硫铁矿石膏值达亿元，主要以郁江水电豹盾水泥 香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。工业主要以清洁能 源轻工电子医药化工为主的腾龙工业园以天然气脱硫和下 游产品开发为主的煤道天然气化工园以水泥动人口为万 人。 项目建设提出的背景 近年来，在中央加大基础设施建设方针的指导下，利川市开 始了大规模的道路桥梁建设及旧城改造。随着沪溶高速万宜 铁路的建成通车，市容市貌发生了巨大变化，拓 宽和危旧房改造的全面建设，以加快利川市危旧房改造的步伐， 促进利川市经济的发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区 危旧房改造的实施意见‡，鼓励省属市属自主经营的房地产企 业对利川市旧城济的影响 为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市 建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是 项利国利民的好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可 以破解城市贫困人员资和消费需求空间有限，而城镇的消费需求尤其是改 善住房的需求日益迫切。实施城镇危旧房改造既有利于拉动投 资，又有利于改善城镇人口的生活条件。 近年来，随着工业化城镇化和农业产业化的推进，城镇人，同时提高城市整体形象。 对当地就业环境的影响 本项目的投资建设，改善人居环境和市容市貌，也加速配套 服务完善建设的进程，也为当地人民提供了可持续发展的，前景 更为广阔的就业机会。 项目提出文件 本项目适用国家及地方标准规范法规等。 投资人基本情况 泸州市花园房地产开发有限公司成立于二年十月，注 册资金壹仟万元，系房地产开发叁级企业。 公司拥有专业技术管理人员人，大部分 务内部收益率高于基准收益率，也高于银行贷款年利率， 说明项目有定的抗风险能力。 社会益率评 本项目的建设是利川市实施加速固定资产投资，加快经济建 设的重要举措之，经过城市旧房改造后，相关的配套设施齐全， 使该市成为交通畅通，商业发达的宜居城市。 风险分析 项目市场风险分析 本项目开发建设受到房地产业的政策影响较大，政策有具有 不确定性因素，市场风险表现在产品供求变化的不确定性，就本 项目所在区域而言，随着城市旧房改造的开发，其影响力与日俱 增，随着配套设施的完善，城市人员增加，带动经济整体上升。 因此，项目的市场风险综合考虑为较小。 项目经营风险分析 项目的经营风险主要是经过程中因决策管理及控制失误而 产生的失误，比如决策失误成本失控进度延后等。本项目严 格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将 项目的经营风险力降到最低。 防范和降低风险措施 加强相关政策的解读，积极面对市场变化，及时将因政策 带来的变化引入项目的运作，在执行层面找到应对之道。 积极探索城市旧房改造产品的发展模式。项目的初期发展 阶段要地专合组织蜂农‛的运行机制，促进凉山州养蜂业产业结 构调整和精深加工水平，提高‚凉山土蜂蜜‛的产土地垭口，全长公里。省 道湖北利川湖北咸丰湖南龙山连接利川咸丰两地。 省道贯通利川重庆石柱两地。正在修建中的宜万铁路渝利铁 路是沪汉蓉高速铁路的部分，其中宜万铁路已通车。万州至利 川高速公路在建，这条高速公路全长公里，将成为渝鄂高速 公路第三通道，建成后，从利川驱车到万州只需个小时。 自然条件 利川市境属云贵高原东北的延伸部分，地处巫山流脉与武陵 山北上余脉的交汇部，山地峡谷丘陵山间盆地及河谷平川 相互交错。 气候 高原东北的延伸部分，巫山余脉和武陵山余脉在这里交汇， 境内四周山峦环绕，中部平坦，海拔般在米，全境 地势高于相邻各县市是个典型的高山悬圃。境内河流顺着 地质地构成线和山势呈射线状向四面奔流，既是八百里清江的发 源地，也是倒流三千八百里郁江和唐崖河磨刀溪的发源地。