各 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 项目建设的必要性 项目的建设，符合双台子区城区发展总体规划，是双台子区 城区建设和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境， 美化城市面貌的需要。该项目的建设对实现城市发展战略推进城市 提质扩容是有帮助的。 二项目的建设，有利于完善城区的配套设施建设，有利于加强 城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进步促进该区域城 市次中心地位的提升。同时，该项目的建设，有助于增加财政收入， 筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。 三项目的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会 化的政策，有利于促进双台子区城区住房货币化分配进程，满足人们 日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们 生活水平。同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增 加内需，刺激消费，促进双台子区经济的发展。 四项目的建设，有利于建设单位兴隆大家庭有限公司提高企 业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业的经营效益，壮 大企业实力。 市场前景分析 全国房地产市场现状及发展趋势 自年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年， 到年达到了顶峰，虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨 滞涨，但仍保持了以上的增长。在我们欠发达的内地城区，随 着人们生活水平的提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学， 房地产市场的发展仍有巨大的潜力。这源于相互影响的三方面事实 第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说，城 镇化是个不可避免的问题。自年推行市场化改革以来，中国的 城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。持续的城镇化对 房地产市场的不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经 历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质 量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。 第二，中国是个体制转型国家。中国正从严格传统的计划经济 体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的 诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基 本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生 和发展。 除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿的人口总 量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房 的需求。 以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。它们 共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。只要这些因素没有 改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。而在相当长段时期内， 这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。 近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势 近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的 消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加 快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面 作出了积极的贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设 步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场 日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。 销售前景预测分析 项目价格分析 位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目 在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。 根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目 年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均 销售价为万元个，超市，元平方米。根据双台子区目前商 品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格 第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说，城 镇化是个不可避免的问题。自年推行市场化改革以来，中国的 城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。持续的城镇化对 房地产市场的不断发展的计划经济 体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的 诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基 本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产特色。它们 共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。只要这些因素没有 改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。而在相当长段时期内， 这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐居民住房条件和提高人民生活质量等方面 作出了积极的贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设 步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场 日趋成熟。目前，双台子区房地产价城区总体房价水平，预计本项目 年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均 销售价为万元个，超市，元平方米。根据双台子区目前商 品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格 第三章建设地点及自然条件 建设地点 项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越， 超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工 作学习休闲的三角洲地貌，海拔高程在 之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河 环抱。 气候条件 双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。年平均气 温，全年无霜期为天左右温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明， 雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。 降雨 双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年 份为，雨量多集中房，总建筑面积。 建设内容 该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区的城 市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。 大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层， 地上层建筑面积至层为，地上层为 层，层为层，总建筑面积为。 大厦地下层为地下停车场，层计划为公司的经营场所或超 市休闲娱乐场所，层为商住。功能工程实施后，使现有的水资源得到合理开发和利用，提高了用水 效率和土地利用率，有利于种植结构调整，改善生产条件，农业产值将大幅度增加， 农民的生活水平将明显改善。在收入增加的同时会逐渐增强农民的科技意识和对农业 的科技投入，从而带动相关产业的发展，为该地区经济的全面可持续发展打下良好基 础。该项目具有良好的社会效益，将起到以点带面的作用。 生态效益 人类的生存环境是个巨大的能源系统，农田水利工程的实施必须同生态环境良性 循环为体。高标准农田建设示范工程将对生态环境产生积极影响，改善周边生态及 人群居住环境，优化项目区的农业生态环境，并能使生态环境与经济建设协调发展， 可以全面提高当地人民的生活质量，保护自然资源，防止生态平衡失调。 经济评价通过国民经济评价指标表可以看出经济内部收益率，大于经济净 现值万元，大于零经济费用比，大于。投资回收年限为年。各项指标 均符合规范要求，说明从国家整体角度看，该项目是经济可行的。 组织领导和管理 项目组织机构设置 专门成立农业综合开发领导小组，该小组由旗政府旗长任组长，副旗长任副组长， 由旗开发办农牧林水等有关部门的领导组成，主要协调解决项目区建设的 些重大事宜，负责经费使用审批，招投标组织，保证专款专用。 建立健全各项管理规章制度，灌溉设备管理责任到人，承包到户，杜绝大锅饭 大锅水现象，明确管理人员职责范围，相互配合，协调好各方面关系，制定水费， 建立系列的奖罚激励机制，保证项目区灌溉系统工程正常运行。 建立技术档案，档案材料包括常年观测资料记录，项目区所有设计施工资料，工 程运行维修管理记载和试验分析报告等。 培养支技术过硬，业务水平高，管理能力强的管理队伍，尤其要加强对地方科 技管理人员的培训，同时为提高项目区的整体素质，对于项目区的农务人员也要进行 传帮带。 项目实施管理 为了保证项目区工程的顺利实施与工程质量，工程实施由科右前旗政府负责领 导，旗开发办直接负责，地方乡政府配合，施工单位必须严格按照已批准的设计要求 和施工规范进行施工。对所有参与工程实施的单位和井队，律凭资质等级证书投标 工程，杜绝无证施工，保证项目区工程高质量地完成。根据设计要求，在施工过程中安排专业质检人员进行现场监督指导，严把工程质量关，工程施工时间应安排在春季 解冻以后至秋季入冻以前进行。 运行管理与维护 项目区建成后将移交农户管理，科右前旗农业综合开发办农业技术人员负责技术 指导，农户进行日常运行管理及维护，项目效益属农户。采用联户经营模式即由几户 或多户农民利用自己承包的土地，配套多种土地集约技术手段，般由建设户集体选 择其中有定管理能力和技术水平的人进行设备运行管理，并组织农业生产，以保证 设备能够正常发挥效益，土地仍由农户自己耕作经营。农业综合开发办与农户签订合 同，农户没有权力将国家投资的固定资产转卖。 项目区概况 自然概况 地理位置及范围各 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 项目建设的必要性 项目的建设，符合双台子区城区发展总体规划，是双台子区 城区建设和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境， 美化城市面貌的需要。该项目的建设对实现城市发展战略推进城市 提质扩容是有帮助的。 二项目的建设，有利于完善城区的配套设施建设，有利于加强 城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进步促进该区域城 市次中心地位的提升。同时，该项目的建设，有助于增加财政收入， 筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。 三项目的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会 化的政策，有利于促进双台子区城区住房货币化分配进程，满足人们 日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们 生活水平。同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增 加内需，刺激消费，促进双台子区经济的发展。 四项目的建设，有利于建设单位兴隆大家庭有限公司提高企 业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业的经营效益，壮 大企业实力。 市场前景分析 全国房地产市场现状及发展趋势 自年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年， 到年达到了顶峰，虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨 滞涨，但仍保持了以上的增长。在我们欠发达的内地城区，随 着人们生活水平的提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学， 房地产市场的发展仍有巨大的潜力。这源于相互影响的三方面事实 第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说，城 镇化是个不可避免的问题。自年推行市场化改革以来，中国的 城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。持续的城镇化对 房地产市场的不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经 历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质 量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。 第二，中国是个体制转型国家。中国正从严格传统的计划经济 体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的 诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基 本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生 和发展。 除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿的人口总 量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房 的需求。 以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。它们 共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。只要这些因素没有 改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。而在相当长段时期内， 这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。 近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势 近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的 消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，