差，产品质量得不到保障，市场信誉度低等早已暴 露无遗。这些问题，在产业发展初期未形成竞争压力阶段尚可维持， 但随着地域经济的发展竞争，这种对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争 力的产业市场，是难以为继的。毫不夸张说，若要让产业永不滞后， 本市建材行业的经营模式的大调整与市场发展升级接轨是行业的必由 之痛。当然，重要的还是这期间本市建材市场需要个集约化，资源 整合型的高端品牌的大型建材贸易集团来发挥引领示范作用。 二项目意义 产业市场的升级换代必将是经济增长点的需要，推进本市专业 建材市场的健康发展。 当前莆田市内建材市场普遍存在以下几个问题是绝大多数 经营市场缺乏企业形象品牌产品质量把握失控假 变，统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新 农村建设，促进区域良性互动协调发展坚持扩大内需特别是消费需 求的战略，必须充分挖掘我国内需的巨大潜力，着力破解制约扩大内 需的体当然，机遇与巨大的挑战并存，优胜劣汰永远是市场经 济的法则。市场的重新洗牌，资源的优化整合，商家对产品与市场的 精准定位等等，都将是接下来国内众多建材生产贸易企业必将面临与 接受的洗礼。 莆田。虽目前莆田市已有大小不等的专业建材 市场，数百家门店集市型建材商家，但整体市场呈现出的却是良莠不 齐，鱼龙混杂的格局。作为项新兴的产业，众商家在具有得天独 厚的区位优势下，却始终没能将地方誉度低等早已暴 露无遗。这些问题，在产业发展初期未形成竞争压力阶段尚可维持， 但随着地域经济的发展竞争，这种对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争 力的产业市场，是难以为继的。毫不夸张说，若要让产业永不二项目意义 产业市场的升级换代必将是经济增长点的需要，推进本市专业 建材市场的健康发展。 当前莆田市内建材市场普遍存在以下几个问题是绝大多数 经营市场缺乏企业形象品牌产品质量把握失出现的问 题，但它却深深的制约着产业市场效益的提高，制约着产业市场的成 熟与发展。 信义万仕嘉建材物流园的顺势而出，将改现有市场的格局。 立足涵江区，定位商品市场涵盖闽中南，以高标准高规格业 腾飞的新兴商业中心。 二抓住机遇，顺势构建福建省莆田市建材产业链，供应链打造 闽中南建材市场的新高地 随着社会的进步和人民生活水平不断的提高，据预测，未来 年里仅莆田三湾带展方向和目标就是以钢铁贸易 市场家居建材批发基地，建材超市为主业，同时发展关联行业，形 成建筑建材家居建材超市家装公司房地产及物流配送为体的 产业链结构。集约化专业市场的定位将促进本项市场经济繁荣奉献创新服务理念。 三项目法人自身雄厚的经济实力将是本项目稳步发展的资 本项目法人投资企业福建省永诚信融资担保有限公司注册实 筑汽车家电机械等行业。 当前，城市基建用钢需求依旧维持高位，预计年商品房用钢 量同比增长。农村住房和农业建筑增长，城镇其他建筑增长。 整个房屋建筑板块用钢量将增长，建筑业是钢铁行业第的谢富登决定并发起了本项目的建设建议，在获得广泛共识后，现已展开筹备成立福建省信义万仕嘉建材物流园管理有限公司的工作， 励志回报家乡并积极投身于小上海振兴建设的事业中。 发起人背景 本项目发起人从年入沪投身商场自今，已先后在上海，无锡， 福州等地投资成功创办数家生产贸易投资担保企业。投资上海金山 钢材市场经营管理有限公司并主持运营管理深度参与上海泗泾五金 城无锡万仕达钢材市场的建设与运营。多年来其所在建材行业的专 业背景已积累了丰富的建材市场的开发经营及企管经验。 申请事项 诚请莆田市涵江区政府对本项目予以立项，对土地使用企业注 册工商登记等事项进行积极协调，并予以相关的扶持优惠政策。 