设，以加快利川市危旧房改造的步伐， 促进利川市经济的发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区 步在减免费用上支持房地产开发企业。 项目建设的必要性 项目实施对当地经济的影响湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市 建设，改造旧保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大 内需。中国内需的市场推动力在农村，主导力在县域经济。近期 扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇的消费需求尤其是改 善住房的需求日益迫切。实施闲臵房，重新整理宅基地，盘活现有存量建设用地， 按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划，合理布局，能有效 提高土地利用率。同时提高城市整体形象。 对当地就业环境的影响 本项目的投资建设，直接为 湖北省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 •利川市城镇总体规划‣ 业主提供的区域经济人口环境土地自然条件等基础 性资料 。 公司拥有专业技术管理人员人，大部分有相关专业的中 高级职称。 公司在泸州和重庆忠县开发了多个知名项目，总投资 余万元，开发建设成功率，取得了较好经济效益和社会信 誉，曾多次被评为重 场，现以对外开放，受到社会各界的致好评。 建设规模与产品方案 建设规模 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 目，其中旧房拆 小区道路米 绿地平方米 投资估算及资金来源 投资估算 投资估算内容 项目总投资估算包括工程静态投资和动态投资两部分。 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造 项目，具体包基准收益率，也高于银行贷款年利率 ，说明项目有定的抗风险能力。 社会益率评 本项目的建设是利川市实施加速固定资产投资，加快经济建 设的重要举措之，经过城市旧房改造后，相关的配套设施齐全， 使该市成为交通畅通，商业发达的宜居城市。 风险分析 项目市场风险分析 本项目开发建设受到房地产业的政策影响较大，政策有具有 不确定性因素，市场风险表现在产品供求变化的不确定性，就本 项目所在区域而言，随着城市旧房改造的开发，其影响力与日俱 增，随着配套设施的完善，城市人员增加，带动经济整体上升。 因此，项目的市场风险综合考虑为较小。 项目经营风险分析 项目的经营风险主要是经过程中因决策管理及控制失误而 产生的失误，比如决策失误成本失控进度延后等。本项目严 格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将 项目的经营风险力降到最低。 防范和降低风险措施湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 加强相关政策的解读，积极面对市场变化，及时将因政策 带来的变化引入项目的运作，在执行层面找到应对之道。 积极探索城市旧房改造产品的发展有限公司立志成为中国农业产业内最具竞争力的农牧产不 足热量偏低，降水量充沛，气候差异明显。东有玉笔朝天，南 有八宝炼丹，西有万里长城，北有卧龙吞江。这里山奇水秀，是 个最适合人类居住的地方。 资源 矿产资源较为丰富，目前已发现的矿产有种，其中包括 能源矿产如煤天然气石煤泥炭地热，金属矿产铁和铜 建材及非金属矿产石膏硫铁矿高岭土耐火粘土萤石大 理石石灰岩砂岩含钾岩石天然卤水等。有已探明资源储 量的矿产种，矿产地余处，但具有比较优势的大宗矿产 仅有煤硫铁矿石膏天然气等，具有勘查远景的矿产有高岭 土耐火粘土。 利川市国民经济和社会发展概况 经济状况 全市幅员面积平方公里，下辖个乡镇，共万 人，其中农业人口万人，城镇人口万人。 该地区生产总产值达亿元，主要以郁江水电豹盾水泥 香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。工业主要以清洁能 源轻工电子医药化工为主的腾龙工业园以天然气脱硫和下 游产品开发为主的煤道天然气化工园以水泥石膏矿开发为主 的石坝建材工业园以农业科技示范农业生态观光和农副产品 加工为主的苏家桥农业科技园。四个园区规划总面积约为平 方公里。湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 利川市城镇人口情况 利川市是恩施土家族苗族自治州的个县级市，地处湖北省 最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡，按照规划至年 市区人口为万人，流动人口为万人。 项目建设提出的背景 利川市是湖北省恩施土家族苗族自治州的个县级市，是 湖北省最西部，南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡的周边城市， 在经济文化发展起到门户作用。近年来，在中央加大基础设施 建设方针的指导下，利川市开始了大规模的道路桥梁建设及旧 城改造。随着沪溶高速万宜铁路的建成通车，市容市貌发生了 巨大变化，幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的 居民住宅相形见拙，从而迫使市委市政府将此提上议事日程， 以从根本上改变利川市的城市面貌。 经过利川市委市政府研究决定，在利川市进行次道路拓 宽和危旧房改造的全面建设，以加快利川市危旧房改造的步伐， 促进利川市经济的发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区 危旧房改造的实施意见‡，鼓励省属市属自主经营的房地产企 业对利川市旧城区及危旧房改造。为了将此工作落到实处，市政 府成立了利川市危旧房改造领导组，颁发了†利川市危旧房改造 实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。 项目建设的必要性 项目实施对当地经济的影响湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市 建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是 项利国利民的好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可 以破解城市贫困人员建房难。 