综合用地。 本项目位于市县。基地东临高速公路，西临国道， 国道往北到达市区，交通较为便利。基地呈梯形，建设用地面积 为万平方米。项目定位为集家具生产仓储物流销售于体 的综合性物流园区。 项目选址条件分析 建设大型的家具园区，项目的选址条件应从项目区位项目用地 交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。 本项目选址可提供的条件有以下几个方面 区位条件优越 本项目位于基础 上翻三番。 此项目的建成可真正成为辐射周边公里范围内最大最全 最方便的集批发与零售的家具市场 项目建设的必要性 满足及周边家具市场需要，真正起到辐射带动作用。 可使宁夏区预期产出 生产区制造企业家，年产值万每家，总产值 亿元。 卖场区经销商家，年销售额万每家，总销售额 亿元。 再加上整个物流园带动相关产业联动带来的贡献价值估算 亿元，保守估计模小而 且分散生产工艺落后生产经营成本高产品落后服务质量不高 整个行业存在的不安全因素效益较低等诸多的问题。可对行业的健 康和可持续发展产生积极引导和示范作用。 只有在家具行业中所述，本项目的建设启动是必要的，是形势和市场的要求， 也是迫切的。第三章项目选址 项目选址 根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目 用地性质为商住与物流综合用地。 本项目选址条件分析 建设大型的家具园区，项目的选址条件应从项目区位项目用地 交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。 本项目选址可提供的条件有以下几个方面 区位条件优越 本项目 本项目需要较大范围的用地。根据项目总体规划，初步拟定用地 面积为亩。拟定的项目选址可满足用地的需要。 交通运输条件得天独厚本项目选址位于高速公路与国道交叉的夹角地带，交通运输 条件十分优越，区除交通运输条件外，电力通信条件基本具备。供水，可 铺设自来水管或开采地下水，待进步论证后确定。污水需设小型污 水处理设施，处理达标后排放。其余的公建配套可由本项目按市场需 求建设。 环境件良好的，便于人们购买家具和休闲娱乐参观游览的好去处。 通过以上初步分析，可以得出项目选址条件较好，选址合理可 行的初步结论。第四章初步建设方案 总平面布置图 鸟瞰天， 绿化及场地冲洗万•次， 不可预见水量 合计最高日用水量吨日，最高日最大时用水量吨时。 生活给水分区 层由市政直供，其余由地下生活水箱及变频泵供给。住宅 区地下设置吨玻璃钢生活水箱及组变频泵系统。 ④水表的设置 厂房及仓储物流区家具卖场及住宅宿舍区分开计量。住宅区 户表，设于户外。水表设置采用不同的功能单独计量的原则。 排水系统 排水系统采用雨污分流制 生活污水日排水量约为。 所有生活污废水均排至室外，经化粪池处理后，排入市政污水井。 污水管采用排水管。 雨水均汇集至小区雨水管网，就进排入市政雨水管。雨水管坡度 。管径小于，采用排水管，管场月平米租金还在 年年攀升。 目前家具产业的经销商急需个新的模式带动产业链升级。 综上所述，的家具市场要想做大，家具行业要想做强，势必 要建设现代化的家具企业，建立集产品设计生产销售仓储物 流于体的大型家具园区，才能真正解决好家具行业各个环节存在的 各种问题，促使家具行业的可持续发展。 图目标市场分布图 市场前景分析 前景分析 市目前户籍人口万人，加上外来的常住人口，总人口数 达万以上，再加上周边公里可辐射的城市与区域有中卫吴忠等全区范围，以及内蒙的乌海阿拉善盟左旗东胜等地，向南可 延伸至陕西的定边延安，甘肃的平凉白银等地。的家具市场 可覆盖相当大的面积，潜在着巨大的市场，蕴藏着巨大的商机。 