三项目支持 ，本项目已获得了上海市金山南平建材商会，福建省宁德市商会 两单位的协助和大力支持，上海市金山南平建材商会向本项目提供专 业的技术指导并予以最全面的行业资源整合积极组织和邀请了遍 及全国数百家建筑建材生产企业成员单位入驻本项目上海市金山南 平建材商会也力邀逾多位在沪经营的闽商精英返闽进驻本项目延 伸事业。本项目法人代表自有的上海巨本投资管理有限公司及其它 多家控股投资管理有限公司将为本项目提供达亿元人民币的运作 保障资金。 第二章项目背景及意义 项目背景 在国家所实施的系列战略方针指导下，国内建筑材料产业近 几年已成为我国市场经济中发力的新兴产业，对拉动市场消费的作用 已是十分显著。根据国家十二五规划发展战略性新兴产业，加快 发展服务业，促进经济增长向依靠第第二第三产业协同带动转 变，统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新 农村建设，促进区域良性互动协调发展坚持扩大内需特别是消费需 求的战略，必须充分挖掘我国内需的巨大潜力，着力破解制约扩大内 需的体制机制障碍，加快形成消费投资出口协调拉动经济增长新 局面。建立扩大消费需求的长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需 的战略重点，进步释放城乡民消费潜力，建筑材料产业更是面临新 的盈利时代。当然，机遇与巨大的挑战并存，优胜劣汰永远是市场经 济的法则。市场的重新洗牌，资源的优化整合，商家对产品与市场的 精准定位等等，都将是接下来国内众多建材生产贸易企业必将面临与 接受的洗礼。 莆田，自古商业发达，依靠华侨优势平原优势以及通达省会福州必经之路的交通优势，商业直是处于蓬勃发展之势。在当 前福建沿海各地如火如荼的城乡建设大潮中，区域内建材市场的景象 更是出现了前所未有的欣荣。虽目前莆田市已有大小不等的专业建材 市场，数百家门店集市型建材商家，但整体市场呈现出的却是良莠不 齐，鱼龙混杂的格局。作为项新兴的产业，众商家在具有得天独 厚的区位优势下，却始终没能将地方经济更大化的效益创收提升到应 有的高度。区间内建材贸易相对来说是直处于门内搏杀状态。 种种弊端，如商区布局零乱，缺乏品牌竞争力，交易行为不规范， 纠纷多，购物环境大下过时，时内元每小时，超出部分每小时元。 在二楼主要针对的是在午后喜欢在飘着缕缕茶香的书房中阅读的人和以休 闲体验生活为主的顾客，伴着优雅的音乐，读者自己喜欢的读物，度过个 轻松舒适的下午，让他们在品味奶茶咖啡茶的同时享受轻音乐和墙体的 美术作品，感受非凡的视听享受，体验慢生活的闲适，使身心得到放松和愉 悦。 顾客要爱护书籍，若出现破损要相应赔偿。 顾客消费时间每天最多不能超过小时。 可帮助顾客订购所需书籍。 六项目实施计划 宣传阶段树立店面形象，增大本店的影响力，搞些促销活动，加大宣传 力度，吸引顾客。 成本控制阶段开店前个七月使成本控制到最小。 发展阶段扩大影响力，为开办连锁店打下基础。 七总投资 项目总投资估算 购置房产平米。 店内装修墙内粉刷地板铺设玻璃安装牌匾共计元。室内设备电脑台元楼桌子个元二楼桌椅 套元凳子个元饮具套元音响 套元盆景元，书画书架书籍共元，饮品茶点 元，总计元。 相关手续注册费用营业执照卫生许可证共计元。 资金来源向银行借款万元，个人投资万元。 财务效益费用估算 项目的计算期 建设期 运营期 营业收入 成本 费用 借款利息 二收入 薪资预算 三种饮品负责人元人 书籍负责人元人 三成本 经营成本 店内月消费物业水电工作人员工资元。 店内日消费各种饮品共计元。 流动资金共计元。 八财务分析 投资收益预算每日总收入店内日消费每日员工薪金每日其他消费 元 企业盈利能力分析 与投资有关的盈利能力分析 与投资有关的盈利能力分析主要对总资产报酬率净资产收益率指标进行 分析与评价。 与销售有关盈利能力分析 商品经营盈利能力分析即利用损益表资料进行利润率分析，包括收入利润 率分析和成本利润率分析两方面内容。而为了搞好利润率因素分析，有必要对销 售利润进行因素分析。 企业偿债能力分析 短期偿债能力通常设置以下指标流动比率速动比率现金比率。 