全市场加工车间冷库信息网 络系统等，配备供电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦内 设有交易大厅动植物检疫检测中心配送中心电子结算中心及农产品信息中心等 满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水产兽药饲料肉禽蛋农资日 杂，种子桑蚕茧果蔬等的交易。本项目还配套设有工商税务金融保安餐 饮旅业停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要批发市 场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个乃至东盟，加工配送覆盖整个 市，使万人民直接受益。 本项目是个规模齐全的农产品和农机物流及加工配送市场，根据投资估算 和经济分析结果，项目建设投资为万元。年平均营业收入万元 年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部 投资静态回收期含建设期所得税前年。项目的抗风险能力较强，经济效 益良好。 综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备技术成熟先进具有良 好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本物流园配备先进的电子交易结帐系 统，使交易更快捷安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的 竞价拍卖方式，使交易更合理完善的农药残余检测手段，保证产品的安全快捷的 配送服务，统具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到 快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好的服务态度与安全保卫工作， 使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交易集散中心价格形成中心 信息传播中心为体的场所，且具有理货储藏加工运输结算科学管理和配 套服务的现代化农业批发市场和物流基地。 建议 市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经 营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发 挥项目的作用和效益。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告 第二章项目背景和发展概况 企业概况 项目提出的背景 宏观背景 农产品物流园提出的宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定 及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文件中共中央国务院关于进步加强 农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见中发号对搞好集贸市场 和批发市场的建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖网 上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。 在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期 货市场的引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改 造现有农业物流园，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。加 快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在农产品流通 和生产资料供应等方面的作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活服务的连锁配送业 务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对农业的服务。各省省直辖市要加快开通 整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的有关规定，并尽快实 现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设，提高进出境检 验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生物入侵的能力。加强农产品质量 安全工作，实施农产品认证认可务周到 快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好的服务态度与安全保卫工作， 使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交易集散中心价格形成中心 信息传播中心为体的场所，且具吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发 挥项目的作用和效益。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告 第二章项目背景和发展概况 企业概况 项目提出的背景 农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见中发号对搞好集贸市场 和批发市场的建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖网 上交易等新型流通方式开始被明确提出，农 造现有农业物流园，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。加 快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在农产品流通 和生产资料供应等方面的作用。鼓励邮并尽快实 现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设，提高进出境检 验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生物入侵的能力。加强农产品质量 安全工作，实施农产品认证及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储流通交易等方 面将面临个全新的转型和发展的机会。因此，本项目的提出是符合国家有关农业 农村经济发展的产业政策。 我国的三农问题牵动着整个。 在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农业物流园非常重视，并且已有成功 的先例。深圳布吉山东寿光河南商丘等地已建立起了大型农产品批发流通市场， 对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的上，目前市并不具有整个市区的农产品集散功能和辐射整个西南地区的大型农业物 流园的能力。本项目的建设和投入运营，将填补这个空白，为市确立其中部崛起战 略中的枢纽地位起到推动作用。 后，化遇到了改革开放以来前所未有的社会经济发展环境， 农业机械化已经进入快速发展的重要机遇期。 有农机购置补贴政策 我国党和政府历来高度重视三农问题。从年开始，中央连续多个号文 件强调农民农村农业工作的重要性，其中多次提到农业机械化对稳定农村工作 提高粮食生产与农民收入的重要性。