气 候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度 不同，气候差异明显，为典型的山地气候。夏无酷暑，云多雾大， 日照较少，雨量充沛，空气潮湿。海拔米以下的低山带，四 季分明，冬暖夏热，年平均气温，年降水量至 毫米，日照时数小时。海拔至米的二高山地带， 春迟秋早，潮湿多雨，日照偏低，年平均气温，无霜期 天，年降水量至毫米，日照时数小时。 海拔米以上的高山地带，气候寒冷，冬长夏短，风大雪多， 易涝少旱，年平均气温，无霜期天，年降水量 毫米，日照时数小时。主要灾害性气候有低温连阴雨 干旱暴雨洪涝大风冰雹等。利川气候的主要特点是光照不 足热量偏低，降水量充沛，气候差异明显。东有玉笔朝天，南 有八宝炼丹，西有万里长城，北有卧龙吞江。这里山奇水秀，是 个最适合人类居住的地方。 资源 矿产资源较为丰富，目前已发现的矿产有种，其中包括 能源矿产如煤天然气石煤泥炭地热，金属矿产铁和铜 建材及非金属矿产石膏硫铁矿高岭土耐火粘土萤石大 理石石灰岩砂岩含钾岩石天然卤水等。有已探明资源储 量的矿产种，矿产地余处，但具有比较优势的大宗矿产 仅有煤硫铁矿石膏天然气等，具有勘查远景的矿产有高岭 土耐火粘土。 利川市国民经济和社会发展概况 经济状况 全市幅员面积平方公里，下辖个乡镇，共万 人，其中农业人口万人，城镇人口万人。 该地区生产总产值达亿元，主要以郁江水电豹盾水泥 香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。工业主要以清洁能 源轻工电子医药化工为主的腾龙工业园以天然气脱硫和下 游产品开发为主的煤道天然气化工园以水泥石膏矿开发为主 的石坝建材工业园以农业科技示范农业生态观光和农副产品 加工为主的苏家桥农业科技园。四个园区规划总面积约为平 方公里。 利川市城镇人口情况 按照规划至年市区人口为万人，流动人 建材及非金属矿产石膏硫铁矿高岭土耐火粘土萤石大 理石石灰岩砂岩含钾岩石天然卤水等。有已探明资源储 量的矿产种，矿产地余处，但具有比较优势的大宗矿产 仅有煤品附加值，增加养 蜂农户的收入，推动地方经济发展和新农村建设。 项目建设内容及规模 建设内容项目总用地亩。 建设‚凉山土蜂蜜‛系列产品加工车间，的原料 储备和产品库房，的行政技术中心，的辅助用房。 投资万元购臵生产加工设备包装杀菌设备质检研究仪器以及 配套设备。建设规模达到年加工‚凉山吉日牌土蜂蜜‛吨生产‚凉 山吉日牌土蜂蜜‛系列产品吨，年销售收入达亿元以上。 主要技术经济指标 序 号指标名称单位数量备注 本项目年消耗蜂蜜吨 年生产凉山蜂蜜系列产品吨 项目人数人 项目所需设备仪器 其中加工设备投资 包装杀菌设备投资 质检研究仪器投资 配套设备投资 万元 万元 万元 万元 项目主要建筑面积 生产车间 原料储备和产品库房 行政技术中心 辅助用房 项目用电装机功率 项目总投资 其中固定资产投资 流动资金 万元 万元 万元 资金来源 自筹资金 银行贷款 申请专项扶持资金 万元 万元 万元 正常生产年销售收入万元达产年 正常年利润总额万元达产年序 号指标名称单位数量备注 正常生产年利税万元达产年 生产期平均年销售利润率 生产期平均年销售净利税率 研究结论 本项目符合利用优势资源发展地方特色畜牧业提高养蜂业 生产力水平切实增加农民收入的国家农业产业化政策。 本项目符合凉山州现代畜牧业跨越行动方案凉府办发 号，能够促进凉山州现代畜牧业建设规划的实施， 提高‚凉山吉日牌土蜂蜜‛的经济价值和精深加工水平，形成 养蜂业加工业和农村城市经济互动发展，从而促进地方现代 畜牧业和农业产业化发展进程。 本项目建成后劳动定员人，提供了城镇劳动力的就业岗位， 定程度上解决了地方劳动力过剩和下岗失业问题。 本项目的建成能促进上游农业生产资料食品原材料食品辅 料包装材料等产业发展，下游可带动商贸运输业发展。 