偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 农产品流通成为经济发展瓶颈 我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小生 产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后市场软硬件 建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产 主体的农户数量大约为亿户，而平均每户拥有的耕地只有亩左 右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散， 商品率不高，如粮食的商品率只有左右。流通不畅和市场缺位就 会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价 不 交易大厅个二层 二办公配套服务区亩 综合办公楼幢层 裙房占地面积 层 主楼层 农业港办公区 农产品研发中心 进出口手续办理及银行分理处 地下车库及设备层 商住体化酒平台 资金结算中心 农副产品期货交易中心 期货中心办公区 计算机机信息中心 其他 四公用配套设施 变电所设于办公楼内 锅炉房 泵房 五仓储区亩 自动化冷库幢吨 气调库幢吨 普指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目期占地面积亩约亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 农产品流通成为经济发展瓶颈 我国农产品生产流通中的发育还很不成只有亩左 右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散， 商品率不高，如粮食的商品率只有左右。流通不畅和市场缺位就 会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价 户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的 改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化 和现代化的进程。 建设类似本项目提出的农业港，兴办仓储设施和加工企业购 济发展的重要作用。 二市具有成为大型农业集散基地的区位优势 市位于鲁西南平原，苏鲁豫皖省县交界处，素有锁钥， 四省通衢之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以市为中心，向周 边公要战略决策。 以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸 流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农产品畜 产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品农资为突破口，通过立方米，亩均占有立方米，比全省亩均立方米高出 。农田水利工程亦初具规模，全市有效灌溉面积约万亩。 市内交通发达，公路成网，国道省道及县乡公路通车里程达 公里。新石铁路沿东西方向穿透东明区巨野三县区的个多镇， 市内通车里程公里京九铁路纵贯南北，沿线经过郓城区 定陶曹县五个县区的个乡镇，市区长度公里，全市铁路通 车里程达公里。京九服务亩住宅亩。期建筑面积平方米，本项目主要针 对期工程进行设计。 本项目期建成后形成年万吨吨农产品物流的仓储能力， 其中气调库吨，冷库吨，普通货物存储达到吨。 年现货交易额达亿元人民币。期货市场交易额期达亿元。 本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子 商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集 发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入 农业港，建立现代化高效率人性化的流通市场。 该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元， 流动资金万元。经测算，项目投产后，各项经营收入万元， 实现利润万元税后。贷款偿还期为年含建设期年。 项目投资回收期为年，经济效益显著。 项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实 力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足 够能力筹措。 项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后， 能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协 调可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是可行 的。 第六节主要建设内容 本项目分期建设，期主要考虑建设交易区办公配套区信息 区和仓储区，期占地面积约亩。 二期考虑扩建交易区和仓储区建设物流区。二期占地面积合 计约亩。 以下为期项目主要建设内容 主要建设内容 序号主要建设内容占地面积数量建筑面积层数平面尺寸备注 交易区亩 集中交易大棚个层单 独立门面交易区排三层单 交易大厅个二层 二办公配套服务区亩 综合办公楼幢层 裙房占地面积 层 主楼层 农业港办公区 农产品研发中心 进出口手续办理及银行分理处 地下车库及设备层 商住体化酒店幢层裙房占地面积层 主楼层 商业 娱乐餐饮 写字间 客房 地下车库及设备层 三信息区亩 裙房占地面积 层 主楼层 期 阶段 信息楼幢 农副产品电子商务平台 资金结算中心 农副产品期货交易中心 期货中心办公区 计算机机信息中心 其他 四公用配套设施 变电所设于办公楼内 锅炉房 泵房 五仓储区亩 自动化冷库幢吨 气调库幢吨 普通仓库幢 单 吨 六住宅区亩平方米 小高层公寓幢层万平米幢 期合计亩 第七节主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目期占地面积亩约亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天 人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 项目年用水负荷吨小时 销售收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年正常年税后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 贷款铁路与新亚欧大陆桥日照西安 阿拉山口荷兰的鹿特丹港在交汇。 