目标市场 家具行业现在已有区域辐射雏形，但还远远不够，我们不说 大的就说下辐射公里范围内主要城市的及人口布置 现况见附表信息来源各城市政府网站 附表公里辐射范围内城市人口及值览 省区城市人口万亿元 宁夏 石嘴山 吴忠中卫固 原 内蒙 包头 乌海 鄂尔多斯 巴彦淖尔 阿拉善盟 陕西 定西 榆林 延安 甘肃 甘肃 兰州 张掖 金昌 武威 平凉 白银庆阳 天水 合计 就以上数据可以看出我们不要说整个西北部，就是其中部份我 们就能起到十多个行业辐射作用，就能在家具市场在现在的基础 上翻三番。 此项目的建成可真正成为辐射周边公里范围内最大最全 最方便的集批发与零售的家具市场 项目建设的必要性 满足及周边家具市场需要，真正起到辐射带动作用。 可使宁夏及家具行业做大做强并可持续发展。 解决目前家具行业中在生产经营销售仓储物流等 各个环节凸显的诸多问题。降低行业管理，经营，生产费用，使其在 区域范围内更具竞争优势。 项目区预期产出 生产区制造企业家，年产值万每家，总产值 亿元。 卖场区经销商家，年销售额万每家，总销售额 亿元。 再加上整个物流园带动相关产业联动带来的贡献价值估算 亿元，保守估计在未来三到五年此产业园区必将为当地带来 贡献产值亿元。 项目建设的目的意义本项目的建设对产业结构行业结构的调整将起到积极的作用， 可以有效的利用市场机制，将逐步解决家具行业生产规模小而 且分散生产工艺落后生产经营成本高产品落后服务质量不高 整个行业存在的不安全因素效益较低等诸多的问题。可对行业的健 康和可持续发展产生积极引导和示范作用。 只有在家具行业中淘汰批生产工艺落后经济效益低下社会 效益和环境效益差的企业和商户，整个行业才能向前发展。因此，本 项目的建设意义是深远的，对宁夏和乃至西北五省的家具行业的 发展产生较大的影响。 综上所述，本项目的建设启动是必要的，是形势和市场的要求， 也是迫切的。第三章项目选址 项目选址 根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目 用地性质为商住与物流径大量，这就意味首要加速技术改造，走绿色产业的道路。 发展绿色主业有助于扩大对外贸易。进入世纪年代后，工 业发达国家相继立法，对进入本国本地区市场的纺织品服装环 保认证及有害物质检测认证制度等学方面使国际服装市场需 求发生了变化另方面是欧美国国家出于竞争的需要，用产品 的高技术含量作为屏障，用国际贸易非关税壁垒限制我国服装出 口，因此，积极发展绿色产业，方面有利于消除绿色壁垒，提 高我国产品在国际市场的竞争力，抢占广阔的国际市场另方 面有利于满足国内市场的消费，提高环保水平。大力开发国民经 济急需的各种新型材料和多种用途的纺织品，从而使我国纺织工 业在纺织高新技术的国际竞争中取得主动权。 项目概况 项目拟建地点 项目位于县新型试验工业园区内该经济开发区正申报为 市级经济开发区，金环大道东侧凤还巢园区对面。 拟建项目规模与目标 项目建设规模为年产针织上衣万打，下衣万打睡衣 万打，背心万打，短裤万打。 产品是具有当代世界先进水平的绿色环保针织服装。 生产线设计需充分考虑服装柔性，适应多品种生产的需要。 产品系列化多样化。广泛采用当代先进技术装备和生产方式。 注重环保与安全卫生，按国家有关规范及市对环境保护 的要求与规定，对污染进行有效治理，并采取有效的安全卫生措 施。 产品售价应具竞争力，经济效益处于行业平均水平以上。 主要建设条件 项目建设在县新型试验工业园区内，占地亩，能满足 建厂要求且地势平坦。 县新型试验工业园区基础设施配套条件齐全，能够满足 项目建设的需要。 项目位于县新型试验工业园区内该经济开发区正申报 为市级经济开发区，金环大道东侧凤还巢园区对面。园区 金环大道横贯东西连接县二环路，距国道公里，距正在 建设的许高速睢明高速宿淮铁路仅五公里，距徐州机场不 足公里，水陆铁空交通十分方便。 建设地点 项目投入总资金及效益情况 项目投入总资金为万元，其中建设投资为 万元，流动资金为万元。