本项目建成可年实现销售收入亿元，利润总额万元， 上交税金万元，项目在经济上可行。 从国家产业政策地方新农村建设规划市场需求社会效益和 经济效益等方面进行研究和分析后认为，本项目的建设是必要的可 行的。 第二部分项目背景 凉山州作为‚‛汶川大地震的受灾区，城乡居民生产生 活遭受重创，百业待兴。从中央到地方制定的系列灾后重建的重要 决策，既给灾后凉山经济发展创造了宽松的环境，又为农业大发展创 造了前所未有的条件和千载难逢的机遇。农业是凉山灾后重建和开发 的基础和重要组成部分，特色农业是凉山农业开发的重点。利用凉山 产业化养殖蜜蜂这特色畜牧业产业带和产业群，可实现蜂蜜资源多 层次多途径的开发利用，满足多样化优质化的市场需求，有利于 硫铁矿石膏值达亿元，主要以郁江水电豹盾水泥 香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。工业主要以清洁能 源轻工电子医药化工为主的腾龙工业园以天然气脱硫和下 游产品开发为主的煤道天然气化工园以水泥动人口为万 人。 项目建设提出的背景 近年来，在中央加大基础设施建设方针的指导下，利川市开 始了大规模的道路桥梁建设及旧城改造。随着沪溶高速万宜 铁路的建成通车，市容市貌发生了巨大变化，拓 宽和危旧房改造的全面建设，以加快利川市危旧房改造的步伐， 促进利川市经济的发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区 危旧房改造的实施意见‡，鼓励省属市属自主经营的房地产企 业对利川市旧城济的影响 为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市 建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是 项利国利民的好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可 以破解城市贫困人员资和消费需求空间有限，而城镇的消费需求尤其是改 善住房的需求日益迫切。实施城镇危旧房改造既有利于拉动投 资，又有利于改善城镇人口的生活条件。 近年来，随着工业化城镇化和农业产业化的推进，城镇人，同时提高城市整体形象。 对当地就业环境的影响 本项目的投资建设，改善人居环境和市容市貌，也加速配套 服务完善建设的进程，也为当地人民提供了可持续发展的，前景 更为广阔的就业机会。 项目提出文件 本项目适用国家及地方标准规范法规等。 投资人基本情况 泸州市花园房地产开发有限公司成立于二年十月，注 册资金壹仟万元，系房地产开发叁级企业。 公司拥有专业技术管理人员人，大部分 务内部收益率高于基准收益率，也高于银行贷款年利率， 说明项目有定的抗风险能力。 社会益率评 本项目的建设是利川市实施加速固定资产投资，加快经济建 设的重要举措之，经过城市旧房改造后，相关的配套设施齐全， 使该市成为交通畅通，商业发达的宜居城市。 风险分析 项目市场风险分析 本项目开发建设受到房地产业的政策影响较大，政策有具有 不确定性因素，市场风险表现在产品供求变化的不确定性，就本 项目所在区域而言，随着城市旧房改造的开发，其影响力与日俱 增，随着配套设施的完善，城市人员增加，带动经济整体上升。 因此，项目的市场风险综合考虑为较小。 项目经营风险分析 项目的经营风险主要是经过程中因决策管理及控制失误而 产生的失误，比如决策失误成本失控进度延后等。本项目严 格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将 项目的经营风险力降到最低。 防范和降低风险措施 加强相关政策的解读，积极面对市场变化，及时将因政策 带来的变化引入项目的运作，在执行层面找到应对之道。 积极探索城市旧房改造产品的发展模式。项目的初期发展 阶段要地专合组织蜂农‛的运行机制，促进凉山州养蜂业产业结 构调整和精深加工水平，提高‚凉山土蜂蜜‛的产