术方案 项目产品经济型住房 工程技术总体方案的确定 添韵住宅小区坚持以人为本为中心，以融中西建筑文化 之精粹，开现代家居园林之先河为基点，经历了从简单绿化向园 林艺术化突破从小区氛围不讲究艺术向人文环境艺术化突破的不 断演进提升，形成了独特的自然艺术亲和历史四大规划设 计开发原则，立志要让建筑的文化价值在历史长河中熠熠闪光。添 韵住宅小区的开发理念概括为即以人为本，传承东方居住理念， 深层次满足当代人安居生活需求，营造独特家居文化氛围。 设计采用的主要规范规程 住宅设计规范 民用建筑设计通则 建筑采光设计标准 工程建设标准强制性条文年版 中华人民共和国城市规划法 民用建筑节能设计标准 民用建筑照明设计标准 砌体结构设计规范 民用建筑隔声设计规程省标 民用建筑隔声设计规范 屋顶工程技术规范 人民防空工程设计防火规范 建筑设计防火规范 民用建筑热工设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计方案 建筑的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户 型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住 宅设计的要求。南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面 宽米，完全可以做到餐厨体化，与厨房连接的生活阳台配有上下 水，可作为独立洗衣间，隔离干湿，方便使用。功能完备，动静分明。 根据年月日河北省人民政府省军区第 号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空为 六级防空工程，住宅楼建有地下室。 小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织 应避免扰民。 小区管网应合理规划，统布置，统施工，地下铺设，并积极 采用共沟技术。 建筑小区的硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量和尺寸适 宜，少而精，标志设计应简洁醒目，照明设计应营造安静优雅的生活 气氛。 预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好 的透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤的水气状况 满足植物根系生长的需要，减少地表径流。 结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑结构荷载设计规范 建筑地基基础设计规范 中国地震动参数区划图 本工程采用砖混结构，楼高层。物业用房为平房，楼板全部现 浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔热处理，门窗密闭性 大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的 项目 二全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 总经土地的要求等。 建成后的添韵住宅小区，位于跃进渠南侧，该区域目前没有成组 团的住宅小区，近期附近没有建住宅的设想和场地，市场供应不足。 根据市场调查了解，为了解决孩子上学而愿意在此居住的人群很大， 需求强烈另外教师缺房户也是个很大的市场，东光二中将有三分 之二的教师有在此范围内购房意向。另外化肥厂职工住房也很紧张， 更愿意在单位附近买房，以便于上班下班。附近满足级， 玻璃采用中空玻璃，本工程属二级耐久年限年二级耐火等 级抗震设防烈度度，屋面防水等级二级。 供热 采暖通风与空气调节设计规范提供的相关的气象资料。 气象资料 采暖室外计算温度 冬季通风室外计算温度 夏季空气调节室外计算干球温度 夏季空气调节室外计算湿球温度 冬季空气调节室外计算相对温度 夏季空气调节室外计算日平均温度 夏季通风室外计算相对温度 冬季室外风速 夏季室外风速 冬季大气压力 民用建筑热工设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计方案 建筑的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户 型都能达到南北通透对流通风，小进深，符，动静分明。 根据年月日河北省人民政府省军区第 号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空为 六级防空工程，住宅楼建有地下室。 小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通醒目，照明设计应营造安静优雅的生活 气氛。 预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好 的透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤的水气状况 满足植物根系生长的需要，减少 本工程采用砖混结构，楼高层。物业用房为平房，楼板全部现 浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔热处理，门窗密闭性满足级， 玻璃采用中空玻璃，本工程属二级耐久年限年二级耐火等 夏季空气调节室外计算湿球温度 冬季空气调节室外计算相对温度 夏季空气调节室外计算日平均温度 夏季通风室外计算相对温度 冬季室外风速 夏季室外风速 冬季大气压力 小区内各用电设备由小区内变电站供给，照明采用插接式母线树 干式供电，照明和动力设备电压采用，采用电缆线路敷设在 有砖砌沟邦而无沟底的电缆沟中，采用直埋方式。 通讯 随着信息化的发展，该取费标准及有关规定。 近期的沧州市工程造价信息。 类似工程造价指标。 市场询价及价格分析。 投资估算内容 建安工程包括土建工程给排水工程采暖工程消防电气 工程及室外配套工程。 建造费包括道路工程区域照明院内绿化等 室外工程 费用估算 本项目总建筑面积平方米，总投资万元，其中工程 费万元，其他费用万元，预备费用万元。 详见下表 总投资估算表 单位万元 该项目将在不同时期，派遣相关人员介入项目的建设，预计将有 人参与项目的筹划及建设工作。 招投标 依据 中华人民共和国招标投标法年月日第九届全 国人民代表大会常务委员会第十次会议通过。 第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目 的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等 的采购，必须进行招标 公建占地面积平方米公建面积平方米 道路占地面积平方米 绿地占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 其中公建面积平方米 容积率 绿地率 建筑密度 项目实施进度 本项目建设期拟定为个月。