期用地 二土地用途健康养生养老居住及配套服务公建 三建筑容积率 四项目设计目标及定位设计目标 天津于己于年进入老龄化社会，针对传统发展模式下的天津市养老服务机构和服务 能力严重不足，积极探索社会力量参与兴办我国老龄事业的途径，使该项目能够赢得相关市 区两级政府的关注和认同，获得立项批复。 永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求的住宅产品， 即健康养生养老活力社区，使之具有较强的可操作性，可复制性，可提升改进性和较好的预 期收益，并以持续照料健康活力为主线，打造完整系统的服务设施及服务运营体系， 满足老年人身心的全方位需求，形成集团新的核心竞争力。 二项目核心概念 核心概念红磡领世郡第五批次用地针对高端自理及半自理老人的身心需求，以居家养 老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布的全龄化活力社区。 体现健康低碳持续照料的设计宗旨提倡终身幸福之家的居住理念，为老年人提供 人性化完善的场所和服务，使老年人有尊严的安享晚年结合中国养老传统，为事业有成 工作繁忙的成功人士提供两代居的选择，为老年住户提供丰富多彩的生活内容，使其子 女打消送老人到机构养老的心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第居所，鼓励两代 人居住在同个社区，彻底解除子女的后顾之忧，两代人都真正获得生活品质的提升，同享 天伦之乐。三目标客户群定位 环渤海天津市中高端养老人群 有强烈健康意识群体，如海外华人外籍人士高知分子企业集团高管行政机关离 退休高级官员等 短期休闲度假及康复疗养人群 养老人群之子女家庭 四产品定位文中所涉及指标均为参考 配套产品类型 连续护理型退休社区是种复合 式的养老机构，通过为老年人提供自理介护介助体化的居住设施和服务，使老年人在 健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应 的照料服务。 功能配比参考公共 空间 大堂客厅休息室图书馆 行政及入住管理委员会 保健理疗康复训练温泉及美容美发 来 能源作动力，采用空气直接冷却，不需冷却水系统，节约大量水资源 无三废，只需次性投活动台球棋牌艺术休闲 后勤礼品店居民委员会志愿者储藏室 独立式用餐 援助 式居 住单 认同，获得立项批复。 永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求的住宅产品， 即健康养生养老活力社区，使之具有较强的可操作性，可复制性，可提升改进性和较好的预 期收益理及半自理老人的身心需求，以居家养 老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布的全龄化活力社区。 体现健康低碳持续照料的设计宗旨提倡终身幸福之家的居住理念，为老年老的心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第居所，鼓励两代 人居住在同个社区，彻底解除子女的后顾之忧，两代人都真正获得生活品质的提升，同享 天伦之乐。三目标客户群定位 环渤海天津市中指标均为参考 配套产品类型 连续护理型退休社区是种复合 式的养老机构，通过为老年人提供自理介休息室图书馆 行政及入住管理委员会 保健理疗康复训练温泉及美容美发 活动台球棋牌艺术休闲 后勤礼品店居民委员会志愿者储藏室 独立式用餐 援助 式居 住管理大厅等候空间 独立 式居 住单 元 室户户户 二室户户户 动静分区卫生间干湿分区双厅南北通透户型平面参考老年住宅特点 面户每户 得房率 公摊面积 合计 公共区域 客厅休息室 图书馆大堂 行政入住 保健 活动 后勤 独立式用餐 得房率 公摊面积 家养老和社区养老服务配套，宜老功能辐射全盘。 目标客群选择居家养老和社区养老的自理老年人和满足健康养生需求的中高端客群。 经济技术指标 区域指标表 老年会馆 项目细则面积 健身中情得以健康发展。 功能完善社区配套功能，提高社区老年人享受老少同居的乐趣。 目标客群区内居住的儿童。 经济技术指标 区域指标表 幼儿园 项目细则面积 幼儿园 合计 护理培训学校 特征与大专院校合作，建立老年人护理专业培训基地，以此培养老龄事业专业护理人才， 进而逐步制定老年服务职业资格认证体系，健全老年人护理服务劳动准入制度。 功能培养专业护理人才，挖掘核心竞争力的源泉。 目标客群老年人专业护理人才。 经济技术指标 区域指标表 护理培训学校 项目细则面积 学校 合计 社区商业邻里中心 特征以社区范围内的居民为服务对象，所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务， 表 表如超市生鲜银行邮政餐饮洗衣美容美发药店书店文体活动等 功能满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。 目标客群社区居住客群。 经济技术指标 区域指标表 社区商业 项目细则面积 商业服务 便利店小型超市 蛋糕房 银行 花鸟鱼虫店 鲜花店 宠物诊所 家政 文体吨。按每公斤标准煤产生二氧化碳烟气 量公斤计，年减少二氧化碳排放量亿吨。本项目不依靠外。 国际学校位于领世郡常春藤花园北侧微山入厂务中心，镇有畜牧兽医服 务站，村有防疫技术员。依托单位现有研究员高级畜牧师中 级助理技术员余名，他们多年来深入乡村基层，服务于农 户，积累了丰富的经验，可为该项目建设和发展提供了牢靠的科 技支撑。 