大分类指标中，上涨的有食品价格上 涨家庭设备用品及维修服务价格上涨居住价格上涨 烟酒及用品价格上涨交通和通信价格上涨 医疗保健及个人用品价格上涨六大类下降的有娱乐教育文化用品及服务价格下降衣着价格下降两大类。城市居 民商品零售价格指数为，价格增幅提升个百分点。 原三的突破，即突破亿元，将达亿元， 增长工业总产值突破亿元，为亿元，总量跃居全国省会城市 第位，三次产业结构由首次成功改写为的排列地方财 政收入突破亿元，达到亿元，增长。 三重工，吧双双突破亿元，园区工业增长，工业对经济的贡献率达以上，成为拉动经济增长 的主要动力。 服务业和对外开放不断拓展。年，市实现社会消费品零售总 额亿元，增长。实现十大最具幸福感 城市，中国大最具幸福感城市充分揭示了城市的幸福实质更 优美更安全的环境，更便利更和谐的氛围。市被评为中国 省会含直辖市十大活力城市之，中国十大创新能力城市之州相比较， 市的增速遥遥领先。 市场物价基本稳定。全年全市居民消费价格总指数为，价格涨 幅比上年回落个百分点全市居民商品零售价格指数为，价格 涨幅回落个百分点。 城市居民消费价交通和通信价格上涨 医疗保健及个人用品价格上涨六大类下降的有娱乐教育文化用品及服务价格下降衣着价格下降两大类。城市居 民商品零售价格指数为，价格增幅提升个百分点。 全市从业人员达万人，比上年增加 万人，其中城镇就业人员达万人。年末城镇登记失业率为 。 改革开放以来，市医疗卫生事业发展较快，医疗卫生条件不断改善。 年全市辖区内有各级各类医疗卫生机构个的需求，随着生活水平的提 高，人们需要的是安静舒适的就医环境，从前那种住院需要加床甚至睡过道， 病人要去上公共卫生间的医疗条件，已不能满足人民群众的就医需要。病人需 要的是现代的家庭式的医疗环医疗设施建设的步伐，全面提高社会医疗卫生整体水平， 满足社会和群众对高质量医疗卫生服务的需求，是市整体医疗事业提高的 重点，更是市民的迫切希望。 医院地处市区，完善将面临极大的危 机。为了应对进入后的市场竞争态势，顺应未来的医院发展趋势，加快医 院发展速度，扩大医院规模已成为中南大学医院的当务之急。前提下，尽可能满足舒适安全方便安 静等心理及生活需求，为老年人的康复创造良好的环境。 规划布局 根据医院现有的场地及地形条件，移植大楼扩建干部医疗中心工 程的建设施工必须充分尊重现有的地形条件及不影响医院正常医疗秩序为总 原则。移植大楼扩建干部医疗中心工程的场地呈矩形，而且场地现有干部 医疗中心原移植楼及其与医技楼相连接的走廊，考虑到项目实施的可能性 及其布置的合理性，本项目拟采用如下规划布局方案 移植大楼扩建干部医疗中心工程东侧与原有建筑的走道进行有机连 接，连接处采用变形缝处理，这样扩建部分可节省部疏散楼梯，因二层走道 无法与原建筑连通，因此在本工程二层东侧与原建筑连接处增设个疏散 楼梯，以满足消防要求上予以扶持。 项目在现有医院内进行建设，需要医院制定详细的施工组织计划， 分步实施，确保工程顺利进行的同时不影响医院正常的医疗秩序，确保施工过 程中的安全。 工程质量是项目的生命线，建设单位应严格控制好工程的发包和材 料采购，通过公平竞争择优选取的招标形式选择合格的施工单位和材料厂商， 确保施工质量和工程进度。 综上所述，本项目是可行的，但项目建设单位应加强成本控制工作和建 设进度的落实，以确保其社会效益和财务效益的实现。 第二章项目建设必要性 项目建设的背景 随着我国各地国民经济的发展，人民生活水平的提高，人民群众对医疗 服务水平的要求也越来越高。各级政府也纷纷将医疗卫生事业作为重点工作来 抓，着力干培养批医疗水平出众有号召力有定规模的名院。 医院是所卫生部直属的临床医疗大型综合医院，年被评审为三级甲 等医院，为了更好的发展医院，合理的利用社会医疗资源，充分满足社 会对高水平医疗服务的需求，扩大医院的现有规模，使之达到卫生部规划 要求，已成为当务之急。医院干部医疗中心项目随之被提上议事日程，本 项目就是在这样的背景下展开的。 满足人民群众对医疗卫生条件更高要求的需要。 