本项目主要针 对期工程进行设计。 本项目期建成后形成年万吨吨农产品物流的仓储能力， 其中气调库吨，冷库吨，普通货物存储达到吨。 年现货交易额达亿元人民币。期货市场交易额期达亿元。 本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子 商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集 发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入 农业港，建立现代化高效率人性化的流通市场。 该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元， 流动资金万元。经测算，项目投产后，各项经营收入万元， 实现利润万元税后。贷款偿还期为年含建设期年。 项目投资回收期为年，经济效益显著。 项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实 力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足 够能力筹措。 项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后， 能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协 调可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是可行 的。 第六节主要建设内容 本项目分期建设，期主要考虑建设交易区办公配套区信息 区和仓储区，期占地面积约亩。 二期考虑扩建交易区和仓储区建设物流区。二期占地面积合 计约亩。 以下为期项目主要建设内容 主要建设内容 序号主要建设内容占地面积数量建筑面积层数平面尺寸备注 交易区亩 集中交易大棚个层单 独立门面交易区排三层单 交易大厅个二层 二办公配套服务区亩 综合办公楼幢层 裙房占地面积 层 主楼层 农业港办公区 农产品研发中心 进出口手续办理及银行分理处 地下车库及设备层 商住体化酒店幢层裙房占地面积层 主楼层 商业 娱乐餐饮 写字间 客房 地下车库及设备层 三信息区亩 裙房占地面积 层 主楼层 期 阶段 信息楼幢 农副产品电子商务平台 资金结算中心 农副产品期货交易中心 期货中心办公区 计算机机信息中心 其他 四公用配套设施 变电所设于办公楼内 锅炉房 泵房 五仓储区亩 自动化冷库幢吨 气调库幢吨 普通仓库幢 单 吨 六住宅区亩平方米 小高层公寓幢层万平米幢 期合计亩 第七节主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目期占地面积亩约亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天 人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 项目年用水负荷吨小时 销售收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年正常年税后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 贷款铁路与新亚欧大陆桥日照西安 阿拉山口荷兰的鹿特丹港在交汇。 市通偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 农产品流通成为经济发展瓶颈 我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小生 产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后市场软硬件 建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产 主体的农户数量大约为亿户，而平均每户拥有的耕地只有亩左 右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散， 商品率不高，如粮食的商品率只有左右。流通不畅和市场缺位就 会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价 不 交易大厅个二层 二办公配套服务区亩 综合办公楼幢层 裙房占地面积 层 主楼层 农业港办公区 农产品研发中心 进出口手续办理及银行分理处 地下车库及设备层 商住体化酒平台 资金结算中心 农副产品期货交易中心 期货中心办公区 计算机机信息中心 其他 四公用配套设施 变电所设于办公楼内 锅炉房 泵房 五仓储区亩 自动化冷库幢吨 气调库幢吨 普指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目期占地面积亩约亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 农产品流通成为经济发展瓶颈 我国农产品生产流通中的发育还很不成只有亩左 右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散， 商品率不高，如粮食的商品率只有左右。流通不畅和市场缺位就 会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价 户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的 改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化 和现代化的进程。 建设类似本项目提出的农业港，兴办仓储设施和加工企业购 济发展的重要作用。 二市具有成为大型农业集散基地的区位优势 市位于鲁西南平原，苏鲁豫皖省县交界处，素有锁钥， 四省通衢之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以市为中心，向周 边公要战略决策。 以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸 流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农产品畜 产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品农资为突破口，通过立方米，亩均占有立方米，比全省亩均立方米高出 。