湘潭市委市政府为加快湘潭市现代物流业发 展，把湘潭建设成湘中南现代物流中心，将地医药物流中心列为湘潭 市三个中心的物流中心重点项目之。 二年月日，湘潭市人民政府下发潭政办函号文关 于重点扶持地医药物流中心等五个物流项目的通知。 三年月日，完成三和项目选址，并得到湘潭市规划局批准。 四年月日，完成制定准入关键步骤。湖南省药品监督管理 局以湘药监函号文件，批复同意筹建地医药物流中心。 五年月日，在湘潭市规划局领取建设用地规划许可证。 六年月日，湘潭市发展计划委员会以潭计投号 下达地医药物流中心建设项目工程基建投资计划的通知。 七年月日，湖南省国土资源厅下发湘国土资函号关 于地医药物流中心先行用地的批复文件，同意项目建设先行用地。 八年月日，湘潭市人民政府下发潭府阅号文件，明确地 医药物流中心建设项目享受工业园区项目的优惠政策。 九年月日，在湘潭市第二界银企合作融资洽谈会上，地医药物流 中心有限公司与市雨湖信用联社签订第期信贷意向合同。 十年月日，由市领导各区政府各委局领导组成的地医药物 流中心建设工作协调领导小组成立，湘潭市人民政府以潭府阅号文件予以确 定。 十年月日，湘潭市人民政府以潭府阅号关于地医药 物流中心项目建设有关问题的会议纪要，就项目用地性质供地价格拆迁补偿税 收征管等问题作出政策性扶持规定。 十二年月日，在盘龙山庄国际大酒店举行地医药物流中心项 目新闻发布会。地医药物流中心有限公司与市高新技术开发区市岳塘区政府签订 土地征用房屋拆迁合同，并与全国知名药厂签订投资入驻本中心。 四本报告编制依据 国家和地区经济建设的方针政策和长远规划 项目建设的批准批复文件和同等效力的文件 国家批准的湘潭市城市总体规划市政基础设施规划等 项目所在地自然地理气象水文地质经济社会等基础资料 项目区位图 项目总平布置图 国家计委投资项目可行性研究指南 国家计委年第九号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招 标事项暂行规定 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版 注册咨询工程师投资考试教材编写委员会的项目决策分析与评估 国家现行的有关行业规范规程标准 项目相关的基础资料。 第章项目建设可行性综合分析 项目建设的必要性 随着中国加入，我国医药市场已成为全球医药市场的有机组成部分，国内 医药行业亦面临更为激烈的竞争局面。要在竞争中赢得优势，占有更多份额，就必 须进行多元化发展，寻找新的利润增长点。作为第三利润源的医药物流，正是 医药行业利润的新源泉。地医药物流中心的应运而生，既是医药行业发展的需要， 也是国内外医药行业发展趋势的使然。 项目建设是湖南医药市场的需要 湖南省历史上是全国药品的传统销区。上世纪八十年代，湖南药品销售处 在全国的上中游水平，但到上世纪九十年代末至本世纪初，药品销售总额逐 渐跌落至全国平均水平之下。究其原因，关键是分散采购自营配送，药品 经营长期俳徊在高费低效的圈子内。本世纪初，经济发达省份的北京上海 浙江广东等省市，相继建成医药物流中心，采取集约经营，统配送方 式，充分发挥物流中心中转中心的作用，连接多种会议纪要，就项目用地性质供地价格拆迁补偿税 收征管等问题作出政策性扶持规定。 十二年月日，在盘龙山庄国际大酒店举行地医药物流中心项 目新闻发布会。地医药物流中心有限公司与市高力的文件 国家批准的湘潭市城市总体规划市政基础设施规划等 项目所在地自然地理气象水文地质经济社会等基础资料 项目区位图 项目总平布置图 国家计委投资项目可行性研究指编写委员会的项目决策分析与评估 国家现行的有关行业规范规程标准 项目相关的基础资料。 第章项目建设可行性综合分析 润增长点。作为第三利润源的医药物流，正是 医药行业利润的新源泉。地医药物流中心的应运而生，既是医药行业发展的需要， 也是国内外医药行业发展趋势的使然。 项目建设是湖南医药市场的需要 配送，药品 经营长期俳徊在高费低效的圈子内。本世纪初，经济发达省份的北京上海 浙江广东等省市，相继建成医药物流中心，采取集约经营，统配送方 式，充分发挥物流中心中转中心的作用，连接通过医药物流平台，实现各类资源的 优化整合，降低费用，药品价格才能实行符合经济规律的降低，销量才会扩大。 因此，三和医药物流项目的建设，是湖南医药市场发展的需要。 二该项目建设是湘潭市委市时，该项目的建设加快了城市东移的进程，扩大了内需，将促进湘 潭市乃至湖南经济的发展。 三是恢复湘潭药都地位的基础 湘潭具有丰富的人文资源，湘潭在我国历史上曾是四大药都之。上 ，物流设施落后， 系统管理滞后，在全国性医药市场整顿时被封杀。 年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省的地位湘潭人文背 景地理条件资源状况依据全国中药普查所显示的湖南中药品种数处全国，符合医药物流配送中心的选址条件。 二用地条件 地医药物流中心建设用地分属湘潭市高新区茶园村岳塘区板塘乡西塘 村。共占地亩。用地为典型丘陵地貌，地形高差较大。用地以山地为主，兼有少量水塘和 农田。且山地多为荒山，林木较少。场址范围内无永久性建筑物。无古树古 墓古迹遗址或其它人文景观遗址。无电力高压走廊城市主要管线排污主 管道等，便于建筑布局。 用地工程地质水文地质条件较好。场址上层土为第四纪洪积层，大部分 为红色塑粘土和黄色亚粉土，深层为沙砾岩和第三纪红色砂岩，无溶洞等不良 土质，不会发生山崩滑坡等地质灾害。根据中国地震动参数区划图 湘潭为少震区和无震区。用地区域水文地质条件简单地下 水类型主要为松散岩类孔隙水红层裂隙水，地下水较低，富水性为中等。工 程水文地质条件较好，不会对项目造成灾害性影响。 三市政条件 地医药物流中心项目建设市政配套外部环境良好。项目地米处是湘 万元。其中，申请银行贷款万元，占项目总投资比 例地医药物流中心有限公司国内药品生产厂家社会自然人投资 万元，占项目总投资比例的