选址 根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目 用地性质为商住与物流综合用地。 本项目位于市县。基地东临高速公路，西临国道， 国道往北到达市区，交通较为便利。基地呈梯形，建设用地面积 为万平方米。项目定位为集家具生产仓储物流销售于体 的综合性物流园区。 项目选址条件分析 建设大型的家具园区，项目的选址条件应从项目区位项目用地 交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。 本项目选址可提供的条件有以下几个方面 区位条件优越 本项目位于基础 上翻三番。 此项目的建成可真正成为辐射周边公里范围内最大最全 最方便的集批发与零售的家具市场 项目建设的必要性 满足及周边家具市场需要，真正起到辐射带动作用。 可使宁夏区预期产出 生产区制造企业家，年产值万每家，总产值 亿元。 卖场区经销商家，年销售额万每家，总销售额 亿元。 再加上整个物流园带动相关产业联动带来的贡献价值估算 亿元，保守估计模小而 且分散生产工艺落后生产经营成本高产品落后服务质量不高 整个行业存在的不安全因素效益较低等诸多的问题。可对行业的健 康和可持续发展产生积极引导和示范作用。 只有在家具行业中所述，本项目的建设启动是必要的，是形势和市场的要求， 也是迫切的。第三章项目选址 项目选址 根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目 用地性质为商住与物流综合用地。 本项目选址条件分析 建设大型的家具园区，项目的选址条件应从项目区位项目用地 交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。 本项目选址可提供的条件有以下几个方面 区位条件优越 本项目 本项目需要较大范围的用地。根据项目总体规划，初步拟定用地 面积为亩。拟定的项目选址可满足用地的需要。 交通运输条件得天独厚本项目选址位于高速公路与国道交叉的夹角地带，交通运输 条件十分优越，区除交通运输条件外，电力通信条件基本具备。供水，可 铺设自来水管或开采地下水，待进步论证后确定。污水需设小型污 水处理设施，处理达标后排放。其余的公建配套可由本项目按市场需 求建设。 环境件良好的，便于人们购买家具和休闲娱乐参观游览的好去处。 通过以上初步分析，可以得出项目选址条件较好，选址合理可 行的初步结论。第四章初步建设方案 总平面布置图 鸟瞰天， 绿化及场地冲洗万•次， 不可预见水量 合计最高日用水量吨日，最高日最大时用水量吨时。 生活给水分区 层由市政直供，其余由地下生活水箱及变频泵供给。住宅 区地下设置吨玻璃钢生活水箱及组变频泵系统。 ④水表的设置 厂房及仓储物流区家具卖场及住宅宿舍区分开计量。住宅区 户表，设于户外。水表设置采用不同的功能单独计量的原则。 排水系统 排水系统采用雨污分流制 生活污水日排水量约为。 所有生活污废水均排场月平米租金还在 年年攀升。 目前家具产业的经销商急需个新的模式带动产业链升级。 综上所述，的家具市场要想做大，家具行业要想做强，势必 要建设现代化的家具企业，建立集产品设计生产销售仓储物 流于体的大型家具园区，才能真正解决好家具行业各个环节存在的 各种问题，促使家具行业的可持续发展。 图目标市场分布图 市场前景分析 前景分析 市目前户籍人口万人，加上外来的常住人口，总人口数 达万以上，再加上周边公里可辐射的城市与区域有中卫吴忠等全区范围，以及内蒙的乌海阿拉善盟左旗东胜等地，向南可 延伸至陕西的定边延安，甘肃的平凉白银等地。的家具市场 可覆盖相当大的面积，潜在着巨大的市场，蕴藏着巨大的商机。 目标市场 家具行业现在已有区域辐射雏形，但还远远不够，我们不说 大的就说下辐射公里范围内主要城市的及人口布置 现况见附表信息来源各城市政府网站 附表公里辐射范围内城市人口及值览 省区城市人口万亿元 宁夏 石嘴山 吴忠中卫固 原 内蒙 包头 乌海 鄂尔多斯 巴彦淖尔 阿拉善盟 陕西 定西 榆林 延安 甘肃 甘肃 兰州 张掖 金昌 武威 平凉 白银庆阳 天水 合计 就以上数据可以看出我们不要说整个西北部，就是其中部份我 们就能起到十多个行业辐射作用，就能在家具市场在现在的基础 上翻三番。 此项目的建成可真正成为辐射周边公里范围内最大最全 最方便的集批发与零售的家具市场 项目建设的必要性 满足及周边家具市场需要，真正起到辐射带动作用。 可使宁夏及家具行业做大做强并可持续发展。 解决目前家具行业中在生产经营销售仓储物流等 各个环节凸显的诸多问题。降低行业管理，经营，生产费用，使其在 区域范围内更具竞争优势。 项目区预期产出 生产区制造企业家，年产值万每家，总产值 亿元。 卖场区经销商家，年销售额万每家，总销售额 亿元。 再加上整个物流园带动相关产业联动带来的贡献价值估算 亿元，保守估计在未来三到五年此产业园区必将为当地带来 贡献产值亿元。 项目建设的目的意义本项目的建设对产业结构行业结构的调整将起到积极的作用， 可以有效的利用市场机制，将逐步解决家具行业生产规模小而 且分散生产工艺落后生产经营成本高产品落后服务质量不高 整个行业存在的不安全因素效益较低等诸多的问题。可对行业的健 康和可持续发展产生积极引导和示范作用。 只有在家具行业中淘汰批生产工艺落后经济效益低下社会 效益和环境效益差的企业和商户，整个行业才能向前发展。因此，本 项目的建设意义是深远的，对宁夏和乃至西北五省的家具行业的 发展产生较大的影响。 综上所述，本项目的建设启动是必要的，是形势和市场的要求， 也是迫切的。第三章项目选址 项目至室外，经化粪池处理后，排入市政污水井。 污水管采用排水管。 雨水均汇集至小区雨水管网，就进排入市政雨水管。雨水管坡度 。