（项目论证）兴隆珠江湾畔项目房地产开发项目可行性投资论证报告（材料正文）

项目建设的背景 区委号文件提出，大兴区要坚持现代生态农业的发展方向，提时代潮流，与经济社会发展对农业发展的必然要 求相统。

在农业的结构定位方面，北京市提出农业要形成以生态可持续发展为主粮经饲 种养加游全面发展的产业结构，形成以无害化外向型优质特色产品设项目项目建议书代可研 实施为都市农业项目的建设提供了有力的政策保障。

此外，北京市政府还把郊区农业 发展方向确定为都市生态农业，以期形成旅游观光休闲体验采摘为体的产 业模式 区农业产业发展规划修改稿大兴新城规划年年，充分发 挥大兴优势，提出大兴区应大力发展现代农业关键技术与示范项目，以提升大兴区农 产品的品质，增加农产品的附加值，提高农业产业的效益特色产业带上研究示范与大兴区设施相配 套的新品种新技术，选择并建立集生产休闲采摘旅游为体的创意农业观光 带，展示现代信息系统和装备，充分发挥科技协调员示范带动作用，培养批高素质 的农 和激素的大量使用造成土壤生产条件不断恶化使得土壤板结有机质减少微生物缺 失，土壤沙化严重，重金属超标，农作物品质不断下降对人类健康造成严重危害。

针 对这些问题，北京融青生态农业有限公司联契合，以市场需求为导向，以科学发展理念为指导，以现代物质装备和 科学技术为支撑，以满足首都菜篮子对品质与安全需求为目标，以现代产业体系 和经营形式为载体，以现代新型农业为主体，通过市场化运作培旅游业的金字招牌，为大兴人民创造更多的价值。

项目结合北京融青生态农业有限公司特点，通过北京融青生态农副产品加工基地 建设项目的龙头企业作用，在全镇辐射推广生态有机化栽培综合配套技术，调整和优 地理位置及具体建设地点 大兴区采育镇凤河营村见下图图 北京融青生态农副产品加工基地建设项目项目建议书代可研 采育镇区域位置图图 土地类型来源方式占地面积 项目区土壤均为耕作土，土壤性质为沙壤土，为北京融青生态农业有限公司所有， 占地总面积亩 项目建设条件 地理条件及自然条件 地理条件 大兴区采育镇位于北京东南郊，京津冀的交汇处，是京津塘高速公路高新技术产 业黄金链环的重镇之首，面积平方公里，辖个行政村，总人口万人。

该 镇历史悠久，古为外埠进京要抑制有害微生物，特别是病 原菌和腐败细菌的活动。

益生菌群是由厌氧性细菌和好氧性细菌等个属多种功能作用各异的有益 微生物主要有乳酸菌群酵母菌农发展的决定 项目方提供的科研项目有关技术资料 国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见 国家和有关部门发布的政策法规规定标准规范等 综合评价 突出以人为本的理念，通过本项目的建设，带动区域经济的发展。

通过对项 目区的自然条件社会经济状况劳动力状况农业技术管理水平等方面的考察，经 过市场分析技术研究经济分析生态效益分析和社会效益分析，结果表明本建设 项目充分利用了当地的自然条件劳动力资源和技术经验，将在行业中起到带头示范 作用，是项实现经济社会生态三大效益统的工程。

项目建设是必要的可行 的，建议国家有关部门批准立项。

北京融青生态农副产品加工基地建设项目项目建议书代可研 第二章项目建设背景及必要性 项目区社会经济状况 采育镇辖个行政村，总人口万人，年，财政收入万元，同比增 加万元增长，完成年度预算万元的。

经济的总体战略目标 是立足区位优势，以首都经济圈和京津制造业为依托，以现代制造业为主导，以现 代服务业和高效都市农业观光农业为两翼，以制度创新技术创新和机制创新为动 力，适应市场需求，积极调整产业结构，大力发展现代制造业高新技术产业生态 高效农业和现代服务业，加快工业化和城市化进程，实现镇域经济社会的协调发展和 繁荣，将采育镇建设成为经济发达文化先进环境优美设施齐备的生态型现代化 产业新区，为把采育建设成为京津冀地区个中等规模的城市创造条件。