自年月中华人民共和国农业机械化促进 法正式实施以来，中央财政及各级地方财政支持的系列强农惠农政策，使我国农业机 械化事业获得了强大的成长动力，广大农民和农村合作组织购买农机等生产工具的积极 性空前高涨。 表近三年我国农机购置补贴增加情况单位亿元 年份年年年年预计 农机购置补贴 增长额 表近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情 占全市的比重为。城市建设迈出新步伐。年，市围购农机具租赁等多样化服务。 项目建设的必要性和意义 党的十七大报告指出，要走中国特色农业现代化道路。农业机械化是衡量 农业现代化水平的重要标志，是促进传统农业向现代农业转变的关键要素。发 达国家的经验表明，农业现代化的实现均以农业机械化为前提。可以说，发展 农业机械化是实现农业现代化的必由之路，没有农业的机械化，就没有农业的 现代化。 发展农业机械化，有利于进步提高农业劳动生产率土地产出率资源 利用率，缓解农业生产中劳动力结构性季节性区域性短缺的矛盾，巩固农 业基础地位，保障国家粮食安全。有利于提高农业综合生产能力，促进农业增 产增效，拓宽农民增收的途径。有利于改善农民的生产生活条件，使农民共享现代社会的文明成果，不断提高广大农民的生活质量和水平。因此，发展农业 机械化是建设现代农业的物质基础，是新农村建设的重要任务，是全面建设小 康社会的有效途径，是国家现代化建设的必然要求。 我国农机化工作的中心任务应该是加强政策扶持和引导，推进以跨区作业 为代表的农机服务的市场化社会化和产业化，发展壮大各类农机服务组织， 把分散的农业机械与分散的农户联系起来，提高农业机械利用率和效益，走政 府扶持市场引导社会化服务共同利用提高效率为主要特征的中国特 色农业机械化发展道路。 我国发展农业机械化要进步明确发展重点，努力提高四个水平，着 力构建四个保障。即要加强农业机械研究开发和技术推广，提高农机化 科技水平加强宏观引导，着力提升农机装备水平强化农机社会化服务体系 建设，全面提高农机作业水平强化农业机械监督管理，提高农机安全生产水 平。要促进农机工业发展，为农业机械化发展提供装备保障规范农机市场秩 序，为农业机械化发展提供质量保障大力发展农机维修业，为农业机械化发 展提供维修保障加强农机教育培训和技能开发，为农业机械化发展提供人才 保障。 二项目定位 市场定位 项目档次 档次定位以高挡商铺农机信息服务大厦及商务办公等现代风格建筑 为主。 项目档次定位理由现代化机械化农业发展大背景需求高效农机服 务迫切需求黄淮海区域的农机大市场的优越区位条件和农机需求大市场。 对落后的农机市场及服务的淘汰后的升级需求。 服务定位 服务定位由粗放的农机市场，向现代信息农机服务交易中心转变 规划功能北方农机市场综合厂商服务交易中心农机展示中心农机租赁 中心三大功能。 项目服务定位理由粗放的农机交易市场，难以避免其它市场重复建设 的竞争压力大对市场后期运做造成不利局面。 客户定位 客户定位农机交易服务商农机厂家办事处农机博览运营商农机 售后服务商等。 项目服务定位理由粗放的农机交易市场，难以避免其它市场重复建设的竞争压力大项目的核心竞争力弱，对市场后期运做造成不利局面。 项目推广策略 广告宣传策略 项目应针对目标客户群体，有计划分阶段系统地对项目整体形象和卖 点集中进行宣传。广告媒体包括现场售楼部报全市场加工车间冷库信息网 络系统等，配备供电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦内 设有交易大厅动植物检疫检测中心配送中心电子结算中心及农产品信息中心等 满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水产兽药饲料肉禽蛋农资日 杂，种子桑蚕茧果蔬等的交易。本项目还配套设有工商税务金融保安餐 饮旅业停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要批发市 场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个乃至东盟，加工配送覆盖整个 市，使万人民直接受益。 本项目是个规模齐全的农产品和农机物流及加工配送市场，根据投资估算 和经济分析结果，项目建设投资为万元。年平均营业收入万元 年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部 投资静态回收期含建设期所得税前年。项目的抗风险能力较强，经济效 益良好。 综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备技术成熟先进具有良 好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本物流园配备先进的电子交易结帐系 统，使交易更快捷安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的 竞价拍卖方式，使交易更合理完善的农药残余检测手段，保证产品的安全快捷的 配送服务，统具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到 快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好的服务态度与安全保卫工作， 使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交易集散中心价格形成中心 信息传播中心为体的场所，且具有理货储藏加工运输结算科学管理和配 套服务的现代化农业批发市场和物流基地。 建议 市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经 营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发 挥项目的作用和效益。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告 第二章项目背景和发展概况 企业概况 项目提出的背景 宏观背景 农产品物流园提出的宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定 及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文件中共中央国务院关于进步加强 农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见中发号对搞好集贸市场 和批发市场的建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖网 上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。 在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期 货市场的引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改 造现有农业物流园，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。加 快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在农产品流通 和生产资料供应等方面的作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活服务的连锁配送业 务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对农业的服务。各