市在改革开放初期发展速度相对较慢，逐渐落后于沿海城市。经过 年代中期开始的迅速发展，年，市年工业总产值和地 方财政收入实现三个三的突破，即突破亿元，将达亿元， 增长工业总产值突破亿元，为亿元，总量跃居全国省会城市 第位，三次产业结构由首次成功改写为的排列地方财 政收入突破亿元，达到亿元，增长。 市大力推进新型工业化，工业成为经济增长的首要支撑。工程机械 电子信息等六大产业集群完成工业总产值亿元，工程机械产业集群产值 突破亿元，湖南中烟公司年销售收入达亿元，中联重科 ，吧三重工，吧双双突破亿元，园区工业增长，工业对经济的贡献率达以上，成为拉动经济增长 的主要动力。 服务业和对外开放不断拓展。年，市实现社会消费品零售总 额亿元，增长。实现旅游业总收入亿元，入境旅游总 收入居中部城市首位。全市实际利用外资亿美元，增长。投资 亿美元的法国奥特莱斯产业园等批高品质项目落户区。 城市综合竞争力首次进入全国前。被评为中国十大最具幸福感 城市，中国大最具幸福感城市充分揭示了城市的幸福实质更 优美更安全的环境，更便利更和谐的氛围。市被评为中国 省会含直辖市十大活力城市之，中国十大创新能力城市之。这些 都是高速发展市年取得的成绩，也是社会各界对市快速发展的 认可。 在全省引领地位更加突出，率先发展的优势加速扩大。市经济总 量在全省的占比为，比上年提升个百分点与其他市州相比较， 市的增速遥遥领先。 市场物价基本稳定。全年全市居民消费价格总指数为，价格涨 幅比上年回落个百分点全市居民商品零售价格指数为，价格 涨幅回落个百分点。 城市居民消费价格总指数为，价格涨幅比上年回落个百分 点。在居民消费价格总指数的八。西结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显的优势。 年西安楼市分析 西安房地产市场走势 随着国家宏观调控政策的贯彻落实，西安年尤其是下 半年房地产市场预计将呈现以下特点 房地产开发投资增长回落。当前房地产开发投资需求由 强转弱，新注册房地产开发企业比上年减少，增量资金谨慎入市。 另外，调整住房供应结构的措施将进步减缓已批准项目的投资 节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。 住房供应结构调整加快。按照国家调控政策的要求，套 型建筑面积平方米以亿元，增长。 全年房地产开发投资，亿元，比上年增长，其中 商品住宅投资，亿元，增长。商品房竣工面积， 万平方米，增长。商品房销售面积，万平方米，增长 ，其中商品住宅，万平方米，增长收方面也加大了调控力度。以上政策对 打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业的健康稳定发展产生了巨大的作用。 区域房地产环境分析 西安市房地产市场区域分布及特点 主城区为西安市老的行不同，住宅在 元平方米左右。 主要特征市区中心位臵，规模较小，占地面积不大，高容 积率，多为高层，居住环境较好，小区景观，面积以中大户型 为主。 西安房地产市场特征分析 综上 商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。 产品建筑设计水平的提高，不管是立面设计内部 结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显的优势。 年西安楼市分析 西安房地产市谨慎入市。 另外，调整住房供应结构的措施将进步减缓已批准项目的投资 节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。 住房供应结构调整加快。按照国家调控政策的要求，套 型建筑面积平方紧缩。继续执行从严从紧控制新增建 设用地的政策，住宅用地中增量地供应将更加困难，存量地供应 仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱，将缓 解土地供求的矛盾。 