项目建设的背景 区委号文件提出，大兴区要坚持现代生态农业的发展方向，提升农业现 代化水平，着力促进优势产业规模化标准化，加快农业科技支撑体系，农产品质量 安全体系，新型农业社会化服务体系建设。

其方针明确，与中央市委农业工作精神 相致，符合与时俱进的精神，顺应时代潮流，与经济社会发展对农业发展的必然要 求相统。

在农业的结构定位方面，北京市提出农业要形成以生态可持续发展为主粮经饲 种养加游全面发展的产业结构，形成以无害化外向型优质特色产品为主的产品 结构，形成近郊以都市型农庄和绿色产业为主远郊平原以基地化生产经营为主山 区以生态型产业为主的区域结构，实现农业从产向二产和三产的延伸，这政策的 北京融青生态农副产品加工基地建设项目项目建议书代可研 实施为都市农业项目的建设提供了有力的政策保障。

此外，北京市政府还把郊区农业 发展方向确定为都市生态农业，以期形成旅游观光休闲体验采摘为体的产 业模式，以此带动生态农业产业化发展和农民增收步伐。

大兴区区政府在北京市发展现代农业指导思想的基础上，结合大兴区的实际情况， 参照大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要十二五期间大兴 区农业产业发展规划修改稿大兴新城规划年年，充分发 挥大兴优势，提出大兴区应大力发展现代农业关键技术与示范项目，以提升大兴区农 产品的品质，增加农产品的附加值，提高农业产业的效益。

针对大兴创意农业发展现群光走 向，系南乐与莘县的界河。

入境后，经千口乡阎村，西节村 东北流，至大清村东与西来永顺沟汇流，再东北出县境入山 东界。

境内全长，流域面积含永顺沟流域 面积，有条支沟汇入，其中永顺沟为其主要支 流。

潴龙河，发源于濮阳县清河头，在南乐县汇入马颊河， 全长，属农灌河，流量小，部分河段断流干枯。

南乐县水系图见图。

地下水 南乐县可供开发的浅层地下水，主要分布在以下 至以上的地层之间，靠降水入渗河流侧渗和灌溉回渗 卫 河 马 颊 河 永顺沟 徒 骇 河 河 龙 潴 图南乐县水系图 沟 张 果 屯综合补给。

平均浅层水年储量万。

丰水年可利用量 万，枯水年可利用量万。

根据地下水贮量及水文地质情况，境内分为贫水区富 水区中等水区和咸水区。

贫水区含水层厚度在以下，面积，占全 县总面积的。

主要有两处是县西咸水区，自元村 镇操守村起，沿卫河两岸，东北向，以梁村乡的宋庄邵庄 至孙村，长公里，宽至，面积万亩二是县 东贫水区，自韩张镇的陈庄起，沿陆塔河故道，东北向，经 韩张伸至福堪乡的南汉村牛村带，长公里，宽至 ，面积万亩。