席卷全球的金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长 保民生保改变利川市的城市面貌。 经过利川市委市政府研究决定，在利川市进行次道路拓 宽和危旧房改造的全面建业运营商和极具创新力 的产业投资机构。 公司发展策略 以农民增收为核心，实现农村增值和农业增效 公司愿景 发展成为家集牧场和加工园区管理上下游企业物流并提供信息和技术服务支 持的产业运营商。 项目概况 奶牛养殖项目的经营理念 创建种模式即以公司为主体，通过金融投资服务与集中托管机制的引入，整合 区域优势农业资源，对农业生产资料实行集中管理规模经营，实现产业内资源的 高效配臵 打造个品牌有机奶品牌打造有机奶品牌，旨在改善农畜牧业传统产业结 构增加农牧民收入，推动我国有机农畜牧业的发展。 解决三农问题贯彻国家建设社会主义新农村精神和产业兴农的政策，从而真 正实现了农民增收农业增效农村增值，缩小了城乡差别，这也正是社会主义新 农村的建设要求。 项目战略规划和目标 改变农民收入结构，实现农业产业结构升级，成为中国农业新型投资运营模式的 领航者。 项目经营策略 公司将不遗余力地专注运营平台核心能力的建设和专业人才的引进与培养。 奶牛养殖项目的产品 在未通过有机奶认证前年，生产优质原料奶和乳制品 通过有机奶认证后年以后生产有机原料奶和优质原料奶。 市场分析 农业发展现状分析 农业发展状况 中国是个农业大国，农业是我国国民经济的基础，农业农村农民简称三 农问题问题是关系我国改革开放和现代化建设的全局性和根本性问题，中国政府 直以来把坚持加强农业发展农村经济增加农民收入，作为经济工作的重中之重。但 由于中国农村经济长期落后于城市经济，存在着城乡差距过大的二元结构，使得三 农问题长期困扰着农村经济社会的稳定发展。如果不改变这种状况，就会严重挫伤农 民积极性，动摇农业的基础地位，甚至危及国民经济与社会发展的全局。农业发展的瓶颈问题 农村经济以个体分散生产经营方式以主，生产设备和生产条件简陋，规模化生产程 度低，不适应现代化产业发展要求市场竞争力差 农业企业与相关企业及市场结合不紧密，行业组织和协会功能发挥不足 企业规模小，发展资金匮乏，抵御经营风险和市场风险的能力差 农民收入低，农村劳动力过剩，高素质人才缺失 奶牛养殖业发展状况 第生产经营方面 无组织小规模分散饲养户均饲养规模头，饲养数量在头以上规模经营 的比重不到 农民在养殖方面专业生产技能缺乏，奶源质量无法保证奶牛平均单产吨年以 下，经营效益差，收入低 企业农户等体化组织缺失管理松散，约束力差，原料奶的质量没有保 证，部分地区出现垃圾奶。 人畜混居，疾病共患不确定性的动物疫病潜在风险大，据统计，全国每年因各 类重大疾病带来的直接损失近亿元人民币。 第二组织体系和管理方面 农民经济合作组织运营管理手段匮乏，行业协会没能充分发挥行业自律，行业整 体营销行业整体权利维护行业信息交流的作用 在养殖相对集中的地区，政府缺乏对合作社协会等基层产业化的积极培育和组 织指设，以加快利川市危旧房改造的步伐， 促进利川市经济的发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区 步在减免费用上支持房地产开发企业。 项目建设的必要性 项目实施对当地经济的影响湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市 建设，改造旧保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大 内需。中国内需的市场推动力在农村，主导力在县域经济。近期 扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇的消费需求尤其是改 善住房的需求日益迫切。实施闲臵房，重新整理宅基地，盘活现有存量建设用地， 按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划，合理布局，能有效 提高土地利用率。同时提高城市整体形象。 对当地就业环境的影响 本项目的投资建设，直接为 湖北省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 •利川市城镇总体规划‣ 业主提供的区域经济人口环境土地自然条件等基础 性资料 。 公司拥有专业技术管理人员人，大部分有相关专业的中 高级职称。 公司在泸州和重庆忠县开发了多个知名项目，总投资 余万元，开发建设成功率，取得了较好经济效益和社会信 誉，曾多次被评为重 场，现以对外开放，受到社会各界的致好评。 建设规模与产品方案 建设规模 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 目，其中旧房拆 小区道路米 绿地平方米 投资估算及资金来源 投资估算 投资估算内容 项目总投资估算包括工程静态投资和动态投资两部分。 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造 项目，具体包基准收益率，也高于银行贷款年利率 ，说明项目有定的抗风险能力。 社会益率评 本项目的建设是利川市实施加速固定资产投资，加快经济建 设的重要举措之，经过城市旧房改造后，相关的配套设施齐全， 使该市成为交通畅通，商业发达的宜居城市。 风险分析 项目市场风险分析 本项目开发建设受到房地产业的政策影响较大，政策有具有 不确定性因素，市场风险表现在产品供求变化的不确定性，就本 项目所在区域而言，随着城市旧房改造的开发，其影响力与日俱 增，随着配套设施的完善，城市人员增加，带动经济整体上升。 因此，项目的市场风险综合考虑为较小。 项目经营风险分析 项目的经营风险主要是经过程中因决策管理及控制失误而 产生的失误，比如决策失误成本失控进度延后等。本项目严 格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将 项目的经营风险力降到最低。 防范和降低风险措施湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 加强相关政策的解读，积极面对市场变化，及时将因政策 带来的变化引入项目的运作，在执行层面找到应对之道。 积极探索城市旧房改造产品的发展有限公司立志成为中国农业产业内最具竞争力的农牧产