销售定位与营销策略 园人流量非常大。人们物质生活的不断改善，带来消费的增 长，人们对住房的要求越来越高。开元壹号打造出个人文共生 的生态示范小区，以创新的开发理念和居住生活方式打造西安高 品质高标准不可复制 二类客户周边的私营业主 三类客户周边学校老师 四类客户未央区公务员 五类客户西安在外地成功人士 六类客户各下辖县区乡镇成功人士 七类客户各地房地产投广告开盘前三个月至开盘后三个月，周期半 年。 路桥广告贯穿项目营销始终。 影视广告开盘前个月高密度投放，开盘后在每次推新货 时前周每天投放。 西安报纸开盘前月投放次，以及每次新货上市投 放次。 单张派发每天均需进行的推广方式，力求单张波及到西安 的每个角落。 短信推广般个月派发次，的地震作用传递途径。 Ⅱ具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能 量的能力。 Ⅲ对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。 结构设计 结构的安全等级二级，设计使用年限年，抗震设大分类指标中，上涨的有食品价格上 涨家庭设备用品及维修服务价格上涨居住价格上涨 烟酒及用品价格上涨交通和通信价格上涨 医疗保健及个人用品价格上涨六大类下降的有娱乐教育文化用品及服务价格下降衣着价格下降两大类。城市居 民商品零售价格指数为，价格增幅提升个百分点。 原三的突破，即突破亿元，将达亿元， 增长工业总产值突破亿元，为亿元，总量跃居全国省会城市 第位，三次产业结构由首次成功改写为的排列地方财 政收入突破亿元，达到亿元，增长。 三重工，吧双双突破亿元，园区工业增长，工业对经济的贡献率达以上，成为拉动经济增长 的主要动力。 服务业和对外开放不断拓展。年，市实现社会消费品零售总 额亿元，增长。实现十大最具幸福感 城市，中国大最具幸福感城市充分揭示了城市的幸福实质更 优美更安全的环境，更便利更和谐的氛围。市被评为中国 省会含直辖市十大活力城市之，中国十大创新能力城市之州相比较， 市的增速遥遥领先。 市场物价基本稳定。全年全市居民消费价格总指数为，价格涨 幅比上年回落个百分点全市居民商品零售价格指数为，价格 涨幅回落个百分点。 城市居民消费价交通和通信价格上涨 医疗保健及个人用品价格上涨六大类下降的有娱乐教育文化用品及服务价格下降衣着价格下降两大类。城市居 民商品零售价格指数为，价格增幅提升个百分点。 全市从业人员达万人，比上年增加 万人，其中城镇就业人员达万人。年末城镇登记失业率为 。 改革开放以来，市医疗卫生事业发展较快，医疗卫生条件不断改善。 年全市辖区内有各级各类医疗卫生机构个的需求，随着生活水平的提 高，人们需要的是安静舒适的就医环境，从前那种住院需要加床甚至睡过道， 病人要去上公共卫生间的医疗条件，已不能满足人民群众的就医需要。病人需 要的是现代的家庭式的医疗环医疗设施建设的步伐，全面提高社会医疗卫生整体水平， 满足社会和群众对高质量医疗卫生服务的需求，是市整体医疗事业提高的 重点，更是市民的迫切希望。 医院地处市区，完善将面临极大的危 机。为了应对进入后的市场竞争态势，顺应未来的医院发展趋势，加快医 院发展速度，扩大医院规模已成为中南大学医院的当务之急。前提下，尽可能满足舒适安全方便安 静等心理及生活需求，为老年人的康复创造良好的环境。 规划布局 根据医院现有的场地及地形条件，移植大楼扩建干部医疗中心工 程的建设施工必须充分尊重现有的地形条件及不影响医院正常医疗秩序为总 原则。移植大楼扩建干部医疗中心工程的场地呈矩形，而且场地现有干部 医疗中心原移植楼及其与医技楼相连接的走廊，考虑到项目实施的可能性 及其布置的合理性，本项目拟采用如下规划布局方案 移植大楼扩建干部医疗中心工程东侧与原有建筑的走道进行有机连 接，连接处采用变形缝处理，这样扩建部分可节省部疏散楼梯，因二层走道 无法与原建筑连通，因此在本工程二层东侧与原建筑连接处增设个疏散 楼梯，以满足消防要求