市通讯设阔，农副产品资源丰富，为畜牧养殖业打下坚实 的物质基础。捅有交易量较大的畜牧市场，那里的畜禽主 要销售湖南贵阳等地，农养殖畜禽真是销售不用愁， 市场是供不应求现象。 二对接农民专业合作社涉农企业基本情况 合作社基本情况 专业合作社于年月日成立，并在工商部门 注册登记，注册资金万元，是由乡村组农民 等牛羊养殖户自发组织的个农民养殖联合体。目 前，该社已经发展到户，分别形成以合作社为中心的服 务网络。通过合作社把大家联合起来，统饲养统防病， 统组织学习技术，统销售，使大家通过合作，得到了较 大的实惠。经过专业合作社的运作，推进了牛羊标准化生产 专业化服务产业化经营，增强了合作社的服务功能和自我 发展能力，提高了农户科学养殖，规范化管理的整体水平， 增加了成员的经济收入，带动了当地经济的发展。 现在当地的农民积极踊跃参加本合作社，预计明年，合 作社成员将发展到户，辐射带动山羊养殖户户。合 作社通过社员入股资金达万元，新办牛羊养殖基地个， 养羊存栏达只，牛存栏头，去年通过合作社组织收 购外销基础羊群只，牛头，实现成员农户增收 元。通过合作社带动，实行规模化养殖，规范化经营，在农 户中实行统饲养管理方式统防疫注射分户饲养管理 统组织销售的生产经营模式，实现村牛羊养殖走上了 规模化产业化的养殖发展之路。 二合作社与该村养殖产业的发展。是合作社成立 信息组。收集山羊养殖生产信息，信息组的信息员负责了解 掌握各村各户的养羊生产情况，包括数量羔羊生产记录 月龄出售日期等台帐，急时撑握农户出售羊信息，根据市 场行情，统组织外销，切实保护养殖户的利益。二是组织 外销。合作社经纪人到市场联系货源，确定销售价格和数量， 签订销购合同，积极争取周边县草地畜牧业产业化扶贫项目 羊群的采购，提高养殖户出栏羊群的销售效益。三是邀请专 家举办养殖技术培训班。合作社邀请畜牧兽医专家对养殖户 进行山羊养殖技术培训和指导，通过印发技术资料放科教 光碟活动宣传栏黑板报等形式提高养殖农户的养殖技术， 进步增强组织的影响力和凝聚力。四是通过合作社运作， 构建合作社基地农户养殖模式，实现营利共享，风险 共担。 三对接专家基本情况 合作社聘请畜牧兽医专家同志作为首席顾问 局畜牧技术推广站站长，高级畜牧兽医师，发表论文 余篇，其主要牛羊养殖作品论文有减少山羊运输应激反应 期的探索，山羊人工授精技术的推广应用等，长期在工 作中从事牛羊品种改良技术的研究和探讨，经验丰富，曾参 加贵州喀斯特山乡牛业公司山羊胚胎移植技术，并取得成 功。 四项目建设目标 通过项目建设，专业合作社发展社员到人，带动农 户户以上从事牛羊养殖，使该村山羊养殖存量达到 万只，牛养殖达万头。发展牛羊养殖大户户，建设 羊标准化规模养殖场个，偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 农产品流通成为经济发展瓶颈 我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小生 产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后市场软硬件 建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产 主体的农户数量大约为亿户，而平均每户拥有的耕地只有亩左 右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散， 商品率不高，如粮食的商品率只有左右。流通不畅和市场缺位就 会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价 不 交易大厅个二层 二办公配套服务区亩 综合办公楼幢层 裙房占地面积 层 主楼层 农业港办公区 农产品研发中心 进出口手续办理及银行分理处 地下车库及设备层 商住体化酒平台 资金结算中心 农副产品期货交易中心 期货中心办公区 计算机机信息中心 其他 四公用配套设施 变电所设于办公楼内 锅炉房 泵房 五仓储区亩 自动化冷库幢吨 气调库幢吨 普指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目期占地面积亩约亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 农产品流通成为经济发展瓶颈 我国农产品生产流通中的发育还很不成只有亩左 右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散， 商品率不高，如粮食的商品率只有左右。流通不畅和市场缺位就 会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价 户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的 改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化 和现代化的进程。 建设类似本项目提出的农业港，兴办仓储设施和加工企业购 济发展的重要作用。 二市具有成为大型农业集散基地的区位优势 市位于鲁西南平原，苏鲁豫皖省县交界处，素有锁钥， 四省通衢之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以市为中心，向周 边公要战略决策。 以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸 流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农产品畜 产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品农资为突破口，通过立方米，亩均占有立方米，比全省亩均立方米高出 。农田水利工程亦初具规模，全市有效灌溉面积约万亩。 市内交通发达，公路成网，国道省道及县乡公路通车里程达 公里。新石铁路沿东西方向穿透东明区巨野三县区的个多镇， 市内通车里程公里京九铁路纵贯南北，沿线经过郓城区 定陶曹县五个县区的个乡镇，市区长度公里，全市铁路通 车里程达公里。京九