络为基础的新型企业模式 开始崭露头角。几十年来，跨国公司获得了迅猛发展，跨国公司凭借其掌 握的核心技术和资金优势，逐渐成为行业的主导，成为世界经济发展中举 足轻重的力量。跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球，跨国公司主导 竞争规划势不可挡。 生产规模化和产品个性化成为主要趋势。信息产品大部分都具有显 著的规模经济效益，达不到定生产规模，产品则很难在市场竞争中立足 生存。入门坎限越来越高，没有巨额的资金投入，很难形成真正有竟争力 的产业。另方面，随着技术进步和生活水平的提高，消费个性化逐渐成 为潮流，这也是知识经济时代的重要特点之。创博产业园可行性研究报告 数字化网络化智能化成为主流。目前，数字化网络化智能 化技术正在发展成为信息产业的主流技术。 区位发展优势 济南高新区成立于年，是国务院批准的首批国家级高新区之， 分为中心区出口加工区和市政府委托代管的东部新区。城市主干道经十 路穿区而过，距绕城高速咫尺之遥，距济南国际机场只需分钟车程。这 里环境优美交通便利，基础设施完善，是济南市对外开放的窗口和山东 省重要的高新技术产业基地。先后规划建设了国家级留学人员创业园济 南高新技术创业服务中心齐鲁软件园出口加工区等国家级产业园区。 近几年，随着高新区中心区基础设施的逐渐完善，良好的投资环境吸 引了越来越多的客商前来投资落户，总部经济和现代服务业发展迅速，银 行投资金融科技会展保险咨询等企业纷纷入驻。目前济南 高新区共有各类企业多家，规模以上工业企业多家，年销售收入 过亿元企业近家，韩国，日本松下铃木，德国西门子， 美国百事可乐等家世界强企业先后落户高新区。 年底，国家科学技术部商务部信息产业部与山东省人民政府 联合在济南高新区共建国家集成电路设 计产业化基地也落户开发区。总体目标是重点承载研发创新孵 化加速产业发展高端服务辐射带动等五大功能，规划为园 两区研发区产业区。研发区充分利用中心区现有资 源，主要承载研发创新创业孵化总部运营等功能，建设研发基地孵 化基地和总部基地。研发基地主要承载及相关产业的研发创新功能，孵 化基地以软件产业发展和产业创业孵化功能为主。总部基地定位于推动创博产业园可行性研究报告 国内外电子信息企业总部研发中心营销与采购机构的大规模集聚和高 效运营。产业区主要承担及相关产业大规模制造功能。重点发展计算 机网络通讯数字化装备产业集群，建设产业基地数字装备产业基 地集成电路生产基地。立足规划建设成为实现我国产业自主 创新战略的核心区，推进科技机制体制创新的试验区，整合利用全球产 业创新资源的领航区，世界流的产业聚集区。 企业发展实力 创博亚太科技山东有限公司成立于年月日，成立时注册 资本万港元，在年底，公司注册资本增至亿港元。 创博亚太是家从事电信增值业务开发的高科技公司，拥有支高素 质的研发和管理团队，拥有大批在现代通信技术领域不断开拓创新的优 秀人才和覆盖全国的市场及研发网络。公司设有研发中心市场部运行 维护部项目支撑部等多个部门，并在北京设立了分公司。目前企业员 工近人，大学以上学历人员占企业职工总数的。 创博亚太是中国无线通信行业创新增值业务的大型服务商。公司推出 的产品和项目涵盖通信行业的智能网语音务业发展迅速，银 行投资金融科技会展保险咨询等企业纷纷入驻。目前济南 高新区共有各类企业多家，规模以上工业企业多家，年销售收入 过亿元企业近家，韩国，日本松下铃木家集成电路设 计产业化基地也落户开发区。总体目标是重点承载研发创新孵 化加速产业发展高端服务辐射带动等五大功能，规划为园 两区研发区产业区。研发区化功能为主。总部基地定位于推动创博产业园可行性研究报告 国内外电子信息企业总部研发中心营销与采购机构的大规模集聚和高 效运营。产业区主要承担及相关产业大规模制造功能。重点发展计算 球产 业创新资源的领航区，世界流的产业聚集区。 企业发展实力 创博亚太科技山东有限公司成立于年月日，成立时注册 资本万港元，在年底，公司注册资本增至亿港元。 创博亚太是家从部等多个部门，并在北京设立了分公司。目前企业员 工近人，大学以上学历人员占企业职工总数的。 创博亚太是中国无线通信行业创新增值业务的大型服务商。公司推出 的产品和项目涵盖通信行业的智能网语音。 不断创新是创博亚太的企业文化，目前已申请专利余项，其中 余项已获国家发明专利。 创博亚太凭借着自身的技术实力市场遍及全国，在北京上海山东 广东河北河南安徽湖南湖北浙江天机卡通项目目前已得到山东电信河北电信内蒙古电信江 西电信安徽电信的大力推广。主叫个性化回铃音项目凭借自身的技术专 利在全国进行推广。 创博亚太在与运营商的合作运营过程中，不仅逐步建立了二项目规划建设的必要性 符合国家政策，顺应行业发展，增强企业及区域竞争力。 本项目属于国家发展和改革委员会第号令产业结构调整指导目录 年本中鼓励类项目十八条建筑中高层建筑与空间。 创博产业园可行性研究报告 第三章建筑方案和基础设施规划 功能定位 集研发办公写字间出租及接待用房为体的多功能写字楼。 二建筑方案规划 产业园建筑规模及功能分布设置 整座产业园在内部分为东西两部分，西侧自用东侧出租。自用部分 和出租部分交通流线避免交叉，保持单独的交通流线，单独管理，同时东 西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置附房主用作厨房和餐厅及 大报告厅。 充分考虑不同功能之间的关系，进行合理平面布局，满足消防疏散要 求，楼东西两部分各设两部电梯，并且增设预留个电梯的位置，以备将 来增设电梯使用。层要求东西两楼保持贯通，并作为公司领导使用。 产业园建筑规模及功能分布等具体要求初步设置如下 主楼东半部分山东有限公司自筹亿元 公司向银行贷款亿元。 四融资风险及回避 融资的实施经常受到各种风险的影响。为了使融资方案稳妥可靠， 下面对融资风险进行分析和预测。 融资风险 资金供应风险 原定筹资额全部或部分落空 资本金不能到位，影响融资 政府承诺征用的土地不能兑现，影响开发公司