项目建设规模投资万元， 其中建设投资为万元，流动资金为万元。 正常年均销售收入万元，年平均利税率为 ，项目财务内部收益率税前，税后， 投资回收期年税前，年税后。主要技术经济指标 单位万元 序号项目名称数据 项目总投资 其中计算注册资本的总投资 建设投资 流动资金 其中铺底流动资金 年均销售收入 年均总成本费用 年均销售税金及附加 年均增值税 年均息税前利润 年均利润总额 年均所得税 年均净利润 总投资收益率 投资利税率 项目资本金净利润率 项目投资税前指标 财务内部收益率 财务净现值 全部投资回收期年 项目投资税后指标 财务内部收益率 财务净现值 全部投资回收期年 资本金内部收益率 盈亏平衡点 生产能力利用率 销售价格第章市场预测 年我国棉纺织行业进出口分析 据海关统计，年，我国纺织品服装出口创汇亿美元， 其中棉制纺织品及综合用地。 本项目位于市县。基地东临高速公路，西临国道， 国道往北到达市区，交通较为便利。基地呈梯形，建设用地面积 为万平方米。项目定位为集家具生产仓储物流销售于体 的综合性物流园区。 项目选址条件分析 建设大型的家具园区，项目的选址条件应从项目区位项目用地 交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。 本项目选址可提供的条件有以下几个方面 区位条件优越 本项目位于基础 上翻三番。 此项目的建成可真正成为辐射周边公里范围内最大最全 最方便的集批发与零售的家具市场 项目建设的必要性 满足及周边家具市场需要，真正起到辐射带动作用。 可使宁夏区预期产出 生产区制造企业家，年产值万每家，总产值 亿元。 卖场区经销商家，年销售额万每家，总销售额 亿元。 再加上整个物流园带动相关产业联动带来的贡献价值估算 亿元，保守估计模小而 且分散生产工艺落后生产经营成本高产品落后服务质量不高 整个行业存在的不安全因素效益较低等诸多的问题。可对行业的健 康和可持续发展产生积极引导和示范作用。 只有在家具行业中所述，本项目的建设启动是必要的，是形势和市场的要求， 也是迫切的。第三章项目选址 项目选址 根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目 用地性质为商住与物流综合用地。 本项目选址条件分析 建设大型的家具园区，项目的选址条件应从项目区位项目用地 交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。 本项目选址可提供的条件有以下几个方面 区位条件优越 本项目 本项目需要较大范围的用地。根据项目总体规划，初步拟定用地 面积为亩。拟定的项目选址可满足用地的需要。 交通运输条件得天独厚本项目选址位于高速公路与国道交叉的夹角地带，交通运输 条件十分优越，区除交通运输条件外，电力通信条件基本具备。供水，可 铺设自来水管或开采地下水，待进步论证后确定。污水需设小型污 水处理设施，处理达标后排放。其余的公建配套可由本项目按市场需 求建设。 环境件良好的，便于人们购买家具和休闲娱乐参观游览的好去处。 通过以上初步分析，可以得出项目选址条件较好，选址合理可 行的初步结论。第四章初步建设方案 总平面布置图 鸟瞰天， 绿化及场地冲洗万•次， 不可预见水量 合计最高日用水量吨日，最高日最大时用水量吨时。 生活给水分区 层由市政直供，其余由地下生活水箱及变频泵供给。住宅 区地下设置吨玻璃钢生活水箱及组变频泵系统。 ④水表的设置 厂房及仓储物流区家具卖场及住宅宿舍区分开计量。住宅区 户表，设于户外。水表设置采用不同的功能单独计量的原则。 排水系统 排水系统采用雨污分流制 生活污水日排水量约为。 所有生活污废水均排至室外，经化粪池处理后，排入市政污水井。 污水管采用排水管。 雨水均汇集至小区雨水管网，就进排入市政雨水管。雨水管坡度 。管径小于，采用排水管，管