长期偿债能力指标有已获利息倍数资产负债率产权比率资产运用效率分析 存货周转率应收帐款周转率流动资产周转率固定资产周转率总 资产周转率 企业筹资分析 企业投资分析 九项目不确定性分析 盈亏分析 经营目标每天收入元，收入元，周六 周日收入元，收入元。 问题 店内顾客少。 店内服务差，不周到，饮品不和顾客口味，店内环境不舒适。 消费高，不实惠。 预测收益过高而实际收益低。 潜在竞争对手的不了解。 解决方案 店内设置在高校附近，高校人员比较集中。 在店内醒目位置设置意见簿，可供顾客随时提意见并及时解决。 店内设有元不同价位的饮品，可供顾客自行挑选。 随时观察市场的价位并及时做出调整，波动式收入已达到月收入平衡。 招收服务人员素质必须高，对店内饮品环境根据顾客口味及时调整。 十可行性研究结论与建议 结论 根据前面的研究分析表明，该项目符合总体规划，项目区域位置优越，差，产品质量得不到保障，市场信誉度低等早已暴 露无遗。这些问题，在产业发展初期未形成竞争压力阶段尚可维持， 但随着地域经济的发展竞争，这种对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争 力的产业市场，是难以为继的。毫不夸张说，若要让产业永不滞后， 本市建材行业的经营模式的大调整与市场发展升级接轨是行业的必由 之痛。当然，重要的还是这期间本市建材市场需要个集约化，资源 整合型的高端品牌的大型建材贸易集团来发挥引领示范作用。 二项目意义 产业市场的升级换代必将是经济增长点的需要，推进本市专业 建材市场的健康发展。 当前莆田市内建材市场普遍存在以下几个问题是绝大多数 经营市场缺乏企业形象品牌产品质量把握失控假 变，统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新 农村建设，促进区域良性互动协调发展坚持扩大内需特别是消费需 求的战略，必须充分挖掘我国内需的巨大潜力，着力破解制约扩大内 需的体当然，机遇与巨大的挑战并存，优胜劣汰永远是市场经 济的法则。市场的重新洗牌，资源的优化整合，商家对产品与市场的 精准定位等等，都将是接下来国内众多建材生产贸易企业必将面临与 接受的洗礼。 莆田。虽目前莆田市已有大小不等的专业建材 市场，数百家门店集市型建材商家，但整体市场呈现出的却是良莠不 齐，鱼龙混杂的格局。作为项新兴的产业，众商家在具有得天独 厚的区位优势下，却始终没能将地方誉度低等早已暴 露无遗。这些问题，在产业发展初期未形成竞争压力阶段尚可维持， 但随着地域经济的发展竞争，这种对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争 力的产业市场，是难以为继的。毫不夸张说，若要让产业永不二项目意义 产业市场的升级换代必将是经济增长点的需要，推进本市专业 建材市场的健康发展。 当前莆田市内建材市场普遍存在以下几个问题是绝大多数 经营市场缺乏企业形象品牌产品质量把握失出现的问 题，但它却深深的制约着产业市场效益的提高，制约着产业市场的成 熟与发展。 信义万仕嘉建材物流园的顺势而出，将改现有市场的格局。 立足涵江区，定位商品市场涵盖闽中南，以高标准高规格业 腾飞的新兴商业中心。 二抓住机遇，顺势构建福建省莆田市建材产业链，供应链打造 闽中南建材市场的新高地 随着社会的进步和人民生活水平不断的提高，据预测，未来 年里仅莆田三湾带展方向和目标就是以钢铁贸易 市场家居建材批发基地，建材超市为主业，同时发展关联行业，形 成建筑建材家居建材超市家装公司房地产及物流配送为体的 产业链结构。集约化专业市场的定位将促进本项市场经济繁荣奉献创新服务理念。 三项目法人自身雄厚的经济实力将是本项目稳步发展的资 本项目法人投资企业福建省永诚信融资担保有限公司注册实 筑汽车家电机械等行业。 当前，城市基建用钢需求依旧维持高位，预计年商品房用钢 量同比增长。农村住房和农业建筑增长，城镇其他建筑增长。 整个房屋建筑板块用钢量将增长，建筑业是钢铁行业第