管径小于，采用排水管，管径大沙蒿沙蓬等沙生植物，固定沙丘上还分布有杨树百 里香等。 社会经济概况 区是市中心区，有得天独厚的地理位臵。该区是个以蒙古族为主体， 汉族居多数的民族居住区。全区辖个苏木乡镇，共有个行政村嘎 查个村民小组。年末，全区总人口为万人。年国内生产 总值为亿元，财政收入达到亿元，农民人均收入元。 项目提出的缘由 近年来国家提高了粮食的收购价格，农民种植粮食作物的积极性也被充分调 动。但长期以来由于经济基础人力物力技术条件的制约，当地还有部分未 利用地未能充分有效利用，并存在相当数量的中低产田，这些都阻碍了当地农业 生产和农村经济的发展。 通过土地平整农田水利工程建设以及道路和农田防护工程的实施，将在项 目区内新增耕地，原有荒草地开垦为水浇地，缓解当地日 益加剧的耕地人需矛盾。农田基础设施的建设和农田配套工程的完善将改善当地 农业生产条件，提高农业劳动生产效率，为实施农业机械化和开展现代化农业打下良好基础。通过农田防护工程的建设，将增加地表植被覆盖面积，改善区域生 态环境。本项目设施后，当地未利用土地主要是荒草地将得到合 理开发利用，以往不合理的土地利用结构将得到合理调整，高标准规模化农田 的建设将使农作物产量有大幅度增加，极大促进当地农业增效和农民增收。通过 该补充耕地项目，将促进项目区内农村经济发展，改善农村人居环境，为当地社 会主义新农村建设树立良好的模范先锋作用。 可行性研究报告编制依据 国家法律法规 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国土地管理法实施条例 基本农田保护条例 中华人民共和国水土保持法 中华人民共和国环境保护法 相关政策 国土资源部关于进步加强土地开发整理管理工作的通知国土资 发号 关于切实做好耕地占补平衡工作的通知国土资发号 中共中央国务院关于进步加强土地管理切实保护耕地的通知中 发号 国土资源部农业部关于加大补充耕地工作力度确保耕地占补平衡的 通知国土资发号 国土资源部农业部关于印发关于基本农田保护中有关问题的整改 意见的通知国土资发号 国土资源部关于印发土地开发整理若干意见的通知国土资发 号 中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若 干政策的意见中发号 土地开发整理项目资金管理办法 财政部和国土资源部联合下发的新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法 关于组织申报国家投资土地开发整理项目有关问题的通知国土资厅发 号 关于进步规范国家投资土地开发整理项目申报工作有关问题的通知 国土资厅发号 关于做好土地开发整理权属管理工作的意见国土资发号。 相关规划 区镇土地利用总体规划年 区乡土地利用总体选址 根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目 用地性质为商住与物流综合用地。 本项目位于市县。基地东临高速公路，西临国道， 国道往北到达市区，交通较为便利。基地呈梯形，建设用地面积 为万平方米。项目定位为集家具生产仓储物流销售于体 的综合性物流园区。 项目选址条件分析 建设大型的家具园区，项目的选址条件应从项目区位项目用地 交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。 本项目选址可提供的条件有以下几个方面 区位条件优越 本项目位于基础 上翻三番。 此项目的建成可真正成为辐射周边公里范围内最大最全 最方便的集批发与零售的家具市场 项目建设的必要性 满足及周边家具市场需要，真正起到辐射带动作用。 可使宁夏区预期产出 生产区制造企业家，年产值万每家，总产值 亿元。 卖场区经销商家，年销售额万每家，总销售额 亿元。 再加上整个物流园带动相关产业联动带来的贡献价值估算 亿元，保守估计模小而 且分散生产工艺落后生产经营成本高产品落后服务质量不高 整个行业存在的不安全因素效益较低等诸多的问题。可对行业的健 康和可持续发展产生积极引导和示范作用。 只有在家具行业中所述，本项目的建设启动是必要的，是形势和市场的要求， 也是迫切的。第三章项目选址 项目选址 根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目 用地性质为商住与物流综合用地。 本项目选址条件分析 建设大型的家具园区，项目的选址条件应从项目区位项目用地 交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。 本项目选址可提供的条件有以下几个方面 区位条件优越 本项目 本项目需要较大范围的用地。根据项目总体规划，初步拟定用地 面积为亩。拟定的项目选址可满足用地的需要。 交通运输条件得天独厚本项目选址位于高速公路与国道交叉的夹角地带，交通运输 条件十分优越，区除交通运输条件外，电力通信条件基本具备。供水，可 铺设自来水管或开采地下水，待进步论证后确定。污水需设小型污 水处理设施，处理达标后排放。其余的公建配套可由本项目按市场需 求建设。 环境件良好的，便于人们购买家具和休闲娱乐参观游览的好去处。 通过以上初步分析，可以得出项目选址条件较好，选址合理可 行的初步结论。第四章初步建设方案 总平面布置图 鸟瞰天， 绿化及场地冲洗万•次， 不可预见水量 合计最高日用水量吨日，最高日最大时用水量吨时。 生活给水分区 层由市政直供，其余由地下生活水箱及变频泵供给。住宅 区地下设置吨玻璃钢生活水箱及组变频泵系统。 ④水表的设置 厂房及仓储物流区家具卖场及住宅宿舍区分开计量。住宅区 户表，设于户外。水表设置采用不同的功能单独计量的原则。 排水系统 排水系统采用雨污分流制 生活污水日排水量约为。 所有生活污废水均排