富水区含沙层厚度在米以上，面积平方公里， 占全县总面积的。

主要分布在千口乡的东半部和张果屯 乡南部的部分地区。

中等水区含沙层厚度在至米之间，面积平 方公里，占全县总面积的，分布在除贫水区富水区 以外的其它地区。

咸水区境内咸水区有二为潴龙河咸水区，沿潴龙 河东南西北走向，包括杨村乡的西半部，城关镇的东南部， 谷金楼乡的南部和韩张镇西部的个别村庄。

该区地下水矿物 度在至克之间，平均在克以上每升大于克为咸 水，硬度大于为极硬水。

二是县西咸水区，沿卫河西岸，南起梁村乡千佛村，北至西崇疃，西南东北向，略 呈带状，面积万亩。

经调查，本项目厂址位于中等水区。

地下水流大致方向 为由西南向东北。

土壤和植被 南乐县土壤共划分为个土类，个亚类，个土属， 个土种。

其中个土类是潮土风沙土个亚类是黄潮 土褐化潮土冲积性风沙土。

潮土类面积万亩，占 全县总土壤面积的，遍布全县各乡镇。

风沙土类面积 万亩，占全县总土壤面积的。

风沙土土类只有 个亚类，个土属。

南乐县土质较为肥沃，绝大部分适宜五 谷百草及各种树木生长。

南乐县属暖温带落叶林带，由于耕作历史悠久，原有的 自然植被已不复存在，主要是人工植被和野杂草。

南乐县生 长的植物为人工种植的木本草本植物农作物野生杂 草。

社会环境概况 行政规划及人口 南乐县下设有个乡镇，乡镇以下设行政村村 民小组。

全县计有行政村个，自然村个，村民小组 个。

根据调查统计，全县常住人口为万人。

社会经济年，南乐县国民生产总值亿元，年均增长， 人均生产总值元，年均增长，全县社会固定资产 投资亿元，年均增长三次产业结构比例为 粮食总产万吨畜牧业占农业总产 值的比状和实际需求，充分综合大兴区蔬菜西瓜等生产实际， 以提高农产品竞争力和实现农村经济结构优化升级和增长方式转变为目标，融合绿色 品牌高效等观念，在庞安路民安路两条特色产业带上研究示范与大兴区设施相配 套的新品种新技术，选择并建立集生产休闲采摘旅游为体的创意农业观光 带，展示现代信息系统和装备，充分发挥科技协调员示范带动作用，培养批高素质 的农民人经济发达文化先进环境优美设施齐备的生态型现代化 产业新区，为把采育建设成为京津冀地区个中等规模的城市创造条件。

项目建设的背景 区委号文件提出，大兴区要坚持现代生态农业的发展方向，提时代潮流，与经济社会发展对农业发展的必然要 求相统。

在农业的结构定位方面，北京市提出农业要形成以生态可持续发展为主粮经饲 种养加游全面发展的产业结构，形成以无害化外向型优质特色产品设项目项目建议书代可研 实施为都市农业项目的建设提供了有力的政策保障。

此外，北京市政府还把郊区农业 发展方向确定为都市生态农业，以期形成旅游观光休闲体验采摘为体的产 业模式 区农业产业发展规划修改稿大兴新城规划年年，充分发 挥大兴优势，提出大兴区应大力发展现代农业关键技术与示范项目，以提升大兴区农 产品的品质，增加农产品的附加值，提高农业产业的效益特色产业带上研究示范与大兴区设施相配 套的新品种新技术，选择并建立集生产休闲采摘旅游为体的创意农业观光 带，展示现代信息系统和装备，充分发挥科技协调员示范带动作用，培养批高素质 的农 和激素的大量使用造成土壤生产条件不断恶化使得土壤板结有机质减少微生物缺 失，土壤沙化严重，重金属超标，农作物品质不断下降对人类健康造成严重危害。

针 对这些问题，北京融青生态农业有限公司联契合，以市场需求为导向，以科学发展理念为指导，以现代物质装备和 科学技术为支撑，以满足首都菜篮子对品质与安全需求为目标，以现代产业体系 和经营形式为载体，以现代新型农业为主体，通过市场化运作培旅游业的金字招牌，为大兴人民创造更多的价值。

项目结合北京融青生态农业有限公司特点，通过北京融青生态农副产品加工基地 建设项目的龙头企业作用，在全镇辐射推广生态有机化栽培综合配套技术，调整和优 地理位置及具体建设地点 大兴区采育镇凤河营村见下图图 北京融青生态农副产品加工基地建设项目项目建议书代可研 采育镇区域位置图图 土地类型来源方式占地面积 项目区土壤均为耕作土，土壤性质为沙壤土，为北京融青生态农业有限公司所有， 占地总面积亩 项目建设条件 地理条件及自然条件 地理条件 大兴区采育镇位于北京东南郊，京津冀的交汇处，是京津塘高速公路高新技术产 业黄金链环的重镇之首，面积平方公里，辖个行政村，总人口万人。

该 镇历史悠久，古为外埠进京要抑制有害微生物，特别是病 原菌和腐败细菌的活动。

益生菌群是由厌氧性细菌和好氧性细菌等个属多种功能作用各异的有益 微生物主要有乳酸菌群酵母菌