农田水利工程亦初具规模，全市有效灌溉面积约万亩。 市内交通发达，公路成网，国道省道及县乡公路通车里程达 公里。新石铁路沿东西方向穿透东明区巨野三县区的个多镇， 市内通车里程公里京九铁路纵贯南北，沿线经过郓城区 定陶曹县五个县区的个乡镇，市区长度公里，全市铁路通 车里程达公里。京九服务亩住宅亩。期建筑面积平方米，讯设强企业， 罗庄区纳税强企业，现企业资产总额已达亿元，各项工作均取得 了较好成绩。公司始终注重品牌，积极实施了品牌战略计划，直恪守 守合同重信用，在社会上具有良好的知名度和信誉度。连续三年被 山东省工商局和山东企业信用协会授予重合同守信用企业，被临沂 市委和临沂市人民政府授予民营企业五十强。 临沂恒昌聚人化工科技有限公司依托发展化工产品得天独厚的优 势，计划投资亿元建设分步降温结晶步法万吨年三聚氰胺项目。 项目性质 项目性质新建 项目背景投资必要性和经济意义 临沂恒昌聚人化工科技有限公司位于山东省临沂市罗庄区褚墩镇驻地 罗庄循环经济园区。根据公司搞循环经济，做大煤化工，拉长焦炉气产业链 的总体规划要求，公司计划建设分步降温结晶步法万吨年三聚氰胺装 置。近几年来装修市场快速发展，带动了三聚氰胺需求量快速增长。 三聚氰胺作为种用途广泛的具有均匀结构的基本有机化工中间产品， 最主要的用途是作为生产三聚氰胺甲醛树脂的原料。该树脂是热固 性树脂，它具有阻燃，耐水耐热耐老化耐电弧耐化学腐蚀有良好 的绝缘性能光泽度和机械强度等特点，被广泛用于木材塑料涂料造 纸纺织皮革电气医药等行业。目前应用的有以下几方面 装饰面板可制成防火抗震耐热的层压板，色泽鲜艳坚固 耐热的装饰板，作飞机船舶和家具的贴面板及防火抗震耐热的房屋装 饰材料。 涂料用丁醇甲醇醚化后，作为高级热固性涂料固体粉末涂 料的胶联剂可制作金属涂料和车辆电器用高档氨基树脂装饰漆。 模塑粉经混炼造粒等工序可制成蜜胺塑料，无度抗污，潮 湿时仍能保持良好的电气性能，可制成洁白耐摔打的日用器皿卫生洁具 和仿瓷餐具，电器设备等高级绝缘材料。 纸张用乙醚醚化后可用作纸张处理剂，生产抗皱抗缩不腐 烂的钞票和军用地图等高级纸。 三聚氰胺甲醛树酯与其他原料混配，还可以生产出织物整理剂 皮革鞣润剂上光剂和抗水剂橡胶粘合剂阻燃剂高效水泥减水剂钢 材淡化剂等。 年以来，国内三聚氰胺生产企业的盈利情况良好。除了国内三聚氰 胺价格上涨之外，上游原料廉价也是年三聚氰胺企业盈利较好的原因 之。三聚氰胺的主要生产原料是尿素。尿素行业产能过剩情况严重， 年以来尿素价格长期处于较低水平。这使得三聚氰胺企业拥有丰富廉价的原 料来源，可以控制生产成本。而下游需求旺盛也是拉动三聚氰胺企业盈利水 平上升的主要原因。木材加工装饰板涂料模塑料等传统行业对三聚氰 胺的需求十分旺盛。而且，我国在三聚氰胺泡沫塑料三聚氰胺纤维等新兴 市场的开发力度也正不断加强。 年国内三聚氰胺的表观消费量在万吨左右，消费年均增长率约 为，预计在未来几年消费的年递增幅度仍将保持在以上。近年来欧 洲美国日本等各大公司纷纷开发蜜胺纤维的生产技术，应用领域不断扩 大。年间，世界三聚氰胺年平均需求增长率为，年需求 量将达到万吨左右。三聚氰胺的市场前景非常广阔。 产业政策符合性 根据产业结构调整指本项目主要针 对期工程进行设计。 本项目期建成后形成年万吨吨农产品物流的仓储能力， 其中气调库吨，冷库吨，普通货物存储达到吨。 年现货交易额达亿元人民币。期货市场交易额期达亿元。 本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子 商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集 发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入 农业港，建立现代化高效率人性化的流通市场。 该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元， 流动资金万元。经测算，项目投产后，各项经营收入万元， 实现利润万元税后。贷款偿还期为年含建设期年。 项目投资回收期为年，经济效益显著。 项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实 力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足 够能力筹措。 项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后， 能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协 调可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是可行 的。 第六节主要建设内容 本项目分期建设，期主要考虑建设交易区办公配套区信息 区和仓储区，期占地面积约亩。 二期考虑扩建交易区和仓储区建设物流区。二期占地面积合 计约亩。 以下为期项目主要建设内容 主要建设内容 序号主要建设内容占地面积数量建筑面积层数平面尺寸备注 交易区亩 集中交易大棚个层单 独立门面交易区排三层单 交易大厅个二层 二办公配套服务区亩 综合办公楼幢层 裙房占地面积 层 主楼层 农业港办公区 农产品研发中心 进出口手续办理及银行分理处 地下车库及设备层 商住体化酒店幢层裙房占地面积层 主楼层 商业 娱乐餐饮 写字间 客房 地下车库及设备层 三信息区亩 裙房占地面积 层 主楼层 期 阶段 信息楼幢 农副产品电子商务平台 资金结算中心 农副产品期货交易中心 期货中心办公区 计算机机信息中心 其他 四公用配套设施 变电所设于办公楼内 锅炉房 泵房 五仓储区亩 自动化冷库幢吨 气调库幢吨 普通仓库幢 单 吨 六住宅区亩平方米 小高层公寓幢层万平米幢 期合计亩 第七节主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目期占地面积亩约亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天 人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 项目年用水负荷吨小时 销售收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年正常年税后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 贷款铁路与新亚欧大陆桥日照西安 阿拉山口荷兰的鹿特丹港在交汇。 市通