第三章建设条件 项目区概况 地理位置 银川市区位于宁夏回族自治区首府银川市西部，贺兰山东 麓，东与金凤区接衔，北与贺兰县相接，南与永宁县相邻。本项 目区地处银川市区镇政府南部，距镇政府公里 区镇村驻地东北部 资源状况 自然条件 区镇头优质肉养殖项目区地处贺兰山东 麓洪积扇边缘地带，既是山洪冲积扇和黄河古道冲击平原交接处， 又是风积沙荒区。经当地移民群众二十多年垦殖，又经年农业 综合开发项目治理，现已成为沟渠路林配套的中产田。为 农业结构调整打下坚实的基础此为本项目区位置选择的个依 据 气候年平均气温，最高气温，最低气温。 无霜期天，年平均日照时数小时，降雨量毫 米年，蒸发量毫升年，干燥度级以上，最大风力 级，级以上大风年平均天以上。属大陆型气候。风力资源 可资利用。 土地及土壤资源土地资源相对丰富，土壤以贫瘠沙壤土 为主，有效土壤层厚。经化验土壤含盐，值 ，有机层。经大施农家肥改良，土壤肥力较好。 ④植被属干旱半干旱荒漠草原植被，原生植物种类以抗 旱耐旱草本植物为主，有戈壁针茅砂生茅第种。草层低，覆 盖度小，植被较为脆弱。经多年植树造林，现已形成农田防护林 网，生产期植被覆盖度达到。主要树种新疆杨国槐等，主 要粮食作物小麦饲草玉米等，主要蔬菜品种茄子青椒等， 主要瓜果品种西瓜吊瓜香瓜白兰瓜，主要油料作物葵 花胡麻麻子，主要牧草紫花苜蓿板兰根碱茅草等。 水资源据地质和近年有关钻进资料表明，镇地区地 下水潜水上部距地表，水位较高，地表水天然降水通 过地下径流，补给地下水，地下水资源丰富，矿化度克升， 值左右，水质优。该地区为自流灌区，南有西干渠经过， 境内有条从西干渠开口引水的自南向北流程达公里的东 支渠，行灌溉之便，并入渗补给地下水。本项目区位于该渠上游， 自流灌溉和井灌皆可，设施齐全，丰富的水资源和设施为项目区 粮食饲料玉米及牧草生产提供了多样选择的可能性。 农业基础设施条件 水利设施条件东支渠改造正在进行斗渠全部砌护， 配套建筑物齐全机井电已配齐。 交通设施条件项目区西有观平公路自北往南经过，北 行公里可与区金凤区兴庆区联系，南行可接通金凤区 良田镇永宁黄羊滩项目区生产路已硬化。 通信广播电视网络设施条件镇现已建成有线无 线网络，通讯设施较为先进，广播电视覆盖全镇，正在建设的信 息网络中心不久即可使用，为发展当地经济提供信息化服务。也 为我公司建立基地提供了必备的条件。 电力设施条件镇有千伏高压输电线路条，供 电能力满足农业加工业需要，新农电网改造已经启动，项目区 生产用电没有后顾之忧。 农业科技服务设施条件镇农业科技服务网络初步形 路延长线西侧，占地面积万平方米， 目前使用的建筑面积约万平方米，学生规模约人。 华夏未来双语幼儿园位于常春藤花园南侧，占地面积平方米，建筑面积平 方米。 红磡领世郡医院位于小镇生活中心西侧，建筑面积平方米，是经天津市卫生局批准的综合性专业医疗机构，设有西医全科中医科医学影像科及医学检验科，另设张 住院病床，提供无假日全天候诊疗服务多发病常见病慢性病特色诊疗服务专家特约门诊 出诊及义诊咨询服务定期健康讲坛服务。 二设计依据 概念性规划方案设计任务书 二用地红线图 三实测地形图 四项目区位图 五项目所在地规划及建筑设计法规 六其他必需的设计依据 三项目用地技术经济指标 土地面积万平方米二期用地 二土地用途健康养生养老居住及配套服务公建 三建筑容积率 四项目设计目标及定位设计目标 天津于己于年进入老龄化社会，针对传统发展模式下的天津市养老服务机构和服务 能力严重不足，积极探索社会力量参与兴办我国老龄事业的途径，使该项目能够赢得相关市 区两级政府的关注和认同，获得立项批复。 永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求的住宅产品， 即健康养生养老活力社区，使之具有较强的可操作性，可复制性，可提升改进性和较好的预 期收益，并以持续照料健康活力为主线，打造完整系统的服务设施及服务运营体系， 满足老年人身心的全方位需求，形成集团新的核心竞争力。 二项目核心概念 核心概念红磡领世郡第五批次用地针对高端自理及半自理老人的身心需求，以居家养 老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布的全龄化活力社区。 体现健康低碳持续照料的设计宗旨提倡终身幸福之家的居住理念，为老年人提供 人性化完善的场所和服务，使老年人有尊严的安享晚年结合中国养老传统，为事业有成 工作繁忙的成功人士提供两代居的选择，为老年住户提供丰富多彩的生活内容，使其子 女打消送老人到机构养老的心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第居所，鼓励两代 人居住在同个社区，彻底解除子女的后顾之忧，两代人都真正获得生活品质的提升，同享 天伦之乐。三目标客户群定位 环渤海天津市中高端养老人群 有强烈健康意识群体，如海外华人外籍人士高知分子企业集团高管行政机关离 退休高级官员等 短期休闲度假及康复疗养人群 养老人群之子女家庭 四产品定位文中所涉及指标均为参考 配套产品类型 连续护理型退休社区是种复合 式的养老机构，通过为老年人提供自理介护介助体化的居住设施和服务，使老年人在 健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应 的照料服务。 功能配比参考公共 空间 大堂客厅休息室图书馆 行政及入住管理委员会 保健理疗康复训练温泉及美容美发 来 能源作动力，采用空气直接冷却，不需冷却水系统，节约大量水资源 无三废，只需次性投