从年月到年月。 产品和工程技村民为无烟工业，在发展国民经济中的重要作用日益凸显。 经过二十多年的发展积累，北海市旅游已经有了长足的发展，年取得了可喜 的成绩。年全市接待国内游客万人次同比增长国内旅游收入 亿元，同比增长接待 入境旅游者万人次，同比 增长旅游外汇收入 万美元，同比增长 。紧紧围绕旅游产 业实现率先崛起的目标，以 市场为导向，以改革为动力，大 力优化产业结构，不断配套完 善基础设施，强力开展宣传促 销，持续推进区域合作，推动北海市旅游业的繁荣。 在北海市十五规划中明确提出实施旅游旺市战略。按照整合资源形成 合力聚旺人气加快发展的思路，以资源整合为基础，以建设南中国滨海休闲度假 基地为方向，以重点旅游景点景区建设为突破口，大力推进与周边城市和越南的旅游合 作，全面构筑北部湾旅游经济发展圈，提升北海市旅游业的核心竞争力，努力建设旅 游经济强市和中国旅游名城。这为北海的旅游业发展提供了强大的指导和推动力，加上 北部湾经济区大开发的带动作用，在这种时代背景下，北部湾都健康文化旅游项目的开 发和建设对于北海市新兴服务业的发展有着重要意义。 基础分析结论 开发条件分析 基础条件优越北海市交通发达。市区由宽阔平直的主干道构成了井然的城市路网体系，构筑出 恢宏的城市框架。北海港与世界个国家和地区的个港口有贸易往来北海机场 年建成使用，是广西三大机场之，目前正按级国际机场进行扩建钦北铁路 与钦防南昆黎湛铁路相接，沟通了全国铁路网南北二级公路年建成通车， 桂林经南宁至北海的高速公路已全线通车。北海至湛江玉林的高等级公路建设正在筹 备中。立体的海陆空交通网络，让到北海旅游的中外游客倍感快捷方便。 自然资源优势突出 北海的旅游资源可概括为集海滩岛湖山林于体，自然风光和人文景 观兼备。 资源北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，每立方厘米空气中的负离子含 量高达个，比内陆城市高出倍以著名的银滩为代表的海滨带， 风光旖旎，具有发展滨海旅游 业海水阳光沙滩的全部 要素主要有滨海类风光 类人文类古迹类四大旅游 资源。 人文景观北海市历史悠 久，新石器时代已有先民生 息，历来是我国西南地区对外 通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔 家生活。 亚热带综合资源北海土地肥沃，阳光充足雨量充沛，适合亚热带农林经济 作物的种植，盛产粮食花生红黄麻甘蔗蚕桑等。具有丰富的森林资源，全市现 有森林面积万公顷亚热带水果种类繁多，主要有柑桔龙眼荔枝树菠萝 芒果香蕉等。物种繁多，海产资源丰富，是资源宝库种质库，作为旅游业，可供开 展海滨休疗旅游观光旅游种考旅游科普旅游探险旅游等。 人文资源丰富 人文景观北海市历史悠久，新石器时代已有先民生息，历来是我国西南地区对外通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔 家生活。 多年前北海就是我国西南地区对外术方案 项目产品经济型住房 工程技术总体方案的确定 添韵住宅小区坚持以人为本为中心，以融中西建筑文化 之精粹，开现代家居园林之先河为基点，经历了从简单绿化向园 林艺术化突破从小区氛围不讲究艺术向人文环境艺术化突破的不 断演进提升，形成了独特的自然艺术亲和历史四大规划设 计开发原则，立志要让建筑的文化价值在历史长河中熠熠闪光。添 韵住宅小区的开发理念概括为即以人为本，传承东方居住理念， 深层次满足当代人安居生活需求，营造独特家居文化氛围。 设计采用的主要规范规程 住宅设计规范 民用建筑设计通则 建筑采光设计标准 工程建设标准强制性条文年版 中华人民共和国城市规划法 民用建筑节能设计标准 民用建筑照明设计标准 砌体结构设计规范 民用建筑隔声设计规程省标 民用建筑隔声设计规范 屋顶工程技术规范 人民防空工程设计防火规范 建筑设计防火规范 民用建筑热工设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计方案 建筑的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户 型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住 宅设计的要求。南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面 宽米，完全可以做到餐厨体化，与厨房连接的生活阳台配有上下 水，可作为独立洗衣间，隔离干湿，方便使用。功能完备，动静分明。 根据年月日河北省人民政府省军区第 号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空为 六级防空工程，住宅楼建有地下室。 小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织 应避免扰民。 小区管网应合理规划，统布置，统施工，地下铺设，并积极 采用共沟技术。 建筑小区的硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量和尺寸适 宜，少而精，标志设计应简洁醒目，照明设计应营造安静优雅的生活 气氛。 预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好 的透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤的水气状况 满足植物根系生长的需要，减少地表径流。 结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑结构荷载设计规范 建筑地基基础设计规范 中国地震动参数区划图 本工程采用砖混结构，楼高层。物业用房为平房，楼板全部现 浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔热处理，门窗密闭性 大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的 项目 二全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 总经土地的要求等。 建成后的添韵住宅小区，位于跃进渠南侧，该区域目前没有成组 团的住宅小区，近期附近没有建住宅的设想和场地，市场供应不足。 根据市场调查了解，为了解决孩子上学而愿意在此居住的人群很大， 需求强烈另外教师缺房户也是个很大的市场，东光二中将有三分 之二的教师有在此范围内购房意向。另外化肥厂职工住房也很紧张， 更愿意在单位附近买房，以便于上班下班。附近