发展和社会进步等具有定的推动作用，社会效益比较显著， 项目的建设是必要的。 二建设方案 项目占地平方米，建设平方米农资农贸市场三层 包括营业厅配送区及仓库生产资料质检中心电子大屏幕 信息发布系统闭路电视监控防盗报警周界防护报警系统智能化 系统及相应配套的市场公用设施等。三厂址概述 厂址位于通辽市科尔沁区，占地面积平方米。 科尔沁区是重要的农贸产品集散地和生产基地，盛产蔬菜玉 米杂粮杂豆，项目所在地周边均为蔬菜和粮食主要产区，是周边 地区农资集散地。 项目所在地交通方便，水资源丰富，供电设施齐全，原料运输方 便，建设条件优越。 四主要原材料及动力供应 供电用电由科尔沁区电力网供给。 供水本项目生产生活用水均采用自来水公司供给。 供热项目供热由电厂供热办供给。 五项目实施进度 项目建设期年。 六全厂定员与劳动力来源 全厂定员人，其中管理人员及技术人员人。所需管理和技 术人员面向社会招聘，所需工人在当地招聘。 五结论与建议 本项目立足于当地丰富的粮食及蔬菜资源优势，利用项目建设单 位的市场优势，形成粮食蔬菜的产业化有序经营，对于调整地方农 业产业化结构，发展优势农业，特色农业，加速农业产业化调整进程， 提高农副产品附加值，实现农民增收，企业增效，进而提高农产品国 际市场的竞争力具有重要的意义和广阔的发展前景。 项目实施后，可规范农贸市场，有效地拉动项目区农牧民的收入，加快边远少数民族贫困地区农牧民脱贫致富步伐。 该项目充分利用企业现有的产业优势和市场条件，具有基础条件 好投资少见效快增量效果明显的特点。 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。 项目达到设计建设规模后，项目年出租精品间间摊位 个展位个库房出租平方米。项目年实现收入万元， 利润总额万元，净利润万元，销售税金及附加万元。 主要评价指标 静态指标 投资利润率 投资利税率 销售利润率 销售利税率 资本金利润率 资产负债率第五年。 动态指标 全部投资 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务内部收益率所得税后 项目投资财务净现值所得税前万元 项目投资财务净现值所得税后万元 项目投资回收期年所得税前年 项目投资回收期年所得税后年。自有资金 财务内部收益率。 由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累的 贡献水平较高投资回收期估算表明项目投资能尽快回收项目内部 收益率大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并 有超额盈余。 综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合国家产业政策， 符合国家加快农贸农资市场发展和促进地区经济繁荣的战略要求。项 目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施尽快 实施。 六主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 基础数据 建设规模 占地面积平方米 营业厅及库房平方米 建设方案 精品屋间 摊位个 展位个 劳动定员人 燃料动力消耗 水立方米 总资金万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 铺底流动资金万元 项目总投资万元 项目计算期年含建设期年 总成本万元 经营成本万元 产品销售收入万元 项目实施后，可规范农贸市场，有效地拉动项目区农牧民的收入，加快边远少数民族贫困地区农牧民脱贫致富步伐。 该项目充分利用企业现有的产业优势和市场条件，具有基础条件 好投资少见效快增量效果明净利润万元，销售税金及附加万元。 主要评价指标 静态指标 投资利润率 投资利税率 销售利润率 销售利税率 资本金利润率 资产负债率第五年。 所得税后万元 项目投资回收期年所得税前年 项目投资回收期年所得税后年。自有资金 财务内部收益率。 由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对符合国家产业政策， 符合国家加快农贸农资市场发展和促进地区经济繁荣的战略要求。项 目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施尽快 实施。 六主要技术经济指标 项目主要技术料动力消耗 水立方米 总资金万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 铺底流动资金万元 项目总投资万元 项目计算期年含建设期年 总成本万元 经营成本万元 产品销售收入单位指标备注 财务净现值税后万元 投资回收期税后年含建设期年 财务内部收益率税前 财务净现值税前万元 投资回收期税前年含建设期年 资本金财务内部收益率径，具有十分重要的意义。 农贸农贸市场，是和人民生活息息相关的时刻紧密联系的重要 是生活场所，因此农贸市场在城市功能设施配套上，是极其重要的组 成部分。但是，现在的农贸市场除了满足人们购物的基施较落后，多数市场还仍旧是棚架 式结构脏乱差仍旧不能从根本上制止，发展受到制约 二是市场配套设施不完善，市场中心所属各市场均缺乏信息仓 储运输停车等配套服务设施集镇的农贸市场网络，但各市场间沟通和联系不够紧密，更不提形成 群体物流效益了，这种独立于自我区域的市场形态与日趋发展的社会不相适应，市场间优势得不到互补，形不成规模效益 六是市场管理措施乏力，致使市场中心从管理向经营方向转移战 略受到束缚。可以看到各市场摊位零散出租导致经营户龙蛇混杂，经 营松散，管理难度大，特别是政府扶持开设的市场自产自销区矛盾更 为突出，不断涌现的种植大户享受的摊位免租费税费等优惠政策让 市场固定菜摊在竞争中叫苦连天，更有许多些贩运菜钻农家菜无法检 测的空子，假借农家菜之名混入自产自销区享受优惠政策，导致市场 十分混乱。此外，马路市场的屡禁不止也是市场经营户与市场管理矛 盾加剧的个因素，虽经有关部门多次整治，仍是效果不大，没有市 场行政管理职能的市场办公室只有疲于奔波有关职能部门协调，以确 保市场安定。以上种种因素使得市场中心被动于管理疲于管理，难 以集中精力向市场商品经营领域进军。 农贸市场总体上经积万亩以上蓖麻种植面积稳定在 万亩以上有机葵花种植面积达多万亩，扎鲁特旗绿豆库伦 荞麦奈曼小米东大荒水稻都已成为区内外